The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[668: 匿名さん]

高級さを自慢したいなら、The Kitahamaでも無理。
東京の高級物件を買う方がいいね。
俺は関西から移るつもりはないので、The KitahamaでもN4や西梅田、タワー大阪でも大差ない。
自分の生活スタイルに合えば最高。

[669: 物件比較中さん]

大阪で最低価格１億前後、管理費１０万以上のタワーマンションを建てたら本当の意味で
高級マンションになるのだろうが、やはり売り切る自信を持てないし、実際売れないので
しょうかね…

[670: 契約済みさん]

最低価格１億前後、管理費１０万以上は厳しいですね。
需要がないと思います。
やはり、そう考えると、そんなマンションを期待するなら東京？
もしくはマンハッタンでしょうね。
さらに、日本は東京以外は地方ですから(笑)

[671: ビギナーさん]

大阪市内に3A（麻布赤坂青山）並の地価の住宅街があるとでも？

[672: 近所をよく知る人]

井の中の蛙だね。

[673: 物件比較中さん]

部屋の天井はマンハッタンのマンションのように高く、独身者用低層階の部屋で１００㎡、
基本は２００㎡以上といったタワーマンションが一つくらい大阪にあってもよいと思うの
だが、到底無理な話ですかね。

[674: 匿名さん]

広さを追求する前に、立地にそれなりの魅力がないといくら金持ちでも買わないから。

[675: 買いたいけど買えない人]

茶屋町のコナミスポーツのグランサイズは２０ｍプールですね。
会費が高いだけで、私自身それほど高級とは思いません。
The Kitahamaは２５ｍプールで、しかも高級高層タワーマンションと併設されており、
茶屋町よりも立派なものになるのではないでしょうか？
できれば会費の安いグレード４で設備の整ったコナミスポーツが入ってくれればと思います。

[676: 購入検討中さん]

674さん、ご指摘通りですね。
でも、大阪では立地がよくても、673さんのような物件は無理でしょう

[677: 物件比較中さん]

>フィットネスクラブ
マンション住人専用で、エレベーターで直接アクセスできないのは（できないですよね？）
非常に残念だが、きちんとしたフィットネスクラブが階下にあるのは便利ですね。
筋力アップマシン等を必要とする人はそんなにいないと思いますが、トレッドミル、
エアロバイクを利用したい住人はたくさんいるでしょう。　ジョーバ等も置いて欲しい
かな？（これはほとんど効果なし？）

[678: 物件比較中さん]

マンション住人専用で→マンション住人専用でなく

の間違いです。　ごめんなさい。

[679: 契約済みさん]

商業施設のエレベーターはどのあたりにできるのでしょうか？

[680: 契約済みさん]

グレード４のコナミスポーツってほかにはどこにあるのでしょうか？
子供も入会できるんですか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[681: 匿名さん]

662さんへ
私は低層階を契約しています。
当然住む予定をしています。
が、自己所有の住宅を20年30年というスパンでは考えておらず、
10年をめどに貸し出しｏｒ売却もありとの考えの中でおります
これは個人の考え方にもよると思いますが、私の場合、親の老後であったり、仕事での変化、子供の成長等考えた結果、節目として10年というスパンなだけですが、10人いれば10通りの考え方があると思います。
ただ、物件利回り等考えてみると、私の場合中高層階はありませんでした。
10年経つと自己をとりまく色々な環境が変わると思っていますが、ずーーっと住んでるかもしれません（笑）

長文失礼しました。

[682: 匿名はん]

営業の方の話だとコナミというのも噂だけで未だ決まっていないと言われていましたよ。

スーパーもフィットネスもぎりぎり迄発表しないと。コーヨーもコナミも違うとも。

後、低層階は確かにデベとか投資目的で買われている方が多いとも。高層階も投資で買われているそうです。
中層階は割が合わないみたいで投資はないみたいです。それと女性が、単独で契約されている方がすごく多いみたいです。多分、低層階でしょうね。

[683: 匿名さん]

商業施設に入るスーパーは、オークワらしいです。オークワとは、どんなお店なのでしょうか？

[684: 匿名さん]

オークワって和歌山の？
店舗ブランドがあるので、普通のオークワですかね？
それともメッサとか？
メッサだと雰囲気はいいけど、普段は使いにくいな

[685: 契約済みさん]

本当にオークワが入るの？
もしそれが本当だとするとすごいことです。
コーヨーのような店でしかも宅配もしてくれるようです。
２４時間営業のところもあったのでは？
オークワあるいはメッサオークワがはいればKitahamaの価値は必ず上がります。
シティタワー大阪やアップル淀屋橋をはじめ、近隣の人にも喜ばしいと思いますが、
本当の話なのですか？？？？？？？

[686: 契約済みさん]

スーパーは本当に未だ決まっていません。余りいい加減な情報に騙されないように。

[687: ご近所さん]

いいテナントであれば物件販売上も大きなプラスになるから一刻も早く発表したいはずなのに、この時期になってもなかなか発表できないということはなんか、あまりいいテナントが集まりそうな雰囲気がないですね…

ＯＢＰにあるＩＭＰのようにテナントが空きだらけになるとイヤですね。

[688: 契約済み]

オークワって…
タワーマンションにオークワ！？ホンマにオークワならびっくりだ…

[689: 匿名さん]

スーパーがきちんと出来るならオークワでもいいですが、
オークワでイメージアップするとは思えないけど(笑)

[690: 匿名さん]

なんでみんなそんな非公式の情報に踊らされて騒ぐんだろ。
発表を待つしかないと思うが。

[691: 契約済みさん]

>690さん

同感です。あまりに酷い噂に踊らされすぎですよね。
私は、MRに行ったときに「フィットネスクラブは某有名なスポーツクラブに決まってます。」と言われただけですし。

[692: 匿名さん]

そうそう。
とりあえず便利な商業施設が出来ればいいです。

[693: 匿名はん]

オークワの話を持ち出した６８３の匿名さんは何者ですか？
もしかして、、、。

[694: 契約済みさん]

興味ないっす。

[695: 物件比較中さん]

キャンセル物件はあとどのくらいですか？

[696: マンション投資家さん]

ここはなぜキャンセルが続くのだろう。

[697: 物件比較中さん]

え？キャンセルが多く発生してるのですか？　それは本当ですか？

[698: 匿名さん]

確かにキャンセルが出ていますね。
景気のせい？

[699: 物件比較中さん]

ちょっとよく出てきていますね。
投資目的の人がキャンセルしているとも思えないのですが、
今のご時世、買うのも、やめるのも勇気がいります。
でも、将来考えたら、キャンセル出ても不思議じゃない。
金融市場が破壊的な状況に向かっていて、世界の市場が大混乱になる日も近いし・・・・

[700: 物件比較中さん]

どこでキャンセルが増えたとかわかるのですか？
数週間前からＨＰ上では、残り物件（キャンセル発生物件）の数は変わってませんが・・・。

[701: 匿名さん]

デペに聞いているんでしょう。
でもキャンセルがあったとしても驚くほどでもない。
これだけの物件だから数軒ぐらいキャンセルが出るのはあたりまえ。
いい間取りがキャンセルされたら狙い目かも。
期待薄でしょうけどね

[702: マンコミュファンさん]

何度かは完売しているようです。
しかしこのご時世で次々とキャンセルがでています。
以前のブログに書かれていましたが、あのキャンセル待ちが１００件以上のタワー大阪でもキャンセル物件がでているようです。
しかしタワー大阪同様、この物件もキャンセル待ちの方も多いようで、キャンセルが発生してもその都度完売に近づくのはThe Kitahamaの人気が伺えます。
焦らなくてもThe Kitahamaは安泰でしょう。

[703: 購入検討中さん]

確かに。
モデルタイプと同じモデルのキャンセルでないかなあ。

[704: 契約済みさん]

今月末にはモデルルームが廃止される様です。
あれだけ豪華なモデルルームも珍しいので、まだ訪れていない方は冷やかし半分でも見る価値十分だと思います。
ところでもう早々に賃貸の広告まで出ています。
受け渡しが半年も先なのに考えられません！
この物件は、土地柄この様に分譲賃貸が多くなりそうです。

商業施設ですが、もうそろそろ発表されるのでは？
徒歩５分程にライフが出来るのも影響がありそうで、出店店舗はやはり高級志向のスーパーの様な気がします。

[705: 賃貸さん]

独身なので賃貸で高層階の契約してます。賃貸も結構多いと思います。

[706: 契約済みさん]

マンションパビリオン閉鎖は寂しい感じがしますね。
完売ですか？

[707: 匿名さん]

まだ空きはありますよ。
ちょっと早いですね。

[708: 契約済みさん]

54階部分の建設に着手してますね
しかし、建築が早い(笑)
驚きです。

[709: 買いたいけど買えない人]

７０５さんにお伺いしたいのですが、一人暮らしで高層階と言うことは少なくとも１１４平米以上の部屋が必要ですか？すごいですね！

[710: 住まいに詳しい人]

このエリアの平均世帯人数は２人を切っています。タワーになるとさらに少ない。１００㎡以上で１人住まいは普通です。決して特別なことではありません。

[711: 買いたいけど買えない人]

なるほど。

[712: 賃貸]

705です
身内の物件を借りました。普通に借りればきっと私の収入では審査は通らないです。すいません…。

[713: 物件比較中さん]

８０㎡前後の部屋はもう有り余ってる。　今後建設される（タワー）マンションは基本１５０平方メートル以上、上層階は３００平方メートル以上、ワンフロア２世帯で分けるだけとか。　
そんなタワーマンションも企画して欲しい。　意外に需要はあると思います（まわりのタワーマンションからの引っ越しも含め）。

[714: 物件比較中さん]

実際の需要は50〜80㎡が多いのが事実で、150㎡〜300㎡もニーズがあると思うが、
一部の富裕層向けになるので、そんなに数多くは必要ないでしょうね
ここは思い切って、北ヤード開発予定地で1棟ぐらい作ってみてほしいな。

[715: 物件比較中さん]

梅田で無理でも神戸方面で是非とも一つくらい作って欲しい。
もうありますか？

[716: 契約済みさん]

タワーマンションで、300m2は大阪では聞いた事ないですね
180m2前後くらいが最大？
御影は確か200m2弱の部屋があった記憶がありますが、違ったかな

[717: 匿名さん]

すべてが150㎡〜300㎡となると低層マンションしかないですね。
タワーでは埋まらない(笑)