The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[648: 購入検討中さん]

タワマン指向の人って、立地環境だけでなく部屋の階層にけっこうこだわりがあることも
多いんですよね。
キタハマだと中〜低層しか買える部屋がない、弁天町のタワーだとずっと高層が中古で買える、
というときに、後者の眺望(+優越感？)をとる人がいても不思議はないです。

利便性以外で、キタハマがN４と比べて優れていそうなのは、共用・付帯施設のグレード、
ランドマーク的なステイタス性、超高層階からの眺望、などでしょうかね。

[649: 契約済みさん]

今までデベに勤めていましたので、仕事上いろんな物件見てますが、北浜は、すばらしいです。　
まず、北浜駅の上、北浜という土地柄、スーパー、病院は施設内、レンタカーも物件の前、銀行横、他まだまだ、ありますが、、、
御堂筋線淀屋橋まで地下道で徒歩１０分もいいですね。
あと、設備は古くなるので関係ありませんが、とにかく立地が素晴らしい。ホテルに住むよりイイかもしれません。特に低層階は、他の近隣の物件よりかなり買い得感があります。

[650: 匿名さん]

スーパーってもう決まっていましたっけ？

[651: 契約済みさん]

>>646さん

Ｎ４と北浜のＭＲを見学し、北浜を契約しました。
理由としては、交通の利便性や生活の利便性がよい事、土地勘がある事、などです。
物件の基本的内装やコンセプトも、私としてはこちらの方が好みでした。

私は日常の移動手段は主に電車で車を利用しませんし、体が弱いのであまり長距離は歩けず、そういう点で駅直結は理想的でした。
また、よく話題にされているスーパーの件ですが、仮に物件内への誘致が難航したとしても、徒歩５分くらいのところにライフができるので、個人的には不便だとは感じていません。
松屋町筋までの道はフラットで自転車で楽に買い物ができますし、コンビ二もコーヒーショップも目の前です。
ビジネス街の真ん中である点については、元々田舎ののどかな風景よりビル街の夜景の方が落ち着く性分なので、その点でも自分には合っていると思います。
平日と違って、休日は静かですし。

Ｎ４の方がよい点をあげるとすれば。
南向きの部屋が多いので、日当たりを気にされる方向き。
梅田方面へ車で通勤されている方には、北浜から行くより便利。
まだお部屋のタイプが選べる、各種プランも上層階なら変更可能。
周辺地区がまだ再開発真っ最中なので、周辺環境の変化に期待できるかも知れない。
というところでしょうか。

[652: 契約済みさん]

ライフはいつ頃出来るかご存知ですか？

[653: 契約済みさん]

↑大変良い意見ですね。
またKitahamaはディベロッパーや販売会社が三菱地所や長谷工が入っており安心感があります。
またグランサイズコナミが入る可能性が高いようですね。
かなりの設備のようです。数あるコナミの中でも日本で3件しかないグレードです。
同じ敷地内に豪華なコナミがある点が、弁天町とは異なります。
弁天町のコナミやＹＭＣＡは庶民的ですが、Kitahamaに入る可能性の高いグランサイズコナミは
入会金や年会費は半端な額ではありません。富裕層の専用のサロンのようになるでしょう。
６３６のレスを参考にされると良いでしょう。

[654: 契約済みさん]

>>646
＞周辺環境は郊外からの引っ越しの私にとってはあまり差はありません。

ホントかよ？周辺環境に興味が無いとしか思えない発言だな。
住む気で検討しだしたら、あれこれ気になるものだし
２つの物件の、差異ぐらいすぐ見つかるのに。（けっこー判りやすい差がある）
その辺が、ご自分で判るまでは、買わないことをオススメします。

教えてくれも何も、過去スレにもさんざん書いてあるしね。
過去のスレを一通り読んでから、質問してほしいもんだ。

私が、北浜を選んだ理由は街が古いことが大きな要素です。
永く続いてる、お店も数多いし。新しくていい店も出来てくるしね。
そういった街のオーラがこの辺りにはまだ存在する。
中之島は将来が楽しみと言っても、まだまだ白紙なところも多いし。
街の格からすると、少なくとも現時点では北浜に分があるけどな。
いま谷町筋に住んでるけど、イキツケのお店を変えなくても住むのが
一番の利点かも☆

[655: 契約済みさん]

ライフのことは、北浜公式サイトのブログに書かれていますよ。
↓
http://www.mablog.jp/kitahama209

コナミスポーツのグランサイズなら他と同じ料金体系でしょうかね？
マンションの併設ですし、ましてや住民全体が商業施設も含めた管理費も払っているので、
少しはお得にならないと辛いですよね・・・。

[656: 入居予定さん]

北浜の、N4と違う意外に大事な長所としては、免震構造になっていないことで将来的にも
無駄なコストがかからなくてすむということがありますね。
免震だと常時かすかに揺れて気分が悪くなったりするそうですし、制震のほうが絶対いいです。

[657: 契約済みさん]

前に北浜にある会社で勤めていたんですが、安くて美味しい店も多くて、ホントいい町です。充分北浜の良さを知っていたので、契約しました。

[658: ご近所さん]

北浜は、建物が姿を現すにつれ、思ったより建物の色と風合いが良くないと思いました。

ショウルームではエンジとコゲ茶色の間のなんとも言えないいい感じだったのですが、実際の建物はどす黒い沈んだ紫っぽい感じで、高級感というより図体が大きくてモッサリとした感じに見えるんです。隣のシティタワーが白/緑青のスッキリした色だけに余計にそう感じるのかもしれません。

みなさんどう思われます？

[659: デベにお勤めさん]

他になく存在感のあるいい色合いだと思いますよ。

[660: いつか買いたいさん]

重厚な深みのある色合いだと思います。
とっても普通のマンションには見えない。
かっこいいです。

[661: 周辺住民さん]

色あいの好みの問題はさておき、古くなっても汚れが目立ちにくくていいんじゃないですか？

[662: いつか買いたいさん]

このマンションに住みたくて、北浜に住みたくて契約された方って
やっぱり中層階・高層階を買われた方が多いのですか？
低層階は投資目的（賃貸）の方が多いのでしょうか？

[663: ななし]

コナミの関係者に聞きましたが.最高級のグランサイズではないそうです.星四つで茶屋町店より格下だそうです.

[664: 契約済みさん]

>>663
またあなたですか。
Kitahamaに何の恨みがあるのか知りませんが、事あるごとに評価を落とそうと必死ですね。
どうかご自慢のTower Osakaのスレッドにすっこんでて下さい。

[665: 匿名はん]

でも最初の評判に比べたら各ポイントのグレードが下げられたのは事実かも。
まあ宣伝どおりいくわけはないし、何かと物価もあがったから仕方ないけど、
ちょっと期待はずれ。

[666: 契約済みさん]

一言失礼します。
物件の資産価値は、色んな面から評価が変わります。
周辺状況、建物そのもの、住民、周辺設備等々・・・・
部外者の意見も、参考のため聞いておいてもいいと思います。

住民同士の仲良しクラブを期待するなら住民板で語り合った方がよく、
比較される事が前提のマンションさがし掲示板では、色んな意見が出て当然です。
それを「すっこんでて下さい」とはあまりにも失礼な言い方です。
662さんを弁護するつもりではありませんが、嫌なら、ここを見ない方がいいです。

[667: 契約済みさん]

662さんではなく、663さんですね。
失礼しました。

[668: 匿名さん]

高級さを自慢したいなら、The Kitahamaでも無理。
東京の高級物件を買う方がいいね。
俺は関西から移るつもりはないので、The KitahamaでもN4や西梅田、タワー大阪でも大差ない。
自分の生活スタイルに合えば最高。

[669: 物件比較中さん]

大阪で最低価格１億前後、管理費１０万以上のタワーマンションを建てたら本当の意味で
高級マンションになるのだろうが、やはり売り切る自信を持てないし、実際売れないので
しょうかね…

[670: 契約済みさん]

最低価格１億前後、管理費１０万以上は厳しいですね。
需要がないと思います。
やはり、そう考えると、そんなマンションを期待するなら東京？
もしくはマンハッタンでしょうね。
さらに、日本は東京以外は地方ですから(笑)

[671: ビギナーさん]

大阪市内に3A（麻布赤坂青山）並の地価の住宅街があるとでも？

[672: 近所をよく知る人]

井の中の蛙だね。

[673: 物件比較中さん]

部屋の天井はマンハッタンのマンションのように高く、独身者用低層階の部屋で１００㎡、
基本は２００㎡以上といったタワーマンションが一つくらい大阪にあってもよいと思うの
だが、到底無理な話ですかね。

[674: 匿名さん]

広さを追求する前に、立地にそれなりの魅力がないといくら金持ちでも買わないから。

[675: 買いたいけど買えない人]

茶屋町のコナミスポーツのグランサイズは２０ｍプールですね。
会費が高いだけで、私自身それほど高級とは思いません。
The Kitahamaは２５ｍプールで、しかも高級高層タワーマンションと併設されており、
茶屋町よりも立派なものになるのではないでしょうか？
できれば会費の安いグレード４で設備の整ったコナミスポーツが入ってくれればと思います。

[676: 購入検討中さん]

674さん、ご指摘通りですね。
でも、大阪では立地がよくても、673さんのような物件は無理でしょう

[677: 物件比較中さん]

>フィットネスクラブ
マンション住人専用で、エレベーターで直接アクセスできないのは（できないですよね？）
非常に残念だが、きちんとしたフィットネスクラブが階下にあるのは便利ですね。
筋力アップマシン等を必要とする人はそんなにいないと思いますが、トレッドミル、
エアロバイクを利用したい住人はたくさんいるでしょう。　ジョーバ等も置いて欲しい
かな？（これはほとんど効果なし？）

[678: 物件比較中さん]

マンション住人専用で→マンション住人専用でなく

の間違いです。　ごめんなさい。

[679: 契約済みさん]

商業施設のエレベーターはどのあたりにできるのでしょうか？

[680: 契約済みさん]

グレード４のコナミスポーツってほかにはどこにあるのでしょうか？
子供も入会できるんですか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[681: 匿名さん]

662さんへ
私は低層階を契約しています。
当然住む予定をしています。
が、自己所有の住宅を20年30年というスパンでは考えておらず、
10年をめどに貸し出しｏｒ売却もありとの考えの中でおります
これは個人の考え方にもよると思いますが、私の場合、親の老後であったり、仕事での変化、子供の成長等考えた結果、節目として10年というスパンなだけですが、10人いれば10通りの考え方があると思います。
ただ、物件利回り等考えてみると、私の場合中高層階はありませんでした。
10年経つと自己をとりまく色々な環境が変わると思っていますが、ずーーっと住んでるかもしれません（笑）

長文失礼しました。

[682: 匿名はん]

営業の方の話だとコナミというのも噂だけで未だ決まっていないと言われていましたよ。

スーパーもフィットネスもぎりぎり迄発表しないと。コーヨーもコナミも違うとも。

後、低層階は確かにデベとか投資目的で買われている方が多いとも。高層階も投資で買われているそうです。
中層階は割が合わないみたいで投資はないみたいです。それと女性が、単独で契約されている方がすごく多いみたいです。多分、低層階でしょうね。

[683: 匿名さん]

商業施設に入るスーパーは、オークワらしいです。オークワとは、どんなお店なのでしょうか？

[684: 匿名さん]

オークワって和歌山の？
店舗ブランドがあるので、普通のオークワですかね？
それともメッサとか？
メッサだと雰囲気はいいけど、普段は使いにくいな

[685: 契約済みさん]

本当にオークワが入るの？
もしそれが本当だとするとすごいことです。
コーヨーのような店でしかも宅配もしてくれるようです。
２４時間営業のところもあったのでは？
オークワあるいはメッサオークワがはいればKitahamaの価値は必ず上がります。
シティタワー大阪やアップル淀屋橋をはじめ、近隣の人にも喜ばしいと思いますが、
本当の話なのですか？？？？？？？

[686: 契約済みさん]

スーパーは本当に未だ決まっていません。余りいい加減な情報に騙されないように。

[687: ご近所さん]

いいテナントであれば物件販売上も大きなプラスになるから一刻も早く発表したいはずなのに、この時期になってもなかなか発表できないということはなんか、あまりいいテナントが集まりそうな雰囲気がないですね…

ＯＢＰにあるＩＭＰのようにテナントが空きだらけになるとイヤですね。

[688: 契約済み]

オークワって…
タワーマンションにオークワ！？ホンマにオークワならびっくりだ…

[689: 匿名さん]

スーパーがきちんと出来るならオークワでもいいですが、
オークワでイメージアップするとは思えないけど(笑)

[690: 匿名さん]

なんでみんなそんな非公式の情報に踊らされて騒ぐんだろ。
発表を待つしかないと思うが。

[691: 契約済みさん]

>690さん

同感です。あまりに酷い噂に踊らされすぎですよね。
私は、MRに行ったときに「フィットネスクラブは某有名なスポーツクラブに決まってます。」と言われただけですし。

[692: 匿名さん]

そうそう。
とりあえず便利な商業施設が出来ればいいです。

[693: 匿名はん]

オークワの話を持ち出した６８３の匿名さんは何者ですか？
もしかして、、、。

[694: 契約済みさん]

興味ないっす。

[695: 物件比較中さん]

キャンセル物件はあとどのくらいですか？

[696: マンション投資家さん]

ここはなぜキャンセルが続くのだろう。

[697: 物件比較中さん]

え？キャンセルが多く発生してるのですか？　それは本当ですか？