The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[628: 不動産購入勉強中さん]

ＳＯＨＯはヤバイ。不特定多数の人が出入りする。住宅とはなじまない。ほんとに販売
に自信があるなら、こんなもんはありえないでしょう。キャンセルの理由のひとつはコ
レだね。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[629: 通りすがり]

↑ そんなの最初から分かってたことで途中で条件が変わったことじゃない。 それとも契約してから気づいてあわててキャンセルしたってことか？ それならちょっとオツムゆるすぎだわな。

「都心のマンションならこれ常識。キャンセルの理由のひとつはコレだね。」などと偉そうにのたまっているが、その程度の「常識」も契約時にはわからなかったのかな？　まさに天に向かって唾はいてるようなものだってこと気づかない？（笑）「不動産購入勉強中」とのことだが、授業料高すぎ（笑）

カッコ悪！

[630: 契約済みさん]

契約者はそれほど、心配していないと思いますよ。
図面を見る限りでは、ＳＯＨＯの方と分譲の方で交わるスペースはないですから。

[631: 匿名さん]

住居地区でも事務所使用する方も現れる可能性があると思います。
場所柄仕方無いですね

[632: 契約済みさん]

>622
予算が不明ですが仮にン千万として、タワーならできるだけ高層の広い部屋に
住みたいという希望がもしおありなら、弁天町のクロスタワー（中古）のほうがいいかも？
部屋の方角や高さによっては、隣の高層との向かい合わせや電車がうるさかったりするかも
しれないけど、やはり市内でJR（しかも本数の多い環状で大阪迄数分）直結というのは稀少だし。
1億近い予算で維持費負担も問題なければ、北浜でもかなりいいレベルのところに住めそうですから
こっち（キャンセルか転売？）を狙ってみては？

[633: 不動産購入勉強中さん]

６２９さんの言うように６２８さんはかなり勉強しないと一生購入できないね。
ちなみに私は不動産購入勉強歴一ヶ月です。
モデルルームのヴィンテージの１３０平米タイプがたいへん気に入りました。
一般にモデルルームと同じタイプは人気が出るようですが、キャンセルや転売はでないでしょうね。
経済事情にもよるでしょうが、もし転売されるとすれば価格（売り出し価格ではなくて、売買価格）はどうなるのでしょうか？

[634: 物件比較中さん]

弁天町の高層かつ向きが良い部屋が買えるなら弁天町の方が生活拠点としてはいいです。
スーパー、クリーニング、本屋、TSUTAYA等々そばだし、JRと中央線が使える。
うちは二人で部屋の広さも80以下でいいので、北浜を考えていますけど、
632さんのご意見通りだと思います。

[635: 契約済みさん]

Ｋｉｔａｈａｍａは真下にフィットネスや商業施設もあり、真冬でも寒さをほとんど感じず利用できるところが良いですね。また共用部分も必要なものは揃っており、しかも豪華です。
634さんが上げられていましたがＴＳＵＴＡＹＡが近くにあれば良いですね。

[636: 通りすがり]

ここに入るスポーツクラブってコナミスポーツでほぼ決まりだとの情報が前のほうで書いてありますが、普通の「コナミスポーツ」か、高級サービスブランドの「グランサイズ」なのかどっちかご存知の方いませんか？ 高級の方だと高すぎて手が出ません…↓

http://www.konamisportsclub.jp/grancise/faci/

[637: 契約済みさん]

できれば溶岩浴・岩盤浴などが併設のエステが入って欲しい。

スポーツクラブもありふれた所ではなく、シティホテルに入っている様な所に来てほしい。

[638: デベにお勤めさん]

千里タワーは、北摂の地元の人をターゲットにした物件　弁天も北浜とは、エリアが違うので、北浜、千里、弁天は、比較できません。

[639: 匿名さん]

デベにお勤めさんの言いたい事もわかりますが、実際に買う人が比較しているから、
比較できませんとは、一方的な業界の視点ですよ。
比較対象が違和感ある物件でも、比較したい人の視点はなにか共通点があるものです。
買う人は色んな事を考えます。

[640: 物件比較中さん]

そもそも本当に北浜タワーの購入を検討されている方で、
弁天町と迷っている人なんているのかな？
信じられない。

[641: 物件比較中さん]

確かに…ＪＲ環状線沿いとは言え、弁天町でしょ。
ほんとに最近できたマンション（タワー大阪・シティータワー西梅田）等と比べるならまだわかりますが。
比較が難しいのはもっともな意見だと思います。

[642: 契約済みさん]

うちは、NY、西梅田、弁天町、北浜を検討しましたよ。
さらに御影も資料だけ取り寄せましたが(笑)

[643: 契約済みさん]

弁天町を一時期検討したのは利便性だけですね。
本命としてはNY、西梅田、北浜で最終比較しました。
タワー大阪は興味がわかなかった。
好みの問題かな？

[644: デベにお勤めさん]

利便性も重要ですが生活をするのですから物件の近隣エリアを歩いてください。
それぞれまったく異なった物件だということが分かるかと思います。

[645: 匿名さん]

検討するときは周辺を歩くのは当たり前。
それで、検討対象から落ちていくだろう。
質問主も情報を収集したら、実際見に行くだろうし、既に見ての書き込みかもしれない。
ただ、意見を行くのは別にいいんじゃない？
なんで、他の物件と比べての質問につっかかる？
知らないなら、スルーすればいいし、北浜が一番なら北浜のメリットを書けばいい。
弁天町はよく知らないが、北浜とは街のイメージはまったく違うだろう。
オフィス街のど真ん中にお洒落に住みたいのか、生活感？がある場所に住みたいのかでしょうね
最初から比較対象外と言い切るのは言い過ぎだと感じる。
俺は弁天町には興味はないけど、選ぶなら北浜。
理由は設備、新規物件、仕事先に便利の3点

[646: 物件比較中さん]

せっかくなので、もしおられたならご意見ください。
今、Kitahamaの残り物件とN4を検討しています。
周辺環境は郊外からの引っ越しの私にとってはあまり差はありません。
この二つを見られてKitahamaを選ばれた理由をよかったら教えてください。
駅の利用とかはKitahamaがいいと思っています。

[647: 近所をよく知る人]

将来、賃貸、売却を考えるならThe Kitahamaにした方いい。
嘘は言わない。絶対です

[648: 購入検討中さん]

タワマン指向の人って、立地環境だけでなく部屋の階層にけっこうこだわりがあることも
多いんですよね。
キタハマだと中〜低層しか買える部屋がない、弁天町のタワーだとずっと高層が中古で買える、
というときに、後者の眺望(+優越感？)をとる人がいても不思議はないです。

利便性以外で、キタハマがN４と比べて優れていそうなのは、共用・付帯施設のグレード、
ランドマーク的なステイタス性、超高層階からの眺望、などでしょうかね。

[649: 契約済みさん]

今までデベに勤めていましたので、仕事上いろんな物件見てますが、北浜は、すばらしいです。　
まず、北浜駅の上、北浜という土地柄、スーパー、病院は施設内、レンタカーも物件の前、銀行横、他まだまだ、ありますが、、、
御堂筋線淀屋橋まで地下道で徒歩１０分もいいですね。
あと、設備は古くなるので関係ありませんが、とにかく立地が素晴らしい。ホテルに住むよりイイかもしれません。特に低層階は、他の近隣の物件よりかなり買い得感があります。

[650: 匿名さん]

スーパーってもう決まっていましたっけ？

[651: 契約済みさん]

>>646さん

Ｎ４と北浜のＭＲを見学し、北浜を契約しました。
理由としては、交通の利便性や生活の利便性がよい事、土地勘がある事、などです。
物件の基本的内装やコンセプトも、私としてはこちらの方が好みでした。

私は日常の移動手段は主に電車で車を利用しませんし、体が弱いのであまり長距離は歩けず、そういう点で駅直結は理想的でした。
また、よく話題にされているスーパーの件ですが、仮に物件内への誘致が難航したとしても、徒歩５分くらいのところにライフができるので、個人的には不便だとは感じていません。
松屋町筋までの道はフラットで自転車で楽に買い物ができますし、コンビ二もコーヒーショップも目の前です。
ビジネス街の真ん中である点については、元々田舎ののどかな風景よりビル街の夜景の方が落ち着く性分なので、その点でも自分には合っていると思います。
平日と違って、休日は静かですし。

Ｎ４の方がよい点をあげるとすれば。
南向きの部屋が多いので、日当たりを気にされる方向き。
梅田方面へ車で通勤されている方には、北浜から行くより便利。
まだお部屋のタイプが選べる、各種プランも上層階なら変更可能。
周辺地区がまだ再開発真っ最中なので、周辺環境の変化に期待できるかも知れない。
というところでしょうか。

[652: 契約済みさん]

ライフはいつ頃出来るかご存知ですか？

[653: 契約済みさん]

↑大変良い意見ですね。
またKitahamaはディベロッパーや販売会社が三菱地所や長谷工が入っており安心感があります。
またグランサイズコナミが入る可能性が高いようですね。
かなりの設備のようです。数あるコナミの中でも日本で3件しかないグレードです。
同じ敷地内に豪華なコナミがある点が、弁天町とは異なります。
弁天町のコナミやＹＭＣＡは庶民的ですが、Kitahamaに入る可能性の高いグランサイズコナミは
入会金や年会費は半端な額ではありません。富裕層の専用のサロンのようになるでしょう。
６３６のレスを参考にされると良いでしょう。

[654: 契約済みさん]

>>646
＞周辺環境は郊外からの引っ越しの私にとってはあまり差はありません。

ホントかよ？周辺環境に興味が無いとしか思えない発言だな。
住む気で検討しだしたら、あれこれ気になるものだし
２つの物件の、差異ぐらいすぐ見つかるのに。（けっこー判りやすい差がある）
その辺が、ご自分で判るまでは、買わないことをオススメします。

教えてくれも何も、過去スレにもさんざん書いてあるしね。
過去のスレを一通り読んでから、質問してほしいもんだ。

私が、北浜を選んだ理由は街が古いことが大きな要素です。
永く続いてる、お店も数多いし。新しくていい店も出来てくるしね。
そういった街のオーラがこの辺りにはまだ存在する。
中之島は将来が楽しみと言っても、まだまだ白紙なところも多いし。
街の格からすると、少なくとも現時点では北浜に分があるけどな。
いま谷町筋に住んでるけど、イキツケのお店を変えなくても住むのが
一番の利点かも☆

[655: 契約済みさん]

ライフのことは、北浜公式サイトのブログに書かれていますよ。
↓
http://www.mablog.jp/kitahama209

コナミスポーツのグランサイズなら他と同じ料金体系でしょうかね？
マンションの併設ですし、ましてや住民全体が商業施設も含めた管理費も払っているので、
少しはお得にならないと辛いですよね・・・。

[656: 入居予定さん]

北浜の、N4と違う意外に大事な長所としては、免震構造になっていないことで将来的にも
無駄なコストがかからなくてすむということがありますね。
免震だと常時かすかに揺れて気分が悪くなったりするそうですし、制震のほうが絶対いいです。

[657: 契約済みさん]

前に北浜にある会社で勤めていたんですが、安くて美味しい店も多くて、ホントいい町です。充分北浜の良さを知っていたので、契約しました。

[658: ご近所さん]

北浜は、建物が姿を現すにつれ、思ったより建物の色と風合いが良くないと思いました。

ショウルームではエンジとコゲ茶色の間のなんとも言えないいい感じだったのですが、実際の建物はどす黒い沈んだ紫っぽい感じで、高級感というより図体が大きくてモッサリとした感じに見えるんです。隣のシティタワーが白/緑青のスッキリした色だけに余計にそう感じるのかもしれません。

みなさんどう思われます？

[659: デベにお勤めさん]

他になく存在感のあるいい色合いだと思いますよ。

[660: いつか買いたいさん]

重厚な深みのある色合いだと思います。
とっても普通のマンションには見えない。
かっこいいです。

[661: 周辺住民さん]

色あいの好みの問題はさておき、古くなっても汚れが目立ちにくくていいんじゃないですか？

[662: いつか買いたいさん]

このマンションに住みたくて、北浜に住みたくて契約された方って
やっぱり中層階・高層階を買われた方が多いのですか？
低層階は投資目的（賃貸）の方が多いのでしょうか？

[663: ななし]

コナミの関係者に聞きましたが.最高級のグランサイズではないそうです.星四つで茶屋町店より格下だそうです.

[664: 契約済みさん]

>>663
またあなたですか。
Kitahamaに何の恨みがあるのか知りませんが、事あるごとに評価を落とそうと必死ですね。
どうかご自慢のTower Osakaのスレッドにすっこんでて下さい。

[665: 匿名はん]

でも最初の評判に比べたら各ポイントのグレードが下げられたのは事実かも。
まあ宣伝どおりいくわけはないし、何かと物価もあがったから仕方ないけど、
ちょっと期待はずれ。

[666: 契約済みさん]

一言失礼します。
物件の資産価値は、色んな面から評価が変わります。
周辺状況、建物そのもの、住民、周辺設備等々・・・・
部外者の意見も、参考のため聞いておいてもいいと思います。

住民同士の仲良しクラブを期待するなら住民板で語り合った方がよく、
比較される事が前提のマンションさがし掲示板では、色んな意見が出て当然です。
それを「すっこんでて下さい」とはあまりにも失礼な言い方です。
662さんを弁護するつもりではありませんが、嫌なら、ここを見ない方がいいです。

[667: 契約済みさん]

662さんではなく、663さんですね。
失礼しました。

[668: 匿名さん]

高級さを自慢したいなら、The Kitahamaでも無理。
東京の高級物件を買う方がいいね。
俺は関西から移るつもりはないので、The KitahamaでもN4や西梅田、タワー大阪でも大差ない。
自分の生活スタイルに合えば最高。

[669: 物件比較中さん]

大阪で最低価格１億前後、管理費１０万以上のタワーマンションを建てたら本当の意味で
高級マンションになるのだろうが、やはり売り切る自信を持てないし、実際売れないので
しょうかね…

[670: 契約済みさん]

最低価格１億前後、管理費１０万以上は厳しいですね。
需要がないと思います。
やはり、そう考えると、そんなマンションを期待するなら東京？
もしくはマンハッタンでしょうね。
さらに、日本は東京以外は地方ですから(笑)

[671: ビギナーさん]

大阪市内に3A（麻布赤坂青山）並の地価の住宅街があるとでも？

[672: 近所をよく知る人]

井の中の蛙だね。

[673: 物件比較中さん]

部屋の天井はマンハッタンのマンションのように高く、独身者用低層階の部屋で１００㎡、
基本は２００㎡以上といったタワーマンションが一つくらい大阪にあってもよいと思うの
だが、到底無理な話ですかね。

[674: 匿名さん]

広さを追求する前に、立地にそれなりの魅力がないといくら金持ちでも買わないから。

[675: 買いたいけど買えない人]

茶屋町のコナミスポーツのグランサイズは２０ｍプールですね。
会費が高いだけで、私自身それほど高級とは思いません。
The Kitahamaは２５ｍプールで、しかも高級高層タワーマンションと併設されており、
茶屋町よりも立派なものになるのではないでしょうか？
できれば会費の安いグレード４で設備の整ったコナミスポーツが入ってくれればと思います。

[676: 購入検討中さん]

674さん、ご指摘通りですね。
でも、大阪では立地がよくても、673さんのような物件は無理でしょう

[677: 物件比較中さん]

>フィットネスクラブ
マンション住人専用で、エレベーターで直接アクセスできないのは（できないですよね？）
非常に残念だが、きちんとしたフィットネスクラブが階下にあるのは便利ですね。
筋力アップマシン等を必要とする人はそんなにいないと思いますが、トレッドミル、
エアロバイクを利用したい住人はたくさんいるでしょう。　ジョーバ等も置いて欲しい
かな？（これはほとんど効果なし？）

[678: 物件比較中さん]

マンション住人専用で→マンション住人専用でなく

の間違いです。　ごめんなさい。

[679: 契約済みさん]

商業施設のエレベーターはどのあたりにできるのでしょうか？

[680: 契約済みさん]

グレード４のコナミスポーツってほかにはどこにあるのでしょうか？
子供も入会できるんですか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[681: 匿名さん]

662さんへ
私は低層階を契約しています。
当然住む予定をしています。
が、自己所有の住宅を20年30年というスパンでは考えておらず、
10年をめどに貸し出しｏｒ売却もありとの考えの中でおります
これは個人の考え方にもよると思いますが、私の場合、親の老後であったり、仕事での変化、子供の成長等考えた結果、節目として10年というスパンなだけですが、10人いれば10通りの考え方があると思います。
ただ、物件利回り等考えてみると、私の場合中高層階はありませんでした。
10年経つと自己をとりまく色々な環境が変わると思っていますが、ずーーっと住んでるかもしれません（笑）

長文失礼しました。

[682: 匿名はん]

営業の方の話だとコナミというのも噂だけで未だ決まっていないと言われていましたよ。

スーパーもフィットネスもぎりぎり迄発表しないと。コーヨーもコナミも違うとも。

後、低層階は確かにデベとか投資目的で買われている方が多いとも。高層階も投資で買われているそうです。
中層階は割が合わないみたいで投資はないみたいです。それと女性が、単独で契約されている方がすごく多いみたいです。多分、低層階でしょうね。

[683: 匿名さん]

商業施設に入るスーパーは、オークワらしいです。オークワとは、どんなお店なのでしょうか？

[684: 匿名さん]

オークワって和歌山の？
店舗ブランドがあるので、普通のオークワですかね？
それともメッサとか？
メッサだと雰囲気はいいけど、普段は使いにくいな

[685: 契約済みさん]

本当にオークワが入るの？
もしそれが本当だとするとすごいことです。
コーヨーのような店でしかも宅配もしてくれるようです。
２４時間営業のところもあったのでは？
オークワあるいはメッサオークワがはいればKitahamaの価値は必ず上がります。
シティタワー大阪やアップル淀屋橋をはじめ、近隣の人にも喜ばしいと思いますが、
本当の話なのですか？？？？？？？

[686: 契約済みさん]

スーパーは本当に未だ決まっていません。余りいい加減な情報に騙されないように。

[687: ご近所さん]

いいテナントであれば物件販売上も大きなプラスになるから一刻も早く発表したいはずなのに、この時期になってもなかなか発表できないということはなんか、あまりいいテナントが集まりそうな雰囲気がないですね…

ＯＢＰにあるＩＭＰのようにテナントが空きだらけになるとイヤですね。

[688: 契約済み]

オークワって…
タワーマンションにオークワ！？ホンマにオークワならびっくりだ…

[689: 匿名さん]

スーパーがきちんと出来るならオークワでもいいですが、
オークワでイメージアップするとは思えないけど(笑)

[690: 匿名さん]

なんでみんなそんな非公式の情報に踊らされて騒ぐんだろ。
発表を待つしかないと思うが。

[691: 契約済みさん]

>690さん

同感です。あまりに酷い噂に踊らされすぎですよね。
私は、MRに行ったときに「フィットネスクラブは某有名なスポーツクラブに決まってます。」と言われただけですし。

[692: 匿名さん]

そうそう。
とりあえず便利な商業施設が出来ればいいです。

[693: 匿名はん]

オークワの話を持ち出した６８３の匿名さんは何者ですか？
もしかして、、、。

[694: 契約済みさん]

興味ないっす。

[695: 物件比較中さん]

キャンセル物件はあとどのくらいですか？

[696: マンション投資家さん]

ここはなぜキャンセルが続くのだろう。

[697: 物件比較中さん]

え？キャンセルが多く発生してるのですか？　それは本当ですか？

[698: 匿名さん]

確かにキャンセルが出ていますね。
景気のせい？

[699: 物件比較中さん]

ちょっとよく出てきていますね。
投資目的の人がキャンセルしているとも思えないのですが、
今のご時世、買うのも、やめるのも勇気がいります。
でも、将来考えたら、キャンセル出ても不思議じゃない。
金融市場が破壊的な状況に向かっていて、世界の市場が大混乱になる日も近いし・・・・

[700: 物件比較中さん]

どこでキャンセルが増えたとかわかるのですか？
数週間前からＨＰ上では、残り物件（キャンセル発生物件）の数は変わってませんが・・・。

[701: 匿名さん]

デペに聞いているんでしょう。
でもキャンセルがあったとしても驚くほどでもない。
これだけの物件だから数軒ぐらいキャンセルが出るのはあたりまえ。
いい間取りがキャンセルされたら狙い目かも。
期待薄でしょうけどね

[702: マンコミュファンさん]

何度かは完売しているようです。
しかしこのご時世で次々とキャンセルがでています。
以前のブログに書かれていましたが、あのキャンセル待ちが１００件以上のタワー大阪でもキャンセル物件がでているようです。
しかしタワー大阪同様、この物件もキャンセル待ちの方も多いようで、キャンセルが発生してもその都度完売に近づくのはThe Kitahamaの人気が伺えます。
焦らなくてもThe Kitahamaは安泰でしょう。

[703: 購入検討中さん]

確かに。
モデルタイプと同じモデルのキャンセルでないかなあ。

[704: 契約済みさん]

今月末にはモデルルームが廃止される様です。
あれだけ豪華なモデルルームも珍しいので、まだ訪れていない方は冷やかし半分でも見る価値十分だと思います。
ところでもう早々に賃貸の広告まで出ています。
受け渡しが半年も先なのに考えられません！
この物件は、土地柄この様に分譲賃貸が多くなりそうです。

商業施設ですが、もうそろそろ発表されるのでは？
徒歩５分程にライフが出来るのも影響がありそうで、出店店舗はやはり高級志向のスーパーの様な気がします。

[705: 賃貸さん]

独身なので賃貸で高層階の契約してます。賃貸も結構多いと思います。

[706: 契約済みさん]

マンションパビリオン閉鎖は寂しい感じがしますね。
完売ですか？

[707: 匿名さん]

まだ空きはありますよ。
ちょっと早いですね。

[708: 契約済みさん]

54階部分の建設に着手してますね
しかし、建築が早い(笑)
驚きです。

[709: 買いたいけど買えない人]

７０５さんにお伺いしたいのですが、一人暮らしで高層階と言うことは少なくとも１１４平米以上の部屋が必要ですか？すごいですね！

[710: 住まいに詳しい人]

このエリアの平均世帯人数は２人を切っています。タワーになるとさらに少ない。１００㎡以上で１人住まいは普通です。決して特別なことではありません。

[711: 買いたいけど買えない人]

なるほど。

[712: 賃貸]

705です
身内の物件を借りました。普通に借りればきっと私の収入では審査は通らないです。すいません…。

[713: 物件比較中さん]

８０㎡前後の部屋はもう有り余ってる。　今後建設される（タワー）マンションは基本１５０平方メートル以上、上層階は３００平方メートル以上、ワンフロア２世帯で分けるだけとか。　
そんなタワーマンションも企画して欲しい。　意外に需要はあると思います（まわりのタワーマンションからの引っ越しも含め）。

[714: 物件比較中さん]

実際の需要は50〜80㎡が多いのが事実で、150㎡〜300㎡もニーズがあると思うが、
一部の富裕層向けになるので、そんなに数多くは必要ないでしょうね
ここは思い切って、北ヤード開発予定地で1棟ぐらい作ってみてほしいな。

[715: 物件比較中さん]

梅田で無理でも神戸方面で是非とも一つくらい作って欲しい。
もうありますか？

[716: 契約済みさん]

タワーマンションで、300m2は大阪では聞いた事ないですね
180m2前後くらいが最大？
御影は確か200m2弱の部屋があった記憶がありますが、違ったかな

[717: 匿名さん]

すべてが150㎡〜300㎡となると低層マンションしかないですね。
タワーでは埋まらない(笑)

[718: 買いたいけど買えない人]

当然だね。

[719: 物件比較中さん]

３００㎡もいらないけど、せめてトイレが二つあるような部屋を求む。
十分な広さがあるなら、郊外の2階建てよりマンションに、という声は
実は結構あると思います。

[720: 契約済みさん]

↑それではKitahamaのヴィンテージの１８０平米以上を買われれば良かったのではありませんか？
その代わり少なくとも３億近くしましたけど。

[721: 契約済みさん]

確かにね
Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ。
俺には手が届かんが・・・

[722: 不動産購入勉強中さん]

確かにね。
物件比較中の割には資料を見ていないんじゃないの？

[723: 物件比較中さん]

＞Kitahamaのヴィンテージを買えばすむ

すぐ売れてしまって、今はないですよね？　ですからもっと多く部屋を用意すべきだと
思うのですが…

[724: 買いたいけど買えない人]

ヴィンテージのキャンセル物件はあるようです。
もしトイレ一つの物件しかなくても構造上改装は可能かと思います。
あるいは高層階のスカイラウンジは２４時間使用できますので、４８階のキャンセル物件が狙い目かも知れませんね。私は中層階を買うのがやっとでしたがね。

[725: 匿名さん]

特に関西では、リスクがありますね。
需要のある部屋を用意する方が売れる確率が高い。
広い間取りは魅力的だが、高層でかつ、戸数が限られているから需要があるんですよ。
つまりステータス。
増やすと階層の問題や売れ残りのリスクが出ます。

ほしいなら、常に不動産とパイプをもつべき。
ほしいと言っておけば、売り主が他物件で販売するときに
販売前に真っ先に声をかけてくれますよ。
大抵の億ションは事前に案内が行きますから。

[726: 匿名さん]

高層の億ションの部屋がほしいなら、事前にデベに言っておけば、
販売前に声をかけてくれますよ。
販売してからほしいって、遅いと思いますね。
億ションは別の対応をしてくれます

[727: 契約済みさん]

高層階いいですね。
いつかは住んでみたいです