The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[588: 匿名さん]

物件によりますが、ここは値引きはないですね

[589: 契約済みさん]

現在、空き住戸は８戸と聞いていますが、すごい数って？

１００件以上のキャンセル待ちがあったタワー大阪でさえ最近、ちょこちょこキャンセルが出ていたらしいので仕方ないでしょう。

でも、此処は値引きはあり得ないでしょう。

竣工して１年以上経つシティタワー西梅田でさえ、相当数残っているのに当初価格を大幅に上げたままで下げる気配はないのに・・・・。

此処のキャンセルは建物自体の金額よりも管理費や駐車場代などの経費が他よりかなり高いからじゃないですか？

その上、管理費などの諸経費は、専有面積で統一されているから下層階の人は、すごく割高に感じるのでは。

例えば、２０階と４７階の同じ平米数で物件価格は５０００万以上差があるのに、諸経費は同じですから。

長文ですみませんでした。

[590: 匿名さん]

市内のタワーマンションで値引きをきたいしてもダメ。
不動産不況ですが、値引きは郊外や市内でも中途半端な物件。
ここは、売り主もしっかりしているので、値引きして完売とかは考えてないでしょう。
残ればじっくり売る形になるでしょうね。

管理費などの諸経費は低層は割高ですね。

[591: 申込予定さん]

管理費、諸経費が高いですが、その分、設備、立地は文句なしです。
しかたないと思います

[592: 匿名さん]

ザ千里タワーは残２戸だからこの週末にモデルルームが閉鎖されるようですね！
ＮＹタワー肥後橋は７月でモデルルーム閉鎖されましたし、北浜ももうすぐ閉鎖の予定は
あるんでしょうか？

[593: 匿名さん]

モデルルームはそのうち閉鎖されて、完成物件をそのままモデルルームとして使うと思います。
NYも完売してないですね。
タワー大阪は当時の価格と時期がうまくかみ合った物件です。
今は値上げして(中古扱いなのに)売りに出していますが、
今の価格だと飛び抜けて魅力ないですね。
西梅田も最初の値段に戻せば売れると思いますが、いまだ強気。
そこそこ資産価値があって、ニーズがあり、売り主が大手だと強気姿勢は変わらないと言うことでしょうね。
ここも売れ残っても、そのまま強気姿勢だと思います。
その分価値があるわけですからね

[594: 物件比較中さん]

駅直結のタワーマンションですから、賃貸でもニーズは高い。
値下げする必要性がないです。
残っても売り主は気にしていませんよ。

[595: 匿名さん]

千里タワーは、閉鎖じゃなくて、改修なんで、もしかしたら、売れ残ってるタイプの部屋にモデルルーム変更して、販売と言ううわさですが、、、竣工もかなり先だし

[596: デベにお勤めさん]

竣工後　１年後　売れ残った場合だけ業者に値引き販売するかもしれませんが、北浜の様に物件力がある物件は、無理じゃないでしょうか、、、どのみち、一般の人に値引きして売るのは、まずないです。　この物件は、他の物件とは比較出来ないくらいいい場所で、付帯施設もいいので（スーパー、病院、）買える方（お金持ち）で、ここに住むのなら、少々高かろうが買っといたらいかがでしょうか、、、

[597: 購入検討中さん]

買えるだけの現金は充分あるけど、京阪とか堺筋線なんて滅多に乗ることもない僕にとっては
北浜の立地の値打ちというのがビミョーなんだよね…
JRにはわりと新快速なんかに乗る機会も多いし、とりあえずは福島駅周辺で借り住まいして
北ヤードにできる物件を気長に待つか、デパート・地下街等もある他の大ターミナル駅近で
タワーの超高層中古を探すか、それなりに高級感はありそうな北浜の残りモノで我慢するか、思案中

[598: 匿名さん]

＞５９５さん
千里タワーは近くに出来るサウスタワー（仮称？）のモデルルームに改修するそうですよ。
残りの２戸のためにわざわざモデルルームを作り変えるって・・・売れ行きの良い物件ではありえないでしょう。

[599: ビギナーさん]

597さん　買えるだけの現金というのはいくらくらいでしょうか？

[600: 物件比較中さん]

高層階を除いては、今選べる物件は中住戸だけのようですが、ここのキャンセル戸と、同額程度のもう少し郊外の南東角住戸を比較中です。
将来売却する可能性も含めて、物件の資産価値としてはどちらが上なのでしょうか？
日当たりや、角部屋の良さを犠牲にしても買う価値はありますか？

[601: 契約済みさん]

検討しているもう一つの物件がどこかわからなければ言いようがない。

[602: 匿名さん]

北ヤードは２０１２年秋以降ですから，金があるならその上層階。

４年間（あるいはそれ以上）でじっくり吟味すれば，その間にお買い得に巡り合えるかもしれません（ここの築浅も含めて）。景気次第ですが。

これからはタワー間の差異化が顕著になっていくでしょうね（ここの高層をリーズナブル価格でゲットできたら，爽快でしょう。ハセコーの世紀の会心作ですね。ただ，そんな時代は相当の不況なので，投資としての魅力はいかほどかはご想像の通り）。

少しでも魅力的な新製品の提供を今後も（ハセコーにも）期待したい。

[603: 契約済みさん]

このタワーの高層階を買えるほどのお金持ちではないなら、郊外にしておけば？
ヴィンテージかインペリアル超高層角部屋（のキャンセル）を購入できた場合については、
日々誇りを感じる優雅な生活が約束されているだろうけど

[604: 契約済みさん]

↑　>>600　

まあ、余裕で買えるだけの資産のみならず、運（巡り合わせ）の良さもないとね

[605: 匿名さん]

郊外で駅直結で北浜と比べるとしたら、最低でも地域開発がされているＪＲの新快速停車駅か地下鉄を含めて２線以上使える物件になるのではないでしょうか。
千里や久宝寺でも都落ちの感がありますね。
ＪＲ茨城や高槻の直結直上の高層物件があれば少しは比較になるかも知れません。
大阪市よりも南の方はＪＲ東海道山陽本線や新幹線から離れるので、論外のように思えます。
まあ郊外と北浜のように市内の便利なところを比べることにかなり無理がありますね。

[606: ご近所さん]

北浜の良さの一つにあげられているのが、土曜日日曜日の静かさ、、北ヤードもすばらいい立地ですが、日曜日、交通渋滞が発生するでしょう。今でも、ヨドバシ渋滞おこってますから

[607: 購入検討中さん]

生鮮食品がいつでも新鮮に手に入るならうれしいです。
やはりスーパーの内容が気になる。
デパ地下もいいけど、飽きる。
北浜は土日は恐ろしいぐらい静かなのは確かですね。

[608: 物件比較中さん]

北浜には多くの人が休日にわざわざプライベートで立ち寄りたくなるほどのところって
特にないですもんね。でも恐ろしいぐらい静か、とまではいかないような気が。

メジャーな商業施設や食事などの有名店、シネコンとか書籍電器の巨艦店、等々まで
散歩の圏内にあるような超都心ライフの醍醐味、となるとやっぱり梅田か難波エリアと
いうことになりますが、どこにせよ完璧はなく一長一短にはなるんですよね....

[609: 匿名さん]

北浜は休日になると街も休日になりますからね。

[610: 匿名さん]

休日でも堺筋は梅田方面へ抜ける車がかなり走りますよ。

[611: 周辺住民さん]

休日は車通りも少ないと思いますが…。

[612: 契約済みさん]

↑確かに休日は、平日に比べるとかなり交通量は少ないですね。

[613: 購入検討中さん]

北浜（高層）では堺筋よりむしろ阪神高速でカーブするトラックの轟音のほうが夜でもわりと聴こえるはず

[614: 契約済みさん]

騒音はNYや、近所のヴィークタワー大阪さんに比べたら随分ましだと思います。
でも、高速の騒音は東側に面している人が問題でしょうね。

[615: 匿名さん]

市内で地下鉄の駅そばのマンションは阪神高速、車の騒音はつきものです。
仕方無いんじゃないかな。
その分、便利なんだしね

[616: 匿名さん]

そんなに音が響きますか？
気にはしていなかったのですが、実際はどうですか

[617: 匿名さん]

皆さん車はどうされるんでしょうか。

駐車場100%じゃないですよね。
この辺、近所に駐車場あるんですか？

[618: 契約済みさん]

どだい郊外のような静かさは無理
慣れる人は慣れるし、気になる人は年中すべての窓を閉め切っておくようにすればまあ大丈夫なんじゃない？

[619: 匿名さん]

車は手放します。
今は必要ないですからね

[620: ご近所さん]

この辺りの駐車場の相場は4-5.5万/月です。

[621: 契約済みさん]

駅直上と自家用車とは別物では。遠出する時、タクシーで普通は行かないでしょう。

自転車も乗らなければ、殆ど歩かない人も結構いますよ。殆ど利用しなくても、車は必要不可欠です。

[622: 物件比較中さん]

弁天町の駅直結の高層マンションと迷っています。
北浜は西梅田や千里タワーとよく比較されていますが、
契約済みや検討中のみなさんは、弁天町の駅直結の高層マンションとは比較されたことはありますか？

[623: 購入検討中さん]

ところでスーパーはほんとにできるの？儲からなければどこも出店しないでしょう。それともスーパーに売上保証までして出店していただくのかな？ダメなら事業主さんで新会社設立してスーパーを出店。共同事業主だしほんとに力のあるデベロッパーがいないので、どう着地するんでしょうか。

[624: ご近所さん]

私は以前弁天町直上の古い方のタワー上層階に住んでおりました。確かに環状線・中央線にほとんど濡れなくて乗れ、非常に便利でした（スーパーも近くに多くありましたし）。景観も淡路島から阪神間・大阪市内が全望でき素晴らしかったです。
ただ、北浜の物件とはやはり周辺環境が全く違うため、比較にはなりにくいのではないでしょうか？因みに現在は北浜のタワーに住んでおりますが、駅に少し歩かなくてはいけない点や梅田に行くのにやや時間がかかる（弁天町からはマンション玄関から10分以内の感覚でしたので）など不便はありますが、やはり地域性という意味で、良かったと思います。

[625: ご近所さん]

北浜のタワーマンションに住んでいました。現在は東京に仕事の関係で移ってきていて、部屋は空けてあります。

高速道路の騒音は、夜の「走り屋」の騒音が気になると思います。音は上に響きますから、高層階でも気になる人には結構な騒音になるだろうと思います。
以前に比べて、北浜には「実力派」のお店ができてきました。
パンのポールはパリで有名なパン屋さんです。
紀伊国屋書店もあります。
ケーキは五感。
クリニックは国際ビルにありますし、皆さんのThe Kitahamaにもできますでしょう？
教育にも不足はないです。
海外有名ブランドのブティックにもご近所感覚で気軽に出かけられます。
ただ、ご指摘の通り、スーパーがちょっと足りないかな？
独身向けのマンションも増えたし、タワーマンションで数えたら近隣合わせて３棟あることになるのですから、一店くらいはやっぱり欲しいですね。
北浜駅直結のスーパーができることを住民の一人として大いに期待しています。
また、ご出張やご旅行の際には、伊丹にも、関空にもちょうど６０分で到着できます。

休日の町の静かさを、「寂しい」と感じるのか、「贅沢」と感じるのかは人それぞれですが、いいように考えたらいいのではないでしょうか？
大阪城公園までサイクリングや中之島をジョギング、というのも素敵です。
御堂筋を休日の朝、銀杏並木を眺めながら散歩するのも、静かな御堂筋を独り占めしている気がしてなかなかのものですよ。

私は今東京におりますが、北浜の環境はベストであると思っています。
それは、私の趣味指向もあるかもしれませんが、賑やかな繁華街やターミナルとの程よい距離感が、心地いいと感じるからです。
お住まいを構えられる方々は、どうぞ安心してお引っ越しなさってください。
素敵な町だと思います、北浜は。

[626: 購入経験者さん]

松屋町筋にライフできますよね。
たぶん徒歩5分以内です。

[627: 契約済みさん]

以前、弁天町に住んでいましたが、周りの環境が違うのでどちらがいいとは言い難いです。
生活を重視するなら弁天町だと思いますが、それが気にならないなら、
マンションの好みかと

[628: 不動産購入勉強中さん]

ＳＯＨＯはヤバイ。不特定多数の人が出入りする。住宅とはなじまない。ほんとに販売
に自信があるなら、こんなもんはありえないでしょう。キャンセルの理由のひとつはコ
レだね。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[629: 通りすがり]

↑ そんなの最初から分かってたことで途中で条件が変わったことじゃない。 それとも契約してから気づいてあわててキャンセルしたってことか？ それならちょっとオツムゆるすぎだわな。

「都心のマンションならこれ常識。キャンセルの理由のひとつはコレだね。」などと偉そうにのたまっているが、その程度の「常識」も契約時にはわからなかったのかな？　まさに天に向かって唾はいてるようなものだってこと気づかない？（笑）「不動産購入勉強中」とのことだが、授業料高すぎ（笑）

カッコ悪！

[630: 契約済みさん]

契約者はそれほど、心配していないと思いますよ。
図面を見る限りでは、ＳＯＨＯの方と分譲の方で交わるスペースはないですから。

[631: 匿名さん]

住居地区でも事務所使用する方も現れる可能性があると思います。
場所柄仕方無いですね

[632: 契約済みさん]

>622
予算が不明ですが仮にン千万として、タワーならできるだけ高層の広い部屋に
住みたいという希望がもしおありなら、弁天町のクロスタワー（中古）のほうがいいかも？
部屋の方角や高さによっては、隣の高層との向かい合わせや電車がうるさかったりするかも
しれないけど、やはり市内でJR（しかも本数の多い環状で大阪迄数分）直結というのは稀少だし。
1億近い予算で維持費負担も問題なければ、北浜でもかなりいいレベルのところに住めそうですから
こっち（キャンセルか転売？）を狙ってみては？

[633: 不動産購入勉強中さん]

６２９さんの言うように６２８さんはかなり勉強しないと一生購入できないね。
ちなみに私は不動産購入勉強歴一ヶ月です。
モデルルームのヴィンテージの１３０平米タイプがたいへん気に入りました。
一般にモデルルームと同じタイプは人気が出るようですが、キャンセルや転売はでないでしょうね。
経済事情にもよるでしょうが、もし転売されるとすれば価格（売り出し価格ではなくて、売買価格）はどうなるのでしょうか？

[634: 物件比較中さん]

弁天町の高層かつ向きが良い部屋が買えるなら弁天町の方が生活拠点としてはいいです。
スーパー、クリーニング、本屋、TSUTAYA等々そばだし、JRと中央線が使える。
うちは二人で部屋の広さも80以下でいいので、北浜を考えていますけど、
632さんのご意見通りだと思います。

[635: 契約済みさん]

Ｋｉｔａｈａｍａは真下にフィットネスや商業施設もあり、真冬でも寒さをほとんど感じず利用できるところが良いですね。また共用部分も必要なものは揃っており、しかも豪華です。
634さんが上げられていましたがＴＳＵＴＡＹＡが近くにあれば良いですね。

[636: 通りすがり]

ここに入るスポーツクラブってコナミスポーツでほぼ決まりだとの情報が前のほうで書いてありますが、普通の「コナミスポーツ」か、高級サービスブランドの「グランサイズ」なのかどっちかご存知の方いませんか？ 高級の方だと高すぎて手が出ません…↓

http://www.konamisportsclub.jp/grancise/faci/

[637: 契約済みさん]

できれば溶岩浴・岩盤浴などが併設のエステが入って欲しい。

スポーツクラブもありふれた所ではなく、シティホテルに入っている様な所に来てほしい。