The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[488: 物件比較中さん]

秋には中堅不動産会社の経営危機が来ると週刊誌やWEBで書かれていますが、ここの数多い事業主の1社がこけたらどうなるのでしょう。

[489: 匿名さん]

過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面


確かにそうですね。ただ，顧客が買えない価格では仕方ないですから，コスト削減を徹底して，業者淘汰させ供給量を抑える。不況が進行していけば，一時的に絶好の買い場が到来するかもしれませんね。

北ヤードなどは，へたに価格おさえて見栄え悪くせずに，（少なくとも見えるところは）豪華につくって高価格にして，中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の富裕層をうまく取り込めばいいんじゃ？

[490: 購入検討中さん]

中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の人が大阪に物件を買いますかねー
大阪の景気の悪さは他より進んでいます。

[491: 契約済みさん]

駐輪場や駐車場を利用する人はどのくらいいますか？

[492: 契約済みさん]

先日オプション会に参加しました。みなさんはカーテンはどうお考えでしょうか？オプション会ではかなり焦らされるように強引にカーテンを決められそうになり少し疑問を感じました。
しかもかなり高額なものなので1時間ほどでとても決めることはできませんでした。
皆様はどうでしたか？

[493: 契約済みさん]

>492さんはオプション会でお決めになったのでしょうか？

私は主に、アメニティ商品などの説明を詳しく聞きたかったので行ってきました。

エアコン・照明などひと通り選びましたが、その中でも確かにカーテンの担当の方は
あまりこちらの意見を申し上げる暇もなく、大まかな色のみお伝えしてすぐ担当の方の
持ってきた数枚から決める形になっていましたね。

カーテンはざっと見た瞬間年配の方向けというか、地味なものが多い気がしました。
北浜の購入の方は全体的に年齢層が高めとお聞きしているので、購買層を意識された
のかなとも思いましたが。
全く私の趣味ではなさそうだったので、揃えていくらかかるかお値段と必要な生地の
長さを参考にさせていただくだけにしようと思っています。

照明も他のところでもっと気になっているものがあるのでそちらにしたいし、
エアコンは電気店周りをして価格を比較している最中です。

今のところアメニティやインテリアなどお部屋の各種工事のみ、他の方の入居前に
纏めて終えてしまいたいので、お願いしようかなと思っています。

そういえば、皆さんはどんなオプションをご注文予定なのでしょうか。
参考にお聞きしたいです。

[494: 契約済みさん]

最低限必要なものはカーテンと思います。
北浜は窓が大きく天井が高いので特注になります。
インテリアオプションの品数と価格は満足できるものなのでしょうか？
もし適切なものであれば、入居時まで備え付けてもらえるので便利だと思います。

[495: 契約済みさん]

オプション会ではフローリングのコーティーングのみをお願いしました。

カーテンは、担当の方とあまり趣味が合わず、またあまりタワーマンションのカーテンを
選んだことがなさそうで不安になりやめてしまいました。

北浜周辺はおしゃれなインテリアショップが多く、より良いカーテンをアドバイスして下さいました。タワーマンションではこういったカーテンがお勧めとかいろいろためになる話をきけました。
何軒か回りましたが、どこも内覧会にも同席してコーディネイトしてくださるようでしたよ。

照明なども近隣のショップで決めようかと思っています。

[496: 契約済みさん]

>>494さん
オプションの数々って、割安感は無いと思いますよ。
探せば同程度の質で値段が安いものは、おそらく見つかるかと思います。
ただこの機会に注文するのが、便利イイとは思います。

私自身のスタンスですが、フローリングコートぐらいですね今悩んでるのは。
実物を見てから考えよう！とおおらかな気持ちでおります。

カーテンはそりゃ必需品ですが、住んでから考えても良いわけだし。
陽射しの入り方とか、出来てみないとわからんでしょ。
窓のフィルムもしかり。

カーテンに関しては、近所の業者に頼む予定です。
近くのタワマンに住んでる友人から教えてもらった。
親身にお世話してくれると聞いてます。

[497: ビギナーさん]

当マンションが売れた理由のひとつは、エレベータを階層ごとに分けたことでしょうね。
私が高層階の住人なら最大の魅力は、特急エレベータですね。

[498: 契約済みさん]

生鮮食料品店やスポーツジムの発表がまだありませんが、入居までには間に合うのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

販売募集の住戸が５戸から９戸に増えていて、おまけにヴィンテージ住戸もキャンセルが出ているみたいで少し不安になってきました。入居までに完売するのか心配です。キャンセルがもっと増えるかもしれないし、商業施設の発表もないし不安材料ばかりで楽しみが半減です。　

　　皆様はどう思われますか？

[500: 契約済み＆ご近所さん]

昔からそうですが長谷工って会社は本当に誠意に欠ける会社ですよね。
申込みから契約に至る間も営業担当の不手際には何度もうんざりさせられました。
質問を投げ掛けても回答期日を過ぎても返って来ず終いでしたよ。
販売してしまえば後は知らんって感じがありありで、北浜プロジェクトにあの会社を加えたこと自体が残念でなりません。
さすがにもう業者も決まっていると思いますが、連絡するまでもないと思ってるんでしょうか・・・
販売主として誠意ある対応をして欲しいです。

[501: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の発生は、どこにでもある問題だと思います。
個人あるいは投資家が希望額の融資を受けられなかったからでしょう。

また、商業施設は気になりますが、あちらは管轄が違うのでどうなってるのかわかりませんの一点張りですね。いつ発表されるのでしょうね…。

[502: 契約済みさん]

千里タワーみたいに契約者用サイトがあれば良いのに。。。

ブログも殆ど更新されないし、契約者に対して
なんかほったらかしな感じがしますよね。

契約者は入居を非常に楽しみにしていて、少しでもマンションの
情報を得たいと思っていることを長谷工は理解されていないのでしょうか？

[503: 契約済みさん]

9室残ってると、でているということは、多分３０室は残ってるでしょうね（私、この業界（マンション分譲）にいました）　あと長谷工は、みなさんのおしゃるような社風の会社です。お客さんの一生に一回の買い物という意識は薄いでしょうね。　ただ、この物件は、すごく価値の高い物件だと思います。すごく安い時期に土地仕入れてる様ですし、地下鉄駅の真上の物件なんて、そうそう出てきませんよ、、、

[504: 申込予定さん]

そうなんですか〜。
どこのマンションにでも言えるということですね。

かと言って、「他にも空いてませんか？」と尋ねても出てきませんしね。

[505: 購入検討中さん]

土地の仕入れが安くても実際に販売されてる価格が高かったら、意味がないように思うんですがそこらへんはいかがでしょうか？
価格を見た限りでは少し高い気がしますが…

[506: 購入検討中さん]

> 9室残ってると、でているということは、多分３０室は残ってるでしょうね

以前他のスレッドで同様の趣旨の発言を見ました。お一人であれば単なる意見かとも思えるのですが、重なってくるとそうとも取れません。
計算法なり、根拠なりを是非お教えください。

[507: 通りすがり]

↑　

そういう商習慣の業界ってことを言ってるだけでしょ？ 商習慣に根拠も計算法もないんじゃない？

[508: 購入検討中さん]

そのような商習慣が横行しても許されるいい加減な業界ということでしょうか。それともそれなりの訳があるとか。

[509: キャンセル物件契約済みさん]

私は北浜の場合の残り個数は事実を発表されていると思います。
ただキャンセル住戸が増減するのは、たとえば千中と比較すると、投資やセカンドハウスで
購入する人が多いためと思います。
その場合住居目的で購入されるよりも、ご時世によってはキャンセルされやすいと思います。
今後もキャンセルとキャンセル買いが続くと思います。
共用施設の豪華さやや立地からすれば高額な値段は仕方ないかも知れませんが、
しばらくはこれほどの仕様をと立地を備えた物件は出てこないでしょう。
契約者の方々は待ち遠しく思っておられると思います。
資産価値にも影響するので商業施設の発表を早急にしていただきたいですね。
当初契約された方は商業施設についていつ頃発表があって、いつ頃営業されるかどのように聞かれましたか？

[510: 物件比較中さん]

↑
509さん

誰にでも好き好みはありますが、もっともな意見だと思います。

[511: 物件キャンセル]

わたくしも資産運用とセカンドハウスの為に、何部屋か契約しておりましたが、先行きの事を考えキャンセルしました

[512: 契約済みさん]

キャンセルされた方に質問なんですが、手付金は払っておられないのですか？　　　　　　　　

　私などは、キャンセルすると２０００万円近い手付金が没収されますので解約などをする位なら、完成後転売しますが・・・・・。

　ローン審査落ちの方なら解りますが、普通は申込金だけでなく１週間以内に手付金を１０％払わないといけませんよね。

　だから、キャンセルが多く出るのは、殆どローン契約の方なんでしょうか？私共はキャッシュ契約なので理解出来ませんが、今回のキャンセル物件は、先日申し込みされたのが殆どだった様で半分冷やかしか無理なローンでも組まれたのかな？

[513: 匿名さん]

複数購入実績のある資産家のお得意様にはある程度融通がきくんですよ。
うちもある物件でキャンセルして同じ会社の別マンションを契約した時、
手付スライドしてもらいました。

[514: 物件キャンセル]

511です
わたくしも513様と同じような感じでスライドで融通をきかせて頂いています

[515: 契約済みさん]

資産家の皆さんが優遇していただいているのは分かりましたが、一般の契約者が契約した部屋を変えてもらうことはできますか？
契約した時には希望のタイプの部屋が全て契約済みだったので、やむなく他の部屋を契約しましたが、もし希望のタイプにキャンセルが出ているのなら変更したいです。

もしできるとしたら、その際オプションの扱いなどはどうなりますか？
部屋のタイプが変わると、部材などは発注済なので現状回復のコストはやはり払わないと駄目でしょうか。
同じオプションを付けて、当初の希望タイプの部屋に契約しなおす事はできないのでしょうか。

[516: 入居予定さん]

ずっと高額の部屋に変えてもらうつもりなら、交渉次第でしょう。
ダメだったらいったん両方ともオプション込みで購入して、
512でいわれているように不要なほうを完成後転売しましょう。

[517: 契約済みさん]

残室数を少なめに表示するのは、（購入検討者に急がせるため）業界の常識です。　残室９室くらいじゃ、紹介キャンペーンとかやりません。ご時世が悪いので、まだ、売れ残ってるようですが、　本来なら、即日完売しているはずの物件です。他の、今、売り出してる物件は、もっと苦戦してるようですよ。

[518: 契約済みさん]

↑同感です。
このご時世を考えるとどこも売れ行きは苦労しています。
相対的にはトップクラスの売れ行きでしょう。
私も一時はキャンセルを考えましたが、ザ北浜に住むことも楽しみだし、
他物件に比べて今後価値が落ちにくい物件と考え、このまま決済しようと思っています。
入居できる日が待ち遠しいです。

[519: 物件比較中さん]

中之島のバラ園がなくなっていますが、中之島の北浜付近はどのような開発がされますか？
ご存じの方よろしくお願いします。

[520: 契約済みさん]

中ノ島公園バラ園は、植栽等を整備して、来年３月にリニューアルオープン予定

[521: 匿名さん]

完成後、賃貸がいっぱいでそうですね。
賃貸価格は、いくらぐらいになるのでしょうか？

[522: 買いたいけど買えない人]

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍くらいはするんじゃないかな。

[523: 申込予定さん]

ＨＰを見ていますと、少しずつ残っているお部屋が変わっていますよね。
やはりキャンセルも流動的あるいは、まだまだ表示以上に残室があるのでしょうか？
不動産会社の販売の常識なのでしょうが、ここまで人気があっても残るのですね。

[524: 匿名さん]

今時、完売はあり得ないでしょう。
ここは売れた方ですよ。
いずれ完売はするとは思いますけどね。

[525: 契約済みさん]

商業施設は決まりましたか？

[526: 契約済みさん]

早くて年末にお知らせできるということですよ。
ある程度決まっているはずなのに、なぜ渋るのかわかりませんね。

購入者向けのサイトも作ってほしいものです。

[527: 匿名さん]

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍ですか。
価格的にはそんなもんだと思いますが、タワー大阪って高くない？
なんで？

[528: 入居予定さん]

49階まで到達しましたね。
あと少しです

[529: 物件比較中さん]

契約されたみなさんは、購入する際にどちらの物件と比較検討されましたか？

[530: 入居予定さん]

>>529
とりあえず、このスレッドを始めから読み直した上で
質問された方が良いと思いますよ。
過去何度か、取り上げられた話題ですし。

[531: 契約済みさん]

我が家はN4と西梅田と比較してここにしました。
ここにした理由はレスで書かれている契約された方と同じ意見です

[532: 契約済みさん]

元マンション業界人です。他物件とは、比較しにくいのでは、ないでしょうか？　地下鉄直結、クリニック、スーパー付き、銀行横のマンション　他になかなかないでしょ？　マンション用地の評価は　駅、スーパー、病院、公園、学校まで距離等

[533: 契約済みさん]

５３２さんに同感です。

駅：地下鉄堺筋線・京阪線「北浜駅」直結
商業複合施設：クリニック、スーパーあり、フィットネスクラブ（プールあり）
周辺：銀行多数、郵便局、レストラン（土日休み多いが）、スーパー「ライフ」（徒歩5分予定）
学校：愛珠幼稚園（市内最古とか）、開平小学校・東中学校（評判はよくわからないが）
公園：中ノ島公園

[534: 購入検討中さん]

私も同感です。
さらにビューエレベーターとスカイトランスのあるダブルエントランス
これだけの設備は他を圧倒しています。
さらに高層階にはもう一つのスカイラウンジがあります。
これだけの物件は他にはないですね。
ただ高層階は高価で維持費もかかりますね。

[535: 物件比較中さん]

ここってビューエレベーターなんですか？

[536: 契約済みさん]

ビューエレベーターです。

[537: 匿名はん]

ここは大阪では一番の物件でしょう。
その分かかる費用もありますね。