The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[451: 入居予定さん]

450さんへ

446です。ありがとうございます。

[452: 契約済み＆ご近所さん]

449さん

445です。
確かに「大丸ピーコック」の可能性は十分ありますね。
先日ほたるまちの店舗も覗いてみましたが結構いけてました。
個人的には「阪急オアシス」や「コーヨー」が好きですが、とにかく今は早く決まって欲しいと願うだけです。
ジムの方は「コナミ」でほぼ決まり、「クリニック」の方は仮にヤブ医者揃いとなっても
近辺には大きな病院も沢山あるのでさほど不自由しないと思いますのであまり気にしていません。

[453: 無題]

キタハマの店舗は未だ未知数ですか巷の噂ですがコーヨ.万代　ピーコックが入店予想ですが信憑性がわかりません.悲観していません大阪周辺まで35分歩くと地下デバがあります

[454: 契約済み＆ご近所さん]

またあなたですか・・・
もういい加減うんざりですね

[455: ご近所さん]

>>453
あなたはザ・タワー大阪を購入されたと認識していますが...。

[456: 契約済みさん]

昨年９月に契約してから、来年４月まで待ち遠しいでね。
以前のレスでも誰か書いていましたが、
私もモデルルーム初日に冷やかしで行って衝動買いでした。
ザ北浜の購入者はお金持ちが多いようですが、我が家には少し無理した買い物でした。
後悔するかなと思ったけど、今も大満足です。
全戸ビューエレベーターと２線直結直上でスカイエントランスは他にはないようですね。
家族みんなが電車通勤のため、駅直結直上は助かります。
毎日中之島のバラ園で散歩できればとワクワクします。
近所の方に伺いたいのですが、大阪城公園も散歩コースとしては如何なものでしょうか？
距離的には散歩コースにしても良いのではと思います。
新たにキャンセル住戸がでるかも知れませんが、完売しているようなので、
契約済みさんの同士の建設的な意見交換が活発になればと思います。

[457: 契約済みさん]

店舗も現実路線とイメージ路線、いろいろ意見があって最終的にどこが入るか・・・楽しみですね。発表はいつになるんでしょう。

452さん、「コナミ」という情報の信憑性はかなり高いですか？

[458: 契約済みさん]

>>456
北浜から大阪城はけっこー遠いよ。常識的に散歩の範囲を超える。
市街図を一目見れば感覚的にも判るレベル。

物件決められたわりに土地勘無いんですね。
今からでも遅くは無い、地図片手に物件周辺を歩くことをオススメする。

お散歩の定義は人によるとは思うけど。
大阪城公園に行ってグルっと回ると、６ｋｍ超　２時間コースとか
散歩というよりは、エキササイズだろ。

＜ご参考＞
当物件からのテキトーな距離（ゼンリン電子地図で、道のりをテキトーに計測）
中之島公園（ライオン橋中ほど）３５０ｍ
淀屋橋駅７３０ｍ
ＪＲ大阪駅２１００ｍ
大手前（大阪城の西側の堀、城が見える）１２５０ｍ
大手門（大阪城公園西側入口）１６７０ｍ
天守閣２２５０ｍ

大阪城公園いくのは、梅田に行くのと同じくらいかかる。
あ、こんなこと書くと、梅田から３０分の人がまた沸くかも知れんがな。

[459: 購入検討中さん]

キャンセルは出ているのでしょうか？

[460: 契約済み＆ご近所さん]

>>456さん

大阪城のお堀端まではお若い方で２０分程度かかります。
現地まで自転車で行って、着いてから堀端や天守閣あたりを散策するのがいいかも知れないですね。
私の場合は歩くことが全く苦じゃないので片道３０分ぐらいは何ともないですが一般的な散歩としては少々きついかもしれないです。
でも緑少なき大阪の中ではオアシス的なスポットなので是非お勧めします。私は大阪城周辺が大好きでしょっちゅう散策してます。
距離的には大阪城といい勝負ですが正反対（＝西方面）の「靫公園」もいいですよ。
疲れたら帰りは地下鉄で、っていうのもありですから。

[461: 契約済みさん]

４５９さん今はほとんどキャンセル物件はないようですが、
総戸数が多いので新たにキャンセル住戸がでるかも知れません。
しかし間取りによってはキャンセル待ちが殺到しているようです。

[462: 契約済みさん]

４６１さん＞

　どんな間取りにキャンセル待ちが殺到しているかご存知ですか？東南の角部屋なのかなあ？

知っている方が居られたら教えて下さい。

[463: 契約済みさん]

契約された皆様の所に家具や長谷工インテックからのオプションの案内が来ていると思いますが、どういった物を検討されていますか？

　どれもこれも興味ある物ばかりで迷っています。間取りや仕様もかなりいじったので余計に気になります。後付けも考えますが、共用部分とかで規制されると思うので先にしないといけないのかなとか考えると結構迷います。

　皆様は何か考えて居られますか？

[464: 契約済みさん]

463さんに関連して

長谷工インテックからのオプション案内をみていると、入居前につけておきたいものばかりです。でも案内のものをすべてつけるとかなり高額になってしまいます。

これだけはやっておくといい、というものがあればご意見聞かせてください。

[465: 近所をよく知る人]

>456さん
大阪城公園は広大ですよ。
中ノ島公園やうつぼ公園はビルの中のオアシスと言う感じですが大阪城公園は森です。
1歩足を踏み入れると空と緑しか目に入りません。
毎日の散歩は中之島公園にして週末ぐらいは大阪城まで足を伸ばされてみるのも良いと思います。
その価値はあると思います。

[466: 物件比較中さん]

８０〜１００平米の間取りのキャンセル待ちが多いようです。

[467: 購入検討中さん]

完売ですか？
東南角部屋のキャンセル待ちは殺到しています？
やっぱりＭＳは立地なんですね！

[468: 契約済みさん]

４５８さん４６０さん４６５さん　４５６ですけど有り難うございました。
入居できる日が本当にますます楽しみになりました。
これからもよろしくお願いします。

[469: 契約済みさん]

４６４さん＞

４６３です。私個人の考えですが、施工しようと思っているのは、玄関床（御影石にしたのですが）コート・フローリングコート・フッ素コート・エコカラット・ピクチャーレール・ウオッシュハンガー・アートミラー・窓ガラスフィルムは必要かなって思っています。

　後、ソファを部屋の形状に合わしてオーダーするつもりです。カーテンに関しては、今迄全デザインのカーテンを使用経験上、バーチカルが一番だと思っています。

　他にも造作家具とかあげたらきりがないのですが、とりあえず、それ以外は部屋を見てからと思っています。

[470: 契約済みさん]

インテリアオプションに行かれた方の情報をお待ちしています。

[471: 契約済みさん]

北浜は窓が大きいので
西側の窓はUV+断熱カットフィルムをした方が良いように思えますが、
如何でしょうか？
またUV+断熱カットフィルムを使用した場合の問題点はどうでしょうか？

[472: 契約済みさん]

現在の住まいに窓ガラスフィルムを張っています。
確かに夏場の室温の上昇は押さえれています。
ただすこしガラスが茶色っぽくなり窓の外の眺めは悪くなったように感じます。
好みの問題かもしれませんが・・・
あと、窓ガラスフィルムは、スペーシアには施工できないようですね。

[473: 契約済みさん]

窓ガラスフィルムの発注は内覧会でも間に合いますか？
間に合うのであれば、実際の窓にデモのフィルムを当ててから検討したいですね。

[474: 契約済みさん]

フローリングコートってシリコンコートとアクリルコートがあるようですが、ずいぶんと値段も違いますね。差はどの程度あるのでしょうか。どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[475: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内が来ましたが、窓ガラスフィルムの価格を見てビックリ！
高過ぎません？
m2当り幾らで設定されているのでしょうか？

[476: 匿名さん]

完売したためか最近レスが少ないですね。
モデルルームも近日中に閉鎖されるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

えっ!
もう完売したのですか?
他のマンションが苦戦している中
早々と・・・立地でしょうか?それとも低層階から高層までの価格が的を得たのか
早い完売ですね!!

[478: 物件比較中さん]

まだ完売してないでしょ？？
つい最近も北浜の営業の人から電話がありましたよ。

[479: 匿名さん]

↑もし本気で北浜の購入を考えておられるのなら、
のんきに物件を比較しているような場合じゃないと思います。
もしかすると近いうちにモデルルームも閉鎖されるかもしれませんよ。

[481: 購入検討中さん]

キャンセルがいくつかでているみたいです。
でも、早くしないとやばいのでは？

[482: 住まいに詳しい人]

たくさんのタワーマンションを見てきましたが
言うまでもなくThe KITAHAMAは究極の超高級タワーマンションですね。
府内のタワーマンションが今後建築されてもThe KITAHAMAを超えるものは
この１０年間はでないでしょう。
あっさりと売れただけあり、千里とThe KITAHAMAは中古物件でも値崩れしないでしょう。

[483: 契約済]

近くのライフはいつ出来るかご存知の方いますかぁ？スレ違いならすいません。

[484: 契約済みさん]

>>482さん
＞The KITAHAMAは究極の超高級タワーマンションですね。
契約者した物件がホメられるのはうれしいですが、「ホメ殺し」というのもあるしね。
そんなに持ち上げると、アンチが沸くので気をつけて頂きたい。

私は中層階の契約者ですが、このマンションが超高級かというと疑問を感じます。
ヴィンテージ階層や、共用部の豪華さからくるイメージなんでしょうか？

部屋の仕様は、他の大手タワー物件と比べ遜色ないレベルかと思います。性能面も十分だし。例えばコーナーサッシとか、キッチンディスポーザーとか、施工時の住宅性能評価書取得とか他の物件の営業マンが熱く語っていたものが、この物件では当たり前に付いていた。商談時はその点が好印象だった。
ただ特別に高級感があるかと言われると、違うと思いますよ。

この先同じような物件は、出てくるんじゃないですか？
北ヤードとか、どっかの地下鉄の駅近なら可能性ありそう。
過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面あるので
同じような仕様で、同じ価格設定ができるかは計りかねますね。

契約者としては、無事にイメージ通りに完成して欲しいと思います。
質感についてはもともと要求レベルが高いので、イメージ通りに完成するかが気になりますね。

[485: 匿名さん]

そうですか。
ここは確かに高い価値のある高級タワーマンションと思います。
場所的に検討しませんでしたが、他と見比べてもいい物件だと思いますよ

[486: いつか買いたいさん]

完売したんですか？！この時代にすごいですよね。

[487: 物件比較中さん]

若干キャンセルが残っているようです。
ここは場所とイメージがうまくいった例ですね。
思い通りの部屋を買われた方が羨ましい。
うちも最初は考えましたが、永住も視野に入れていたので、残念しました

[488: 物件比較中さん]

秋には中堅不動産会社の経営危機が来ると週刊誌やWEBで書かれていますが、ここの数多い事業主の1社がこけたらどうなるのでしょう。

[489: 匿名さん]

過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面


確かにそうですね。ただ，顧客が買えない価格では仕方ないですから，コスト削減を徹底して，業者淘汰させ供給量を抑える。不況が進行していけば，一時的に絶好の買い場が到来するかもしれませんね。

北ヤードなどは，へたに価格おさえて見栄え悪くせずに，（少なくとも見えるところは）豪華につくって高価格にして，中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の富裕層をうまく取り込めばいいんじゃ？

[490: 購入検討中さん]

中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の人が大阪に物件を買いますかねー
大阪の景気の悪さは他より進んでいます。

[491: 契約済みさん]

駐輪場や駐車場を利用する人はどのくらいいますか？

[492: 契約済みさん]

先日オプション会に参加しました。みなさんはカーテンはどうお考えでしょうか？オプション会ではかなり焦らされるように強引にカーテンを決められそうになり少し疑問を感じました。
しかもかなり高額なものなので1時間ほどでとても決めることはできませんでした。
皆様はどうでしたか？

[493: 契約済みさん]

>492さんはオプション会でお決めになったのでしょうか？

私は主に、アメニティ商品などの説明を詳しく聞きたかったので行ってきました。

エアコン・照明などひと通り選びましたが、その中でも確かにカーテンの担当の方は
あまりこちらの意見を申し上げる暇もなく、大まかな色のみお伝えしてすぐ担当の方の
持ってきた数枚から決める形になっていましたね。

カーテンはざっと見た瞬間年配の方向けというか、地味なものが多い気がしました。
北浜の購入の方は全体的に年齢層が高めとお聞きしているので、購買層を意識された
のかなとも思いましたが。
全く私の趣味ではなさそうだったので、揃えていくらかかるかお値段と必要な生地の
長さを参考にさせていただくだけにしようと思っています。

照明も他のところでもっと気になっているものがあるのでそちらにしたいし、
エアコンは電気店周りをして価格を比較している最中です。

今のところアメニティやインテリアなどお部屋の各種工事のみ、他の方の入居前に
纏めて終えてしまいたいので、お願いしようかなと思っています。

そういえば、皆さんはどんなオプションをご注文予定なのでしょうか。
参考にお聞きしたいです。

[494: 契約済みさん]

最低限必要なものはカーテンと思います。
北浜は窓が大きく天井が高いので特注になります。
インテリアオプションの品数と価格は満足できるものなのでしょうか？
もし適切なものであれば、入居時まで備え付けてもらえるので便利だと思います。

[495: 契約済みさん]

オプション会ではフローリングのコーティーングのみをお願いしました。

カーテンは、担当の方とあまり趣味が合わず、またあまりタワーマンションのカーテンを
選んだことがなさそうで不安になりやめてしまいました。

北浜周辺はおしゃれなインテリアショップが多く、より良いカーテンをアドバイスして下さいました。タワーマンションではこういったカーテンがお勧めとかいろいろためになる話をきけました。
何軒か回りましたが、どこも内覧会にも同席してコーディネイトしてくださるようでしたよ。

照明なども近隣のショップで決めようかと思っています。

[496: 契約済みさん]

>>494さん
オプションの数々って、割安感は無いと思いますよ。
探せば同程度の質で値段が安いものは、おそらく見つかるかと思います。
ただこの機会に注文するのが、便利イイとは思います。

私自身のスタンスですが、フローリングコートぐらいですね今悩んでるのは。
実物を見てから考えよう！とおおらかな気持ちでおります。

カーテンはそりゃ必需品ですが、住んでから考えても良いわけだし。
陽射しの入り方とか、出来てみないとわからんでしょ。
窓のフィルムもしかり。

カーテンに関しては、近所の業者に頼む予定です。
近くのタワマンに住んでる友人から教えてもらった。
親身にお世話してくれると聞いてます。

[497: ビギナーさん]

当マンションが売れた理由のひとつは、エレベータを階層ごとに分けたことでしょうね。
私が高層階の住人なら最大の魅力は、特急エレベータですね。

[498: 契約済みさん]

生鮮食料品店やスポーツジムの発表がまだありませんが、入居までには間に合うのでしょうか？

[499: 契約済みさん]

販売募集の住戸が５戸から９戸に増えていて、おまけにヴィンテージ住戸もキャンセルが出ているみたいで少し不安になってきました。入居までに完売するのか心配です。キャンセルがもっと増えるかもしれないし、商業施設の発表もないし不安材料ばかりで楽しみが半減です。　

　　皆様はどう思われますか？

[500: 契約済み＆ご近所さん]

昔からそうですが長谷工って会社は本当に誠意に欠ける会社ですよね。
申込みから契約に至る間も営業担当の不手際には何度もうんざりさせられました。
質問を投げ掛けても回答期日を過ぎても返って来ず終いでしたよ。
販売してしまえば後は知らんって感じがありありで、北浜プロジェクトにあの会社を加えたこと自体が残念でなりません。
さすがにもう業者も決まっていると思いますが、連絡するまでもないと思ってるんでしょうか・・・
販売主として誠意ある対応をして欲しいです。

[501: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の発生は、どこにでもある問題だと思います。
個人あるいは投資家が希望額の融資を受けられなかったからでしょう。

また、商業施設は気になりますが、あちらは管轄が違うのでどうなってるのかわかりませんの一点張りですね。いつ発表されるのでしょうね…。

[502: 契約済みさん]

千里タワーみたいに契約者用サイトがあれば良いのに。。。

ブログも殆ど更新されないし、契約者に対して
なんかほったらかしな感じがしますよね。

契約者は入居を非常に楽しみにしていて、少しでもマンションの
情報を得たいと思っていることを長谷工は理解されていないのでしょうか？

[503: 契約済みさん]

9室残ってると、でているということは、多分３０室は残ってるでしょうね（私、この業界（マンション分譲）にいました）　あと長谷工は、みなさんのおしゃるような社風の会社です。お客さんの一生に一回の買い物という意識は薄いでしょうね。　ただ、この物件は、すごく価値の高い物件だと思います。すごく安い時期に土地仕入れてる様ですし、地下鉄駅の真上の物件なんて、そうそう出てきませんよ、、、

[504: 申込予定さん]

そうなんですか〜。
どこのマンションにでも言えるということですね。

かと言って、「他にも空いてませんか？」と尋ねても出てきませんしね。

[505: 購入検討中さん]

土地の仕入れが安くても実際に販売されてる価格が高かったら、意味がないように思うんですがそこらへんはいかがでしょうか？
価格を見た限りでは少し高い気がしますが…

[506: 購入検討中さん]

> 9室残ってると、でているということは、多分３０室は残ってるでしょうね

以前他のスレッドで同様の趣旨の発言を見ました。お一人であれば単なる意見かとも思えるのですが、重なってくるとそうとも取れません。
計算法なり、根拠なりを是非お教えください。

[507: 通りすがり]

↑　

そういう商習慣の業界ってことを言ってるだけでしょ？ 商習慣に根拠も計算法もないんじゃない？

[508: 購入検討中さん]

そのような商習慣が横行しても許されるいい加減な業界ということでしょうか。それともそれなりの訳があるとか。

[509: キャンセル物件契約済みさん]

私は北浜の場合の残り個数は事実を発表されていると思います。
ただキャンセル住戸が増減するのは、たとえば千中と比較すると、投資やセカンドハウスで
購入する人が多いためと思います。
その場合住居目的で購入されるよりも、ご時世によってはキャンセルされやすいと思います。
今後もキャンセルとキャンセル買いが続くと思います。
共用施設の豪華さやや立地からすれば高額な値段は仕方ないかも知れませんが、
しばらくはこれほどの仕様をと立地を備えた物件は出てこないでしょう。
契約者の方々は待ち遠しく思っておられると思います。
資産価値にも影響するので商業施設の発表を早急にしていただきたいですね。
当初契約された方は商業施設についていつ頃発表があって、いつ頃営業されるかどのように聞かれましたか？

[510: 物件比較中さん]

↑
509さん

誰にでも好き好みはありますが、もっともな意見だと思います。

[511: 物件キャンセル]

わたくしも資産運用とセカンドハウスの為に、何部屋か契約しておりましたが、先行きの事を考えキャンセルしました

[512: 契約済みさん]

キャンセルされた方に質問なんですが、手付金は払っておられないのですか？　　　　　　　　

　私などは、キャンセルすると２０００万円近い手付金が没収されますので解約などをする位なら、完成後転売しますが・・・・・。

　ローン審査落ちの方なら解りますが、普通は申込金だけでなく１週間以内に手付金を１０％払わないといけませんよね。

　だから、キャンセルが多く出るのは、殆どローン契約の方なんでしょうか？私共はキャッシュ契約なので理解出来ませんが、今回のキャンセル物件は、先日申し込みされたのが殆どだった様で半分冷やかしか無理なローンでも組まれたのかな？

[513: 匿名さん]

複数購入実績のある資産家のお得意様にはある程度融通がきくんですよ。
うちもある物件でキャンセルして同じ会社の別マンションを契約した時、
手付スライドしてもらいました。

[514: 物件キャンセル]

511です
わたくしも513様と同じような感じでスライドで融通をきかせて頂いています

[515: 契約済みさん]

資産家の皆さんが優遇していただいているのは分かりましたが、一般の契約者が契約した部屋を変えてもらうことはできますか？
契約した時には希望のタイプの部屋が全て契約済みだったので、やむなく他の部屋を契約しましたが、もし希望のタイプにキャンセルが出ているのなら変更したいです。

もしできるとしたら、その際オプションの扱いなどはどうなりますか？
部屋のタイプが変わると、部材などは発注済なので現状回復のコストはやはり払わないと駄目でしょうか。
同じオプションを付けて、当初の希望タイプの部屋に契約しなおす事はできないのでしょうか。

[516: 入居予定さん]

ずっと高額の部屋に変えてもらうつもりなら、交渉次第でしょう。
ダメだったらいったん両方ともオプション込みで購入して、
512でいわれているように不要なほうを完成後転売しましょう。

[517: 契約済みさん]

残室数を少なめに表示するのは、（購入検討者に急がせるため）業界の常識です。　残室９室くらいじゃ、紹介キャンペーンとかやりません。ご時世が悪いので、まだ、売れ残ってるようですが、　本来なら、即日完売しているはずの物件です。他の、今、売り出してる物件は、もっと苦戦してるようですよ。

[518: 契約済みさん]

↑同感です。
このご時世を考えるとどこも売れ行きは苦労しています。
相対的にはトップクラスの売れ行きでしょう。
私も一時はキャンセルを考えましたが、ザ北浜に住むことも楽しみだし、
他物件に比べて今後価値が落ちにくい物件と考え、このまま決済しようと思っています。
入居できる日が待ち遠しいです。

[519: 物件比較中さん]

中之島のバラ園がなくなっていますが、中之島の北浜付近はどのような開発がされますか？
ご存じの方よろしくお願いします。

[520: 契約済みさん]

中ノ島公園バラ園は、植栽等を整備して、来年３月にリニューアルオープン予定

[521: 匿名さん]

完成後、賃貸がいっぱいでそうですね。
賃貸価格は、いくらぐらいになるのでしょうか？

[522: 買いたいけど買えない人]

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍くらいはするんじゃないかな。

[523: 申込予定さん]

ＨＰを見ていますと、少しずつ残っているお部屋が変わっていますよね。
やはりキャンセルも流動的あるいは、まだまだ表示以上に残室があるのでしょうか？
不動産会社の販売の常識なのでしょうが、ここまで人気があっても残るのですね。

[524: 匿名さん]

今時、完売はあり得ないでしょう。
ここは売れた方ですよ。
いずれ完売はするとは思いますけどね。

[525: 契約済みさん]

商業施設は決まりましたか？

[526: 契約済みさん]

早くて年末にお知らせできるということですよ。
ある程度決まっているはずなのに、なぜ渋るのかわかりませんね。

購入者向けのサイトも作ってほしいものです。

[527: 匿名さん]

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍ですか。
価格的にはそんなもんだと思いますが、タワー大阪って高くない？
なんで？

[528: 入居予定さん]

49階まで到達しましたね。
あと少しです

[529: 物件比較中さん]

契約されたみなさんは、購入する際にどちらの物件と比較検討されましたか？

[530: 入居予定さん]

>>529
とりあえず、このスレッドを始めから読み直した上で
質問された方が良いと思いますよ。
過去何度か、取り上げられた話題ですし。

[531: 契約済みさん]

我が家はN4と西梅田と比較してここにしました。
ここにした理由はレスで書かれている契約された方と同じ意見です

[532: 契約済みさん]

元マンション業界人です。他物件とは、比較しにくいのでは、ないでしょうか？　地下鉄直結、クリニック、スーパー付き、銀行横のマンション　他になかなかないでしょ？　マンション用地の評価は　駅、スーパー、病院、公園、学校まで距離等

[533: 契約済みさん]

５３２さんに同感です。

駅：地下鉄堺筋線・京阪線「北浜駅」直結
商業複合施設：クリニック、スーパーあり、フィットネスクラブ（プールあり）
周辺：銀行多数、郵便局、レストラン（土日休み多いが）、スーパー「ライフ」（徒歩5分予定）
学校：愛珠幼稚園（市内最古とか）、開平小学校・東中学校（評判はよくわからないが）
公園：中ノ島公園

[534: 購入検討中さん]

私も同感です。
さらにビューエレベーターとスカイトランスのあるダブルエントランス
これだけの設備は他を圧倒しています。
さらに高層階にはもう一つのスカイラウンジがあります。
これだけの物件は他にはないですね。
ただ高層階は高価で維持費もかかりますね。

[535: 物件比較中さん]

ここってビューエレベーターなんですか？

[536: 契約済みさん]

ビューエレベーターです。

[537: 匿名はん]

ここは大阪では一番の物件でしょう。
その分かかる費用もありますね。

[538: いつか買いたいさん]

商業施設は結局まだなんですかね？

[539: 入居予定さん]

商業施設といっても、無いよりはましという程度の半端な規模ですし
テナントもいわゆる超一流クラスが入るような可能性は殆ど０なので
今からあれこれ期待しすぎないのが正解でしょう。
クリニックやスーパー、銀行が近いだけでも、市内ではごく稀少かもしれませんし?

エレベーター全15台ということで維持管理費も相当なものですが、そのわりに
実際、階層別に居住階で乗降するのは各2台だけ、というのが不満といえば不満。
総戸数でいえば各3台は割り振られてもいいぐらいなのに。

[540: 入居予定さん]

そうですね。エレベーターについては不満があります。
他の事はいいだけに残念。
まあ、慣れるしかないかな。
平日がオフィス街ですからごちゃごちゃするけど、夜や休日は静かだと思うので期待したいです

[541: 入居予定さん]

ペット用の非常エレベーターを加えるとどの住戸もエレベーター３台とみれますよね。
また総戸数にしてはエレベーターは多い方だと思います。
特に高層階は３４戸に対して２台です。贅沢すぎます。
セカンドハウスの人も多そうなのでエレベーターはそれほど混み合わないように思えます。

[542: 入居予定さん]

中層階のエレベーターが下層階の戸数と比較して少ない感じですね。４０階位から高層階にすればいいのにと思ったのは私だけでしょうか？

[543: 入居予定さん]

高層階が戸数に対して余裕があるのは、まあ仕方ないかなと思っています。
その為のあの価格帯なわけですし。
低層階は賃貸が多そうだし家族の人数構成も少なそうなので、
相対的に一番混むのは中層階のエレベーターなのでは、
と思いました。
毎朝、電車に乗る前にマンション内でラッシュアワーにならなければよいのですが。

[544: 入居予定さん]

エレベーターが混むのは朝の通勤時なので、ペット用のが別区画に1台あっても実際にはほとんど役にたたないかと。
多数を占める低層階に関してはエレベーター／戸数は明らかに並マンションレベルかそれ以下です。
低層・中層・高層で差が極端なのもここの特徴ですよね。
高層用は速さも違うみたいで羨ましいかぎり。
ここでは特にどのEVに乗るかで、同じ住人でも気分的に何となくランク分けされてしまいそう。

[545: 契約済みさん]

エレベータが混むのは仕方無いと諦め。
この手のタワーマンションは、高層が裕福層で、価格も違うのだから、別格なのは仕方ありません。
そのための高級高層タワーなのだらか(決してひがみではないですよｗ）
それが嫌なら金持ちになって、高層に住めるようになるしかない。

[546: 購入検討中さん]

高層階の人はセカンドハウスが多いのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

高層階は投資目的の人は少ないでしょう。
富裕層の集団であることは間違いないでしょう。
商業施設次第でセカンドにするかファーストにするかキャンセルにするか賃貸にするかを
決められるのではないでしょうか？

[548: 契約済みさん]

自分は高層階より価格の高い中層階を契約しました。

　もちろん、高層階を現金でも買う余裕は充分にあります。しかし、独りでセカンドにするには、適当な広さの部屋は空いてませんでした。１５０㎡以上のみでした。１期でも１１７㎡や１３０㎡は契約済でした。

　それに角部屋を希望していたので、高層階よりも４３階以上の１０７㎡の部屋の間取りの方が気に入りました。それで、その部屋をヴィンテージ仕様にして、間取りも大幅に変更しました。　　　　
　気に入らないのは、エレベーターの割合だけでしたが、高層階よりも高い物件を契約したのに中層階というだけで買えなかったとか言われるのは心外です。

　価格を全て知って言われているのですか？　　ちゃんと調べてから言って下さい。

[549: 入居予定さん]

>548さん
はじめまして、我が家の少し上をご契約なさった方ですね。
これからよろしくお願いします。
そしてどうか少し落ち着いてください。
中層階の契約者の方が『買えなかった』方だなんて、どなたも書いてらっしゃいませんよ。
ただ、一般的には高層階部分が注目を浴びる物件なので、どうしても話題がそちらにばかり偏ってしまうだけなのでは？

ここは高層階の方専用サロンなど、高層階購入の方向けのプレミア感が物件の特徴でもあるので、私自身はエレベーター密度の差別化もその一貫だろうととらえています。
私は実際に住む為に物件を検討して、ここの便利さと基本仕様の高さが気に入ったので契約しましたが、548さんのような富裕な方と違い、ごく一般庶民です。でも同じ中層階購入の方でも、私と違い遥かにお金持ちな方も多い事はちゃんと承知していますよ。

実際にはSOHO利用の方も入居されますし、元々購入者層はとても幅が大きい物件ですし。
管理上何か話し合いが必要になった時など、個々の事情の差をおおらかにみる事が大切だと思っていますが、いかがでしょうか。

[550: 中層階契約済みさん]

↑良い意見ですね。
５４９さんのような方がたくさんいていただければと思います。
内覧会、入居が待ち遠しいですね。