The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[447: 契約済みさん]

443さん

確かに、仰るとおり、鮮度と品揃えが大事です。コストパフォーマンスがいいのが一番だとは思いますが、結局いいものって、高くなりません？昨今の偽装事件で高い=いいもの、とは言えなくなりましたけどね・・・
「イメージにあったスーパー」というのは、あの「The entrance」の下にきわめて日常的な店では画竜点睛を欠くだろう、ということです。建物一つをトータルに考えて作り上げてほしい。テナントが入らないからこれで間に合わせました、ではいやですよ、ということです。

[448: 入居予定さん]

447さん

443さんにコメント返されているつもりでしょうが、同じ回答が帰ってきますよ。
私は、443さんのおしゃることが、現実的で中身のあるご意見だと思います。

[449: 契約済みさん]

４４５さん

「コーヨー」ですか？都心型出店の多いスーパーなので可能性は高いですね！
自分的には「ピーコック」ではないか？と予想していました。理由は

①西梅田店、堂島クロスウォーク店などここにきて都心型店舗の出店が目立ってきた。
②都心型多層式店舗のフォーマットは関東圏でノウハウの蓄積がある。
③食料品の品揃え的にＢ１Ｆと１Ｆの二層式店舗になりそうである。（５００坪以上）
そのフォーマットのノウハウが上記関東圏で蓄積されている。
④場所柄２Ｆは婦人衣料等の展開より書店の誘致の方が合いそうである。
関東圏ではよくあるフォーマット（多層式で書店の誘致）です。
⑤場所柄ワインなどの品揃え充実が図られそうである。
等などです。

「ライフ」までは徒歩５分以内だと思いますが？

[450: 契約済み＆ご近所さん]

>446さん
　
敬老優待乗車証といって大阪市内に在住の７０歳以上の方に発行してくれます

[451: 入居予定さん]

450さんへ

446です。ありがとうございます。

[452: 契約済み＆ご近所さん]

449さん

445です。
確かに「大丸ピーコック」の可能性は十分ありますね。
先日ほたるまちの店舗も覗いてみましたが結構いけてました。
個人的には「阪急オアシス」や「コーヨー」が好きですが、とにかく今は早く決まって欲しいと願うだけです。
ジムの方は「コナミ」でほぼ決まり、「クリニック」の方は仮にヤブ医者揃いとなっても
近辺には大きな病院も沢山あるのでさほど不自由しないと思いますのであまり気にしていません。

[453: 無題]

キタハマの店舗は未だ未知数ですか巷の噂ですがコーヨ.万代　ピーコックが入店予想ですが信憑性がわかりません.悲観していません大阪周辺まで35分歩くと地下デバがあります

[454: 契約済み＆ご近所さん]

またあなたですか・・・
もういい加減うんざりですね

[455: ご近所さん]

>>453
あなたはザ・タワー大阪を購入されたと認識していますが...。

[456: 契約済みさん]

昨年９月に契約してから、来年４月まで待ち遠しいでね。
以前のレスでも誰か書いていましたが、
私もモデルルーム初日に冷やかしで行って衝動買いでした。
ザ北浜の購入者はお金持ちが多いようですが、我が家には少し無理した買い物でした。
後悔するかなと思ったけど、今も大満足です。
全戸ビューエレベーターと２線直結直上でスカイエントランスは他にはないようですね。
家族みんなが電車通勤のため、駅直結直上は助かります。
毎日中之島のバラ園で散歩できればとワクワクします。
近所の方に伺いたいのですが、大阪城公園も散歩コースとしては如何なものでしょうか？
距離的には散歩コースにしても良いのではと思います。
新たにキャンセル住戸がでるかも知れませんが、完売しているようなので、
契約済みさんの同士の建設的な意見交換が活発になればと思います。

[457: 契約済みさん]

店舗も現実路線とイメージ路線、いろいろ意見があって最終的にどこが入るか・・・楽しみですね。発表はいつになるんでしょう。

452さん、「コナミ」という情報の信憑性はかなり高いですか？

[458: 契約済みさん]

>>456
北浜から大阪城はけっこー遠いよ。常識的に散歩の範囲を超える。
市街図を一目見れば感覚的にも判るレベル。

物件決められたわりに土地勘無いんですね。
今からでも遅くは無い、地図片手に物件周辺を歩くことをオススメする。

お散歩の定義は人によるとは思うけど。
大阪城公園に行ってグルっと回ると、６ｋｍ超　２時間コースとか
散歩というよりは、エキササイズだろ。

＜ご参考＞
当物件からのテキトーな距離（ゼンリン電子地図で、道のりをテキトーに計測）
中之島公園（ライオン橋中ほど）３５０ｍ
淀屋橋駅７３０ｍ
ＪＲ大阪駅２１００ｍ
大手前（大阪城の西側の堀、城が見える）１２５０ｍ
大手門（大阪城公園西側入口）１６７０ｍ
天守閣２２５０ｍ

大阪城公園いくのは、梅田に行くのと同じくらいかかる。
あ、こんなこと書くと、梅田から３０分の人がまた沸くかも知れんがな。

[459: 購入検討中さん]

キャンセルは出ているのでしょうか？

[460: 契約済み＆ご近所さん]

>>456さん

大阪城のお堀端まではお若い方で２０分程度かかります。
現地まで自転車で行って、着いてから堀端や天守閣あたりを散策するのがいいかも知れないですね。
私の場合は歩くことが全く苦じゃないので片道３０分ぐらいは何ともないですが一般的な散歩としては少々きついかもしれないです。
でも緑少なき大阪の中ではオアシス的なスポットなので是非お勧めします。私は大阪城周辺が大好きでしょっちゅう散策してます。
距離的には大阪城といい勝負ですが正反対（＝西方面）の「靫公園」もいいですよ。
疲れたら帰りは地下鉄で、っていうのもありですから。

[461: 契約済みさん]

４５９さん今はほとんどキャンセル物件はないようですが、
総戸数が多いので新たにキャンセル住戸がでるかも知れません。
しかし間取りによってはキャンセル待ちが殺到しているようです。

[462: 契約済みさん]

４６１さん＞

　どんな間取りにキャンセル待ちが殺到しているかご存知ですか？東南の角部屋なのかなあ？

知っている方が居られたら教えて下さい。

[463: 契約済みさん]

契約された皆様の所に家具や長谷工インテックからのオプションの案内が来ていると思いますが、どういった物を検討されていますか？

　どれもこれも興味ある物ばかりで迷っています。間取りや仕様もかなりいじったので余計に気になります。後付けも考えますが、共用部分とかで規制されると思うので先にしないといけないのかなとか考えると結構迷います。

　皆様は何か考えて居られますか？

[464: 契約済みさん]

463さんに関連して

長谷工インテックからのオプション案内をみていると、入居前につけておきたいものばかりです。でも案内のものをすべてつけるとかなり高額になってしまいます。

これだけはやっておくといい、というものがあればご意見聞かせてください。

[465: 近所をよく知る人]

>456さん
大阪城公園は広大ですよ。
中ノ島公園やうつぼ公園はビルの中のオアシスと言う感じですが大阪城公園は森です。
1歩足を踏み入れると空と緑しか目に入りません。
毎日の散歩は中之島公園にして週末ぐらいは大阪城まで足を伸ばされてみるのも良いと思います。
その価値はあると思います。

[466: 物件比較中さん]

８０〜１００平米の間取りのキャンセル待ちが多いようです。

[467: 購入検討中さん]

完売ですか？
東南角部屋のキャンセル待ちは殺到しています？
やっぱりＭＳは立地なんですね！

[468: 契約済みさん]

４５８さん４６０さん４６５さん　４５６ですけど有り難うございました。
入居できる日が本当にますます楽しみになりました。
これからもよろしくお願いします。

[469: 契約済みさん]

４６４さん＞

４６３です。私個人の考えですが、施工しようと思っているのは、玄関床（御影石にしたのですが）コート・フローリングコート・フッ素コート・エコカラット・ピクチャーレール・ウオッシュハンガー・アートミラー・窓ガラスフィルムは必要かなって思っています。

　後、ソファを部屋の形状に合わしてオーダーするつもりです。カーテンに関しては、今迄全デザインのカーテンを使用経験上、バーチカルが一番だと思っています。

　他にも造作家具とかあげたらきりがないのですが、とりあえず、それ以外は部屋を見てからと思っています。

[470: 契約済みさん]

インテリアオプションに行かれた方の情報をお待ちしています。

[471: 契約済みさん]

北浜は窓が大きいので
西側の窓はUV+断熱カットフィルムをした方が良いように思えますが、
如何でしょうか？
またUV+断熱カットフィルムを使用した場合の問題点はどうでしょうか？

[472: 契約済みさん]

現在の住まいに窓ガラスフィルムを張っています。
確かに夏場の室温の上昇は押さえれています。
ただすこしガラスが茶色っぽくなり窓の外の眺めは悪くなったように感じます。
好みの問題かもしれませんが・・・
あと、窓ガラスフィルムは、スペーシアには施工できないようですね。

[473: 契約済みさん]

窓ガラスフィルムの発注は内覧会でも間に合いますか？
間に合うのであれば、実際の窓にデモのフィルムを当ててから検討したいですね。

[474: 契約済みさん]

フローリングコートってシリコンコートとアクリルコートがあるようですが、ずいぶんと値段も違いますね。差はどの程度あるのでしょうか。どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[475: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内が来ましたが、窓ガラスフィルムの価格を見てビックリ！
高過ぎません？
m2当り幾らで設定されているのでしょうか？

[476: 匿名さん]

完売したためか最近レスが少ないですね。
モデルルームも近日中に閉鎖されるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

えっ!
もう完売したのですか?
他のマンションが苦戦している中
早々と・・・立地でしょうか?それとも低層階から高層までの価格が的を得たのか
早い完売ですね!!

[478: 物件比較中さん]

まだ完売してないでしょ？？
つい最近も北浜の営業の人から電話がありましたよ。

[479: 匿名さん]

↑もし本気で北浜の購入を考えておられるのなら、
のんきに物件を比較しているような場合じゃないと思います。
もしかすると近いうちにモデルルームも閉鎖されるかもしれませんよ。

[481: 購入検討中さん]

キャンセルがいくつかでているみたいです。
でも、早くしないとやばいのでは？

[482: 住まいに詳しい人]

たくさんのタワーマンションを見てきましたが
言うまでもなくThe KITAHAMAは究極の超高級タワーマンションですね。
府内のタワーマンションが今後建築されてもThe KITAHAMAを超えるものは
この１０年間はでないでしょう。
あっさりと売れただけあり、千里とThe KITAHAMAは中古物件でも値崩れしないでしょう。

[483: 契約済]

近くのライフはいつ出来るかご存知の方いますかぁ？スレ違いならすいません。

[484: 契約済みさん]

>>482さん
＞The KITAHAMAは究極の超高級タワーマンションですね。
契約者した物件がホメられるのはうれしいですが、「ホメ殺し」というのもあるしね。
そんなに持ち上げると、アンチが沸くので気をつけて頂きたい。

私は中層階の契約者ですが、このマンションが超高級かというと疑問を感じます。
ヴィンテージ階層や、共用部の豪華さからくるイメージなんでしょうか？

部屋の仕様は、他の大手タワー物件と比べ遜色ないレベルかと思います。性能面も十分だし。例えばコーナーサッシとか、キッチンディスポーザーとか、施工時の住宅性能評価書取得とか他の物件の営業マンが熱く語っていたものが、この物件では当たり前に付いていた。商談時はその点が好印象だった。
ただ特別に高級感があるかと言われると、違うと思いますよ。

この先同じような物件は、出てくるんじゃないですか？
北ヤードとか、どっかの地下鉄の駅近なら可能性ありそう。
過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面あるので
同じような仕様で、同じ価格設定ができるかは計りかねますね。

契約者としては、無事にイメージ通りに完成して欲しいと思います。
質感についてはもともと要求レベルが高いので、イメージ通りに完成するかが気になりますね。

[485: 匿名さん]

そうですか。
ここは確かに高い価値のある高級タワーマンションと思います。
場所的に検討しませんでしたが、他と見比べてもいい物件だと思いますよ

[486: いつか買いたいさん]

完売したんですか？！この時代にすごいですよね。

[487: 物件比較中さん]

若干キャンセルが残っているようです。
ここは場所とイメージがうまくいった例ですね。
思い通りの部屋を買われた方が羨ましい。
うちも最初は考えましたが、永住も視野に入れていたので、残念しました

[488: 物件比較中さん]

秋には中堅不動産会社の経営危機が来ると週刊誌やWEBで書かれていますが、ここの数多い事業主の1社がこけたらどうなるのでしょう。

[489: 匿名さん]

過剰供給による販売価格の下落と、昨今の資源高による建築コスト上昇の両面


確かにそうですね。ただ，顧客が買えない価格では仕方ないですから，コスト削減を徹底して，業者淘汰させ供給量を抑える。不況が進行していけば，一時的に絶好の買い場が到来するかもしれませんね。

北ヤードなどは，へたに価格おさえて見栄え悪くせずに，（少なくとも見えるところは）豪華につくって高価格にして，中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の富裕層をうまく取り込めばいいんじゃ？

[490: 購入検討中さん]

中東，ロシアやユーロ高の欧州等々の人が大阪に物件を買いますかねー
大阪の景気の悪さは他より進んでいます。

[491: 契約済みさん]

駐輪場や駐車場を利用する人はどのくらいいますか？

[492: 契約済みさん]

先日オプション会に参加しました。みなさんはカーテンはどうお考えでしょうか？オプション会ではかなり焦らされるように強引にカーテンを決められそうになり少し疑問を感じました。
しかもかなり高額なものなので1時間ほどでとても決めることはできませんでした。
皆様はどうでしたか？

[493: 契約済みさん]

>492さんはオプション会でお決めになったのでしょうか？

私は主に、アメニティ商品などの説明を詳しく聞きたかったので行ってきました。

エアコン・照明などひと通り選びましたが、その中でも確かにカーテンの担当の方は
あまりこちらの意見を申し上げる暇もなく、大まかな色のみお伝えしてすぐ担当の方の
持ってきた数枚から決める形になっていましたね。

カーテンはざっと見た瞬間年配の方向けというか、地味なものが多い気がしました。
北浜の購入の方は全体的に年齢層が高めとお聞きしているので、購買層を意識された
のかなとも思いましたが。
全く私の趣味ではなさそうだったので、揃えていくらかかるかお値段と必要な生地の
長さを参考にさせていただくだけにしようと思っています。

照明も他のところでもっと気になっているものがあるのでそちらにしたいし、
エアコンは電気店周りをして価格を比較している最中です。

今のところアメニティやインテリアなどお部屋の各種工事のみ、他の方の入居前に
纏めて終えてしまいたいので、お願いしようかなと思っています。

そういえば、皆さんはどんなオプションをご注文予定なのでしょうか。
参考にお聞きしたいです。

[494: 契約済みさん]

最低限必要なものはカーテンと思います。
北浜は窓が大きく天井が高いので特注になります。
インテリアオプションの品数と価格は満足できるものなのでしょうか？
もし適切なものであれば、入居時まで備え付けてもらえるので便利だと思います。

[495: 契約済みさん]

オプション会ではフローリングのコーティーングのみをお願いしました。

カーテンは、担当の方とあまり趣味が合わず、またあまりタワーマンションのカーテンを
選んだことがなさそうで不安になりやめてしまいました。

北浜周辺はおしゃれなインテリアショップが多く、より良いカーテンをアドバイスして下さいました。タワーマンションではこういったカーテンがお勧めとかいろいろためになる話をきけました。
何軒か回りましたが、どこも内覧会にも同席してコーディネイトしてくださるようでしたよ。

照明なども近隣のショップで決めようかと思っています。

[496: 契約済みさん]

>>494さん
オプションの数々って、割安感は無いと思いますよ。
探せば同程度の質で値段が安いものは、おそらく見つかるかと思います。
ただこの機会に注文するのが、便利イイとは思います。

私自身のスタンスですが、フローリングコートぐらいですね今悩んでるのは。
実物を見てから考えよう！とおおらかな気持ちでおります。

カーテンはそりゃ必需品ですが、住んでから考えても良いわけだし。
陽射しの入り方とか、出来てみないとわからんでしょ。
窓のフィルムもしかり。

カーテンに関しては、近所の業者に頼む予定です。
近くのタワマンに住んでる友人から教えてもらった。
親身にお世話してくれると聞いてます。