The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[367: 購入検討中さん]

365です。

文面がおかしかったので訂正したいと思います。すみません・・・。
最後のくだりが、、、、
私は３３階ですが、朝は少し来ないことはありませんが後はそんなに気にならないですよ。。
↓
（訂正文）
私は３３階ですが、朝は少し来ないことがありますが、後はそんなに気にならないですよ。。

です。

[368: 契約済みさん]

クリニックモールとか、フィットネスはどうなったんでしょうね。商業棟が空きだらけでは困りますけど・・・

[369: 契約済みさん]

>３６５〜３６７
せっかくのご訂正ですが、大して読みやすくなって無いんだけど。
やっぱりあなたの文章は分りにくいです。しかも二重送信
ニュアンスはわかったから、もういいよ。

エレベータは低・中・高の各々の階層ごとに２機ずつ割り当て。あと非常用が１台ですね。
物件全体で６機と考えると、むしろ手厚い。でも簡単に計算できない。
高層３４戸のために、２機割り当てられているのを除くと約４００戸で４機という勘定ですね。
エレベータ増やすと、共益費も吊り上るし、そもそも物件の価格設定も高めになりますよね？
私はこれが妥当な線だと思います。

むしろ、自室に帰るまでの導線が気になりますね。
１１Ｆでエレベータ乗換えしなくてはいけない。これがめんどくさそう。
また、郵便物取りにメールボックスへは行くのは回り込まないと行けない。
あと高セキュリティの裏でがえしで、５回カードをかざさないと部屋に入れません。
実際使って見ないと分らないけど、ちょっと心配。

[370: 契約済みさん]

うちは高セキュリティのメリットの方を優先しました。
完璧は仕様はないですからね。

[371: 契約済みさん]

３６５さん　貴重な情報有り難うございました。
タワー経験者ですので、これからも情報をいただけると助かります。
３７０さん同様私も高セキュリティで選びました。
むしろスカイエントランスがあるからこそ購入しました。
セカンドハウスの方も多いようなので意外にエレベーターは混雑しないのではと期待しています。

[372: 不動産購入勉強中さん]

シティタワー西梅田とTHE KITAHAMA以外にスカイエントランスがあるタワーマンションはありますか？

[373: ご近所さん]

新築に拘らないならば築後1年のタワ−マンションで「ビオール大阪大手前タワー」があります。
40階の北東角に住民だけが利用できるスカイラウンジがあり大阪城を目の前に見下ろせる絶景スポットです。私自身が住んでいるマンションですが、住み心地がよく資産価値の高い物件で満足度は非常に高いです。時々中古物件として売りに出ますが検討してみてはいかがですか？正直なところ新築時よりも価格は高いですがもともとの販売価格が安かったので今の中古販売価格がある意味妥当な価格だと思えます。

[374: 匿名さん]

>>373

スカイ「エントランス」についてお聞きしているのですが・・・

[375: 匿名さん]

他にありますかね。
ザ・千里タワーはちょっと違いますしね。

[376: 周辺住民さん]

谷町4丁目在住のものです。1年前、ビオール大阪大手前タワーの未入居物件、30階程度、南東角120米を見学したことがあります。眼下に大阪城と大阪府庁が見えていて、文字通り天上人になった気分。「府知事、太閤さん、なんぼのもんじゃい。」みたいな気分でした。たたし、物件は販売価格は8000万程度が9000万程度に吊り上げられており、一時期、広告が入っていたのを憶えています。もう、マンション転がして儲かる時期は終わったと思いますが。
あと、天満橋周辺は京阪シティモールがあって便利ですが、南にどでかいビオール大阪大手前タワーが建ったおかげで、眺望悪く、日陰の生活です。周囲は公務員ばかりが、行き来してるので、まあ、治安はよいほうです。

[377: 不動産購入勉強中さん]

本日他のタワーマンションパビリオンに行きました。
スカイエントランスについてお伺いしたところ、
おそらく北浜と西梅田だけではということでした。

[378: 契約済みさん]

上の方でも少し出ていましたが、契約の方の年齢層や家族構成などはどんな方が多いのでしょう。

セカンドハウスとして使用なさる方や法人の契約も多い物件と聞いていますが、日常的ににお住
まいになる方もやはり比較的裕福な層で、お子様が独立された頃のご夫婦などが主でしょうか。
独身一人で契約しましたが、管理組合で何か決める時少し不利かも知れないと思いまして。

[379: 住まいに詳しい人]

Vintage floorも含めて2LDKの間取りが多いようですね。
４人以上の家族にはきつい間取りのように思えます。
ということは子供がおられる家庭が少ないのではと思います。
あくまで推察ですが、、、。
ただ他の物件に比べて明らかにhigh societyな方が多いのは間違いないでしょう。

[380: 契約済みさん]

＞３７２さん
私も北浜とシティタワー西梅田ぐらいしか思いつきません。比較が趣旨では無いけど、
北浜・・・商業施設＆ＳＯＨＯが下層にあり、１１Ｆに居住者エントランス
西梅田・・８Ｆまで自走式駐車場があるため、９Ｆに居住者エントランス（よく知らないけど合ってます？）
と物件に特徴があるため、エントランスを上に持っていったってとこなんでしょ。
１０Ｆ程度では眺望は期待できないから、「ＳＫＹ」って感じじゃないけど。

エレベータの乗り換えが面倒くさいのが短所な気がしてます。
しかし部外者を締め出した快適空間が得られるメリットもありそう。
まあ、物件の特色＆好みの問題ではないでしょうか。
みなさんは、どうおもわれますか？

＞３７８さん
購入層は私も気になります。法人契約＆セカンドハウス利用が多いのは想像付きますね。
ファミリー向きというより単身者かＤＩＮＫＳ向けな味付けの物件かと。
知人の高齢者夫婦は、戸建は手がかかるし、複合施設併設の魅力（とくにフィットネスが入るのが良いらしい）から、当物件に住替購入しました。
まあ、居住用途なら誰が住んでも良いと思いますが、西梅田のように商用で使われるとイタイね。

私も独身者で購入決めましたが、管理組合での不利なんてあるの？

[381: 契約済みさん]

シティタワー西梅田のスカイエントランスはなかなかのものですよ。
機会があれば一度見に行かれては如何でしょうか。
実際に見に行かれてカルチャーショックを受けられた方も多いと思います。
ただ北浜はシティタワー西梅田以上と思っています。
内覧会が楽しみです。

[382: 購入検討中さん]

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ、シティタワー西梅田の両方を購入検討しているのでちょっと比較してみようと思います。
１Ｆエントランス→一見すると北浜の方が良さそうではあるが、通路幅が狭く開放感が感じられない。対する西梅田は大きな吹き抜けもあり全面ガラス張りである為、開放感がありグランドエントランスと呼ぶにふさわしいものになっている。
１Ｆエレベーター→北浜２台に対して西梅田３台となる。戸数は北浜の方が多く西梅田は駐車場にも止まるということを考えても少し西梅田の方がいいように思われる。
スカイエントランス→言わずと知れた北浜一番の売りで、西梅田をも凌ぐものとなっている。屋上庭園を含むグランドホールは絶品でこれ以上のものは無いように思われる。ただメインの動線上に無い為、入居者が毎日これを堪能出来るかは疑問。
ビューエレベーター→西梅田は高層階のみであるのに対して、北浜はすべてがビューエレベーターになるが北側に大きな建物がある為、よほど上に行かない限り景色が抜けてこないので景色が抜けている西梅田の方がいいように思われる。
メイン動線→入口から玄関扉までを考えると北浜はグランドホールに立ち寄ればすごいが、それ以外はポストの位置も悪く比較的淡白であるように思われる。対する西梅田はグランドエントランス、スカイエントランス、ビューエレベターとそれぞれを堪能出来るようになっており、比較的面倒な１Ｆエレベーターに関しても３台配置することによって素早く抜けられるようになっている。
総合すると、入口から玄関扉までに関しては西梅田の方が個人的には平均点が高いような気がします。

[383: 契約済みさん]

私もシティタワー西梅田も見てきましたが
３８２さんの意見と情報は妥当と思います。
どちらも共用部分に対しては現時点で最高級でしょう。
私は北浜を購入して良かったと思います。
希少価値のある物件なので内覧会の頃には
ザタワー大阪のようにキャンセル待ちが殺到するのでは？
入居できる日が楽しみです。

[384: 周辺住民さん]

↑ でも、西梅田は全然売れないんだなぁ。対する北浜は完売近し。結果が全てを語っていると思うが・・・
いくら長期販売も辞さない住友不動産とはいえ、もういい加減垂れ幕を外さないとカッコ悪すぎるよ（笑）「北浜」の地名ブランドは大阪では結構大きいと思うのですが・・・

[385: 契約済みさん]

ザ北浜はモデルルームオープンの時から勢いがありましたね。
私も西梅田を購入しようと迷っているうちに勢いで購入しました。
ただ急に経済が冷え込んできたので
長期戦を好む住友の西梅田は苦戦しているのでは？
千里や北浜以外はどこも苦戦してるようですね。
通常のマンションと購入層が異なるため、
北浜も千里も販売時期が半年遅れていたら、
同じ結果にはならなかったように思えますが、
専門家のコメントをお待ちしています。

[386: 匿名さん]

西梅田は売るチャンス（売り方を間違えた？）を逃した感じですね。
物はすごくいいのに。
住友の戦略ミス？

[387: 契約済みさん]

インターネットについて質問があります。

クオリティブックを見る限り、フレッツ光プレミアムマンションタイプと
Fiberbitが利用出来る事になっていますが、
前者では今使っているプロバイダーが利用出来るが
後者を選択するとプロバイダーが変わる事になるので、
今使っているメールアドレスも変更される事になるのですか？

月額利用料や加入料で選択可能なのでしょうか？

又すでに素敵スタイルが採用されモバイル端末があると言うことは、
Fiberbit以外のプロバイダーを選択すると二重契約（利用料の二重払い）になるのでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

北浜は、上層階と下層階の２つの管理組合ができるそうですが、問題は起こらないんでしょうか？
１つの建物に、管理組合が２つあるということは、管理規約が２つあるわけですし。
全体の管理組合があり、それとは別に上層階だけの管理組合がある、と言うのならさほど問題は起こらないと思いますが。
どうなのでしょう？

スカイエントランスの比較は、完成していない北浜と実物が見れる西梅田とを比較するのは、厳密には無理だと思います。

価格は、48階以上の住戸を除けば北浜の方が有利だと思います。（単純に、坪単価の比較ですけど。）

いい意味で好みの分かれる西梅田と価格的魅力の北浜、詰るところ、私が比較するなら、決め手はそのへんでしょう。

ところで、西梅田では、しきりに北ヤード開発とそれによる資産価値の上昇をうたい文句にしますが、本当にそのようになるでしょうか？？単純に・・・うまいこと・・・

[389: 契約済みさん]

上層階と下層階の２つに管理組合があるタワーマンションは
他にありますか？

[390: 契約済みさん]

大概の人が４８階以上のヴィンテージの全ての住戸のほうが、それより下の階層より価格が上と思っておられるみたいですが、違いますよ。

　坪単価でみると１１４㎡のヴィンテージの部屋より高いのが、４４階以上の１０７㎡の部屋に数戸あります。

　会員分譲から一般分譲の一期までを知っている方はご存知かもしれませんが・・・・・。　　　　　
ここは４４階の角部屋から急に価格が高くなっています。風呂に窓がある事と駐車場が確保されていてフリープランが選べるという理由だけで、仕様も設備も普通の中層階と同じなのに４３階から４４階に上がるだけで１２００万から２０００万程、高くなっています。

　本来４４階から高層階にすべきだと思います。エレベーターの台数が不公平ですしね。

ところで、管理組合が２つというのは、区切りはヴィンテージとそれ以外なのか、何階までと何階から分かれているとかご存知なら教えて下さい。

[391: 契約済みさん]

＞３８９さん
＞上層階と下層階の２つに管理組合があるタワーマンションは他にありますか？


東京都内で、上層階と下層階の管理組合が別れている物件がいくつかありました。

関西では初かもしれませんね。

[392: 契約済みさん]

>388さん

北浜の管理組合は４種類ありますよ。

PremiumとImperialの中層階の方が対象の管理組合、Vintageにお住まいの方が対象の高層階
管理組合はもちろんですが、
11階までにＳＯＨＯの方が入る住戸があるので、その方々対象の管理組合もあります。
そしてそれら全住民の方が、全体管理組合にも入ることになります。

それぞれの方が、２種類の組合に同時に属する事になりますね。

[393: 契約済みさん]

＞３９２
補足します。
正確には、管理組合は５つもあるのです。
Ａ：建物全体
Ｂ：住宅全体（ｓｏｈｏ含む）
Ｃ：ＳＯＨＯ部分
Ｄ：分譲住宅部分（高層階も含む）
Ｅ：高層階専用部分

関係者はそれぞれ関わりのある組合に入ります
商業部分：Ａ
ＳＯＨＯ：Ａ＋Ｂ＋Ｃ
低・中層分譲住戸（１２〜４７Ｆ）：Ａ＋Ｂ＋Ｄ
高層住戸（４８〜５４Ｆ）：Ａ＋Ｂ＋Ｄ＋Ｅ

まあですから、低中層ｖｓ高層という構図にはなりにくいと思います。
管理組合５つの調整？　想像も付きませんね〜。逆に興味深いですな（笑）
ある意味合理的ですが、不安要素もありますな。

[394: 物件比較中さん]

388です。

ありがとうございます。
複雑そう？で、すぐには頭の中でまとまりがつきません（苦笑）
とりあえず、貴重な詳細な情報ありがとうございます。

管理組合の件で、特に問題が起こらないなら、北浜に魅力を感じます。
価格と、やはり、何と言っても、素直に駅直結・直上は魅力です。間違い無いポイントかと。

[395: 物件比較中さん]

早くに完売したと聞きましたが、キャンセル住戸はありますか？

[396: 匿名さん]

キャンセル住戸、数日前に１０数軒ありましたよ！モデルルームに行かれたら空き部屋を紹介していただけますよ！

[397: 物件比較中さん]

396さん
ちなみにどのような価格の部屋が空いていましたでしょうか?

[398: 他物件購入済み]

北摂に住む通りすがりの者ですが．．．
昨日の新聞だと思いますが、ちょっと豪華な折込チラシが入ってきましたよ。（N4のチラシも入ってました）表紙には48階・170.79㎡23,700万、52階・185.65㎡27,000万、33階・70.08㎡5,180万、
32階・71.05㎡4,780万、17階・55.16㎡3,660万、25階55.28㎡3,840万となってます。
駅に直結って通勤などにはとても便利そうですね。

[399: 契約済みさん]

高額だけど４８階はいいですよ。
高級スカイラウンジのティアラと同じ階ですね。

[400: 買いたいけど買えない人]

どんな人が購入するんでしょう？

[401: 購入検討中さん]

かなり検討して進めたいなと思ってるんですが、、
今の販売している物件はすべてオプションが出来ない
とのことなんです。
せっかく、購入するのにオプションが出来ないって
自分色に染めれないのってなんだかショックなんですが
みなさんは、オプションは結構つけましたか？
基本販売から、オプションつけるとかなり値があがりましたか？

ちなみに、お風呂場のテレビがすごく重要視してる
私なんですが、、いくらでオプションつけたから
教えて欲しいのですが。。

[402: 契約済みさん]

私は高層階(Vintage)を購入しましたが、
当初はオプションやフリープランもいろいろ考えました。
結局は洋室のダウンライト以外のオプションはつけませんでした。
お風呂場のテレビも考えましたが、
ビューバスであり、また鏡も縦型になるのでやめました。
ただ手数料が高く、知り合いの工務店にお願いした方が安くついたみたいです。
当初はフリープランを計画している人も多かったようですが、
結局発注に至った方は少なかったと聞いています。
しかし数千万円かけて改装された方もおられるようです。

[403: 匿名さん]

上町断層の直上というのは正確ではない。断層は高速にそっているから。
きわめて近い事は近いけれども。

[404: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[405: 購入検討中さん]

キャンセル住戸が次々売れていると聞きました。
さすがに資産価値の高い物件と思います。
完売間近ですね。

[406: ななし]

所詮　大阪駅前から歩いて30分もかかるローカルマンションは話題にもなりません.朗報として水面下でドンキホーテーにアタックしている見たいです　大阪駅までは
地下鉄で一回乗り換えですね.阪急百貨店がなで撤退したか　ミステリーです

[407: 匿名さん]

>>406

そうですね。やはり大阪駅前から徒歩１０分以内でないと意味ないでしょう。
まさにおっしゃるとおりです。となると、現在売り出し中の物件では
ローレルタワー梅田だけですね。

[408: 購入者]

406.407さん
業者の方か存じませんが、部外者の人間があまりしゃしゃりでて冷やかすのはやめてもらえませんか。
ここのところこの手の投稿が少なかっただけにとても残念です。

[409: 契約済みさん]

角部屋が高額なのは、広さからいっても日当たりや風通しの面からも分かるのですが、
中間の部屋について少し疑問に思う事があります。

東向きと西向きの住戸では、同じような階数・同じような広さでも
数百万から一千万近くの差がありますよね。
西と東でそんなに価格に差があるのは何故なんでしょう。

個人的には、西向きにそれ程デメリットを感じないのですが。

[410: 匿名はん]

>>407

ごちゃごちゃした梅田に住むのはイヤです。近鉄の物件に住むのはもっとイヤです。
玄関でて２分もあるけば風俗街なんてシャレになりません（笑）

[411: 契約者]

私も噂で聞きましたが.ドンキホーテーですか.コテコテの庶民スーパーですね.阪急撤退は痛いです
日本第二位の大阪駅周辺に行くのに地下鉄ですか　徒歩ですと30分ぐらいです　テナントはまだ未定ですか

[412: 契約済みさん]

レス荒らしがでてますね。
不適切なレスは削除お願いします。
４０６　４０７のレスは削除の対象と思いますが如何でしょうか？
４１１さんも本当に契約者ですか？
ドンキホーテが来ることは絶対ありません。どこの噂で聞かれたのですか？
中傷としか思えません。
レス荒らしに対しては早めの対応が必要です。
ただローレルタワーは完売していると聞いています。
レス荒らしは近鉄の業者あるいは近鉄ファンを装った他業者に思えます。
（○○と違って、近鉄は紳士的な会社と思います。）

[413: 無題]

北浜〜梅田まで4キロです.歩くとやっぱり30分ぐらいですね.たいした距離ではないです

[414: 契約済みさん]

４０８さん　４１２さんの言われるとおりです。
健全なレスを買い込みましょう！
レス荒らし反対！

[415: 契約済みさん]

>４０９さんへ
私は値段のことを気にせず、西側を選びました。
大阪湾が見える方向がほしいと思ったからです。
夏の西日は気になりますが、確かに西側の物件は少しお得ですね。
シティタワー大阪の３４階くらいでも明石海峡大橋が見えました。
北浜の高層階の西側はもっとよく見えると期待しています。
またシティタワー大阪のスカイラウンジは東向きですが、
大阪城と大阪城公園が見下ろせます。
そちらを好まれる方も多いかも知れません。
どちらにしても夜景が楽しみですね。

[416: 契約済みさん]

411と413は406でしょ。
区点に小数点を使うし、伸ばす記号が〜だし、
ドンキホーテ「ー」なんて伸ばしませんよ普通。
特徴的な改行といい、荒らすなら文体くらい変えましょうね。