The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[23: ビギナーさん]

そんなモン一軒家でも自動車でも一緒や。だから選択が大切なんです。
「超高層マンションが、墓標のように廃墟として取り残される悪夢の風景は、」てもう少し建築の常識を勉強せよ。50年後を心配してはるから、まだ十代でしょうから頑張ってね。

[24: 匿名はん]

公式サイトオープン
http://www.kitahama209.jp/

[25: 購入検討中さん]

公式サイトみました。
共同事業主１０社でも温度差があるんですね。
やっぱり代表企業の三洋ホームズは、ちゃんと載ってました。
あと、載っていたのは、名鉄不動産、三菱電機ライフサービス、ＮＴＴ都市開発、長谷工の５社で
残りのアート、神鋼、平和、近畿菱住、ユニチカは、掲載なしでした。
掲載企業ががんばってるのと後は、乗っかってるだけなんですね。
よくわかりました。
掲載企業の物件をよく見てから購入検討します。

[26: ２００メートル以上でいいの？]

梅田は２００メートル規制がかかってっているようですが、北浜はいいのですか？航空法で？

[27: 匿名はん]

大きなチラシが新聞に入りました。景気が良いというのは、気も晴れ晴れするが。

階数にもよるが、例えば６０平米で家賃２５万としても、坪平均２８０万だと５０９０万プラスα、利回り（粗）６％割る。ゆったり７パーセントとるには、家賃３５万。２７階としても、お水は別として、優良法人契約成るか？？
今後家計も潤うような好景気になっていけば、よいが。
最悪のケースも常に頭において、というのがバブルの教訓（もっとも、６０平米に６千万という感覚は私には無いので）。

[28: 匿名はん]

訂正

×家賃３５万
○家賃３０万

×６千万
○５千万プラスα

[29: 匿名はん]

今後の景気次第だが、天王寺に近鉄の２８０メートル建築計画がぶち上げられるくらいだから、堺筋、北浜といえども、この２０９メートル、「日本一」も、すぐに高層ビルに囲まれ（ザ梅田タワーのように）、日本一など昔話になってしまうんだろうね。超都心で「眺望」はすぐに裏切られてしまうね（もっとも３日で飽きるって言う人もいるけど）。

[30: 匿名はん]

何しろハセコー。
共同事業社１０社っていうのも、責任分散型のような。
北浜の「日本一」、も何日もつのか。

まぁしかし、堺筋には明るい話題。

[31: 匿名はん]

近テツは40階建てで280mの計画と言われてますが、
単純に計算して１フロア７mってコト？？？
階数だけみたらどう考えても180ぐらいでは？？？

[32: 匿名はん]

あれはマンションではないよ。

[33: 匿名はん]

表面利回り８パーセントは欲しいけど。
有能な投資家はとっくに物件購入済みでしょうから、これからこういう価格で購入する人たちって。
業者にはありがたい存在でしょうが。
でも、今後も上昇する（６千万が７千、８千、と）としたら、決して遅くはないか（損しても最大半値分だから、富裕層にはこたえないね）。
他の人もいうように、高層階・高額物件から売れてゆくのだろう。

[34: ３２]

さくらさん、失礼しました。
マンションと勘違いしているのか、と思ったものですから。
〜ってどうよ」読みまして。

[35: ３２]

このあたりに１つ物件持つのも良いよね。
どれだけ豪華な造りになるか。どうせ価格は上がってしまったのだから、今後損することになっても、これだけ豪華なんだからまぁいいか、という気にさせる物件であって欲しいんだが。高さだけでなく、いろんな面で日本一を期待したいのだが（おそらくそうではない中途半端なものなんだろうな）。

[36: ３２]

本当のゴージャスとは、見えないところへの配慮がしっかりしているか否か。
東京都心の高級物件でスラブ厚３５０というのがあって、十分すぎると評価されたが、地震対策や騒音対策など、「見えない」部分に十分カネをかけているのが、ホンモノの豪華マンションだね。
表面をきんぴかにするのも、ラブホチックで笑えるが。ここはさてどうか？過度な期待はしないが。（しかし、反応があまりない。都心タワマン「ブーム」も完全に終焉か。しばらく「売り惜しみ」でがんばってみるしかないか）

[37: 大手企業サラリーマンさん]

結局、売主10社JVって最悪の事態を想定して責任の分配をしてるだけだろ？
俺は多分売り切れないと思うな。
所詮、日本一高い記録なんか竣工するまでに破られるに決まってるし。

[38: 匿名はん]

今後の景気次第でんな。

[39: 匿名はん]

阪急完全撤退は非常に痛い。
阪急もお人が悪い。これから販売ちゅう今の時期になって、大々的に発表だもの。これで検討者のうちの相当数が逃げたね。ついてへんときはこういうもんだで。

[40: 不動産購入勉強中さん]

ここで成り立つ商業施設とは一体何？

[41: 匿名さん]

ここの周辺は食品スーパーもないから、阪急完全撤退は大打撃！！
まあ、もともと三越が撤退したのだから、鼻から商業施設は無理な立地なの、
分からんもんなのかね・・・、デベも阪急も。

[42: 匿名はん]

この際、また三越に頼むとか、、、。
無理だわね、大阪駅北口でいっぱいだ。
玉出には頼まんだろうし。

せっかく北浜がにぎわう起爆剤だと思っていたのに。難しいもんだ。

[43: 匿名はん]

三越跡、そして北ヤード、だったんだが。
大阪超都心タワマンの動き、終盤に近づき風雲急。

[44: 匿名はん]

要は、商業棟に阪急以上の店をもってくればよいだけ。
イメージダウンを逆にてこにできるとなると、、、。
難しい。北浜の英知を絞って、なんとかならんか。

[46: 購入検討中でしたさん]

「ここの周辺は食品スーパーもないから、阪急完全撤退は大打撃！！」・・・・私、大打撃受けてます。
ガキじゃないんだから毎日コンビニじゃ・・・。

たぶん検討断念します・・・。

[47: 匿さん]

こうなったら高級でなくていいから普通のスーパーでいいから、入ってほしいな。

[48: 匿名さん]

長谷工は「マンション部分の分譲を始める９月までには、入居テナントを決めたい」としているので大丈夫だと思いますよ。


阪急百貨店、三越大阪跡に出店断念　客少なく採算困難か

　阪急百貨店が、三越大阪店の跡地（大阪市中央区）の再開発ビルへの出店を断念したことが１４日、明らかになった。開発業者からの誘致を受けて、施設の核テナントとして、規模の小さな百貨店か食品スーパーでの出店を計画していた。だが、周辺に居住者が少なく、集客面で採算がとれないと判断したとみられる。

　再開発ビルは、高さが日本一となる２０９メートルのマンションに併設される６階建ての商業施設。０９年春完成の予定で、衣料品や日用品などの百貨店か、傘下の食品スーパー「阪急ファミリーストア」を下層フロアに出す方向で検討してきた。

　しかし、周囲にオフィスビルは多いものの、商圏内に日常の買い物客が少ないことなどから、出店効果は薄いと判断。三越の去った後に阪急百貨店が乗り出すとして注目を集めていたが、開発業者と条件面などでも折り合わなかったようだ。

　共同開発業者の長谷工コーポレーションは「マンション部分の分譲を始める９月までには、入居テナントを決めたい」としている。

asahi.comより

[49: 匿名さん]

№46さん
食料品はいろいろ方法がありますよ。
キッチンエールとかいろいろあるし。
前日に頼んだら、ドアの前まで届けてくれるし、
3000円以上だったら送料無料だったよな。
物を見ながら買い物ってな訳にはいかないけど。

[50: 匿名さん]

>49
日常の買い物を一日前から手配するなんてありえない。
それだったら山奥に暮らすのとほとんど一緒でしょ？
そもそも都心立地は日常利便が最大の売りなんだから・・・

正直言って、検討意欲さえ萎えそうです。

[51: 匿名さん]

やはり地下食料品スーパーと上階のショッピング施設は不可欠。
スーパーはイオンかセブンで十分なのだが、出ないのか？
上は大丸、高島屋、等々。これらも出ないとなると、、、。
確かにデパートはここに出ても稼げないだろうな。阪急の判断は正解のように思える。
外資はどこかないか？うまく食いつかないか？
欧米に比べたらお買い得だろう。そのあたりのセールストークは業者お得意なんだから（それはカモエンドにしか通用しない？）。

[52: 匿名はん]

昨今，大阪市内にタワーマンションがいろいろ建っています．
上町台地を除き大阪市内の地盤は，軟弱な粘土地盤なので地震動が長周期化し易く，高層ビルには不利です．
免震装置で対策を十分しているとは思いますが，どうなんでしょう？
建物は壊れなくても修復できずとか部屋の中はガチャガチャなんてことにならないでしょうか？
発生周期から考えると南海地震の発生は今後，約３０年で約50%といわれています．
タワーマンションにはそう長くすむべきではないのでしょうか？

[53: 匿名はん]

私の意見ですが、近い将来、仮に大阪市内の住居用タワービルがどんどん増えたとしての単純比較で、商用、住居用各々の居留人口を時間帯別に見た場合、ほぼ反比例するのではないでしょうか。都心部の特性として昼間人口が夜間人口を上回ることは周知の通りですが、今後住居用タワービルが増築されることにより夜間人口が増加しても、地震、震災等に関する場合、場所、時間を選ばず降りかかってくる特性とそれに対する予防の意識を高めれば、タワーマンションに永住することに対しての不安は払拭されると思います。

[54: 購入検討中さん]

モデルルーム　見に行く方いらっしゃいますか？

[55: 周辺住民さん]

8月中に行こうと思ってますが、相当高そうですよね・・・。
多分、買わないと思いますが、天満橋・北浜で検討中なので、一応、見に行きます。

[56: 購入検討中さん]

ザ・北浜タワー。このマンションどう思われますか？資産価値・立地など。皆様のご意見をどんどんお聞かせください。

[57: 匿名さん]

なんかここに来てにかなりトーンダウン？してますね。
優先案内もいまいち人集まってませんでしたし。。
最初のダイレクトメールで資料が届いた時が一番盛り上がりました。
やっぱり総戸数が多すぎて、客層もバラバラで熱が冷めて来ました。

皆さんはどうでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

No.57さんの書かれている通りですね。ビンテージフロア（高層階）は、オプションなど入れると、全戸２億円オーバー。欲しい人、購入できる人は既に他のタワーマンションを購入済みで、ある程度行き渡ったって感じでしょうか。大阪のタワーマンションも、”TheTower Osaka”をピークに一段落したのでは。そうなると、建設済み、建築中のタワーマンションのリセール価格の値崩れが懸念されます。

[59: 匿名]

購入層にこれほど差があるマンションは初めて見ました。
高層階はよいけど買えません。
管理組合は大変そうですね。立地はよいので迷ってます。

[60: 購入検討中さん]

中ノ島に近い高級マンションですが、Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａ以外、まだなにかありますか？中ノ島で勤めていますので、会社に近いのは助かります。

[61: 購入経験者さん]

この先、中ノ島周辺の再開発が進み、いくつかのタワーマンションが建つとの話ですが。ファミリーが多く住む様なマンションになる可能がありますね。そうなると”高級”から外れてしまうかもわかりませんね。あとは、梅田北ヤード跡に建設予定のタワーマンションがありますね。

[62: 購入検討中さん]

Λなんかここに来てにかなりトーンダウン？してますね。
確かにそう思いますよね
でも高層階と角住戸は抽選になり第一期？は即日完売にするでしょうね
モデルルーム３種類見るとなんか？違和感ありますしたよね。
ビンテージだけ別管理組合にはするそうですが。
上層に入っても成金？？みたいだし下層に入ると賃貸みたいだし周りにほんと生活感が何もないし　あーあ　大阪を楽しい街にしてくれないかな
大阪市職員の皆さん！杉並区のように大阪を税金の要らない街にしようなんて組合で提言して下さいよ。サボばかりしてないでさ

[63: 購入検討中さん]

無駄に割高な印象しかありませんでした。魅力感じませんでした。
実際に住んで生活するってリアリティが湧いてこない。
でもセカンドハウスなどには良さそうですね
お金持ち限定ですね。ここは

[64: 購入経験者さん]

こうも格差社会を感じさせる物件は、非常に購買意欲をそそられますねえ。ま、私の場合、他にも複数タワー物件を所有しておりますが、ここで生活するというのはぶっちゃけハゲちゃった話・・・あまりおすすめできませんねえ。

[65: 匿名はん]

高層階はムダに高級で、しかも時代遅れの成金志向が満載でした。
ある意味ギラギラ・こってりであきんど風味の大阪らしさでしょうけど（笑）。
それにしても低層階とのギャップ有りすぎ！450戸完売できるかは相当なバクチでしょう。

[66: 近所をよく知る人]

<<64
ヲーカー氏？

[67: 北浜ッコ]

>65

高層階の印象、同感です。
でも、ギラギラ・こってりは、本来は船場の風味では無いんですがねぇ

なんか違いますねん。味付けが。

[68: 購入経験者さん]

＜６６
ちゃいます、ちゃいます！

[69: 買いたいけど買えない人]

北浜は大好きな街だし、欲しかったんだけど、
小さい子がいる今、あのマンションは無理だったなー。
泣く泣くあきらめました。

ああ、子供が大きければ住みたかったなー。

[70: 購入経験者さん]

商業地の一等地が住居としての一等地ではありえないわけ。確かに話題にはなるでしょうけど、なんだかピントハズレな気がしますね。

[71: 近所をよく知る人]

>>70

人それぞれなんだから、そこまで必死に否定しなくてもいいんでないの？どうせ逆立ちしたって買えない僻みでしょ？

[72: 購入経験者さん]

北浜って聞くと、なんだか独特な懐かしさをかんじるんだすね。まあ、わが青春って感じかな。しかし、北浜は変わってしまった。タワーマンション建設がこの地にふさわしいのかは疑問ですね。