The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[No.101 by 匿名はん 2007-09-17 20:11:00]

高層階の億ションの購入者はスーパーなんてどうでもいいかもしれない。
中低層階の公団アパートも実際に住む人は多くないかもしれない（値上がり期待の投機家が今頃食いつくか、疑問だけど）。

シティタワーには何も無いんだから、商業施設があるだけここはいいんじゃ？

[No.102 by 周辺住民さん 2007-09-17 20:30:00]

毎日コンビニ行けばいいかと思いますよ。弁当の種類も最近は充実してますし。断層も１００ｍ横に走ってますから、スリルがあっていいかと思います。

[No.103 by 購入検討中さん 2007-09-19 06:42:00]

ちょっと…
断層ってほんと？
でも断層の無い土地なんてありえないとも聞くし
それを基準にするとマンションなんか買えないだろう。

[No.104 by 周辺住民さん 2007-09-19 12:53:00]

断層が動けば...一瞬にしてあなたの財産がパーになります。そしてその後もローンの支払は続きます。まあ、ローン組んで購入したものだから、財産ではなくて負債ですが。先の阪神淡路大震災が良い例でしょう。二重ローン組んで泣いている人がどれだけいたか。何軒も物件をお持ちなら話は別でしょうが、目いっぱいローン組んで断層を恐れるのなら買わない方がマシでしょう。上町断層が動いた後の購入をお勧めします。それまでしっかり頭金増やしておかれた方が賢明ですね。

[No.105 by 匿名さん 2007-09-19 13:02:00]

そう言えば、阪神大震災のとき三越百貨店が大打撃を受けていましたね。
周辺の建物は特に異常なかったのに、三越だけ店舗大補修していました。

あれも断層の影響だったのでしょうか？

[No.106 by 匿名はん 2007-09-19 15:14:00]

このスレ、匿名をいいことに下層な人たちの妬み・嫉み・僻み・悪意がうずまくカキコがほんとに多いですね。やはりビ＊ボーだと心がまずしくなるのでしょうかね？

スーパーがあろうがなかろうが、断層でパーになろうが本人が納得して買ったのなら他人がガタガタいうことじゃないでしょう。ましてや、二重ローンが云々など、なんでローンで買うと決めつけてるのでしょうか？ローンで買わない自分とは違うレベルの人たちがいるなんて想像もできないんでしょうね。

貧しい、ビ＊ボーなヤツはこんなとこでシコシコ文句ばっか言ってないでちょっとでも働けばいいのにね。

[No.107 by 匿名はん 2007-09-19 20:10:00]

１０６＞もしや、君は・・・！？

[No.108 by 匿名はん 2007-09-19 20:28:00]

106のレス読んでてふと思ったんですが、億超え住戸を購入する人でローンなんか組む人っているんですか？どう考えてもキャッシュだと思うんですけど。

[No.109 by 匿名はん 2007-09-19 21:39:00]

キャッシュ買いなんて、そんなの外資しかしないでしょう。モルガンとか..。

[No.110 by 匿名さん 2007-09-20 00:18:00]

某タワーマンションに住んでますが、最上階から下へ数階の
億ションは全て法人買いです。　
特にここは法人買い・セカンドハウス・分譲貸しが多そうなので
マジ住みの方は管理組合の理事がまわってくるペースが早そうですね。

[No.111 by 匿名はん 2007-09-20 13:30:00]

ここも福島区のとあるマンションみたいに中途半端に高い！価値の無い！中層階が売れ残るのが落ちでは、、、、、、。

売れ行きを見てから検討予定。（中層階の売れ行きを見れば、だいたい人気が有るのか無いのか解りますよね！？人気は資産価値に繋がりますよね！！）

[No.112 by 匿名はん 2007-09-20 22:22:00]

８割キャッシュ。５割東京や外国勢。

[No.113 by 匿名はん 2007-09-21 00:25:00]

>>112
ってことは、大阪（関西）でまだ3割キャッシュ買いできる購買層が残っていると？？
その内訳の根拠は？もしかしてタワー大阪がソース？

[No.114 by 購入検討中さん 2007-09-22 20:46:00]

かなり大きいスーパーが入るそうで
北浜のマンションの中では、一番暮らしやすそうだ。

[No.115 by 野次馬さん 2007-09-22 21:28:00]

おめでとう御座います　大手の万代が入店するそうです　大阪駅まで30分で徒歩で行けます.又大病院にも30分ぐらいで行けて便利なマンションです

[No.116 by 匿名さん 2007-09-22 21:51:00]

万代て・・・。。

[No.117 by 匿名さん 2007-09-22 21:57:00]

まんだい、と読む。
関西のローカルなスーパー。
ま、日本一のこのタワーにふさわしく、なかなかのもので。
（いささか販売に影響か？惜しい！）

[No.118 by 匿名さん 2007-09-22 22:22:00]

東京や外国の方々はどうせ知らないんだから、たいして影響ないのでは？それよりも、販売期間中に、局地バブル崩壊状況になることが怖い。
今は８９年１２月のようだ、なんて威勢の良い有名人が書いていたが。

[No.119 by 購入検討中さん 2007-09-22 22:32:00]

万代って本当ですか？
スーパー玉出に匹敵する安売りスーパーですよね。
本当に、こんなスーパーが入るのあれば、絶対買わない。
販売価格は高い上に、資産価値も下がって、大損してしまいますね。
１期１次なのに結構空きもあるようです。
もう関西のタワーマンションも飽和状態なんでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2007-09-22 22:37:00]

外資が逃げ始めた、という一方で、まだまだ日本は割安と買い気満々の外資もまだあり。もしも売れ残っても、少しは安くなるが、そこいらがきれいに嘗め尽くしてくれるのでは？

[No.121 by ところてん 2007-09-22 22:43:00]

万代が入店.どこの情報ですか.私の聞いたところでは業務スーパーが本当らしいですよ.30分も歩けば阪急.阪神百貨店に行けます　最高です

[No.122 by 匿名さん 2007-09-22 22:50:00]

業務スーパーて！！

[No.123 by 購入検討中さん 2007-09-22 23:01:00]

業務スーパーも玉出も万代も良く似たものでしょう。
安もの買いの客が、常に出入りするんですよ。
一挙に購買意欲が薄れました。

３０分も歩いて阪急に行かないでしょう。
タクシー使うでしょう。
この件に関しては便利だとは思いません。

[No.124 by マンション投資家さん 2007-09-22 23:31:00]

万代は百貨店です。

[No.125 by ところてん 2007-09-22 23:33:00]

西日本一のゴージャスなマンションですね.入居する人が羨ましいです
わたくしも宝くじが当たれば考えます

[No.126 by 購入検討中さん 2007-09-22 23:35:00]

買えないか買わない人のほうが
必死に叩いて否定するのは、他のスレと同じパターンだな。

[No.127 by マンション投資家さん 2007-09-23 00:23:00]

>>126

あなたもね。

[No.128 by 近所をよく知る人 2007-09-23 01:27:00]

ビ＊ボー人ども市ね。

[No.129 by 購入検討中さん 2007-09-23 04:20:00]

今一番テレビCMが多いのが、このマンションですね。
CM見ると欲しくなりますよね。
同時にこの膨大な宣伝費は上乗せ？とも思うけど
欲しくなるのは確か。

[No.130 by いまいち 2007-09-23 05:27:00]

ドンキホーテに来てもらいですね.こてこての大阪らしいです　それがいやなら.歩いて30分ぐらいで阪急.阪神に行けますが

[No.131 by 購入検討中さん 2007-09-23 21:33:00]

真剣に購入を検討しているんですが、ＭＲもヴィンテージとインペリアルしか用意されておらず、低層階のプレミアムでは仕様の確認も十分にできない状態なので、かなり悩んでます。
それに、部屋の要望書も低層階の安いところにはそこそこ入ってるようですが、中層階はあまり入っていないようですね。
ただ、近隣の競合物件（ＤグラフォートＮＹ肥後橋、シティータワー西梅田、ローレルタワー梅田等の新築物件や、シティータワー大阪やヴィークタワー等の中古物件）と比較すると、それほど高くないようにも思うんですが、こちらにも書かれているように、かなり仕様が低いんでしょうか？
免震でなく制震構造であることや、ペアガラスでないこと等も気になってるんですが。

[No.132 by サラリーマンさん 2007-09-23 21:39:00]

人気の部屋はやっぱり南東なの？南西？北東？北西？
西は、梅田　東は大阪城

[No.133 by 購入検討中さん 2007-09-23 22:51:00]

やっぱり角部屋に人気があるようですが、どの方角に人気があるんでしょう？
現在のところ、周りにあまり高い建物がないですが、東南北は道路の幅員が狭いので、西に開放感を感じます。
ただ、西日が気になりますね。

[No.134 by 購入検討中さん 2007-09-23 22:58:00]

モデルルームにもある中層階の北東角部屋が一番バランスがいいような気がします。
制震構造でなければ買いたいところです。

[No.135 by 購入検討中さん 2007-09-23 23:27:00]

免震と制震について、専門家に聞くと、どっちがいいという訳ではないと言われたので、ちょっと気になりますが、購入を検討しています。
制震の方が上層階の揺れ幅が大きくなるようなので、なるべく下層階にし、据付以外の背の高い家具は置かないようにするつもりです。
免震を売っている営業担当の方は、「制震は建築コストを削減したいときに使用する構法」とおっしゃっていましたが、ネットで調べる限り、中層であれば免震の効果はあるようですが、超高層では効果があまり期待できないというのを読んだことがあります。
ただ、制震構造になって、大災害を経験していないので、鹿島建設が誇る「ニュースーパーＲＣフレーム構法」が、構造計算上ではなく、実際にどの程度の耐震性能なのかが気がかりです。

余談ですが、大阪都心部の高層マンションで免震を取り入れてないのが、あのアップルタワーと北浜タワー位っていうのも気になります。
このあたりで販売価格を抑えてるのかな？

[No.136 by 匿名はん 2007-09-24 11:14:00]

業務スーパーではありません。イカリスーパーですよ！まったく...！

[No.137 by 購入検討中さん 2007-09-24 11:24:00]

イカリが入るの？いいね

[No.138 by 購入検討中さん 2007-09-24 11:44:00]

たしか上本町かどこかのタワーマンションのモデルルームに耐震、制震、免震構造を模型化したものが置いてありました。
それぞれの特徴が分かり易く、非常によく出来ているなと感心しました。
これを見て感じたのは、制震構造のタワーは買えないなということでした。

[No.139 by 匿名はん 2007-09-24 13:10:00]

why?

[No.140 by 購入検討中さん 2007-09-24 14:05:00]

イカリと聞いて安心しました。
お勤め帰りの方や北浜界隈のマンション住民の方も利用するでしょうし、それなりに需要はありそうですが。

[No.141 by 購入検討中さん 2007-09-24 18:07:00]

モデルルームの営業からスーパーはコーヨーが入るって聞いたけど。

[No.142 by 123 2007-09-24 21:29:00]

私も聞きました　一流のコーヨーで決まりだそうです.ブランド品の買い物は阪急まで歩いて...

[No.143 by トリ 2007-09-24 23:08:00]

コーヨは本屋さんですか.コクヨの間違いではないんですか.

[No.144 by 契約済みさん 2007-09-25 00:24:00]

西日本一のゴージャスな建造物です

[No.145 by 物件比較中さん 2007-09-25 06:15:00]

タワーマンション.西梅田はピーコック.タワー大阪はイカリ.北浜はコーヨーで決定で阪急には西.大阪は徒歩で１１分北浜は３０分でどちらにしても
合格ライン

[No.146 by 匿名はん 2007-09-25 20:47:00]

イカリは未決定。

[No.147 by 匿名さん 2007-09-25 20:52:00]

>>145

>阪急には西.大阪は徒歩で１１分北浜は３０分でどちらにしても
合格ライン

どちらも中途半端で不合格。

[No.148 by 無題 2007-09-25 21:42:00]

阪急に逃げられコーヨーに決定しほっとしました.スポーツジムはコナミが入店し鬼に金棒です

[No.149 by 匿名さん 2007-09-26 01:08:00]

北浜に長く住んでいたが、梅田に出るのは面倒だった。
①北浜駅→南森町駅→東梅田駅
地下鉄２００円。南森町での乗り換えは待たされることが多い。行きはまだマシだが、帰りはもっと待たされる。東梅田まで４分とはウソすぎる。
東梅田は梅田の中心からはずれている。
②京阪北浜→淀屋橋→梅田
京阪１５０円＋地下鉄２００円。①よりは早いかも。しかし三越から北浜の交差点は結構遠い。どうせ歩くなら淀屋橋方面に向かって歩くほうがいいと思う。
③→徒歩→淀屋橋→梅田
地下鉄２００円。いちばん早い。御堂筋線は待たされない。終電が比較的遅い。梅田の中心にアクセスする。結局はほとんどこのルートだった。
北浜から淀屋橋の地下道は豪雨のときは使うが、大概は使わない。遠回りだし、浮浪者がいっぱいいるし、お店も何もなくて殺風景で寂しい。
このマンションはお金持ちが多いだろうし、いちいち地下鉄に乗るよりタクシーのほうがいいでしょうね。大体１０００円弱です。

それはそうと、京阪新線ができますが、京都行きの特急は淀屋橋発着でしょうか？玉江橋発着でしょうか？ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。
玉江橋発着だと、なにわ橋駅まで歩くか、天満橋か京橋で乗り換えないとダメですね。

[No.150 by ところてん 2007-09-26 07:22:00]

国際会議場前.ニュー中之島駅〜出町柳まで直行便です.約一時間要します.
JRは大阪〜京都は29分です

[No.151 by 購入検討中さん 2007-09-28 22:35:00]

仕様なども含めいくら考えても高すぎる。あと２・３年もすれば、中古で数千万円は下がるだろうから新築購入は断念します。お金持ちの方、飽きたら売ってくださいね。

[No.152 by 匿名はん 2007-09-28 22:49:00]

って言うか、ボッタクリ。長谷工・三洋ホームズ・その他２流多数さん達。多くの部屋が売れ残ることを心からお祈りします。

[No.153 by 契約済みさん 2007-10-05 15:11:00]

価格表が郵送されてきたって言うのに盛り上がりませんね。
結局、前評判どおりということでしょうか。

[No.154 by 購入検討中さん 2007-10-05 15:23:00]

>>153
私はわざわざモデルルームまで行かなくてすんで助かりました。

[No.155 by 匿名はん 2007-10-05 21:23:00]

やはり上層階は順調に売れたようですね（法人でしょう）。
第１期も上と低層からまずまず売れていくのでしょう。
残る中層階をゆっくりと長期間にわたり販売するのでしょうが、さてどうでしょうか？超都心タワー人気はまだ続くのか？
秋風が吹きはじめたようななかで、買い向かう投資家に幸運を祈ります。
昨年夏までのような業者社員が買いまくるような風景は見られなくなりましたね。

[No.156 by 匿名はん 2007-10-14 22:22:00]

価格調整が大幅に、
某紙のこの予想通りなら、タイミング悪すぎ。

[No.157 by 匿名さん 2007-10-15 22:30:00]

大幅な価格調整があるんですか？
下がるんですかね？

[No.158 by 申込予定さん 2007-10-16 00:07:00]

下がりません。

[No.159 by 購入検討中さん 2007-10-18 01:55:00]

モデルルームよかったです。
天井高が高いのはいいですね。

[No.160 by 物件比較中さん 2007-10-18 17:25:00]

あれ？　天井が高いのは上層階だけだと思いますよ
モデルルームの156-VFのリビングが3000、84-ILのリビングで2600　
中低層階は2500ですよね

[No.161 by 購入検討中さん 2007-10-21 06:52:00]

１期分譲は、完売とのことです。２期は1期以上に高倍率になるとか？

[No.162 by 購入検討中さん 2007-10-21 10:02:00]

いくつかの部屋が２〜３倍程度になったくらいで、結構残っていますよ。先着住戸がたくさんありました。ビンテージも何戸か残っていましたよ。

[No.163 by 匿名はん 2007-10-21 12:27:00]

業者の広告（さすがに「即日完売」とは書かない、書けないが）と、
実態とは異なるという典型。
もっとも、このご時勢に（ピークに達して下降気味のところに、サブプライム問題に端を発する事態発生）、業者の宣伝に乗るような御仁はいないだろうが。

[No.164 by 購入検討中さん 2007-10-22 06:06:00]

モデルルームに行きましたが、契約済みには、赤バラの花がつけてありました。ひょっとして？その後キャンセルが多発したのでしょうか？？

[No.165 by 匿名はん 2007-10-22 21:16:00]

赤バラは、どこの物件でも景気よくつけますわ。これ、業界の基本。

[No.166 by 匿名さん 2007-10-23 10:41:00]

午前中という感じやないね。午後何時やろ？このごろ暗くなるのが徐々に早まってきた。
世界の投資家はもう日本のマンションなんかには目もくれないようだ。

[No.167 by 購入検討中さん 2007-10-24 06:47:00]

165さん
赤バラがついていても、未売却で、購入可能な物件もあると考えた方が良いということですか？
2期分譲まで待たなくても購入できるって事でしょうか？

[No.168 by 購入検討中さん 2007-10-24 08:11:00]

赤バラがついてたら、２期まで買えません。

[No.169 by ビギナーさん 2007-10-24 14:49:00]

モデルルームみました！
あまりにもカッコよすぎですね。

聞いたところ
ロビーなどはアメリカ人デザイナーだそうですね。
で、モデルルームも同じかと思いきや
どうやらそうでは無いらしい。

どなたか
ご存知ないでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2007-10-24 19:38:00]

一般論として、真剣に購入希望なら、希望を伝えておくとキャンセル物件などなど、希望に近いものを紹介してくれる可能性はあり。

[No.171 by マンコミュファンさん 2007-10-25 01:00:00]

赤バラはとにかく購入申し込みがあればつけちゃうので、
その後ローン審査が通らないとかキャンセルとか、
結構色々あると思いますよ。

「なぜ客から見える場所にわざわざ赤バラを飾っているのか」
考えれば分かるではないですか。
単なる営業ツールでしょう。

[No.172 by 購入検討中さん 2007-10-25 20:41:00]

結局、このマンションは売れてるんですかね？希望の部屋が売却済みになってたので、別の部屋を検討中ですが、悩むところです。業者の作戦かな？

[No.173 by 匿名さん 2007-10-26 11:58:00]

ピークを過ぎた時期にしては、これまでのところ健闘と見る。これからが正念場。

フジマキ氏はまもなく最強のバブル到来予報。さっさと不動産なり米国株を買え、と。もしも当たれば、数年後？の崩壊後は惨憺たるものになるね。物件完成前に崩壊となれば、目も当てられない。２００９年３月か。

[No.174 by 匿名さん 2007-10-26 21:21:00]

20年前、ブラックマンデー。それから２年余りでバブルピークになった。
似てると言えば、似ているが。
そのままの繰り返し、というのも趣が無さ過ぎるのでは？

[No.175 by 匿名さん 2007-10-27 14:13:00]

細かに見れば、似ていない部分も多々

[No.176 by 購入検討中さん 2007-10-27 18:50:00]

２期の募集を待っていたら、１期２次募集の募集をしているようだ。１次で売れ残りが多数でたのだろうか？あまり急いで買ったら後悔するのかな？そのうち個別に値下げ交渉できたりするかもしれない。

[No.177 by 匿名さん 2007-10-27 22:35:00]

完成して相当残っている状況なら、可能性出てきますよね。
今後の販売次第ですね。
（Ｓ友は残りものも値上げしていくとか。いやはや。）

[No.178 by 匿名 2007-10-28 02:44:00]

まあまあ　なんだかんだ言っても買ってる人はもう買ってるとは思いますが・・・・実際南東の角部屋や、低層階の坪単価の低いところなんかは、
もう欲しくても売れちゃってしまって残り少ないですねーー
聞いた話だとそういうところは８倍までいったみたいですけど・・
いかがでしょうーー。

[No.179 by 匿名さん 2007-10-28 08:29:00]

北浜は、１番人気は南東角部屋ですかね？高すぎて手が出ません。
低層階は、近隣ビルの影響で、日当たりや視界が悪そうです。
ランクも、Ｐ・Ｉ・Ｖと分かれていますが、普通の生活をするには、大差が無いようですが？セカンドハウスや投資の方は、Ｖですかね？
タワーマンションには、北向きの部屋もありますが、結構売れてるみたいです。真北は日当たりは期待できませんが、北東・北西なら、景色もよく人気みたいです。
購入者のライフスタイルによりますが、将来の売却を考慮したら、やはりＩの上層階で決まりですかね。

[No.180 by 購入検討中さん 2007-10-28 23:35:00]

どの変の部屋がいいの？
３０階以上の北東北西はいくらくらい？

[No.181 by ご近所さん 2007-10-29 13:24:00]

景観は北でしょぅね。但し、証券ビル以上の階でないとだめですが。
中之島、梅田一望です。

ここで住むのに日当たり気にしますか？

[No.182 by 匿名さん 2007-10-29 14:02:00]

上層階の優先販売の時も、第１期でも、抽選倍率の高かった一番人気の方角は北東。
実際、第１期の北東角部屋は完売。
タワーの上層階で日当たりを気にする人は少ないと思う。
逆に南西角部屋は、ここも少し敬遠気味になってる。
かなり暑いからだろう。

[No.183 by 購入検討中さん 2007-10-29 21:34:00]

一般的な考えで、南向きの部屋が良いと思ってましたが、色んな意見があるものですね？
そうでないと、タワーは完売しないのが実態と思います。
ライフスタイルに合わせて、希望の部屋が見つかればベストの選択でしょう。個人的には、北東・北西が真南より高いのは、ちょっと不思議な感じです。部屋が広い分高くなっているのかと思いましたが、他にも理由があるんでね。
当方、タワーですが日当たりを気にします。やっぱり南向きの部屋が欲しいので、その方向で検討します。

[No.184 by ご近所さん 2007-10-30 01:01:00]

タワーでは、北向きは一般のマンションに北向きの印象と経験上かなり違うと思います。タワーの北西角と普通のマンションの南向き（ベランダ付き）を比較すると、数段北向きの方が明るいですね。
バルコニーのない窓は太陽の光を受けると2重窓でも正直暑すぎます。。

また、景色のことを考えると、北側は南面から太陽が当たっている建物（順光）などを見ることになるが、南側は北面から日陰面の建物を見る（逆光）ことになるので、光のことだけを考えると景色はよりは北側の方がきれいに見えます。

北東、北西は障害物がないとか、景色が格段にいいとかいう理由もありませんか？
東京では、北向きでも東京タワーが見える住戸が２割以上高かった気がします。

[No.185 by 匿名さん 2007-10-31 03:36:00]

大体ですが　南西　北西　北東　南東　の順で坪当たり５万から１５万の感じで価格が上がっています、
どうしたものでしょうか？

実際の購入者としてはどんな景色が見たいかにもよるんでしょうけど、
天神祭りなら北東、梅田界隈なら北西　大阪城＆日の出なら南東
南西ならさしずめ、大阪ドームの屋根ぐらいでしょうか、
北側はエレベーターから見えるから南側が、という方もいらっしゃるでしょうねーーー。

[No.186 by 匿名さん 2007-10-31 09:47:00]

もう既に、角部屋はほとんど残ってないよ。
ちなみに、上層階のラウンジは北東にある。

[No.187 by 物件比較中さん 2007-10-31 21:31:00]

８０㎡台のモデルルームが北東ですがあと2戸か3戸だったような・・・。担当さんに聞いたところ11月の２次分譲で販売予定だそうですから北東は終わりですね。南東や南西の角部屋はインペリアルゾーンでまだかなりあるみたいです。

[No.188 by 購入検討中さん 2007-10-31 21:45:00]

値段は確かに高いですが、北浜は静かな街で非常に興味があります。東梅田までは乗り換えがありますが、梅田や福島近辺タワーに比べたら落ち着いて生活できそうです。
フィットネスができたら、毎日通って楽しみたいです。
安いスーパーが無いのが、少々心配ですが・・・・・・
でも、４０階以上はさすがに、高所に恐怖がありますわ

[No.189 by 近所をよく知る人 2007-10-31 23:08:00]

治安は非常にいいです。女性の夜中一人歩きも全然大丈夫です。

[No.190 by 購入経験者さん 2007-10-31 23:21:00]

欧州では通常南向きよりも北向きが望まれます。
北向きの方が、日のあたる景色を眺めることができるためです。
また直接光でなく間接光を得ることができます。

皮膚科医も南向きを嫌がります。皮膚がんを恐れるためです。

必ずしも、南向き＝最良　というわけではありません。

[No.191 by 契約済みさん 2007-11-01 00:01:00]

タワーの西向きだけは辞めとけ。マジで暑いぞ。
クーラ代惜しまない方はどうぞ。

[No.192 by 匿名さん 2007-11-01 00:05:00]

まだまだ北向きのネガティブなイメージハあるんでしょうか？
エレベータ　中層階のラウンジ等　北、東向きに設定してるのもそういうところかしら？
はたまた、たまたまでしょうか？
うーーーん。

でも角部屋って人気なんですね
坪単価以上の魅力感じますかねぇーーー？！

[No.193 by 匿名さん 2007-11-01 00:05:00]

まだまだ北向きのネガティブなイメージは、あるんでしょうか？
エレベータ　中層階のラウンジ等　北、東向きに設定してるのもそういうところかしら？
はたまた、たまたまでしょうか？
うーーーん。

でも角部屋って人気なんですね
坪単価以上の魅力感じますかねぇーーー？！

[No.194 by 購入経験者さん 2007-11-01 02:16:00]

北向きが良いか悪いかじゃなくタワーの場合は何が見えるかで後々の転売価格に影響しますよ。このマンションは梅田方面が見えるのが北向（といっても北向きは北東と北西の角しかプランニングされてませんが）であったためと大阪城が見える（東向き）組み合わせで北東がここまで人気出てるんでしょう。何人もの方が言われてるように北向き＝暗い　はタワーには関係ないです。なんせコーナーはＦＩＸ窓なんですから。ここも。

[No.195 by 購入検討中さん 2007-11-01 04:14:00]

タワーだって北向きは暗いですよ。
眺めだけを求めてるのなら、北向きをどうぞ。
でも眺めと日当たり両方を望むひとが、まだまだ多いということですね。

[No.196 by ご近所さん 2007-11-01 08:33:00]

近くの高層マンションに暮らしていますが、逆梁工法で窓が引いている分、南側でも直射日光が差し込むようなことはあまりありません。ただ西側は夕刻の陽差しがかなり厳しくてあまりお勧めはできません。
個人的には上層階ならば北東がベストだと思います。20階以上になると風の強さが半端じゃないですがやはり北面と東面に窓があると空気が流れて心地いいですし景色にも変化があって飽きませんよ。

[No.197 by 物件比較中さん 2007-11-01 13:30:00]

高層の北東は避けた方がいいな
夏は涼しいけど冬は建物の北面全体が冷えてかなり寒いよ
太陽がまったく当たらないから当たり前だよね
洗濯物も乾かないよ　冬の光熱費かな割高になるし
健康的な生活は望めないと思う　オフィスならいいんだろうけどね。
北面の景色は他の家が南側に窓があって　羨ましくなるだけだったな。

[No.198 by 匿名さん 2007-11-01 14:45:00]

ラウンジが北東にあるのは、人が住むわけじゃないし
景色はいいってことで設定されてるんでしょう。
住居として使うなら日照が一瞬だったり全く無いと、人にもペットにもきつい。
セカンドハウスなら、北向きでもいい。

[No.199 by 匿名さん 2007-11-01 15:55:00]

＞１９７さん、
高層タワーの上層階に住む人達が、
洗濯物って、いったいどこに干すの？
光熱費って、いったいいくらになるの？

[No.200 by ご近所さん 2007-11-01 18:41:00]

高層階になるとベランダで洗濯ものを干すのは余程風にない日に限られます。洗濯ものは乾燥機ないしは浴室乾燥を大前提にした方がいいと思いますよ。
私は23階の北東に住んでいますが夕刻まで照明をつけることはまずありません。高層階になると北向きでも想像以上に明るいです。空を遮るものがなく、周りのビルに反射した日光が入ってくるのかも知れません。
マンション自体の構造もありますが、正直、寒さを感じたことはあまりありません。
以前住んでいたマンションは南向き４階でした。今の住居はその1.5倍の広さになりましたが光熱費は今の方が２割程度安いという逆転現象になっています。どちらもＡＬＬ電化でしたが、恐らく冷房と照明の電気代分が安くあがっているのだと思います。