The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[749: 契約済みさん]

投資家さんにとっては終わったのかもしれないですが、
他のマンションよりはまだ価値はあるでしょう。

ビギナーさん、冷やかしでもいいので是非のぞいてみてください。

[750: 匿名さん]

低層なら普通のサラリーマンでも届く範囲もあるので問題ないですよ。
アンケートに最低、年収800万以上、頭金2000万くらい書いておけば問題ないと思いますよ

[751: 契約済みさん]

冷やかしでも是非行かれたらと私も思います。
何を買うにも不動産は高い買い物です。
足を運んだ社会勉強は重要です。

[752: 匿名さん]

まじめにアンケートとか書かなくてもいい。
見るだけでも楽しいし、勉強になりますよ。
是非行ってください。
うちも見に行きましたが、面白かったですよ。買いませんでしたけど

[753: いつか買いたいさん]

私も買わなかったけどマンションパビリオンは良かったと思います。
特にヴィンテージの１３０タイプはいいなあと思いましたが、sold outでした。
あり得ないと思いますが、キャンセルあるいは少々割高でも転売にでてほしいところです。

[754: 物件比較中さん]

ヴィンテージフロアはもっと増やしてもちゃんと売れたでしょうね。
４０階以上はヴィンテージにして欲しかった。
デベサイドには、より多くの人に住んでもらおうという良心的な考えがあるのでしょうか、
それとも単に自信がなかったのか…

[755: 買い換え検討中]

そういう意味ではヴィンテージはプレミア感がありますね。
ただ４０階以上がヴィンテージにするのにはプレミア感がなさ過ぎると思います。
ほとんどのところが最上階から１〜３階くらい下ったところまでしかプレミア住戸は作っていません。むしろ４８〜５４階のプレミア住戸は多いと考えた方が良いかも知れません。

[756: 契約済みさん]

あんまり多いとプレミア感がなくなります。
ここは多い方だと思います。
限界じゃないでしょうか

[757: 物件比較中さん]

ヴィンテージフロアでなく、インペリアルフロアでもよいので、１５０㎡前後の部屋を
もっと増やして欲しかったですね。　最上階は別として、ここはヴィンテージフロアと
インペリアルフロアでは天井の高さはどれ位違っているのでしょう？

[758: 契約済みさん]

インペリアルフロアは確かにもう少しあってもいいかな。
でも配分としては妥当だと思いますけどね

[759: 物件比較中さん]

>配分としては妥当だと思いますけどね

確かに配分は日本では標準的なものなのでしょうね。
しかし、世界的にはかなり特殊な配分かと。　小さい部屋が多過ぎる。
日本のマンションも少しずつ変わっていって欲しいものです。

[760: 契約済みさん]

キャンセル物件の残りはあと何件ですか？それとも完売？

[761: 契約済みさん]

完売していません。
意外に空きがまだあるようです。
今のままだと、完成時には完売しないと思います。
ただ、気にはしません。
立地、今のご時世を考えたら、よく売れた方ではないかと思います。
十分検討出来る部屋はあるので、よかったら検討してみてください。
いい物件だと思いますよ

[762: 匿名さん]

無料配付されてる「住宅情報マンションズ」１０.０７号に北浜タワーも載ってましたよ！
まだ３２３０万円から２億３７００万円までの物件があるようなので比較検討中の方は
色々選択できるのでは？
今号のマンションズにはたくさんのタワーが載ってました。
N4やシティタワー天満、タワーザ上町台、堀江のタワーなどなど。
タワーで載ってなかったのは千里タワーとＮＹと京町掘ぐらいかな？
検討されてる人は見てるだけで結構楽しめますよ。
ちなみに私は毎号もらってます（笑）

[763: 契約済みさん]

>しかし、世界的にはかなり特殊な配分かと。　小さい部屋が多過ぎる。
>日本のマンションも少しずつ変わっていって欲しいものです。

確かにね。でも、日本の所得、購入層、マンションの価格を考えたら仕方ないですね。
全体的に所得が増えるか、金持ちを増やすか、マンションの価格を下げるか
いずれかがクリアされないと(笑)

[764: 物件比較中さん]

これだけタワーマンションが増えてくると、「高級」とか「ステータス」みたいな
ものはどんどんと薄れてきつつありますよね。　実際、上層階の一部の部屋を除い
て、ほとんどの部屋は普通のマンションと同じですし、共用部のそこそこの豪華さ
はすぐに別になんとも思わなくなってくる（ここは違うかな？）　高級マンション
としてのステータスを維持するなら、やはり管理費もしっかり取って、常に豪華に
花を飾る等あって欲しいですよね。　もちろんそうゆうことは一切せず管理費はで
きるだけ抑えたタワーマンションも存在してしかるべきだとも思いますが。

[765: 匿名さん]

kitahamaは別格と思うよ。一度マンションパビリオンに行かれたら？

[766: 契約済み]

別格…庶民の間では別格と思いますけど。

[767: 契約済みさん]

別格が何をもって言うのかわかりませんが、キタハマも数年経てば、そのうちに最新設備のマンションが出来て、見劣りすると感じます。
そんな抽象的なものの期待をもっても仕方ないですよ

[768: 物件比較中さん]

モデルルームの状態で維持していればなかなかよいのですけど、あれに色々物を持ち込むと
ほんと普通のマンションの部屋になってしまうものだと思います。　やっぱり広さ、高さが
欲しい。　大阪のタワーマンション、モデルルームを見て、実際入居した状態を何度か見まし
たが、広さ、高さがないとなかなか難しいのだと感じました。