The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[628: 不動産購入勉強中さん]

ＳＯＨＯはヤバイ。不特定多数の人が出入りする。住宅とはなじまない。ほんとに販売
に自信があるなら、こんなもんはありえないでしょう。キャンセルの理由のひとつはコ
レだね。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[629: 通りすがり]

↑ そんなの最初から分かってたことで途中で条件が変わったことじゃない。 それとも契約してから気づいてあわててキャンセルしたってことか？ それならちょっとオツムゆるすぎだわな。

「都心のマンションならこれ常識。キャンセルの理由のひとつはコレだね。」などと偉そうにのたまっているが、その程度の「常識」も契約時にはわからなかったのかな？　まさに天に向かって唾はいてるようなものだってこと気づかない？（笑）「不動産購入勉強中」とのことだが、授業料高すぎ（笑）

カッコ悪！

[630: 契約済みさん]

契約者はそれほど、心配していないと思いますよ。
図面を見る限りでは、ＳＯＨＯの方と分譲の方で交わるスペースはないですから。

[631: 匿名さん]

住居地区でも事務所使用する方も現れる可能性があると思います。
場所柄仕方無いですね

[632: 契約済みさん]

>622
予算が不明ですが仮にン千万として、タワーならできるだけ高層の広い部屋に
住みたいという希望がもしおありなら、弁天町のクロスタワー（中古）のほうがいいかも？
部屋の方角や高さによっては、隣の高層との向かい合わせや電車がうるさかったりするかも
しれないけど、やはり市内でJR（しかも本数の多い環状で大阪迄数分）直結というのは稀少だし。
1億近い予算で維持費負担も問題なければ、北浜でもかなりいいレベルのところに住めそうですから
こっち（キャンセルか転売？）を狙ってみては？

[633: 不動産購入勉強中さん]

６２９さんの言うように６２８さんはかなり勉強しないと一生購入できないね。
ちなみに私は不動産購入勉強歴一ヶ月です。
モデルルームのヴィンテージの１３０平米タイプがたいへん気に入りました。
一般にモデルルームと同じタイプは人気が出るようですが、キャンセルや転売はでないでしょうね。
経済事情にもよるでしょうが、もし転売されるとすれば価格（売り出し価格ではなくて、売買価格）はどうなるのでしょうか？

[634: 物件比較中さん]

弁天町の高層かつ向きが良い部屋が買えるなら弁天町の方が生活拠点としてはいいです。
スーパー、クリーニング、本屋、TSUTAYA等々そばだし、JRと中央線が使える。
うちは二人で部屋の広さも80以下でいいので、北浜を考えていますけど、
632さんのご意見通りだと思います。

[635: 契約済みさん]

Ｋｉｔａｈａｍａは真下にフィットネスや商業施設もあり、真冬でも寒さをほとんど感じず利用できるところが良いですね。また共用部分も必要なものは揃っており、しかも豪華です。
634さんが上げられていましたがＴＳＵＴＡＹＡが近くにあれば良いですね。

[636: 通りすがり]

ここに入るスポーツクラブってコナミスポーツでほぼ決まりだとの情報が前のほうで書いてありますが、普通の「コナミスポーツ」か、高級サービスブランドの「グランサイズ」なのかどっちかご存知の方いませんか？ 高級の方だと高すぎて手が出ません…↓

http://www.konamisportsclub.jp/grancise/faci/

[637: 契約済みさん]

できれば溶岩浴・岩盤浴などが併設のエステが入って欲しい。

スポーツクラブもありふれた所ではなく、シティホテルに入っている様な所に来てほしい。

[638: デベにお勤めさん]

千里タワーは、北摂の地元の人をターゲットにした物件　弁天も北浜とは、エリアが違うので、北浜、千里、弁天は、比較できません。

[639: 匿名さん]

デベにお勤めさんの言いたい事もわかりますが、実際に買う人が比較しているから、
比較できませんとは、一方的な業界の視点ですよ。
比較対象が違和感ある物件でも、比較したい人の視点はなにか共通点があるものです。
買う人は色んな事を考えます。

[640: 物件比較中さん]

そもそも本当に北浜タワーの購入を検討されている方で、
弁天町と迷っている人なんているのかな？
信じられない。

[641: 物件比較中さん]

確かに…ＪＲ環状線沿いとは言え、弁天町でしょ。
ほんとに最近できたマンション（タワー大阪・シティータワー西梅田）等と比べるならまだわかりますが。
比較が難しいのはもっともな意見だと思います。

[642: 契約済みさん]

うちは、NY、西梅田、弁天町、北浜を検討しましたよ。
さらに御影も資料だけ取り寄せましたが(笑)

[643: 契約済みさん]

弁天町を一時期検討したのは利便性だけですね。
本命としてはNY、西梅田、北浜で最終比較しました。
タワー大阪は興味がわかなかった。
好みの問題かな？

[644: デベにお勤めさん]

利便性も重要ですが生活をするのですから物件の近隣エリアを歩いてください。
それぞれまったく異なった物件だということが分かるかと思います。

[645: 匿名さん]

検討するときは周辺を歩くのは当たり前。
それで、検討対象から落ちていくだろう。
質問主も情報を収集したら、実際見に行くだろうし、既に見ての書き込みかもしれない。
ただ、意見を行くのは別にいいんじゃない？
なんで、他の物件と比べての質問につっかかる？
知らないなら、スルーすればいいし、北浜が一番なら北浜のメリットを書けばいい。
弁天町はよく知らないが、北浜とは街のイメージはまったく違うだろう。
オフィス街のど真ん中にお洒落に住みたいのか、生活感？がある場所に住みたいのかでしょうね
最初から比較対象外と言い切るのは言い過ぎだと感じる。
俺は弁天町には興味はないけど、選ぶなら北浜。
理由は設備、新規物件、仕事先に便利の3点

[646: 物件比較中さん]

せっかくなので、もしおられたならご意見ください。
今、Kitahamaの残り物件とN4を検討しています。
周辺環境は郊外からの引っ越しの私にとってはあまり差はありません。
この二つを見られてKitahamaを選ばれた理由をよかったら教えてください。
駅の利用とかはKitahamaがいいと思っています。

[647: 近所をよく知る人]

将来、賃貸、売却を考えるならThe Kitahamaにした方いい。
嘘は言わない。絶対です