The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[548: 契約済みさん]

自分は高層階より価格の高い中層階を契約しました。

　もちろん、高層階を現金でも買う余裕は充分にあります。しかし、独りでセカンドにするには、適当な広さの部屋は空いてませんでした。１５０㎡以上のみでした。１期でも１１７㎡や１３０㎡は契約済でした。

　それに角部屋を希望していたので、高層階よりも４３階以上の１０７㎡の部屋の間取りの方が気に入りました。それで、その部屋をヴィンテージ仕様にして、間取りも大幅に変更しました。　　　　
　気に入らないのは、エレベーターの割合だけでしたが、高層階よりも高い物件を契約したのに中層階というだけで買えなかったとか言われるのは心外です。

　価格を全て知って言われているのですか？　　ちゃんと調べてから言って下さい。

[549: 入居予定さん]

>548さん
はじめまして、我が家の少し上をご契約なさった方ですね。
これからよろしくお願いします。
そしてどうか少し落ち着いてください。
中層階の契約者の方が『買えなかった』方だなんて、どなたも書いてらっしゃいませんよ。
ただ、一般的には高層階部分が注目を浴びる物件なので、どうしても話題がそちらにばかり偏ってしまうだけなのでは？

ここは高層階の方専用サロンなど、高層階購入の方向けのプレミア感が物件の特徴でもあるので、私自身はエレベーター密度の差別化もその一貫だろうととらえています。
私は実際に住む為に物件を検討して、ここの便利さと基本仕様の高さが気に入ったので契約しましたが、548さんのような富裕な方と違い、ごく一般庶民です。でも同じ中層階購入の方でも、私と違い遥かにお金持ちな方も多い事はちゃんと承知していますよ。

実際にはSOHO利用の方も入居されますし、元々購入者層はとても幅が大きい物件ですし。
管理上何か話し合いが必要になった時など、個々の事情の差をおおらかにみる事が大切だと思っていますが、いかがでしょうか。

[550: 中層階契約済みさん]

↑良い意見ですね。
５４９さんのような方がたくさんいていただければと思います。
内覧会、入居が待ち遠しいですね。

[551: 通りすがり]

スーパー＝いかり、スポーツクラブ＝コナミというウワサを耳にしましたが本当ですか？

[552: 契約済みさん]

コナミは確定です。
いかりは絶対ないようです。
コーヨーやコーヨーのような店が入るのではないでしょうか？

[553: 入居予定さん]

ちょっと前に、契約部の人に質問しました。
スポーツクラブはコナミで確定のようですが、スーパーは教えてもらえませんでした。
Ｂ１Ｆが生鮮食品、１Ｆがメイン店舗、２Ｆがレストラン街になるんじゃないのかな
話を聞いていてそんな印象を持ちました。
「輸入食料品よりも、普段使いの品揃えが大事ですよね」と水を向けたら
「そうですねえ。。」との反応。
イカリとか明治屋よりも、コーヨーの方がいいよねって話にその場ではなりました。
否定も肯定もされなかったから、確実なことはわからないけど。

店子のブランドよりもコンセプト重視でテナントを選定するってことも言ってたから
量販店あたりが、コンセプト特化で出店するという可能性も否定できない。

コーヨーぐらいで、おれはいいけど。
コーヨーて、３フロア分企画するだけの力ってあるのかな？

[554: 契約済みさん]

商業施設のエレベーターやエスカレーターはどのあたりの位置にできるのでしょうか？
またプールやクリニックフロアーは地下から直結なのでしょうか？

[555: 契約済みさん]

キャンセル住戸は順調に売れていますか？

[556: 購入経験者さん]

このご時世ですし、キャンセル住戸はなかなか売れなくてもしょうがないのでは。
ただ２億以上の部屋が残ってるのが心配です。
モデルルームが閉鎖されるようなら完売の見込みありで
心配ないだろうと判断できると思いますが・・

[557: 契約済みさん]

苦戦しているみたいですよ。
残っている部屋もそこそこですからね
ここまで売れたら今のご時世十分では？
あとは、そのうち売れるでしょう

[558: 購入検討中さん]

中高層階ばかりが話題になっていますが、
低層階は、やはり投資あるいはセカンドハウスとしての利用が多いのでしょうか。
低層階でも、普通に買って暮らす家族とかはおられないのでしょうかね？

[559: 契約済みさん]

基本的なことを教えていただきたいのですが、
キャンセルされる方は資金繰りが苦しくてキャンセルされるのでしょうか？
それとも金額に相当する価値がないと判断してキャンセルされるのでしょうか？
The KITAHAMAに関しては金額や維持費は高額ですが、
今の段階でThe KITAHAMAの魅力を超えるような物件はないように思えます。
他物件に目移りしてキャンセルされる方はほとんどおられないのと思いますが如何でしょうか？

[560: マンション投資家さん]

人それぞれで両方あるとして、どちらかといえば後者が多いかも？
阪急とかがすんなり入っているようなら、状況は違った気もするけど。

[561: 契約済みさん]

Kitahamaに関しては後者ですね。
市内でここまで高級な物件(魅力)はないと思いますが、今の状況を考えての判断でしょう。

[562: デベにお勤めさん]

キャンセルの話題がよくでてますが、契約までして、キャンセルする人は、ほとんどいません。契約金も、よほどの事情が、無い限り返金しません。　あと、投資目的の購買は、東京は、よくありますが、関西は、利回りが悪く、空室リスクが高いので、投資目的のご購入者は少ないです。
あと、スパーが、阪急であろうが、他社であろうが、物件価格とかには、そんなに大きく影響ありません。

[563: 契約済みさん]

５６２さんにお伺いしたいのですが、それではどうして次々と
The KITAHAMAでキャンセル物件がでるのですか？

[564: 匿名さん]

他の物件に目移りするかどうかは、人によるでしょうね。
契約した物件こそ自分にとって完璧、と信じることが大事です。
でも、中にはどうしても考えが変わる人もいるので、その場合は仕方ないでしょう。

[565: 物件比較中さん]

北浜の低層階契約者で、たとえば堂島川リバービューのタワー最上層あたりに中古物件を見にいったら、そっちに移っても不思議はないだろうけどね

[566: ビギナーさん]

抽選で希望通りの部屋が買えなくて仕方なく狭い部屋を契約したような場合に
あとになって不満が残って、結局キャンセルしちゃうケースとかもわりとあるのでは？

[567: 入居予定さん]

住宅ローンで買う人は、ローンや団信否決なんかで契約解除するケースはあると思う。
でも、みなさんなんでキャンセルが自己居住者って決め付けてるの？

低階層は、賃貸投資用として法人やファンドが１０戸単位で契約してるんじゃないの？
このご時世だから、大口で契約解除があって当然。
それを目立たないように小出しに売ってるんじゃないかな。
過去に書かれている通り、人気物件だからあまり心配はしてませんが
年内いっぱいは、ダラダラと売りがあるものだと予想してます。