The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[528: 入居予定さん]

49階まで到達しましたね。
あと少しです

[529: 物件比較中さん]

契約されたみなさんは、購入する際にどちらの物件と比較検討されましたか？

[530: 入居予定さん]

>>529
とりあえず、このスレッドを始めから読み直した上で
質問された方が良いと思いますよ。
過去何度か、取り上げられた話題ですし。

[531: 契約済みさん]

我が家はN4と西梅田と比較してここにしました。
ここにした理由はレスで書かれている契約された方と同じ意見です

[532: 契約済みさん]

元マンション業界人です。他物件とは、比較しにくいのでは、ないでしょうか？　地下鉄直結、クリニック、スーパー付き、銀行横のマンション　他になかなかないでしょ？　マンション用地の評価は　駅、スーパー、病院、公園、学校まで距離等

[533: 契約済みさん]

５３２さんに同感です。

駅：地下鉄堺筋線・京阪線「北浜駅」直結
商業複合施設：クリニック、スーパーあり、フィットネスクラブ（プールあり）
周辺：銀行多数、郵便局、レストラン（土日休み多いが）、スーパー「ライフ」（徒歩5分予定）
学校：愛珠幼稚園（市内最古とか）、開平小学校・東中学校（評判はよくわからないが）
公園：中ノ島公園

[534: 購入検討中さん]

私も同感です。
さらにビューエレベーターとスカイトランスのあるダブルエントランス
これだけの設備は他を圧倒しています。
さらに高層階にはもう一つのスカイラウンジがあります。
これだけの物件は他にはないですね。
ただ高層階は高価で維持費もかかりますね。

[535: 物件比較中さん]

ここってビューエレベーターなんですか？

[536: 契約済みさん]

ビューエレベーターです。

[537: 匿名はん]

ここは大阪では一番の物件でしょう。
その分かかる費用もありますね。

[538: いつか買いたいさん]

商業施設は結局まだなんですかね？

[539: 入居予定さん]

商業施設といっても、無いよりはましという程度の半端な規模ですし
テナントもいわゆる超一流クラスが入るような可能性は殆ど０なので
今からあれこれ期待しすぎないのが正解でしょう。
クリニックやスーパー、銀行が近いだけでも、市内ではごく稀少かもしれませんし?

エレベーター全15台ということで維持管理費も相当なものですが、そのわりに
実際、階層別に居住階で乗降するのは各2台だけ、というのが不満といえば不満。
総戸数でいえば各3台は割り振られてもいいぐらいなのに。

[540: 入居予定さん]

そうですね。エレベーターについては不満があります。
他の事はいいだけに残念。
まあ、慣れるしかないかな。
平日がオフィス街ですからごちゃごちゃするけど、夜や休日は静かだと思うので期待したいです

[541: 入居予定さん]

ペット用の非常エレベーターを加えるとどの住戸もエレベーター３台とみれますよね。
また総戸数にしてはエレベーターは多い方だと思います。
特に高層階は３４戸に対して２台です。贅沢すぎます。
セカンドハウスの人も多そうなのでエレベーターはそれほど混み合わないように思えます。

[542: 入居予定さん]

中層階のエレベーターが下層階の戸数と比較して少ない感じですね。４０階位から高層階にすればいいのにと思ったのは私だけでしょうか？

[543: 入居予定さん]

高層階が戸数に対して余裕があるのは、まあ仕方ないかなと思っています。
その為のあの価格帯なわけですし。
低層階は賃貸が多そうだし家族の人数構成も少なそうなので、
相対的に一番混むのは中層階のエレベーターなのでは、
と思いました。
毎朝、電車に乗る前にマンション内でラッシュアワーにならなければよいのですが。

[544: 入居予定さん]

エレベーターが混むのは朝の通勤時なので、ペット用のが別区画に1台あっても実際にはほとんど役にたたないかと。
多数を占める低層階に関してはエレベーター／戸数は明らかに並マンションレベルかそれ以下です。
低層・中層・高層で差が極端なのもここの特徴ですよね。
高層用は速さも違うみたいで羨ましいかぎり。
ここでは特にどのEVに乗るかで、同じ住人でも気分的に何となくランク分けされてしまいそう。

[545: 契約済みさん]

エレベータが混むのは仕方無いと諦め。
この手のタワーマンションは、高層が裕福層で、価格も違うのだから、別格なのは仕方ありません。
そのための高級高層タワーなのだらか(決してひがみではないですよｗ）
それが嫌なら金持ちになって、高層に住めるようになるしかない。

[546: 購入検討中さん]

高層階の人はセカンドハウスが多いのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

高層階は投資目的の人は少ないでしょう。
富裕層の集団であることは間違いないでしょう。
商業施設次第でセカンドにするかファーストにするかキャンセルにするか賃貸にするかを
決められるのではないでしょうか？