The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[508: 購入検討中さん]

そのような商習慣が横行しても許されるいい加減な業界ということでしょうか。それともそれなりの訳があるとか。

[509: キャンセル物件契約済みさん]

私は北浜の場合の残り個数は事実を発表されていると思います。
ただキャンセル住戸が増減するのは、たとえば千中と比較すると、投資やセカンドハウスで
購入する人が多いためと思います。
その場合住居目的で購入されるよりも、ご時世によってはキャンセルされやすいと思います。
今後もキャンセルとキャンセル買いが続くと思います。
共用施設の豪華さやや立地からすれば高額な値段は仕方ないかも知れませんが、
しばらくはこれほどの仕様をと立地を備えた物件は出てこないでしょう。
契約者の方々は待ち遠しく思っておられると思います。
資産価値にも影響するので商業施設の発表を早急にしていただきたいですね。
当初契約された方は商業施設についていつ頃発表があって、いつ頃営業されるかどのように聞かれましたか？

[510: 物件比較中さん]

↑
509さん

誰にでも好き好みはありますが、もっともな意見だと思います。

[511: 物件キャンセル]

わたくしも資産運用とセカンドハウスの為に、何部屋か契約しておりましたが、先行きの事を考えキャンセルしました

[512: 契約済みさん]

キャンセルされた方に質問なんですが、手付金は払っておられないのですか？　　　　　　　　

　私などは、キャンセルすると２０００万円近い手付金が没収されますので解約などをする位なら、完成後転売しますが・・・・・。

　ローン審査落ちの方なら解りますが、普通は申込金だけでなく１週間以内に手付金を１０％払わないといけませんよね。

　だから、キャンセルが多く出るのは、殆どローン契約の方なんでしょうか？私共はキャッシュ契約なので理解出来ませんが、今回のキャンセル物件は、先日申し込みされたのが殆どだった様で半分冷やかしか無理なローンでも組まれたのかな？

[513: 匿名さん]

複数購入実績のある資産家のお得意様にはある程度融通がきくんですよ。
うちもある物件でキャンセルして同じ会社の別マンションを契約した時、
手付スライドしてもらいました。

[514: 物件キャンセル]

511です
わたくしも513様と同じような感じでスライドで融通をきかせて頂いています

[515: 契約済みさん]

資産家の皆さんが優遇していただいているのは分かりましたが、一般の契約者が契約した部屋を変えてもらうことはできますか？
契約した時には希望のタイプの部屋が全て契約済みだったので、やむなく他の部屋を契約しましたが、もし希望のタイプにキャンセルが出ているのなら変更したいです。

もしできるとしたら、その際オプションの扱いなどはどうなりますか？
部屋のタイプが変わると、部材などは発注済なので現状回復のコストはやはり払わないと駄目でしょうか。
同じオプションを付けて、当初の希望タイプの部屋に契約しなおす事はできないのでしょうか。

[516: 入居予定さん]

ずっと高額の部屋に変えてもらうつもりなら、交渉次第でしょう。
ダメだったらいったん両方ともオプション込みで購入して、
512でいわれているように不要なほうを完成後転売しましょう。

[517: 契約済みさん]

残室数を少なめに表示するのは、（購入検討者に急がせるため）業界の常識です。　残室９室くらいじゃ、紹介キャンペーンとかやりません。ご時世が悪いので、まだ、売れ残ってるようですが、　本来なら、即日完売しているはずの物件です。他の、今、売り出してる物件は、もっと苦戦してるようですよ。

[518: 契約済みさん]

↑同感です。
このご時世を考えるとどこも売れ行きは苦労しています。
相対的にはトップクラスの売れ行きでしょう。
私も一時はキャンセルを考えましたが、ザ北浜に住むことも楽しみだし、
他物件に比べて今後価値が落ちにくい物件と考え、このまま決済しようと思っています。
入居できる日が待ち遠しいです。

[519: 物件比較中さん]

中之島のバラ園がなくなっていますが、中之島の北浜付近はどのような開発がされますか？
ご存じの方よろしくお願いします。

[520: 契約済みさん]

中ノ島公園バラ園は、植栽等を整備して、来年３月にリニューアルオープン予定

[521: 匿名さん]

完成後、賃貸がいっぱいでそうですね。
賃貸価格は、いくらぐらいになるのでしょうか？

[522: 買いたいけど買えない人]

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍くらいはするんじゃないかな。

[523: 申込予定さん]

ＨＰを見ていますと、少しずつ残っているお部屋が変わっていますよね。
やはりキャンセルも流動的あるいは、まだまだ表示以上に残室があるのでしょうか？
不動産会社の販売の常識なのでしょうが、ここまで人気があっても残るのですね。

[524: 匿名さん]

今時、完売はあり得ないでしょう。
ここは売れた方ですよ。
いずれ完売はするとは思いますけどね。

[525: 契約済みさん]

商業施設は決まりましたか？

[526: 契約済みさん]

早くて年末にお知らせできるということですよ。
ある程度決まっているはずなのに、なぜ渋るのかわかりませんね。

購入者向けのサイトも作ってほしいものです。

[527: 匿名さん]

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍ですか。
価格的にはそんなもんだと思いますが、タワー大阪って高くない？
なんで？