The Kitahama

[匿名はん]

三洋ホームズ、アートプランニング、ＮＴＴ都市開発など１０社は、大阪市中央区高麗橋に
高さ２１０ｍの超高層マンションを建設することを決定した。大阪市中央区の三越跡地に計画している
北浜高層プロジェクトで、施工者を鹿島に決めた。１０月から本体工事に着手する。
地下鉄北浜駅に直結する超高層マンションで、設計は三菱地所設計などが担当し、2009年３月末の
竣工をめざす。高さは２１０ｍを計画し、完成すれば日本一の高層タワーマンションになる。

同プロジェクトは３住宅棟と商業棟を一体的に整備し、規模はＲＣ造地下１階地上５４階建て
延べ８万３０９m2である。商業棟は６階建てで、クリニックモール、阪急百貨店系スーパーマーケット、
フィットネス施設などが入る。住宅棟はＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）
住宅４０戸を含む４８４戸で、商業棟６階部分とつながる１１階にエントランスフロアを設ける。

物件名：ザ北浜タワー&プラザ
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋1-63-1、伏見町1-6
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【タイトルを変更しました　北浜・三越跡の日本一の超高層マンション建設について　→　The Kitahama（2008.6.19 副管理人）】

[367: 購入検討中さん]

365です。

文面がおかしかったので訂正したいと思います。すみません・・・。
最後のくだりが、、、、
私は３３階ですが、朝は少し来ないことはありませんが後はそんなに気にならないですよ。。
↓
（訂正文）
私は３３階ですが、朝は少し来ないことがありますが、後はそんなに気にならないですよ。。

です。

[368: 契約済みさん]

クリニックモールとか、フィットネスはどうなったんでしょうね。商業棟が空きだらけでは困りますけど・・・

[369: 契約済みさん]

>３６５〜３６７
せっかくのご訂正ですが、大して読みやすくなって無いんだけど。
やっぱりあなたの文章は分りにくいです。しかも二重送信
ニュアンスはわかったから、もういいよ。

エレベータは低・中・高の各々の階層ごとに２機ずつ割り当て。あと非常用が１台ですね。
物件全体で６機と考えると、むしろ手厚い。でも簡単に計算できない。
高層３４戸のために、２機割り当てられているのを除くと約４００戸で４機という勘定ですね。
エレベータ増やすと、共益費も吊り上るし、そもそも物件の価格設定も高めになりますよね？
私はこれが妥当な線だと思います。

むしろ、自室に帰るまでの導線が気になりますね。
１１Ｆでエレベータ乗換えしなくてはいけない。これがめんどくさそう。
また、郵便物取りにメールボックスへは行くのは回り込まないと行けない。
あと高セキュリティの裏でがえしで、５回カードをかざさないと部屋に入れません。
実際使って見ないと分らないけど、ちょっと心配。

[370: 契約済みさん]

うちは高セキュリティのメリットの方を優先しました。
完璧は仕様はないですからね。

[371: 契約済みさん]

３６５さん　貴重な情報有り難うございました。
タワー経験者ですので、これからも情報をいただけると助かります。
３７０さん同様私も高セキュリティで選びました。
むしろスカイエントランスがあるからこそ購入しました。
セカンドハウスの方も多いようなので意外にエレベーターは混雑しないのではと期待しています。

[372: 不動産購入勉強中さん]

シティタワー西梅田とTHE KITAHAMA以外にスカイエントランスがあるタワーマンションはありますか？

[373: ご近所さん]

新築に拘らないならば築後1年のタワ−マンションで「ビオール大阪大手前タワー」があります。
40階の北東角に住民だけが利用できるスカイラウンジがあり大阪城を目の前に見下ろせる絶景スポットです。私自身が住んでいるマンションですが、住み心地がよく資産価値の高い物件で満足度は非常に高いです。時々中古物件として売りに出ますが検討してみてはいかがですか？正直なところ新築時よりも価格は高いですがもともとの販売価格が安かったので今の中古販売価格がある意味妥当な価格だと思えます。

[374: 匿名さん]

>>373

スカイ「エントランス」についてお聞きしているのですが・・・

[375: 匿名さん]

他にありますかね。
ザ・千里タワーはちょっと違いますしね。

[376: 周辺住民さん]

谷町4丁目在住のものです。1年前、ビオール大阪大手前タワーの未入居物件、30階程度、南東角120米を見学したことがあります。眼下に大阪城と大阪府庁が見えていて、文字通り天上人になった気分。「府知事、太閤さん、なんぼのもんじゃい。」みたいな気分でした。たたし、物件は販売価格は8000万程度が9000万程度に吊り上げられており、一時期、広告が入っていたのを憶えています。もう、マンション転がして儲かる時期は終わったと思いますが。
あと、天満橋周辺は京阪シティモールがあって便利ですが、南にどでかいビオール大阪大手前タワーが建ったおかげで、眺望悪く、日陰の生活です。周囲は公務員ばかりが、行き来してるので、まあ、治安はよいほうです。

[377: 不動産購入勉強中さん]

本日他のタワーマンションパビリオンに行きました。
スカイエントランスについてお伺いしたところ、
おそらく北浜と西梅田だけではということでした。

[378: 契約済みさん]

上の方でも少し出ていましたが、契約の方の年齢層や家族構成などはどんな方が多いのでしょう。

セカンドハウスとして使用なさる方や法人の契約も多い物件と聞いていますが、日常的ににお住
まいになる方もやはり比較的裕福な層で、お子様が独立された頃のご夫婦などが主でしょうか。
独身一人で契約しましたが、管理組合で何か決める時少し不利かも知れないと思いまして。

[379: 住まいに詳しい人]

Vintage floorも含めて2LDKの間取りが多いようですね。
４人以上の家族にはきつい間取りのように思えます。
ということは子供がおられる家庭が少ないのではと思います。
あくまで推察ですが、、、。
ただ他の物件に比べて明らかにhigh societyな方が多いのは間違いないでしょう。

[380: 契約済みさん]

＞３７２さん
私も北浜とシティタワー西梅田ぐらいしか思いつきません。比較が趣旨では無いけど、
北浜・・・商業施設＆ＳＯＨＯが下層にあり、１１Ｆに居住者エントランス
西梅田・・８Ｆまで自走式駐車場があるため、９Ｆに居住者エントランス（よく知らないけど合ってます？）
と物件に特徴があるため、エントランスを上に持っていったってとこなんでしょ。
１０Ｆ程度では眺望は期待できないから、「ＳＫＹ」って感じじゃないけど。

エレベータの乗り換えが面倒くさいのが短所な気がしてます。
しかし部外者を締め出した快適空間が得られるメリットもありそう。
まあ、物件の特色＆好みの問題ではないでしょうか。
みなさんは、どうおもわれますか？

＞３７８さん
購入層は私も気になります。法人契約＆セカンドハウス利用が多いのは想像付きますね。
ファミリー向きというより単身者かＤＩＮＫＳ向けな味付けの物件かと。
知人の高齢者夫婦は、戸建は手がかかるし、複合施設併設の魅力（とくにフィットネスが入るのが良いらしい）から、当物件に住替購入しました。
まあ、居住用途なら誰が住んでも良いと思いますが、西梅田のように商用で使われるとイタイね。

私も独身者で購入決めましたが、管理組合での不利なんてあるの？

[381: 契約済みさん]

シティタワー西梅田のスカイエントランスはなかなかのものですよ。
機会があれば一度見に行かれては如何でしょうか。
実際に見に行かれてカルチャーショックを受けられた方も多いと思います。
ただ北浜はシティタワー西梅田以上と思っています。
内覧会が楽しみです。

[382: 購入検討中さん]

Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ、シティタワー西梅田の両方を購入検討しているのでちょっと比較してみようと思います。
１Ｆエントランス→一見すると北浜の方が良さそうではあるが、通路幅が狭く開放感が感じられない。対する西梅田は大きな吹き抜けもあり全面ガラス張りである為、開放感がありグランドエントランスと呼ぶにふさわしいものになっている。
１Ｆエレベーター→北浜２台に対して西梅田３台となる。戸数は北浜の方が多く西梅田は駐車場にも止まるということを考えても少し西梅田の方がいいように思われる。
スカイエントランス→言わずと知れた北浜一番の売りで、西梅田をも凌ぐものとなっている。屋上庭園を含むグランドホールは絶品でこれ以上のものは無いように思われる。ただメインの動線上に無い為、入居者が毎日これを堪能出来るかは疑問。
ビューエレベーター→西梅田は高層階のみであるのに対して、北浜はすべてがビューエレベーターになるが北側に大きな建物がある為、よほど上に行かない限り景色が抜けてこないので景色が抜けている西梅田の方がいいように思われる。
メイン動線→入口から玄関扉までを考えると北浜はグランドホールに立ち寄ればすごいが、それ以外はポストの位置も悪く比較的淡白であるように思われる。対する西梅田はグランドエントランス、スカイエントランス、ビューエレベターとそれぞれを堪能出来るようになっており、比較的面倒な１Ｆエレベーターに関しても３台配置することによって素早く抜けられるようになっている。
総合すると、入口から玄関扉までに関しては西梅田の方が個人的には平均点が高いような気がします。

[383: 契約済みさん]

私もシティタワー西梅田も見てきましたが
３８２さんの意見と情報は妥当と思います。
どちらも共用部分に対しては現時点で最高級でしょう。
私は北浜を購入して良かったと思います。
希少価値のある物件なので内覧会の頃には
ザタワー大阪のようにキャンセル待ちが殺到するのでは？
入居できる日が楽しみです。

[384: 周辺住民さん]

↑ でも、西梅田は全然売れないんだなぁ。対する北浜は完売近し。結果が全てを語っていると思うが・・・
いくら長期販売も辞さない住友不動産とはいえ、もういい加減垂れ幕を外さないとカッコ悪すぎるよ（笑）「北浜」の地名ブランドは大阪では結構大きいと思うのですが・・・

[385: 契約済みさん]

ザ北浜はモデルルームオープンの時から勢いがありましたね。
私も西梅田を購入しようと迷っているうちに勢いで購入しました。
ただ急に経済が冷え込んできたので
長期戦を好む住友の西梅田は苦戦しているのでは？
千里や北浜以外はどこも苦戦してるようですね。
通常のマンションと購入層が異なるため、
北浜も千里も販売時期が半年遅れていたら、
同じ結果にはならなかったように思えますが、
専門家のコメントをお待ちしています。

[386: 匿名さん]

西梅田は売るチャンス（売り方を間違えた？）を逃した感じですね。
物はすごくいいのに。
住友の戦略ミス？