グランアッシュ京橋ソフィスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ京橋ソフィスについての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市都島区東野田町一丁目17番8（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩3分
京阪本線「京橋」駅徒歩4分、
JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩6分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.99㎡～41.75㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

買い物できるところがいくつかありそうですし、駅からもかなり近いという点が住みやすそう
単身世帯やDINKS世帯にとっては利便性を重視されるかと思いますから、
リセールバリューがよさそうな環境がとてもいいですね。

[2: 匿名さん]

まだ間取りが出ていないようですが、41平米で2LDKの間取りとなるとどういう部屋割で来るのかちょっと見てみたいです。

駅近なので利便性は良いですがグロスを圧縮してどれくらいの価格で出してくるかも気になってます。

[3: 匿名さん]

販売はいつから？

[4: マンション検討中さん]

物件概要では3月中旬予定みたいですね。

[5: 匿名さん]

戸数も少ないことだし地元だけでそれなりに捌けていきそうな感じですね。

[6: マンション検討中さん]

間取り皆さん見られましたか？

[7: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
物件エントリー対象者にパンフレットが郵送されてきました
間取りを見て形的には好印象を抱きましたが狭いのが非常に気になっています

問い合わせすると詳細情報もいくつかいただけました
パンフレット記載の物件面積は壁芯面積のため、登記上の内法面積はさらに目減りするという説明を受けました
一番大きな部屋でも40平米未満になる見込みのため、住宅ローン控除の適用を受けられない可能性が高いということです

[8: 匿名さん]

41.75平米の間取りを見てみましたが、柱の抱き込みもありますし確かに住宅ローン控除を受けられるかどうかは微妙なところですね。
建物ができてからでないと内法面積が分からないことが悩ましいです。

[9: 匿名さん]

予定価格はまだ出ていませんよね？（優先案内会で見せてもらえるのかな）

京橋駅近の分譲はあまり出るものではないので価格が気になるところです