南大高ディアクオーレってどうですか？

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市緑区大高町字平地82番1他、字上瀬木川東28番他、字西植松45番他、字東植松91番他（従前地）、愛知県名古屋市大高南特定土地区画整理組合33B街区6番他（仮換地および敷地地番該当証明）
交通：
東海道本線 「南大高」駅 徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：77.67平米～92.88平米
売主：大京
売主：名古屋菱重興産
施工会社：東洋・名古屋菱興特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報を追記しました。10.3.23　管理人】

[651: 匿名]

緑区なら徳重の方がいいな〜

大高なんて緑地公園とラブホしか知らないし

[652: 匿名]

快速が停まったらうれしいです。
なんだか毎日街が大きく躍動し動いてて街と一緒に住む人も成長出来るような場所に住めて非常に楽しい

[653: 匿名さん]

＞６５１
なぜその２つしか知らない人がこのレスに書き込み？

南大高は、ここ１,２年東海エリアで人口増加トップを維持してる。
１学区だけで緑区の人口増加の２０％を占めてます。
その大半を移住による人口の増加で平均年齢が極めて若いのも特徴。
その若さこそが南大高なんだとおもう。　男女比で女性の比率が多い地域でもあります。

[654: 匿名]

女性に安心な綺麗で新品な街づくりが
主導権を握る女性の支持を集めて
ファミリーで南大高へ移住に繋がってるのかも

[655: 匿名さん]

マンションですが、南のマンション寄りに作るそうです。
みよし保育園の道から出入りするように、立体駐車場設置。ちょっとした子供の遊び場、庭園ができるらしい。

マンションよりも店舗が欲しかった。がっかり。喜ぶのは、南大高に住み替えたい人だけか。

[656: 匿名さん]

ほーほー少しでも駅に近いほうがマンション建設にとって大事なことでもありますもんね。
この土地は店舗はきびしいでしょー
　認知されにくいし、住宅地の中だからなー。
店舗ならイオン前の通りか、大高南小学校前（バスが通る側）の通りだねー　

[657: 匿名さん]

名称は、(仮称)南大高第2プロジェクトですね。
大京・名古屋菱重興産が建築主で、設計者は柴山コンサルタントとこの物件とまったく同じ組み合わせです。

音は、病院のおかげか電車の音はあまり気になりませんでした。車の音はそれなりにしますね。
高階層南側バルコニーの部屋は争奪戦になりそう。

[658: 匿名]

争奪戦は必死でしょうね
あのモデルルームはいつ再開するのか？

[659: 匿名]

建築期間を15ヶ月と仮定すると、竣工は再来年の3月。
モデルルームの再開は来年4月ぐらいかな？

[660: 匿名]

第２プロジェクトがあるなら第３もありそうだが？先読みしすぎかな？

[661: 匿名さん]

>653
徳重は昔から開けてて、人が住んでるし・・・店もいっぱいあったし・・・
でも、大高って元々、田や畑に、ラブホが立ってた・・・山地でしょ。
最近開拓してるだけだし・・・名古屋人なら知ってるよ。それぐらい。
そこで、人口の推移を持ち出して、一緒にしてたら、徳重がかわいそうだよ。
そりゃ、狸や狐の住んでた山を開墾して、大高は人口の伸び率いいに決まってるじゃん。
ラブホの客は、国勢調査で大高住民として申告できないしね。
どっちに住みたいかって言ったら・・・滝の水・・・じゃなかった・・・徳重でしょ。

[662: 匿名]

大高民はイメージアップに必死なんだよｗ

[663: 匿名さん]

>653
あのー徳重の事何も言ってませんけど、どうかなされましたか？
徳重エリアも地下鉄が延伸し注目されるエリアなのは良く知っています。
素敵な街だなとはおもいます。
ちなみに徳重か南大高でどっちに住みたいかでも、南大高です。
人それぞれ勤務先やら実家やら事情いろいろありますからねー。私の場合は交通の便が一番の決め手です。

[664: 匿名さん]

653は自分でした　＞661ですね

[665: 匿名さん]

No.651 by 匿名 2010-10-16 14:05
緑区なら徳重の方がいいな〜
大高なんて緑地公園とラブホしか知らないし
　　↓
No.653 by 匿名さん 2010-10-16 14:54
＞６５１　　なぜその２つしか知らない人がこのレスに書き込み？ ・・・・・・・

という「文脈上」＞661さんの発言は、問題では無いと思います。
＞６６３（６５１）さんも、そんなにムキになって書き込むような話題ではないですよ。
ラブホテルの事なんか、名古屋近辺の人なら、おおむね知ってることですからね。

[666: 匿名]

徳重むきになって、やけになってますねw

吠えれば吠えるほど南大高がうらやましいんだろうなぁー

[667: 匿名]

名古屋市民で大高をうらやんだりすることはまずありえない。
例え特急停車駅になってもね。
場所知らないし、イメージはそう簡単に変わらない。

[668: 匿名]

名古屋市民

と強調してるところが残念徳重だね。
栄に週末行くのがスティタス？
もっと好きな時に好きな場所に行きましょうよ
新幹線でも車でも飛行機でもさ。

[669: 匿名]

徳重じゃないけど大高関連のスレ見てると
なんか性格悪い嫌われ者のコメントにしか思えない。

[670: 匿名さん]

この物件を買っている人は、名古屋で人気云々気にしていないと思うけど。他人にどう思われるのか気にしていたら、東山線沿線以外ないのでは？

自分は下記を重視しました。別に住所で優越感に浸ろうと思っていないので。
・通勤に便利 (自分の場合、名古屋駅とたまに高速乗って東と西)
・夜遅くまで営業しているスーパーが近い
・総合病院が近い
・店舗が多い （≒大型ショッピングモールがある）

少し悔しいのは第2プロジェクトが思いのほか早く始まったことかな。将来的に快速停車駅になるためには、早めに建った方が良いので心境的に複雑です。
新物件で6階以上南向きリビングの部屋は値段的に買えないと思うので、後悔はしていませんが (5階までは南端にあるマンションが邪魔)

[671: 匿名はん]

現場を見てきました。
敷地・建築条件を比較します。

ディアクオーレ
敷地面積：2975.6m2
建築面積：1083.8m2
延床面積：5940.6m2
階数・棟数：8階1棟

第二段(新物件)
敷地面積：4965.1m2
建築面積：3215.6m2
延床面積：11659.7m2
階数・棟数：10階5棟

ザックリ計算で新物件の各棟が概ね同じ仕様と仮定して
各階に割り当てることが出来る居室面積は230m2程度、
１棟の建築面積は600m2程度とやや割合として変則的になります。
おそらく、上層階へ行くほど部屋数が少なくなるような
マンションが想像され、下層階でも１棟あたり3-4部屋
１棟あたり20-25戸、マンション全体で100-120程度に
なるのではと類推できます。

ただし、この建て方をした場合は、他の方もご指摘のとおり、
自走式の駐車場は無理で、機械式の駐車場となるでしょう。
建築面積に機械式駐車場も含まれるのであれば、マンション
１棟の建築面積はもう少し減って、居室面積230m2との
バランスがとれることになり、上層階にいっても部屋数が減らないでしょう。

230m2を1つの階に割り当てると、100m2以上を2部屋か、70m2クラスを3部屋
もしくは85、75、70程度バランスになるでしょうか。

5棟もあれば、エレベータは５台？機械式駐車場を考慮すれば、管理は
ディアクオーレとは比較にならないぐらい大変でしょう。

早く間取りを見てみたいものです。

[672: 匿名]

南側に建物建てるような話があったけど
南のマンションが邪魔で低層階が売れ残るから
北側ギリギリまで普通寄せるんじゃないのかな？

[673: 匿名さん]

大高の人って、住むのにいちいち　ムキになって、言い訳しなくちゃならないから、イタすぎるよね。

[674: 匿名]

ここにムキになって書き込みしてる段階で、
徳重がどんどんダメなクレーマ地域になってくからやめな！

[675: 匿名さん]

１０階建てということは
新しいマンションにここは覗かれる位置にあるのでしょうか？

[676: 匿名さん]

>675
150mぐらい離れていますし、新しいマンションからは北東に位置しているのでそれほど心配する必要はないと思います。高さで言うのであれば、既に南側に30m近い高さの病院がありますし。

[677: 匿名]

10階だけど高低差があるから12階位と思った方がいいかも

[678: 匿名さん]

天井の高さはどうなるんだろう。
高めの間取りがいいな。

[679: 匿名さん]

大高！必死！必死！

[680: ↑]

そこに住んでいるもしくは住もうとしている人が、その土地を良く思っているのは当たり前のことじゃないの？

私はただマンション探しをしているだけで、まだ大高によい土地なのかどうかも分かりませんが、人にはそれぞれの価値観があると思うので、あまり大高を馬鹿にするような発言はやめましょう。

ただの煽りでも迷惑だと思いますよ。

[681: 匿名さん]

このスレは南大高ディアクオーレのですが、まだ完売していない時、南大高地区の悪口ばかり言ってる人が居たけど、完売した途端ピタリとそれがなくなった。明らかに他業者ですよね。

で、今また、新しく5棟建てようとしているけど、まだ建物名も決まってないようなので、ここのスレに南大高の悪口カキコしてる、ほ~らまたまた始まったぞー。

人それぞれ事情や、価値観で住む場所を決めるから、いくら悪口言おうが魅力があるから即完売！

[682: 匿名]

ネガコメは徳重住人じゃないと思うが…。

[683: 周辺住民さん]

なぜ１０階建てが５棟も必要なんだろうかが不思議ですよね。１０階２、３棟でいいとおもうし、
壁面も多くなりコストがかかると思うんですが、私が考えたところではよくわかりません。
土地の容積率。建蔽率の問題があるのかなー。
限られた土地にマンション建てるわけで、この近辺のライオンズでは３計画目になるのでできる限り戸数も増やしたいとは思ってるはずです。
駐車場って結構場所とりますから、機械式の駐車場と自走式の駐車場の両方なのかなーっとふんでます。
ここの土地事情としてはやはり自走式がメインで２台目からを機械式くらいの気持ちじゃないときびしいとおもう。

[684: 匿名]

立地が最高なので1フロアー2、3戸で
プレミア感だすのでしょうか？

数年前、街が出来る以前は、
駅前が最高の立地と考えてたが、
街が形づいてくると
この新物件は街の実生活においてちょうどいい距離感だと横を通る度に
感じてしまう、
周辺戸建て住人です。

[685: 匿名さん]

南大高ができつつあると、駅前じゃない方が便利かもと思い始めました。
というのも、イオン大高の立体駐車場に入るときに駅前の2棟のマンションはベランダや部屋が見えてしまうこと。土日で立体駐車場が混んでいるときは駐車場に入るときに並んでいておもわず目に入っちゃうわけで、いくら高層階でも見えてしまうのが難点。

すると、一本裏手や離れている場所の方がいいのではと思えてくるんですよね。
駐車場が自走式だったら見に行こうかと思っています。

[686: 匿名さん]

＞６８４
１フロアー２，３戸　同じ想像してました。

昔、知人宅に遊びに来てと軽く招かれ、軽い気持ちで初めてお邪魔したら１フロアー２戸で、部屋数５か６？
リビングも３０畳位？もっとかな？　ゆうにあった。　グランドピアノが小さく見え、
それはそれはゴージャスなお宅で、言葉が出ないくらいビックリした。

世間には有るのでしょうが、自分はマンションでその広さに住んでる人は初めて。

そんな豪華なマンションになるのでしょうかね。　

[687: 匿名]

ディアクオーレのように値段は30000万前後なのかな〜？？

[688: 匿名]

3000万だったら集合住宅のような2棟位で納めそうだが

今回は5棟だから4000万近くいくんじゃない？

[689: 匿名さん]

この物件で坪単価130～150万するので、この価格を下回ることはさすがにないと思います。
新物件の土地の大半はデベが保有していたのではなく、最近（？）購入しましたので、土地代も高いでしょうし。

北側に一種低層があり日影規制の対象になりますし、敷地面積に対して建築面積が多いことを考えると、低層と高層が混在したパターンになりそうな気がします。（一棟は自走式駐車場棟）

[690: マンション住民さん]

イオン前マンション住みです。

イオンからバルコニーは見えてしまいますが、部屋の中はレースのカーテン１枚でほとんど見えませんよ～



ま、住んでしまうと特段気にならないですけどね

[691: 匿名]

イオン前マンション住人さんに質問です。中古はまだ出ていませんか？？

[692: 匿名さん]

＞６９１
イオン前ってグリーンフォートかメゾンヴェールの事かは知りませんが、ここはディアクオーレのスレです。

そんな質問はここには関係ないでしょう。

イオン前のマンションのスレに入って質問した方が参考になる回答が得られるのでは？

[693: ご近所さん]

新しいマンションのことがわかりましたので、情報をお知らせします。

戸数は100戸、駐車場2層3段自走式駐車場104台＋（来客用2台、1階住人用2台）エレベーター２基

配置は、Ｌの字で建設されます。土地北側、ピンクの賃貸マンション側に接して１Ｆ７部屋と西側１Ｆ４部屋です。
エントランスは西側、車出入り口は南側（保育園側）
１０Ｆは　北側１戸　西３戸、
　９Ｆ　　北　２戸　西３戸、
　８Ｆ　　北　３戸　西４戸
　７Ｆ　　北　５戸　西４戸というようになっていく、階段式の建物です。


個人的に西側のタワーの方が、ルーフバルコニーも広いし、かっこいいですね。
だけど、値段も北側より、高そう。

２４年３月竣工らしいです。

街が発展していくのは楽しみです。人口が増えて、店舗も出来て欲しいですね。

[694: 匿名]

L型なら結局5棟ってどうゆう事だったのか…

[695: ご近所さん]

５棟というのは、マンション居室２棟、駐車場１棟、自転車置き場＆バイク置き場１、専用ゴミ置き場建物１だと
思います

[696: 匿名]

L型で北西側と南西側の両道路面に建物がたつのかな？
駐車場は、L字で囲まれたこの建物の中にあって外部からは見えない感じなのかな？？

[697: 匿名さん]

＞６９３
戸数１００戸？　計算すると１００にならないけど・・・。

[698: 匿名さん]

人口が増えた分、イオン以外の店舗もできてほしいですよね。
土日の混雑を考えると他のお店も欲しいところ。

[699: 周辺住民さん]

店舗ではないけど、昔からあるほうのサークルKの斜め前、
炉端焼き　さとる　の隣に歯科医院が工事はじまりましたね。
その裏はウッドフレンズの建売？３軒もやってます。
少しずつ街はできてます。

[700: ご近所さん]

>699
図面みても、戸数は１００戸、管理人室入れて１０１で間違いないですよ。

駐車場は北棟と西棟のＬの真ん中にあります。

植栽が多く、１階はパーゴラ設置とかあって

南大高のマンションで、たぶん一番高額で、おしゃれなマンションになりそう。

街が発展していくのは楽しみ。

[701: 匿名]

図面パースがもうあるのですか？
凄い速報ですね。どこで見れるの？

[702: 匿名さん]

＞７００
建物名は何ですか？

[703: 匿名]

建物で駐車場囲えば
車上狙いとかの
心配は無さそうだね。

[704: 匿名さん]

土地の南側(駅方向)と西側(道路沿い)に住居棟が建ち、東側(病院隣)が立体駐車場になるのでしょうか？
東西南北がこんがらかってきました……。

立地が良い平均グレードのマンションを予想していただけど、高級路線ですか。お値段が気になるところですが、4LDKだと低階層でも4000近く行きそう。

[705: 匿名]

あの立地を超える物件はこの街の中にはもう無いから、
客選んで高値でゆっくり販売するんだろう

残るは名古屋銀行の北隣周辺位かな、
あそこもまとめようによっては化けそう

[706: 匿名]

いつから販売されるのでしょうか？？

[707: 匿名さん]

期待できそうなマンションですね。
駐車場を囲んで建物が建つんですか？

いつできるんでしょうね。

[708: 匿名さん]

着工が23年1月だから、その頃から販売では？

[709: 著名]

ディアクオーレがまだ建ってないのに新しいところに着工とは(T ^ T)
まぁ、南大高が賑わうのは良いことだと思います。
とりあえず入居が待ち遠しい(^-^)

[710: 匿名さん]

この立地はなかなかだね。
資産価値の高さがマンション価格に織り込まれると思われるので、値段が気になるところ。

南大高で一番の物件になりそうだ。

[711: マンコミュファンさん]

南大高って大府、刈谷以下って聞いたけど実際そうだったよ。

[712: 匿名]

南大高は小高い丘で大府や刈谷より地盤が高く浸水被害も無く
伊勢湾台風クラスがきても大丈夫でしょう。

以下ではないよ

[713: 匿名さん]

南大高物件を探してます。
理由は、町並みがすっきりしているからです。

大府、刈谷は町並みが既に完成しており、
お店も子育て環境も整っています。
が、少しごみごみしており、あくまで自分には合わないと見送りました。

大府・刈谷と比較しても、まだまだ、発展途上の南大高ですが
真新しく町並みが整備されていく、南大高に期待しています。

まぁ、早く住むマンションを決めなきゃいけないんですけどね。

[714: 匿名さん]

刈谷はちょっと高いのが難ですね。
交通と子育てだけ見るなら大府のほうが良いかな、
駅は確実に上ですし、インター南大高と大差なく使えます。
ただ、南大高は発展中のワクワク感はありますね。
「名古屋市」というくくりにこだわる人にもうれしいですし(笑)

[715: 匿名]

たしかに大府の子育て支援はすごい

[716: 匿名さん]

ライオンズ南大高ディアクオーレ第二プロジェクトの
モデルルームのグランドオープンっていつ頃になりますでしょうか？

[717: 匿名さん]

私も知りたいです。
誰か詳しく知っている人は教えてください！

[718: 地元不動産業者さん]

おそらく、まだまだ先だと思いますよ。
何故か、ライオンズは南大高で一人勝ですから、
次はそれなりの値付けだと思いますよ。
それでも、売れるからまた販売するんでしょうね。

[719: 匿名さん]

昨日現地を見たのだが、
ファインフォートに申し訳ないくらい近い位置に建ってるのね。
こっちは北側なのでまだましだけど、リビング側の向こうはたまらんだろうなぁ。

[720: 匿名さん]

完成まであと３ヶ月ですね。
たのしみです。

[721: 著名]

僕は毎週現地に行ってます。
完成が待ち遠しいです。
冬でもマンションの中は暖かいのかな？
今はアパート暮らしに一人暮らしなので、
寒くて寒くて。。。

[722: 匿名]

なぜ、アパート暮らしの一人暮らしがこのマンションに？

怪しすぎる…。

[723: 匿名さん]

1LDKなどの極端な物件を除く普通のマンションには、子供のいる家庭もいれば、DINKSもいるし、シングルもいると思います。

それはともかく、8階まで建設が始まっていたので、イオンのお客さま感謝デーのついでに見に行ってきました。
画像ですが7階と同じぐらいの高さから撮影したものになります。
早く工事用の幕が外され、外観を見てみたいものです。

[724: 匿名さん]

引越しは３月だよね。
一番引越し代が高い時期ですが、まぁしょうがいないですね。
引越しの幹事会社はどこの会社になるんだろう。

[725: 匿名さん]

引越幹事会社の書類は送付されてきてましたが・・・。　まだなら近いうちに届くでしょう。

[726: 著名]

No.722さんへ
No.721です。怪しませてすみません^^;来月結婚します。三月までは別居ですが、ディアクオーレに入居するときは夫婦二人でです。宜しくお願いしますね♪

[727: 匿名さん]

３月だし、引越ししたい日が集中しそうだなぁ。
うまく分散できるように今後調整していくんだろうけど。

[728: 匿名さん]

3月は末より初旬の方がいいのかな･･･。

会社の辞令が直前に出るところもあるようだし、他の希望がない時期にしたいです。

[729: 匿名]

土日はごった返すなぁ…。

他の物件の引越では、イオン渋滞で予定通りトラック来なくてタイヘンだって聞いたよ。

[730: 匿名さん]

20日と30日と火曜日も避けた方がいいの？
結構大変だなー。

[731: 周辺住民さん]

イオンの渋滞はそれほど気にしなくてもいいですよ。　平日は大丈夫です。
土日祝の夕方になると一斉に帰りだすので、そのときはイオン内の駐車場から出るときにかなり混雑します。
雨の日の休日は良く混みます。

[732: 匿名]

みなさん、平日に引越できるんですか？

ウチは、土日祝しかムリなので、平日に引越してもらえると助かります。

日程の調整はデベがやってくれるんですかね？

[733: 著名]

引越しの日にちは自分で決めれるんですかね？
早く新築を楽しみたいなぁ。
みなさん、家具とかの準備は進んでますか？
僕は今の家具をそのまま持って行こうと思ってます。。。

[734: 匿名さん]

南大高ディアクオーレの引越しの幹事会社が決まっているので
その引越し会社が調整をするのでは？
例えばワンフロアで同じ引越日になってしまった場合は、
Ａ宅は午前、Ｂ宅は午後、Ｃ宅は夕方
という風に割り振るのでしょうね。

申し込みは早いもの順なのか、抽選なのかは不明です。

私の場合は金曜日に有給をとって引越し、土日に一気に片付けをしたいと考えてます。
引越しの整理は集中して行わないと、なかなか片付かないので。

３月後半はバタつくのでやはり、３月前半がねらい目ですね。
安くはあげたいですが、３月の引越しは高いでしょう。

[735: 周辺住民さん]

引越し費用も結構な金額いきますよね。

3月は引越し業者の都合も付きにくく、しかも一年の内で一番高い時期になります。

3月完成なんでできる限り早く住みたいのは皆さんの考えること。４月になると引越しの値段もぐっと下がりますよ。
トラックの大きさ、台数によっても金額は変ってくるので、その点を考慮して、自分達で運べるものは運ぶのも手ですよね。
無理して腰を痛めないように・・

[736: 匿名さん]

4月引越しって可能でしたっけ･･･？

[737: 匿名さん]

＞７３６

逆に４月引越しはＮＧなのですか？

[738: 匿名さん]

結論から言うと4月引越しも可能です。

デメリット
①今が賃貸の場合、1月分余分に家賃を払うことになる。
　また、入居の有無に関わらず管理費は払う必要あり。
②同じマンションの方とのコミュニティー作りが他の方に比べ遅れる
③小学校、幼稚園、中学生のお子さんがいる場合は自分の子供がクラスに溶け込むのが遅くなる。
　必ずしもではないが最初に仲良くなったグループでその後の人間関係が続く場合があるので注意。

[739: 匿名]

ライオンズさんは、近くの三交さんや王子さんのマンションと比べて管理費が高いのでしょうか？誰か知っていたら教えて下さい。

[740: 著名]

住宅ローンの申込書が届きました。
書き方がわからない。。。

[741: 匿名さん]

4月引越しでもいいなら、それも考えたいですね。
子どもがまだ小学校じゃないから、大丈夫かもしれないので。

[742: 匿名さん]

今日病院に行った帰りにこのマンション見たんですが
高圧電線が目の前っすね。

[743: 匿名]

それがネガになるんでしょうか？？

高圧電線も携帯電話の電磁波も変わらないデショ！！

[744: 匿名]

電波気になるなら山奥の秘境へ手ぶらで引っ越しどうぞ、どうぞ

[745: 匿名さん]

高圧線のおかげで、目の前にマンションが建つ可能性が低いという見方もありますね。

一番下の電線が思っていたよりも高い位置にあるのが少し嬉しかったです。

[746: 匿名さん]

＞高圧電線も携帯電話の電磁波も変わらないデショ！！

常にあびてるのと、使うときだけあびるのは違うような…

＞電波気になるなら山奥の秘境へ

自分の場合は気になりますが、１００ｍ離れてれば気になりません。
元々高圧電線があった所に建てられたこの物件
地上２階くらいの高さなら想定内の距離なので大丈夫かと思いますが
ここの上層階は大丈夫かな？

[747: 匿名さん]

>>739
最初安いと後が高い。
トータルコストで見ると最終的には同じくらい。

>>鉄塔
他業者の釣りだと思うが、消費者はそんなことではもう判断しないよ。
そもそも、科学的に影響が証明されてないし、気にして生きてたら、生活できません。
それよりも、もっと気にしなきゃいけないことが沢山あるだろ。

私は３月に引越します。

管理費、修繕費、駐車場代は３月or４月入居だろうと払うし、
早めに引越して早めに片付けたい。

[748: 匿名]

そうそう！

高圧電線じゃ、すぐに死なないからねぇ

[749: 近所をよく知る人]

そうそう!

寝てる間に肩こりも治るし！

[750: 匿名さん]

そうそう！

真下ではないもんね。