南大高ディアクオーレってどうですか？

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市緑区大高町字平地82番1他、字上瀬木川東28番他、字西植松45番他、字東植松91番他（従前地）、愛知県名古屋市大高南特定土地区画整理組合33B街区6番他（仮換地および敷地地番該当証明）
交通：
東海道本線 「南大高」駅 徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：77.67平米～92.88平米
売主：大京
売主：名古屋菱重興産
施工会社：東洋・名古屋菱興特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報を追記しました。10.3.23　管理人】

[375: 匿名]

幼稚園の応募は何年前から動き始めるのかな？

[376: 競合物件企業さん]

幼稚園なんかどこでもいいだろ！！

[377: 匿名さん]

本気で言っているとしたら残念な方ですね。
お子様のいないご家庭なのでしょうか？

[378: 匿名さん]

子どもがいないと幼稚園問題はどうでもいいんでしょうね。
人口も増えるから入れるといいですね。

[379: マンコミュファンさん]

そもそもライオンズを選択する理由は何ですか？

[380: 匿名]

そもそもライオンズだから選択してる訳ではないと思いますが…

[381: 匿名]

幼稚園の競争率が激しくなるから、ここの区画地内の人気がこれ以上出て欲しくないな〜

[382: 匿名]

お子さんの将来のためにも戸建の方がよろしいですよ｡

[383: 匿名]

戸建てのが良いのは分かっていますが、整理地の抽選も当たらないし、駅近の売り土地は全く出ない状況です。

[384: 匿名さん]

このあたりの土地は上がる一方ですよね。
坪単価いくらくらいが平均なんでしょう？

[385: 匿名]

病院裏の広大な売り地は坪65万円みたいですが、マンション用で戸建ての切り売りは出来ないと言われた、駅から離れるにしたがって安くなると思います。
保留地なら40万円台から50万円台の間だと思います

[386: 匿名さん]

ということはもう一棟マンションがたつ可能性があるということか。

[387: 匿名さん]

広いまま売りたいんですね。
保留地の40～50万を探すしかないのかな･･･。

[388: 匿名]

その保留地2000万前半が今回は沢山出るようだ。

[389: 匿名さん]

どこが売り主なんでしょ？
いつごろ販売しそうでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>389
明日から受付が始まりますが、2000万前半の立地条件がそこそこ良い区画は毎回100倍超えます……。
最近駅近は出回ってないし、区画整理も延長されるし、気長に待てるor運が良いor親戚一同総力戦できる人向けかな。
詳しくは、名古屋市大高南特定土地区画整理組で検索してください。

そろそろ設計変更の締め切りを迎えている部屋も多いですが、皆さんどのような変更をしました？
自分はオーダー家具を何点か作って貰うつもりです。

[391: 匿名]

駅から徒歩10分以内じゃなきゃ将来的な価値も低そうですね。

[392: 匿名]

今回は低い土地の売り出しだけど水没はまずないかなー
昔のセブン辺りは川の氾濫があったけど。

[393: 匿名さん]

へぇ。
セブンイレブンの所ってライオンズフォレストスクエアがあるところ？

[394: 匿名さん]

>>391
自分は寝室の壁紙の色を白ではなく、グレーに変更。
また、コンセント端子を各部屋に大目につけてもらう変更をします。
その他、色々と設計変更をお願いしています。
ちょっと詳しくは書けませんが、こまごまと設計を考えるというのは、
意外に楽しいものですね。

残念なことに気が付くと設計変更代金がすごい事になり、驚いてしまいましたが。。。

[395: 匿名さん]

購入者の方、食器棚はオプションで作ってもらいますか？
うちは今使ってるのを置くと、電子レンジ等のスペースが確保できません。
見積もってもらうと３０万以上したので高いなあと・・・

[396: 匿名さん]

>>394
設計変更考えるの楽しいですよね。時間がいくらあっても足りないです。
コンセントの数にしても、設置する家電を数えながら「もう一つ……」とか悩みます。
金額は自分も凄いことになりびっくりしています。

>>395
キッチンの色に合わせたいのと食器棚が出っ張るのが嫌なので、値段は高いですがオプションでつけます。
でも、やっぱり高いですよね……。

[397: 匿名さん]

食器棚は特注を作ってもらいます。高いですが。
やはり、間取りに合った家具でないと、見栄えも使い勝手もＮＧです。
私は一生住むつもりで居ますので、この際、中途半端な仕様にしない考えです。
でないと後で絶対後悔しますので。

[398: 匿名さん]

コンセントの数は重要ですよね。
あとLANケーブルも。
有線でやりたいので、LANも必要かなと思っています。

[399: 匿名]

本日限りでこのスレッドは終了します｡

[400: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。

[401: 匿名さん]

あれ？スレは終了していないけどどうしたの？

[402: 他デベ]

本当にあと3戸かなあ？

[403: 匿名さん]

＞４０２
本当は残り２戸のようです。

[404: 匿名さん]

へぇ凄いじゃん。ライオンズ南大高。
完成までまだ、半年残ってるんでしょ？

[405: 匿名さん]

実際この物件は良いと思うよ。
半年前に新築買っちゃったからどうしようも無いけど
正直折り込みチラシ見るたびに、この物件羨ましくなるもんなぁ・・・

[406: 匿名]

南大高で3000万は安いよね、俺なんか新築用の土地代金だけで3000万オーバーだよ

[407: 匿名さん]

ライオンにしては安いけど、その分設備がはぶかれてる。
最近のライオンズは品質落としすぎだろ。

[408: 匿名さん]

設備が省かれてる。とは、以前のライオンズの設備はどのような状態でしたか？　参考の為教えて下さい。

[409: 周辺住民さん]

残ってるのが３LDK。子供１人までがちょうどいいのかな～。ずっと賃貸よりは売ることもできるのでいいとおもう。
そういう私もマンションではなく戸建てですが。土地代だけで５０００万オーバーでした。

[410: 匿名]

土地だけ5千万はすごいですね！
やっぱり病院側で建てたんですか？

[411: 匿名]

100〜120坪だね。

これくらいあると高級な家も欲しくなるしね

[412: 匿名さん]

みなさん土地においくら払っているんだろ？
上を建てると億超えちゃいません？

[413: 匿名]

この辺は坪あたり３０万〜４０万くらい。
７０坪ぐらいの土地でも３千万以下

[414: 匿名さん]

私は南大高の保留地ですが、土地（５０坪）と建物であわせて５０００万円くらいでした。

[415: 周辺住民さん]

病院側ですが坪単価わすれましたが確か５０万～５５万の間でしたよ。

[416: 匿名]

坊主山側ですが南大高駅から徒歩3分で坪28万でした。

[417: 匿名さん]

坊主山側は区画整理地外だから、確かに安そう。

[418: 匿名さん]

南大高、23号南側の保留地ですが、49万円/坪でした。

[419: 匿名]

高値つかみはいやだよね。

[420: 匿名さん]

高値だろうと、それなりの価値があるから売ってるんだよ！
文句を言わずに買え！

[421: 匿名さん]

来週抽選を行う保留地は坪単価42万～ですが、価格以前に抽選に当たる運も必要になります。
病院側なら50万～はするでしょうが、そもそも最近物件が出回っていません。出たら出たで、凄い競争になりそうな……。

>>408
大高や大府で価格が高い割りに設備がイマイチと言われたので、改善したそうです。
具体的にどうしたのかは分かりませんが、批判のあった単板ガラス、来客用駐車場の有無、機械式駐車場、スロップシンクの有無などは改善されていますね。

24時間ゴミ置き場、ディスポーザー、シャッターゲートはありませんが、専有部分含めて省かれているというよりは、普通の設備な感じがします。

[422: 匿名]

病院側ですが坪56万円でした。立地の割に安かった

[423: 匿名さん]

坪単価50万以上の人が多いんですね。
建物合わせて5000万くらい目安の人が多いのかな。

[424: 匿名さん]

5000万で建てられれば、安いほうかも。
有名なハウスメーカーで建てたら、家だけで3000万以上かかるし、外構に擁壁したら500万以上かかるよ。