ジェイグラン京都桂川駅前（旧称：（仮称）京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran.jp/katsuragawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155581

所在地：京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番）
交通：JR京都線（東海道本線）「桂川」駅（東出入口）徒歩1分
阪急電鉄京都線「洛西口」駅 徒歩11分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～102.73平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


【タイトルを正式名称に変更しました　2025.2.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

プロジェクト名がものすごい感じですが、気になるのはお値段。
ものすごいお値段になるのではないかと。。。
あ、でもJR駅というのは京都駅ではないのね、びっくりしました。
最寄り駅は桂川駅ということなのですね。
徒歩1分でしかも最大級のマンションが初ということなのかな？
駅徒歩1分という条件のマンションなら、いくらでもありそうな気がするのだけど。
とにかく詳細が楽しみですね。

[2: マンション検討中さん]

反対側のつむぎの街とか徒歩1分じゃないの？って思ったら2分なんですね。。。
つむぎが築来年で10年で坪300いかないぐらいなので、こちらは坪330～350ぐらいがボリュームゾーンでしょうか？

[3: 匿名さん]

プロジェクト名から、どんなマンションだろうと思う方も多いと思います。
立地は、桂川駅沿いになります。
アクセス的には便利ですが、この前の道は一方通行で狭いですので
どのように整備されるのかなと注目しております。

[4: 匿名さん]

かなりいろんなところで大規模な広告を出していますね。
現地はまだまだ更地で準備中という感じです。

道は広がりそうな雰囲気はないのですが、どんな風になるんでしょう。
駅前の立地で、駅を渡ればイオンがあり、買い物も便利そう。
価格は相当高くなりそうですね。

[5: マンション比較中さん]

久世って駅が出来る前のキリンビールとかあった時代はあまりイメージ良くなかったのに随分変わったものだ。

[6: 匿名さん]

線路真横で振動とかすごそうですね。
リビング側が東に来るとしたら、寝室側の洋室が線路沿いに来るような形でしょうか。

[7: ご近所さん]

桂川駅近くの鉄橋の位置走行している時にとにかくうるさいです、二重窓にしないと厳しいです。t4サッシじゃないと無理な距離。でもサッシ等級なんてわからない人がほとんどだからt2で行くとおもう

[8: 買い替え検討中さん]

流石にT2はないんじゃないですか。
貨物列車も通るのかな？かなり音は凄そうですが。