リビオ西新二丁目ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ西新二丁目について語りましょう。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/nishijin/

物件名称 リビオ西新二丁目
所在地 福岡県福岡市早良区西新二丁目166-1（地番）
交通 福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 43戸（募集対象外3戸含む）

売主（事業主） 日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社サンユニオン
施工会社 松井建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ（予定）
管理形態 管理組合成立後、管理会社に管理委託（予定）
管理員の勤務形態 通勤管理
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定時期 2026年1月下旬（予定）
お引き渡し可能時期 2026年3月下旬（予定）

【物件概要を追記しました。2025.1.11　管理担当】

[1: eマンションさん]

日鉄興和不動産にとって福岡市内初のマンション。早期の完売御礼出すためにそこまで強気な値段設定はしなさそう

[2: ご近所さん]

仮囲いに建物完成予想が公開されましたね。
いよいよ始動ですね。
早期完売期待してます。

[3: 検討中]

まだ価格未定のようですが、3LDK5000万ぐらいでしょうか？

[4: eマンションさん]

>>3 検討中さん
そんなわけない
3LDK70㎡低層階でも最低6000万はするでしょう

[5: 通りがかりさん]

>>4 eマンションさん
4です。
ホームページを見たら、6000万台もなさそうですね。各プラン、最近のマンションにしては狭さを感じない。なんと言っても西新二丁目アドレスだしね。億超えもあるでしょう。

[6: マンション検討中さん]

良さそうなマンションですねー収納にもこだわっていそうな感じ。上の方がおっしゃっているようにお高いんだろうな

[7: ご近所さん]

>>3 検討中さん
西新エリアの中古相場を見ても、70m2～80m2の3LDK
で7000万は超えるでしょう。
1階の駐車場付き住戸が気になりますね。

[8: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん

1階でも駐車場付きだと一般的に人気が高いんでしょうか？

[9: ご近所さん]

>>8 評判気になるさん
専用駐車場への出入り口（勝手口）があるでしょうから便利だと思います。専用庭があればなお良いですね。

[10: 匿名さん]

70㎡で8,000万円台以上はすると推測。70㎡超えてて8,000万円未満の住戸があったら買いでしょうね。ないとは思いますけど。西新の相場は坪400万円超えてるみたいですね。どこまで強気でいくのか見物ですね。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
悔しいけど売れそうだね

[12: 検討板ユーザーさん]

いつ頃金額出るのですかね？

[13: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん
2月20日前後（確か22日）にモデルルームがオープンするらしく、それまでにざっくりの価格は出るらしいですね。あくまでざっくりの価格ですが

[14: eマンションさん]

>>12 検討板ユーザーさん
高いだろうが早い者がち

[15: リヤ]

最上階の高いところで2億～3億はするらしい。それを考えると狭いところでも基本は億ごえでしょうね。

[16: ご近所さん]

>>15 リヤさん
74m2のC1タイプで9000万位だと思います。
あくまで想定ですけど。坪単400万で計算するとこんなもんでしょう。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん

なるほど。そのくらいぽいですね。
でも9000万でも私には手が出ませんね。

[18: マンション検討中さん]

坪単価は400なのかなあ
Gタイプで12500万くらいだとすると実需で入る日本人全然いなさそう…

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
私もその辺りだとダメですね、、
坪単価300万位でないとドロップです、、、泣

[20: ご近所さん]

>>19 名無しさん
需給のバランスなので400万で客がつかなければ、下げてはくるでしょうね。
坪単価300万を祈りたいところです。
300万だと即買い。
様子見で1期、2期と分けて販売するかもしれないですね。

[21: ご近所さん]

西新二丁目は、よかとぴあ通りやサザエさん通りが渋滞する休日は抜け道として車が若干増えますが、商店のない住宅地なので静かです。
オシャレなスイーツ屋さんとかパン屋さんがあればいいのですが、近隣には無し。スーパーはたくさんあるので日常買い物には困らないです。

[22: マンション検討中さん]

価格はまだ決まってないとのことですが、問い合わせしたところ、恐らく1番狭い部屋の71平米、2階の低層階でも8000万-9000万近くするとのことで、手が出ませんでした。

[23: 名無しさん]

>>21 ご近所さん
赤坂や六本松が近いからオシャな店も楽しめますよ

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
モデルルーム見学までに金額は決定するとのことなので坪単価下げることを祈りましょう

[25: マンコミュファンさん]

>>24 検討板ユーザーさん
坪単価300万に下げること祈ります！！

[26: 名無し]

あそこは立地がいいですからね。西新駅にも歩いて行けるし、マークイズやドームも近い。
あのエリアにマンションが建つ機会を考えると、４００近くはいくと予想。それでも買う人はいるでしょうから、300まで下がることはまずなさそう。

[27: 検討板ユーザーさん]

どういう人が買うの？
開業医や企業オーナー？

[28: ご近所さん]

この辺りはPayPayドームが近いこともあって野球関係者が多いです。医師やオーナーも多いのでは？関東からの転勤族も多いですよ。輸入車が多いところからも経済的に余裕がある方が多いと思われます。

[29: 評判気になるさん]

2/22からの事前案内会すでに受付ほぼ終了してるみたいですね、
サイトから予約するやり方以外で案内会出して欲しくないなあ

[30: 評判気になるさん]

>>28 ご近所さん
でしょうね。なので坪単価下げることはおそらくないでしょう。

[31: 匿名さん]

本日、エントリーした人向けに事前案内会の予約のメールが来ましたね
初日でも空きがあるし、そんなに人気ってわけじゃないのかな？

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
初日って2/22からですか？

[33: マンション検討中さん]

西新2丁目アドレスの南東角地低層マンションなら坪450くらい行くんじゃないですかね。300な訳がない。

[34: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
以前モデルルームに来ませんかとの勧誘の電話があり、その時には2/22から開始っておっしゃってました
もしかすると人によってはもっと前に案内されているのかもしれませんが

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
そんなに高くても売れるんですね

[36: マンション検討中さん]

＠４５０です

[37: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
350位っしょ^_^

[38: 通りがかりさん]

>>37 名無しさん
なんで姪浜より安くなる？

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
ただの希望っしょ^_^

[40: マンション掲示板さん]

マンション名がシンプルで良き！

[41: 匿名さん]

「リビオ西新」の方がシンプルで良き！