リビオ西新二丁目ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ西新二丁目について語りましょう。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/nishijin/

物件名称 リビオ西新二丁目
所在地 福岡県福岡市早良区西新二丁目166-1（地番）
交通 福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 43戸（募集対象外3戸含む）

売主（事業主） 日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社サンユニオン
施工会社 松井建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ（予定）
管理形態 管理組合成立後、管理会社に管理委託（予定）
管理員の勤務形態 通勤管理
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定時期 2026年1月下旬（予定）
お引き渡し可能時期 2026年3月下旬（予定）

【物件概要を追記しました。2025.1.11　管理担当】

[1: eマンションさん]

日鉄興和不動産にとって福岡市内初のマンション。早期の完売御礼出すためにそこまで強気な値段設定はしなさそう

[2: ご近所さん]

仮囲いに建物完成予想が公開されましたね。
いよいよ始動ですね。
早期完売期待してます。

[3: 検討中]

まだ価格未定のようですが、3LDK5000万ぐらいでしょうか？

[4: eマンションさん]

>>3 検討中さん
そんなわけない
3LDK70㎡低層階でも最低6000万はするでしょう

[5: 通りがかりさん]

>>4 eマンションさん
4です。
ホームページを見たら、6000万台もなさそうですね。各プラン、最近のマンションにしては狭さを感じない。なんと言っても西新二丁目アドレスだしね。億超えもあるでしょう。

[6: マンション検討中さん]

良さそうなマンションですねー収納にもこだわっていそうな感じ。上の方がおっしゃっているようにお高いんだろうな

[7: ご近所さん]

>>3 検討中さん
西新エリアの中古相場を見ても、70m2～80m2の3LDK
で7000万は超えるでしょう。
1階の駐車場付き住戸が気になりますね。

[8: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん

1階でも駐車場付きだと一般的に人気が高いんでしょうか？

[9: ご近所さん]

>>8 評判気になるさん
専用駐車場への出入り口（勝手口）があるでしょうから便利だと思います。専用庭があればなお良いですね。

[10: 匿名さん]

70㎡で8,000万円台以上はすると推測。70㎡超えてて8,000万円未満の住戸があったら買いでしょうね。ないとは思いますけど。西新の相場は坪400万円超えてるみたいですね。どこまで強気でいくのか見物ですね。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
悔しいけど売れそうだね

[12: 検討板ユーザーさん]

いつ頃金額出るのですかね？

[13: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん
2月20日前後（確か22日）にモデルルームがオープンするらしく、それまでにざっくりの価格は出るらしいですね。あくまでざっくりの価格ですが

[14: eマンションさん]

>>12 検討板ユーザーさん
高いだろうが早い者がち

[15: リヤ]

最上階の高いところで2億～3億はするらしい。それを考えると狭いところでも基本は億ごえでしょうね。

[16: ご近所さん]

>>15 リヤさん
74m2のC1タイプで9000万位だと思います。
あくまで想定ですけど。坪単400万で計算するとこんなもんでしょう。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん

なるほど。そのくらいぽいですね。
でも9000万でも私には手が出ませんね。

[18: マンション検討中さん]

坪単価は400なのかなあ
Gタイプで12500万くらいだとすると実需で入る日本人全然いなさそう…

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
私もその辺りだとダメですね、、
坪単価300万位でないとドロップです、、、泣

[20: ご近所さん]

>>19 名無しさん
需給のバランスなので400万で客がつかなければ、下げてはくるでしょうね。
坪単価300万を祈りたいところです。
300万だと即買い。
様子見で1期、2期と分けて販売するかもしれないですね。