サーパス久喜中央に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

JR東北本線（宇都宮線）、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分の所在地に建設予定となる、『サーパス久喜中央』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件は、以前から、ずっと気になっている物件の一つでしたが、なかなか行く機会がなくて、やっと、来場予約が出来たといった感じです。先ずは、というより、駅から徒歩3分の物件ですので、駅から直ぐの場所にあります！

◇サーパス久喜中央の特徴について◇

久喜駅の西口を出てから、早速、現地を見に行って来ましたので、簡単に概要をまとめて見ました。完成までがとっても楽しみです♪

所在地：埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46（地番）

交通：JR東北本線（宇都宮線）、東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)

用途地域：商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

売主 株式会社穴吹工務店　東京支店

設計・監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所

施工:新日本建設株式会社

販売提携:株式会社大京

竣工時期：2026年3月中旬（予定）

入居時期：2026年3月中旬（予定）

以上になります。

マンションギャラリーは、すずのきメンタルケアクリニックの側にあります。受付を済ませた後は、商談席に案内して貰いました。暫くすると男性の営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂き、物件概要の説明が少しあり、その後、こちらの都合に合わせて、直ぐに、モデルルームへ案内して頂けました。

◇サーパス久喜中央の魅力について◇

①久喜駅西口より徒歩3分という利便性

交通アクセルの利便性が良い久喜駅は、JR宇都宮線のご利用で都内の主要ターミナルへダイレクトにアクセスが可能です。東武伊勢崎線は、東武動物公園駅より、スカイツリーラインとして、東京メトロ日比谷線や半蔵門線へ直通運転されており、都心の駅へダイレクトにアクセスが可能です。

②アドレスが、「久喜中央一丁目」という響きの良さ

久喜市の中心部として、エリアの利便性の向上に一目おかれているアドレスに建設予定になります。

③西口エリアが「12年ぶり」という新築分譲マンション

久喜駅の西口の中心市街地においては、12年ぶりとなる新築マンションプロジェクトです。駅の近さにとどまらず、希少性に恵まれた物件なのです。更に、現地周辺においては、「まちづくり基本方針」が制定され、今後はさらに街並みの設備が期待されています。

④2面接道の角地

当物件は、建設地が南東側幅員約8.21m、南西側の幅員約8.03mの角地となるので、近隣建物と離れていて、風通しのよさと陽当たりの良さに優れたプランを提供します。

⑤敷地内駐車場100％確保

敷地内には、総戸数58戸、つまり、58区画の駐車場を確保しており、大型車、電気自動車（EV車）用充電設備も用意されています。

⑥国が推奨「ZEH Oriented」

消費エネルギーゼロを目指している省エネ対策に特化したマンションです。断熱性を向上させることにより、外気温の影響を受けにくい室内環境で、エネルギーの使用量を減らし、光熱費を抑えます。

尚、ZEH-M物件対象の金利・税制優遇もあり。

⑦「顔認証セキュリティーサービス」

当物件は、オートロックと宅配ボックスに顔認証技術を組み合わせたセキュリティーサービスです。鍵やカードを使わず、エントランス、サブエントランス、エレベーターのセキュリティーを顔認証で解除できるので、大変便利です。

⑧カラーセレクト（無償）プランセレクト（有償・無償）

間取やプランをはじめ、自分の好みに合ったフローリング、建具、キッチン画材の色、バスルームのパネルの色、浴槽形状にも選べます。各種オプションも用意されていて、インテリア相談会も行っています。

⑨「一貫体制」2社の英知を集結

大手で有名な「穴吹工務店」と大手最優良建設会社の「新日本建設」がコラボした、理想の住まいをご提供。

⑩安心・充実のサポート

入居後は、快適な暮らしの実現をサポートする「穴吹コンタクトセンター」が24時間365日でお客様相談室が用意されています。

◇サーパス久喜中央の間取について◇

Dタイプ2LDK+DEN+WIC 79.26㎡

今回は、Dタイプのお部屋を案内して頂きました。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関の左側には、約7.0帖の洋室（1）があり、豪華なデザインを形作られたウォークインクロゼットがあります。

こちらのお部屋には、お手洗いがあり、気になる手洗いカウンターは、「オプション扱い」になります。その隣は、約3.6帖のDEN（書斎）があります。

右側には、約5.0帖の洋室（2）があります。隣には、バスルームとドレッシングルームがあります。その隣が、約3.6帖のキッチンがあり、キッチンには、浄水器と食洗機が標準仕様となり、ディスポーザーは付かないようです。

バルコニーも見せて貰いました。面積は、11.10㎡になります。尚、気になる「無償カラーセレクトプラン」については、4F～15Fが、随時締め切りがある、そうです。

◇サーパス久喜中央の共用部分について◇

全戸南西向きのサーパス久喜中央の共用部分は、10点に集約されています。

①ワークスペース

②食配ラボ

③歩車分離設計

④敷地内駐車場100％確保

⑤自転車置き場

⑥バイク置き場

⑦防災備蓄倉庫

⑧宅配ボックス

⑨24時間ゴミ出し可能

⑩ラウンジにフリーWi-Fiの整備

以上になります。

◇サーパス久喜中央の管理費一覧表について◇

タイプ　間取　専有面積　管理費　修繕積立金 小計　 修繕積立金

A　　 3LDK+WIC 76.67㎡ 19,395円　6,900円　26,295円　621,000円

A1 3LDK+WIC 76.67㎡ 19,505円　6,900円　26,405円　621,000円

B 3LDK+WIC 73.02㎡ 18,695円　6,570円　25,265円　591,300円

B1 3LDK+WIC 73.02㎡ 18,805円　6,570円　25,375円　591,300円

C 2LDK+2WIC 71.32㎡ 18,295円　6,420円　24,715円　577,800円

D 3LDK+WIC 79.26㎡ 19,995円　7,130円　27,125円　641,700円

・駐車場・バイク置き場・駐輪場（月額）

機械式駐車場　2,000円～12,000円

平置き駐車場　15,000円

バイク置き場　500円～1,000円

自転車置き場　100円

以上です。

◇サーパス久喜中央の販売価格・住環境・おすすめ度を検証（★5つが最高）◇

・サーパス久喜中央の販売価格について（★★★）

当物件の販売価格については、全て、営業担当者の方が、親切にも、間取図に記載して頂けました。価格的には、久喜駅から徒歩3分の新築マンションですので、資産性・希少価値が高く、そこそこ良いお値段かと思います。

部屋番号　間取　　 タイプ　専有面積（㎡）　　販売価格　　方角

201号室　3LDK+WIC A 76.67㎡　　　　 5,528万円　　南西向き

502号室　3LDK+WIC B 73.02㎡　　　　 5,498万円　　南西向き

603号室　2LDK+2WIC C 71.32㎡　　　　 5,318万円　　南西向き

701号室　3LDK+WIC A 76.67㎡　　　　 6,138万円　　南西向き

1403号室 2LDK+2WIC C 71.32㎡　　　　 5,748万円　　南西向き

・住環境（★★★★）

久喜市は割と地味目なイメージの市町村ですが、徒歩5分圏内には、郵便局やコンビニエンスストア、クッキープラザなどの商業施設もそこそこあり、割と、割と便利な立地条件に恵まれています。駅から近いところを探している方にはおすすめの物件です。

近隣の幼稚園には、中央幼稚園や中央保育園、気になる通学区は、本町小学校（徒歩17分約1,330㎜）と久喜中学校（徒歩15分で約1,130㎜）になります。久喜高等学校が徒歩4分のところにあります。

治安も良い感じですので、どちからというとファミリー層に向いている物件だと思います。医療機関は、久喜ななつぼし整骨院・整体院が徒歩1分、土屋小児科病院が徒歩3分、久喜中央整骨院が徒歩3分、ゆき眼科クリニック、エム歯科クリニック、新井病院が徒歩4分のところにあります。

・おすすめ度（★★★）

こちらの物件は、駐車場設置率が100％ですので、車を所有されている方には、ベストな物件です。交通アクセスも便利ですし、販売価格もそこそこ、妥当なラインですし、私は、個人的には、60戸以内の世帯数のマンションが気に入っています。

また、久喜駅周辺もそれほど、人出も多くないので、ベッドタウンとしては、文句なしの物件です。サーパスの物件は、比較的人気が高い物件が多いので、こちらの物件も、来年には、完売してしまいそうな勢いが感じられます。ですので、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします！