ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[61: マンション検討中さん]

10分は結構しんどいよ...住んだことある人なら絶対わかると思います。

[62: マンション検討中さん]

西日暮里を検討する人ってほとんど中間層だと思う。価格が高いと厳しいと思うよ。立地条件がよくて、全邸南向き、かつ価格もリーズナブルなイニシア日暮里だって完売していない、サンクレイドルⅡ、Ⅲもそう。うまくいったのはルジェンテだけ。

[63: eマンションさん]

まあ確かに。イニシア日暮里の売れ行きの鈍さはちょっと気になりました。売主もそれは意識するはずで値付けにも影響あるか。

[64: 周辺住民さん]

やはり西日暮里の開発が目に見えないとなかなか買おうってならないかもね

[65: 買い替え検討中さん]

ただ開発が見えてきたら高くて買えないから今の時期に仕込むのがいいと思う

[66: eマンションさん]

44m2に3人暮らしは狭いですよね、、

[67: 評判気になるさん]

>>66 eマンションさん
1人かもう物が少なくなった高齢2人暮らしがターゲットじゃない？
3人はきついだろう

[68: 検討板ユーザーさん]

こことバウスとゴクレ、値段が楽しみですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

イノバスのこともたまに思い出してください

[70: 匿名さん]

予想は、バウス（坪600）＞ゴクレ（坪550）＞ピアース（坪500）

[71: マンション掲示板さん]

高！それだとプラウド町屋400後半くらいになりそうですし、そこまではいかないんじゃないですかね。

[72: 通りがかりさん]

ゴクレだからありうるのがなんとも
まあそこまで強気には出てこないかもだけど一応”タワー"名乗ってるから（笑）

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん

最終はそこ位まで行く予想だけど1期からその金額は出さないだろww
めちゃくちゃ売れ残るぞww

[74: eマンションさん]

電車の音がめっちゃ気になります。
上の階は影響少ないだろうか...
京成電鉄は特にうるさいからね...

[75: 匿名さん]

クレストとピアースの3LDKを比較しているんですけど、個人的には立地はクレスト、間取りはピアースって感じですね。。

[76: eマンションさん]

ベランダは透明ガラスじゃなくて、コンクリートになってるところも気になる
せっかく南向きで解放感がある立地なのに、なんでコンクリート？日差しを遮るよね

[77: eマンションさん]

今のマンションのベランダはコンクリート、暗いし掃除しにくい、すぐ汚くなる
コンクリートのメリットはなに？
絶対ガラスのほうが綺麗でいい

[78: 名無しさん]

>>76 eマンションさん
しかも夏は何時までも熱を蓄えて暑い…

[79: マンション掲示板さん]

>>77 eマンションさん
メリットはコスト削減ですかね　全体的にコンクリート打ちっぱなし感があってコスト絞ってるなーって感じします

[80: マンション掲示板さん]

>>79 さん

なるほど、なんか残念ですね。
ありがとうございます。

[81: 名無しさん]

>>66 eマンションさん
無理無理
二人でもまあ狭いよ

[82: 評判気になるさん]

44平米は、相当安くしないと売れないだろうな
この間取りを買いたい人の姿が見えてこない

独身なら賃貸で良いし6000万とか出すかねぇ？

[83: 通りがかりさん]

他物件でもここ数年あるけど40平米台で2LDKとかありえない
1LDKにして広めの居室にすればいいのに

[84: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発とやらもあんまり期待できないのよな
鳴り物入りでオープンした虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズが閑古鳥鳴いてる現状
都内にこれ以上の商業施設は需要が無いってことだろう
わざわざ他所から西日暮里で降りて買い物しにくるような人おらんやろ

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンション検討中さん
手堅く大手スーパーと無印良品、UNIQLOかZARA、KALDI、NITORIかKEYUCA、スギ薬局かマツキヨ、西松屋、スタジオアリスかマリオ、3COINS、大手本屋でも入れておけば地元民には大助かりですわ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
何もランドマークがない日暮里、西日暮里にはこれからの再開発は必要だと思いますよ。

[87: 匿名さん]

再開発がなくても日暮里は利便性が高いし、住環境の良いエリアだと思いますよ。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

日暮里の住環境のどの辺が良いと思いますか？

[89: 買い替え検討中さん]

>>88 匿名さん
美味しいパン屋がある

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん
いなげや、ライフがありスーパーは困らない
繊維街があるので保育園、学校の用品が実は揃えやすい
一日小、開成中、進学塾なと徒歩圏
大病院は根津の医科大だけど医院は多い
休日は駅の反対側谷中でお散歩
山手線が走ってるのでなんやかんやで便利

[91: 買い替え検討中さん]

>>90 名無しさん
上野公園まで歩ける距離なのもいいですね

[92: マンション掲示板さん]

この周辺エリアの中古マンションが坪単価250万くらいで取引されてるのを考えるとリセールは厳しいだろうな

[93: 匿名さん]

中古相場もっと高いですよ。この辺は人気の高いエリアなので、中古が出てもすぐに売れてしまう。

[94: 販売関係者さん]

日暮里の東口再開発（駅前）はイマイチ活気がなく微妙なので，3棟のタワマンにもっといいテナントが入ってほしいですね．ユニクロとか無印良品，Seriaあたりが入ればだいぶ雰囲気も変わると思いますが．現状は地権者の個人商店とアジアン料理店ばかりなので

[95: 職人さん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートが築12年で2階が坪単価300万円くらいですね

[96: 匿名さん]

再開発が無くても十分利便性の高いエリアだと思う。

[97: マンション検討中さん]

イニシア日暮里が完売したから、ネガってる人達がもう買えない価格帯になりつつあるよね…

[98: マンション比較中さん]

二重床、二重天井かどうか気になります。。。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
ちがいます。

[100: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
日暮里舎人ライナー沿線の人の買い物需要を取り込める可能性はあります
日暮里舎人ライナー沿線は日暮里に至るまで買い物環境貧弱ですからね

[101: eマンションさん]

>>100 買い替え検討中さん

高野のコーナン(西松屋、パシオス、セカスト)と小台の島忠（NITORI製品あり）、OK(大型スーパー)、Ksで大体事足ります。　事足りるだけで満足ではないですが

[102: 匿名さん]

それを貧弱と言う

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん
生活に十分なものが揃って貧弱とか言われたら都市部にしか住めなくないですか？もしくはイオンモールのそば

[104: 匿名さん]

日暮里は住環境も良いし、かなり利便性の高い立地ですよ。

[105: マンション検討中さん]

価格ってまだ出てないですよね？

[106: マンコミュファンさん]

音が気になりました、、、
新三河島駅の通過電車の本数は1時間にどのくらいなんでしょうか？

[107: 買い替え検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
まあ50本くらいですね

[108: 匿名さん]

羽田新航路の下にある品川や大井町の方が騒音は厳しいと思う。

[109: eマンションさん]

線路沿いは電車が通過すると携帯で通話してても相手の声が全く聞こえなくなるくらいの走行音です。京成は本当に走行音がうるさい。あくまで屋外の話です。

[110: 匿名さん]

>>109 eマンションさん
品川や大井町の飛行機騒音はここの騒音の100倍ぐらい五月蝿いですよ。

[111: 匿名さん]

>>91 買い替え検討中さん

>上野公園まで歩ける距離

歩けるのか？と思いgoogle mapで検索(新三河島駅-上野公園)すると、徒歩40分(上野公園は噴水からスタバ通り過ぎたあたりまで)。ちときついのでは。
まあ自分ならせっかく新三河島駅前なんだから京成上野駅まで京成線で行くね。上に上がれば上野公園内。

[112: マンション検討中さん]

>>99二重床と説明受けましたよ？

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
散歩のつもりでいれば問題ない距離ですね。
春の桜の時期なんて特に道灌山公園、谷中霊園、上野公園と桜のオンパレードで楽しいですよ。

[114: 坪単価比較中さん]

>>107 買い替え検討中さん

1時間に50本くらい通過電車があるのですね、、、
ありがとうございます。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンコミュファンさん

15本くらいですね。停車が6本。

[116: 評判気になるさん]

>>115 検討板ユーザーさん

それ登りか下り片方しか見てないのでは？
上野駅発着の電車すべてが通過するので昼間の時間帯とゆーか朝7時代から22時頃まで1時間辺り上り下り合計で25本前後ですね

[117: 口コミ知りたいさん]

ホームページの動画見ると安い感出してるけど、坪400万くらいにならないかなぁ

[118: 匿名さん]

立地も良いしかなり高くなりそうな予感。

[119: 匿名さん]

>>110 匿名さん

大井町の飛行機騒音がいくら大きくても、ここが静かだということにはならないわけ。そんなことさえ分からない？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
子育てを考えたら、品川や大井町よりは日暮里の方が住環境が良いと思う。

[121: 匿名さん]

>>120 検討板ユーザーさん

子育てを考えたら、品川も大井町も日暮里も住環境が良いと思う。

[122: 匿名さん]

坪400くらいかなぁ
ゴクレが一次450でしょー

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
去年の秋に、ピアース西日暮里のすぐ近くのクリオ西日暮里が坪430くらいで出ていたので、450は固いかなと予想しています。

[124: 通りがかりさん]

こんなコリアンタウンのどこが良いのか分からない

[125: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん
わざわざそんなこと言いにくるなんて余程好きなんだね

[126: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん

でもどれくらいの割合で外国人いるんですかね？
検討してますが、土地勘がなく純粋に気になります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[128: eマンションさん]

10%くらいです。気になったことないですけどね

[129: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん

いやここは日本最古のコリアンタウンですよ。
中国人ではなく韓国人やその2世です。
10%どころではないかと

[130: 名無しさん]

>>128 eマンションさん

https://www.daito.ac.jp/gakubu/kokusai/asia21/bazaar/arakawaku.html#:~...,%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%883%EF%BC%89%25E3%2580%2582

[131: 名無しさん]

>>130 名無しさん

韓国や朝鮮人みたいです

[132: eマンションさん]

リンク先の資料が反証になっていない…

[133: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん

そのおかげで焼肉屋さん多いですよね！

[134: 匿名さん]

>>127 匿名さん

中国人が圧倒的に異様に多いのは江東区です。港区にはほとんどいません。
ららぽーと豊洲なんて中国人だらけ。

[135: 匿名さん]

荒川区は外国籍の住民少ないよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/8430.html

[136: 販売関係者さん]

週明けには価格が決定しているらしいよ。説明会に行ったら17日以降くらに価格を決定て説明会に行った人は次回説明会時で価格をオープンにして先着で売るらしい。
ウチは条件が合わなかったので、次回説明会は行かないので価格はわからない。
誰か教えて～
一般販売は３月中旬とか言っていたけど、先着で売るので説明会行った人で人気の間取りは完売かもね

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

それは無い。中国人の分布を見ればわかる。圧倒的に江東区に住んでる。豊洲のブランズ豊洲タワーなんてワンフロアがほとんど中国人ってとこさえある。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん

品川＝港区には中国人はいないよ。多いのは江東区、あとは足立区や新宿区。

[140: 名無しさん]

>>135 匿名さん

いや3番目に多いやん笑

[141: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかねぇ、、

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
人口の数よりも比率で見ないと実感とは異なると思います。
荒川区は狭いので、上位から数えて新宿区、豊島区に次ぐ外国人比率が多い区ではあります。

[143: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

荒川区が少ないではなくて三河島に多いと言う話しですよね。
荒川区でも多いですが、、、

[144: eマンションさん]

>>126 匿名さん

友人が三河島に住んでますが、小学校は3割在日か韓国朝鮮人だそうです。
給食も韓国料理が出るみたいですよ。

[145: eマンションさん]

>>144 eマンションさん

多様性があっていいですね！

[146: 検討板ユーザーさん]

価格が出るのは3月くらいかな？
モリモトはデザインに自信がありすぎて価格を強気に出して物件を長期化させる傾向があるが果たして…

[148: 評判気になるさん]

この場所だと通学区域的に峡田小になると思いますが、この区域って韓国人とか多いエリアで教育的にはどうなんでしょうかね？

[149: 名無しさん]

>>148 評判気になるさん
峡田は特に変な噂聞かないですねぇ　子供達も明るく元気な子達が多いですよ。なんだかんだ言っても通り沿いにマンションも多いエリアなのでそこまで気にすることないのでは？　気になるなら荒川区は越境できるので二峡、六日と言う選択肢も可能かと。人気の四峡も遠方から通ってる子もいますが競争率高いので四峡も検討するなら町屋2丁目周辺の学区内のマンションを購入した方がよいかと。あの辺も数棟建築中ですし

[150: マンコミュファンさん]

>>149 名無しさん

越境できるから大丈夫！はやばいね

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
なんで？

[156: ご近所さん]

駅近すぎ&道路の関係で騒音かなりすごそうだけどその辺りどうなんでしょうかね…

[157: 匿名さん]

ここの騒音はそんなに問題ではないと思う。品川や大井町の飛行機騒音の方が激しいですよ。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

なんで飛行機と比べてるの？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>153 名無しさん

越境も選択できるというだけでしないとヤバいなんて言ってませんが？三河島が近くかんこくじんが多いエリアなので割合的には他よりも多くなるから　それが気になる、合わないなら越境と言う選択肢あもある。とここまで書かないとわかりません？

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

なるほどよくわかりました