ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[51: eマンションさん]

モリモトも推してるのは西日暮里駅徒歩10分だから500～じゃない？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん
まじ？54mの部屋で8,000万超え？
キツいねー

[53: マンション検討中さん]

京成線の騒音もそうだが、明治通りもそこそこ交通量が多いのと頻繁に救急車が通ることが気になる

[54: マンション掲示板さん]

救急チャの音が気になりまちゅか？w
なら何処にも住めないでちゅねーwwww

[55: マンション検討中さん]

まぁでも1期は坪450以下じゃないとかなり売れ残るんじゃないの？
最終までで500まで上げるなら分かるけどこんだけ競合いるタイミングだから1期から強気にでるのはありえないと思うけど

[56: 坪単価比較中さん]

西日暮里まで思いのほか結構遠くてワロタ

[57: 評判気になるさん]

>>56 坪単価比較中さん
歩いて10分掛からず走って3分程度の距離を遠く感じるのはさすがに普段歩かなすぎなのでは…！？

[58: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん

仕事柄普通の人よりめちゃくちゃ歩くよ　そういう意味じゃなくて不動産の価値な意味ね笑

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンコミュファンさん

あの文体じゃ読み取るの難しいですわ…

[60: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん
10分かからずって10分以上かかるでしょ。軽いミスリードはよくない。遠いと感じる人はいるでしょ、今や7分以内5分以内がスタンダードなのだから。

[61: マンション検討中さん]

10分は結構しんどいよ...住んだことある人なら絶対わかると思います。

[62: マンション検討中さん]

西日暮里を検討する人ってほとんど中間層だと思う。価格が高いと厳しいと思うよ。立地条件がよくて、全邸南向き、かつ価格もリーズナブルなイニシア日暮里だって完売していない、サンクレイドルⅡ、Ⅲもそう。うまくいったのはルジェンテだけ。

[63: eマンションさん]

まあ確かに。イニシア日暮里の売れ行きの鈍さはちょっと気になりました。売主もそれは意識するはずで値付けにも影響あるか。

[64: 周辺住民さん]

やはり西日暮里の開発が目に見えないとなかなか買おうってならないかもね

[65: 買い替え検討中さん]

ただ開発が見えてきたら高くて買えないから今の時期に仕込むのがいいと思う

[66: eマンションさん]

44m2に3人暮らしは狭いですよね、、

[67: 評判気になるさん]

>>66 eマンションさん
1人かもう物が少なくなった高齢2人暮らしがターゲットじゃない？
3人はきついだろう

[68: 検討板ユーザーさん]

こことバウスとゴクレ、値段が楽しみですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

イノバスのこともたまに思い出してください

[70: 匿名さん]

予想は、バウス（坪600）＞ゴクレ（坪550）＞ピアース（坪500）

[71: マンション掲示板さん]

高！それだとプラウド町屋400後半くらいになりそうですし、そこまではいかないんじゃないですかね。

[72: 通りがかりさん]

ゴクレだからありうるのがなんとも
まあそこまで強気には出てこないかもだけど一応”タワー"名乗ってるから（笑）

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん

最終はそこ位まで行く予想だけど1期からその金額は出さないだろww
めちゃくちゃ売れ残るぞww

[74: eマンションさん]

電車の音がめっちゃ気になります。
上の階は影響少ないだろうか...
京成電鉄は特にうるさいからね...

[75: 匿名さん]

クレストとピアースの3LDKを比較しているんですけど、個人的には立地はクレスト、間取りはピアースって感じですね。。

[76: eマンションさん]

ベランダは透明ガラスじゃなくて、コンクリートになってるところも気になる
せっかく南向きで解放感がある立地なのに、なんでコンクリート？日差しを遮るよね

[77: eマンションさん]

今のマンションのベランダはコンクリート、暗いし掃除しにくい、すぐ汚くなる
コンクリートのメリットはなに？
絶対ガラスのほうが綺麗でいい

[78: 名無しさん]

>>76 eマンションさん
しかも夏は何時までも熱を蓄えて暑い…

[79: マンション掲示板さん]

>>77 eマンションさん
メリットはコスト削減ですかね　全体的にコンクリート打ちっぱなし感があってコスト絞ってるなーって感じします

[80: マンション掲示板さん]

>>79 さん

なるほど、なんか残念ですね。
ありがとうございます。

[81: 名無しさん]

>>66 eマンションさん
無理無理
二人でもまあ狭いよ

[82: 評判気になるさん]

44平米は、相当安くしないと売れないだろうな
この間取りを買いたい人の姿が見えてこない

独身なら賃貸で良いし6000万とか出すかねぇ？

[83: 通りがかりさん]

他物件でもここ数年あるけど40平米台で2LDKとかありえない
1LDKにして広めの居室にすればいいのに

[84: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発とやらもあんまり期待できないのよな
鳴り物入りでオープンした虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズが閑古鳥鳴いてる現状
都内にこれ以上の商業施設は需要が無いってことだろう
わざわざ他所から西日暮里で降りて買い物しにくるような人おらんやろ

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンション検討中さん
手堅く大手スーパーと無印良品、UNIQLOかZARA、KALDI、NITORIかKEYUCA、スギ薬局かマツキヨ、西松屋、スタジオアリスかマリオ、3COINS、大手本屋でも入れておけば地元民には大助かりですわ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
何もランドマークがない日暮里、西日暮里にはこれからの再開発は必要だと思いますよ。

[87: 匿名さん]

再開発がなくても日暮里は利便性が高いし、住環境の良いエリアだと思いますよ。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

日暮里の住環境のどの辺が良いと思いますか？

[89: 買い替え検討中さん]

>>88 匿名さん
美味しいパン屋がある

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん
いなげや、ライフがありスーパーは困らない
繊維街があるので保育園、学校の用品が実は揃えやすい
一日小、開成中、進学塾なと徒歩圏
大病院は根津の医科大だけど医院は多い
休日は駅の反対側谷中でお散歩
山手線が走ってるのでなんやかんやで便利

[91: 買い替え検討中さん]

>>90 名無しさん
上野公園まで歩ける距離なのもいいですね

[92: マンション掲示板さん]

この周辺エリアの中古マンションが坪単価250万くらいで取引されてるのを考えるとリセールは厳しいだろうな

[93: 匿名さん]

中古相場もっと高いですよ。この辺は人気の高いエリアなので、中古が出てもすぐに売れてしまう。

[94: 販売関係者さん]

日暮里の東口再開発（駅前）はイマイチ活気がなく微妙なので，3棟のタワマンにもっといいテナントが入ってほしいですね．ユニクロとか無印良品，Seriaあたりが入ればだいぶ雰囲気も変わると思いますが．現状は地権者の個人商店とアジアン料理店ばかりなので

[95: 職人さん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートが築12年で2階が坪単価300万円くらいですね

[96: 匿名さん]

再開発が無くても十分利便性の高いエリアだと思う。

[97: マンション検討中さん]

イニシア日暮里が完売したから、ネガってる人達がもう買えない価格帯になりつつあるよね…

[98: マンション比較中さん]

二重床、二重天井かどうか気になります。。。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
ちがいます。

[100: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
日暮里舎人ライナー沿線の人の買い物需要を取り込める可能性はあります
日暮里舎人ライナー沿線は日暮里に至るまで買い物環境貧弱ですからね