ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
なんで？

[156: ご近所さん]

駅近すぎ&道路の関係で騒音かなりすごそうだけどその辺りどうなんでしょうかね…

[157: 匿名さん]

ここの騒音はそんなに問題ではないと思う。品川や大井町の飛行機騒音の方が激しいですよ。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

なんで飛行機と比べてるの？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>153 名無しさん

越境も選択できるというだけでしないとヤバいなんて言ってませんが？三河島が近くかんこくじんが多いエリアなので割合的には他よりも多くなるから　それが気になる、合わないなら越境と言う選択肢あもある。とここまで書かないとわかりません？

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

なるほどよくわかりました

[161: HIDE]

価格教えてください。

[162: 通りがかりさん]

>>161 HIDEさん

まだ出てませんよー。坪550くらいですかね

[163: eマンションさん]

>>162 通りがかりさん
そんな高いんですか！！！笑

[164: 匿名さん]

>>163 eマンションさん

モリモトは強気ですからねぇ。
過去にも値つけミスって長期化させた事ありますよ。
ゴクレが500-550だから550からいくでしょうねぇ

[165: マンション検討中さん]

44㎡の間取りが6200万円と言われたのですが、これはお得ですか？
詳しい方、教えてほしいです。

[166: eマンションさん]

階数によります

[167: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん

微妙ですね…

[168: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
坪460くらい？高すぎなような…
この前出来た三河島駅前のブリリアで350くらいではなかったでしょうか

[169: マンション検討中さん]

階数にもよるけど、今の相場なら特段高くないと思う

[170: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
スゴい…うち　築10年以内、町屋駅10分以内でもう1割増しの広さだけど買ったとき4000でしたよ…

[171: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん
流石に高すぎですね

[172: 名無しさん]

もう今からの相場だとこれ以上安くなるのはしばらく無いのでは？
過去の相場にはもう戻れないので、、、

[173: マンション検討中さん]

高いですね…
別の方も書いてますが、最近できたブリリア三河島やプラウド町屋が360くらいですよね。ここはブリリアやプラウドなどのメジャー7と比べて正直ブランド力も低いし、土地が上がってるといえども上がりすぎでしょ。
逆に言えば、これまでお買い得だったと言うことか。

[174: 名無しさん]

もう値段発表されたんですか？
坪460だと3L最低でも9000万しますね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 名無しさん

いや、44平米の部屋で坪460万ならその他のタイプは坪単価もっと高いですよ。

[176: マンション検討中さん]

そうなんですか！
2年くらい前まで広い部屋ほどグロス高くならないように坪単価抑えてたイメージでした。

[177: 通りがかりさん]

3Lの条件悪い部屋でギリギリ1億いかない程度って感じですかね　数年前まで3L5,000万のエリアだったのに。。。

[178: 検討中]

正式価格は3月らしいですが、
現時点で2Lの53㎡が8000万、3Lの66㎡中層階で9500万くらいだったと思います。
70㎡は1億超えていたような…

[179: 名無しさん]

ちょっと前のアルファグランデ日暮里、プラウド町屋、ライオンズ南千住、ブリリア三河島買ってた人が正解か。金利上昇で物件価格下がって買い控えてた人が正解になるか。
難しいですね。

[180: 通りがかりさん]

外国人投資家によるマンションの買い漁り、資材不足、建設業の働き方改革、職人不足などによる後期遅れ等々、都内の好立地は今までの価格に下がることはないでしょうね。