ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[101: eマンションさん]

>>100 買い替え検討中さん

高野のコーナン(西松屋、パシオス、セカスト)と小台の島忠（NITORI製品あり）、OK(大型スーパー)、Ksで大体事足ります。　事足りるだけで満足ではないですが

[102: 匿名さん]

それを貧弱と言う

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん
生活に十分なものが揃って貧弱とか言われたら都市部にしか住めなくないですか？もしくはイオンモールのそば

[104: 匿名さん]

日暮里は住環境も良いし、かなり利便性の高い立地ですよ。

[105: マンション検討中さん]

価格ってまだ出てないですよね？

[106: マンコミュファンさん]

音が気になりました、、、
新三河島駅の通過電車の本数は1時間にどのくらいなんでしょうか？

[107: 買い替え検討中さん]

>>106 マンコミュファンさん
まあ50本くらいですね

[108: 匿名さん]

羽田新航路の下にある品川や大井町の方が騒音は厳しいと思う。

[109: eマンションさん]

線路沿いは電車が通過すると携帯で通話してても相手の声が全く聞こえなくなるくらいの走行音です。京成は本当に走行音がうるさい。あくまで屋外の話です。

[110: 匿名さん]

>>109 eマンションさん
品川や大井町の飛行機騒音はここの騒音の100倍ぐらい五月蝿いですよ。

[111: 匿名さん]

>>91 買い替え検討中さん

>上野公園まで歩ける距離

歩けるのか？と思いgoogle mapで検索(新三河島駅-上野公園)すると、徒歩40分(上野公園は噴水からスタバ通り過ぎたあたりまで)。ちときついのでは。
まあ自分ならせっかく新三河島駅前なんだから京成上野駅まで京成線で行くね。上に上がれば上野公園内。

[112: マンション検討中さん]

>>99二重床と説明受けましたよ？

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
散歩のつもりでいれば問題ない距離ですね。
春の桜の時期なんて特に道灌山公園、谷中霊園、上野公園と桜のオンパレードで楽しいですよ。

[114: 坪単価比較中さん]

>>107 買い替え検討中さん

1時間に50本くらい通過電車があるのですね、、、
ありがとうございます。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンコミュファンさん

15本くらいですね。停車が6本。

[116: 評判気になるさん]

>>115 検討板ユーザーさん

それ登りか下り片方しか見てないのでは？
上野駅発着の電車すべてが通過するので昼間の時間帯とゆーか朝7時代から22時頃まで1時間辺り上り下り合計で25本前後ですね

[117: 口コミ知りたいさん]

ホームページの動画見ると安い感出してるけど、坪400万くらいにならないかなぁ

[118: 匿名さん]

立地も良いしかなり高くなりそうな予感。

[119: 匿名さん]

>>110 匿名さん

大井町の飛行機騒音がいくら大きくても、ここが静かだということにはならないわけ。そんなことさえ分からない？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
子育てを考えたら、品川や大井町よりは日暮里の方が住環境が良いと思う。

[121: 匿名さん]

>>120 検討板ユーザーさん

子育てを考えたら、品川も大井町も日暮里も住環境が良いと思う。

[122: 匿名さん]

坪400くらいかなぁ
ゴクレが一次450でしょー

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
去年の秋に、ピアース西日暮里のすぐ近くのクリオ西日暮里が坪430くらいで出ていたので、450は固いかなと予想しています。

[124: 通りがかりさん]

こんなコリアンタウンのどこが良いのか分からない

[125: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん
わざわざそんなこと言いにくるなんて余程好きなんだね

[126: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん

でもどれくらいの割合で外国人いるんですかね？
検討してますが、土地勘がなく純粋に気になります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[128: eマンションさん]

10%くらいです。気になったことないですけどね

[129: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん

いやここは日本最古のコリアンタウンですよ。
中国人ではなく韓国人やその2世です。
10%どころではないかと

[130: 名無しさん]

>>128 eマンションさん

https://www.daito.ac.jp/gakubu/kokusai/asia21/bazaar/arakawaku.html#:~...,%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%883%EF%BC%89%25E3%2580%2582

[131: 名無しさん]

>>130 名無しさん

韓国や朝鮮人みたいです

[132: eマンションさん]

リンク先の資料が反証になっていない…

[133: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん

そのおかげで焼肉屋さん多いですよね！

[134: 匿名さん]

>>127 匿名さん

中国人が圧倒的に異様に多いのは江東区です。港区にはほとんどいません。
ららぽーと豊洲なんて中国人だらけ。

[135: 匿名さん]

荒川区は外国籍の住民少ないよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/8430.html

[136: 販売関係者さん]

週明けには価格が決定しているらしいよ。説明会に行ったら17日以降くらに価格を決定て説明会に行った人は次回説明会時で価格をオープンにして先着で売るらしい。
ウチは条件が合わなかったので、次回説明会は行かないので価格はわからない。
誰か教えて～
一般販売は３月中旬とか言っていたけど、先着で売るので説明会行った人で人気の間取りは完売かもね

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

それは無い。中国人の分布を見ればわかる。圧倒的に江東区に住んでる。豊洲のブランズ豊洲タワーなんてワンフロアがほとんど中国人ってとこさえある。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん

品川＝港区には中国人はいないよ。多いのは江東区、あとは足立区や新宿区。

[140: 名無しさん]

>>135 匿名さん

いや3番目に多いやん笑

[141: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかねぇ、、

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
人口の数よりも比率で見ないと実感とは異なると思います。
荒川区は狭いので、上位から数えて新宿区、豊島区に次ぐ外国人比率が多い区ではあります。

[143: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

荒川区が少ないではなくて三河島に多いと言う話しですよね。
荒川区でも多いですが、、、

[144: eマンションさん]

>>126 匿名さん

友人が三河島に住んでますが、小学校は3割在日か韓国朝鮮人だそうです。
給食も韓国料理が出るみたいですよ。

[145: eマンションさん]

>>144 eマンションさん

多様性があっていいですね！

[146: 検討板ユーザーさん]

価格が出るのは3月くらいかな？
モリモトはデザインに自信がありすぎて価格を強気に出して物件を長期化させる傾向があるが果たして…

[148: 評判気になるさん]

この場所だと通学区域的に峡田小になると思いますが、この区域って韓国人とか多いエリアで教育的にはどうなんでしょうかね？

[149: 名無しさん]

>>148 評判気になるさん
峡田は特に変な噂聞かないですねぇ　子供達も明るく元気な子達が多いですよ。なんだかんだ言っても通り沿いにマンションも多いエリアなのでそこまで気にすることないのでは？　気になるなら荒川区は越境できるので二峡、六日と言う選択肢も可能かと。人気の四峡も遠方から通ってる子もいますが競争率高いので四峡も検討するなら町屋2丁目周辺の学区内のマンションを購入した方がよいかと。あの辺も数棟建築中ですし

[150: マンコミュファンさん]

>>149 名無しさん

越境できるから大丈夫！はやばいね

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
なんで？

[156: ご近所さん]

駅近すぎ&道路の関係で騒音かなりすごそうだけどその辺りどうなんでしょうかね…

[157: 匿名さん]

ここの騒音はそんなに問題ではないと思う。品川や大井町の飛行機騒音の方が激しいですよ。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

なんで飛行機と比べてるの？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>153 名無しさん

越境も選択できるというだけでしないとヤバいなんて言ってませんが？三河島が近くかんこくじんが多いエリアなので割合的には他よりも多くなるから　それが気になる、合わないなら越境と言う選択肢あもある。とここまで書かないとわかりません？

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

なるほどよくわかりました

[161: HIDE]

価格教えてください。

[162: 通りがかりさん]

>>161 HIDEさん

まだ出てませんよー。坪550くらいですかね

[163: eマンションさん]

>>162 通りがかりさん
そんな高いんですか！！！笑

[164: 匿名さん]

>>163 eマンションさん

モリモトは強気ですからねぇ。
過去にも値つけミスって長期化させた事ありますよ。
ゴクレが500-550だから550からいくでしょうねぇ

[165: マンション検討中さん]

44㎡の間取りが6200万円と言われたのですが、これはお得ですか？
詳しい方、教えてほしいです。

[166: eマンションさん]

階数によります

[167: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん

微妙ですね…

[168: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
坪460くらい？高すぎなような…
この前出来た三河島駅前のブリリアで350くらいではなかったでしょうか

[169: マンション検討中さん]

階数にもよるけど、今の相場なら特段高くないと思う

[170: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
スゴい…うち　築10年以内、町屋駅10分以内でもう1割増しの広さだけど買ったとき4000でしたよ…

[171: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん
流石に高すぎですね

[172: 名無しさん]

もう今からの相場だとこれ以上安くなるのはしばらく無いのでは？
過去の相場にはもう戻れないので、、、

[173: マンション検討中さん]

高いですね…
別の方も書いてますが、最近できたブリリア三河島やプラウド町屋が360くらいですよね。ここはブリリアやプラウドなどのメジャー7と比べて正直ブランド力も低いし、土地が上がってるといえども上がりすぎでしょ。
逆に言えば、これまでお買い得だったと言うことか。

[174: 名無しさん]

もう値段発表されたんですか？
坪460だと3L最低でも9000万しますね。