ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585
所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/
[スレ作成日時]2024-12-09 18:48:54
ピアース西日暮里ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2024-12-09 19:23:47
投稿する
削除依頼
場所はいいけど、ここは外廊下かな
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| No.2 |
駅の知名度は微妙ですが、1分は魅力的ですね
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| No.3 |
地味駅ですが駅前パチ屋がモリモトのマンションに建て変わるなんて最高ですね。
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| No.4 |
坪500万近くいきますかね？
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| No.5 |
坪650は軽くいきそう
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| No.6 |
西日暮里は徒歩10分だから500に届くかどうかじゃない？
それでもいちばん広い70㎡は億超えるけど、この場所だとどうかなぁ。 |
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| No.7 |
シエリアやプラウド買えた人が羨ましい。
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>2 名無しさん
5,696人/日 ← 新三河島駅の1日利用者数 これじゃニーズ少なすぎて開発しても資金が回収できないから発展しない町なんでしょう。京成線の電車音が気になり駅1分が逆にデメリットに感じてしまいました。 |
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| No.11 |
千住大橋のスミフタワマンに住むより幸せになれそう。
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| No.12 |
ここらへん複数駅があるから分散するんでしょうね。
西日暮里徒歩圏は強いと思います。 |
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| No.13 |
>>10 マンション検討中さん
確かに京成はすごくうるさいしスカイライナーがあるから新三河島は停車本数は少ないけど頻繁に通りますねぇ… 昔、この近所に住んでましたけど新三河島はあまり使わなかったです。大体西日暮里使ってました。北千住(丸井やルミネ)行くときは町屋でしたし池袋も都バスで行けるので新三河島は雨の時くらいでした。 |
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| No.14 |
クレストタワー西日暮里と悩んでいます。どっちがいいのかな。
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
好きずきですが、私はたとえ京成でも駅1分かつ西日暮里に歩きやすいこちらがいいです。窓を開けられない立地条件は両方同じなので。 |
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| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
アクセス 町屋駅を使いたい→クレスト 新三河島を使いたい→ピーアス 西日暮里を使いたい→両方 交通騒音 車の交通量が多い→クレスト 電車の本数が多い→ピーアス 音は二重窓ならかなり改善されますが振動はどの程度だろう? 買い物 まいばす、新鮮市場、業務スーパー、マルエツ→クレスト まいばす、ぱぱす、スマイル、キャンドゥ→ピーアス 後は間取りと部屋の位置と内装の好み次第 |
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| No.17 |
千代田線日常使いならクレストですかね。
ピアースの西日暮里10分は結構遠いので |
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| No.18 |
日暮里のいなげや近くにバウスの看板出てました。西日暮里も近くて便利そうだが、価格は高そう。何か情報知ってる方いますか？
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| No.19 |
>>17 評判気になるさん
まぁそれなら西日暮里で千代田線に乗ればいいだけなんで 町屋と西日暮里の最寄りがどっちがいいかで考えたら良いと思います。 新三河島は本数も千代田線JRに比べて少ないし(日中10分前後に1本。歩けば西日暮里着いちゃう。)乗り換えが上野以外は必須ですし駅も小さくて寒風吹きっさらしで時刻掲示板がホームにないので他2線に比べると使いづらくて仕方ないです。 京成沿線に勤め先あるならピアースでしょうけど そんな人がわざわざこの辺りに住むのはレアケースでしょうしねぇ |
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| No.20 |
いやぁクリオ買った人が羨ましいな、、、
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| No.21 |
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| No.22 |
近隣に住んでますが住みやすいですよ。
電車の音、明治通りの交通量→住んだら気にならない、かつピアースは南向きなので特に道路側は気にならないかと。 やはり地味駅でも駅1分は強いです(実際は徒歩10秒くらいですね) 電車で日暮里まで2分、上野まで6分。 日暮里まで行けば山手線、京浜東北線(人気の2路線)、常磐線、千代田線(舎人ライナーは使ったことはないです) あとは駅目の前のバス停から浅草、池袋に行けます。 町屋千代田線の3番出口までは徒歩9分。西日暮里までも徒歩9分。 なので、品川、東京、新橋へのアクセス、山手線収容駅へのアクセスも◎なので通勤すごい楽だと思います。 山手線の日暮里駅はなぜか座れます。 あと、区役所も近くて良いですね。 デメリットとしてすぐ近くに大型スーパーはないですが、町屋の赤札堂、三河島のマルエツなど徒歩10圏内に揃ってます。 さらに西日暮里の再開発も東急が入るみたいで楽しみですね。(三河島の再開発は個人的にはそこまで楽しみじゃないです) |
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| No.23 |
宮地交差点を渡るのは結構大変なのでクレストとピアースで生活圏はあまり被らないイメージ
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| No.24 |
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| No.25 |
千代田線使う前提で、町屋西日暮里は最も混雑して乗りたくないので通勤重視ならピアースですかね
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| No.26 |
銀座線通勤のワイ、京成上野まで行って楽々乗り換えできるからこっち。帰りは始発で座れる。たった2駅だがｗ
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| No.27 |
さすがに日暮里駅から山手線で東京方面は通勤ラッシュ時は座れないですｗ
それなりに混雑に巻き込まれると思っておいた方がいいです。 上野東京ラインはタイミングによっては多少空いているけど。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
ちょっと微妙な物件ですね
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| No.30 |
>>18 評判気になるさん
え、バウスなんですか。 てっきりここは丸仁HDの土地で、隣の賃貸マンションと同じ感じで大規模賃貸マンション作るのかなと思ってました。確か飲食店とも書いてあったのでミスドでも入れるのかなとか。 バウスで分譲だと良いお値段になりそうですが、好立地なのでかなり期待ですね。 |
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| No.31 |
外観めちゃくちゃかっこよく見えますね
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| No.32 |
どうか坪350でお願いします。。
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| No.33 |
坪350はこのご時世ありえないのでは.....
まだ、価格は出てないですよね。欲しいです。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
こことゴクレがいくらで出してくるか気になりますね
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| No.36 |
オンライン説明会聞いたけど、で、おいくでしょうか...お高いんでしょう？って感じでした。
ここピアースとクレストタワー(三河島)とバウス(日暮里)がわりと販売時期被りますかね。エリアは若干違いますが。 特徴ある3者が堂々と新相場を形成していくか見ものです。(坪500に乗ってもまあ驚かない...)。牽制しあって安く出てくることを祈るしかないですw |
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| No.37 | ||
| No.38 |
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| No.39 |
価格わかったら、教えて下さい。
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| No.40 |
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| No.41 |
マンションラッシュで日暮里の価値が上がってくれたらいいですねー
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| No.42 |
ピアースとイノバスはどう考えても新三河島なのに西日暮里名乗るし、バウスは西日暮里なのに日暮里名乗っててカオス笑
お互い譲れないプライドがあるんだな |
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| No.43 |
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| No.44 |
いやー、プラウド三河島だったら正直と言えたかなww
バウス日暮里はたぶん西日暮里と日暮里が同距離なので許してあげてほしい。住所はあの一帯そもそも西日暮里なのでそこは目をつぶって。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 eマンションさん
三河島の範囲が広すぎ。やり直し。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
割とそんなイメージ
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| No.49 |
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| No.50 |
新三河島という乗降客数5,000人程度の駅なら坪430万位が相場ですかねぇ。
これより高いと買えないですよねぇ |
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| No.51 |
モリモトも推してるのは西日暮里駅徒歩10分だから500～じゃない？
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| No.52 |
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| No.53 |
京成線の騒音もそうだが、明治通りもそこそこ交通量が多いのと頻繁に救急車が通ることが気になる
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| No.54 |
救急チャの音が気になりまちゅか？w
なら何処にも住めないでちゅねーwwww |
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| No.55 |
まぁでも1期は坪450以下じゃないとかなり売れ残るんじゃないの？
最終までで500まで上げるなら分かるけどこんだけ競合いるタイミングだから1期から強気にでるのはありえないと思うけど |
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| No.56 |
西日暮里まで思いのほか結構遠くてワロタ
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| No.57 |
>>56 坪単価比較中さん
歩いて10分掛からず走って3分程度の距離を遠く感じるのはさすがに普段歩かなすぎなのでは…！？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
10分は結構しんどいよ...住んだことある人なら絶対わかると思います。
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| No.62 |
西日暮里を検討する人ってほとんど中間層だと思う。価格が高いと厳しいと思うよ。立地条件がよくて、全邸南向き、かつ価格もリーズナブルなイニシア日暮里だって完売していない、サンクレイドルⅡ、Ⅲもそう。うまくいったのはルジェンテだけ。
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| No.63 |
まあ確かに。イニシア日暮里の売れ行きの鈍さはちょっと気になりました。売主もそれは意識するはずで値付けにも影響あるか。
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| No.64 |
やはり西日暮里の開発が目に見えないとなかなか買おうってならないかもね
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| No.65 |
ただ開発が見えてきたら高くて買えないから今の時期に仕込むのがいいと思う
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| No.66 |
44m2に3人暮らしは狭いですよね、、
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| No.67 |
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| No.68 |
こことバウスとゴクレ、値段が楽しみですね。
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| No.69 |
イノバスのこともたまに思い出してください
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| No.70 |
予想は、バウス（坪600）＞ゴクレ（坪550）＞ピアース（坪500）
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| No.71 |
高！それだとプラウド町屋400後半くらいになりそうですし、そこまではいかないんじゃないですかね。
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| No.72 |
ゴクレだからありうるのがなんとも
まあそこまで強気には出てこないかもだけど一応”タワー"名乗ってるから（笑） |
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| No.73 |
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| No.74 |
電車の音がめっちゃ気になります。
上の階は影響少ないだろうか... 京成電鉄は特にうるさいからね... |
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| No.75 |
クレストとピアースの3LDKを比較しているんですけど、個人的には立地はクレスト、間取りはピアースって感じですね。。
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| No.76 |
ベランダは透明ガラスじゃなくて、コンクリートになってるところも気になる
せっかく南向きで解放感がある立地なのに、なんでコンクリート？日差しを遮るよね |
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| No.77 |
今のマンションのベランダはコンクリート、暗いし掃除しにくい、すぐ汚くなる
コンクリートのメリットはなに？ 絶対ガラスのほうが綺麗でいい 
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| No.78 |
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| No.79 |
>>77 eマンションさん
メリットはコスト削減ですかね 全体的にコンクリート打ちっぱなし感があってコスト絞ってるなーって感じします |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
44平米は、相当安くしないと売れないだろうな
この間取りを買いたい人の姿が見えてこない 独身なら賃貸で良いし6000万とか出すかねぇ？ |
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| No.83 |
他物件でもここ数年あるけど40平米台で2LDKとかありえない
1LDKにして広めの居室にすればいいのに |
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| No.84 |
西日暮里の再開発とやらもあんまり期待できないのよな
鳴り物入りでオープンした虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズが閑古鳥鳴いてる現状 都内にこれ以上の商業施設は需要が無いってことだろう わざわざ他所から西日暮里で降りて買い物しにくるような人おらんやろ |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
手堅く大手スーパーと無印良品、UNIQLOかZARA、KALDI、NITORIかKEYUCA、スギ薬局かマツキヨ、西松屋、スタジオアリスかマリオ、3COINS、大手本屋でも入れておけば地元民には大助かりですわ。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
再開発がなくても日暮里は利便性が高いし、住環境の良いエリアだと思いますよ。
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
美味しいパン屋がある |
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| No.90 |
>>88 匿名さん
いなげや、ライフがありスーパーは困らない 繊維街があるので保育園、学校の用品が実は揃えやすい 一日小、開成中、進学塾なと徒歩圏 大病院は根津の医科大だけど医院は多い 休日は駅の反対側谷中でお散歩 山手線が走ってるのでなんやかんやで便利 |
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| No.91 |
>>90 名無しさん
上野公園まで歩ける距離なのもいいですね |
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| No.92 |
この周辺エリアの中古マンションが坪単価250万くらいで取引されてるのを考えるとリセールは厳しいだろうな
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| No.93 |
中古相場もっと高いですよ。この辺は人気の高いエリアなので、中古が出てもすぐに売れてしまう。
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| No.94 |
日暮里の東口再開発（駅前）はイマイチ活気がなく微妙なので，3棟のタワマンにもっといいテナントが入ってほしいですね．ユニクロとか無印良品，Seriaあたりが入ればだいぶ雰囲気も変わると思いますが．現状は地権者の個人商店とアジアン料理店ばかりなので
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| No.95 |
ライオンズ西日暮里マークスフォートが築12年で2階が坪単価300万円くらいですね
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| No.96 |
再開発が無くても十分利便性の高いエリアだと思う。
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| No.97 |
イニシア日暮里が完売したから、ネガってる人達がもう買えない価格帯になりつつあるよね…
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| No.98 |
二重床、二重天井かどうか気になります。。。
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
それを貧弱と言う
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| No.103 |
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| No.104 |
日暮里は住環境も良いし、かなり利便性の高い立地ですよ。
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| No.105 |
価格ってまだ出てないですよね？
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| No.106 |
音が気になりました、、、
新三河島駅の通過電車の本数は1時間にどのくらいなんでしょうか？ |
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| No.107 |
>>106 マンコミュファンさん
まあ50本くらいですね |
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| No.108 |
羽田新航路の下にある品川や大井町の方が騒音は厳しいと思う。
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| No.109 |
線路沿いは電車が通過すると携帯で通話してても相手の声が全く聞こえなくなるくらいの走行音です。京成は本当に走行音がうるさい。あくまで屋外の話です。
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| No.110 |
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| No.111 |
>>91 買い替え検討中さん
>上野公園まで歩ける距離 歩けるのか？と思いgoogle mapで検索(新三河島駅-上野公園)すると、徒歩40分(上野公園は噴水からスタバ通り過ぎたあたりまで)。ちときついのでは。 まあ自分ならせっかく新三河島駅前なんだから京成上野駅まで京成線で行くね。上に上がれば上野公園内。 |
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| No.112 |
>>99二重床と説明受けましたよ？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ホームページの動画見ると安い感出してるけど、坪400万くらいにならないかなぁ
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| No.118 |
立地も良いしかなり高くなりそうな予感。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
子育てを考えたら、品川や大井町よりは日暮里の方が住環境が良いと思う。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
坪400くらいかなぁ
ゴクレが一次450でしょー |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
去年の秋に、ピアース西日暮里のすぐ近くのクリオ西日暮里が坪430くらいで出ていたので、450は固いかなと予想しています。 |
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| No.124 |
こんなコリアンタウンのどこが良いのか分からない
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
わざわざそんなこと言いにくるなんて余程好きなんだね |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。 |
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| No.128 |
10%くらいです。気になったことないですけどね
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 eマンションさん
https://www.daito.ac.jp/gakubu/kokusai/asia21/bazaar/arakawaku.html#:~...,%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%EF%BC%883%EF%BC%89%25E3%2580%2582 |
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| No.131 |
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| No.132 |
リンク先の資料が反証になっていない…
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
荒川区は外国籍の住民少ないよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/8430.html |
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| No.136 |
週明けには価格が決定しているらしいよ。説明会に行ったら17日以降くらに価格を決定て説明会に行った人は次回説明会時で価格をオープンにして先着で売るらしい。
ウチは条件が合わなかったので、次回説明会は行かないので価格はわからない。 誰か教えて～ 一般販売は３月中旬とか言っていたけど、先着で売るので説明会行った人で人気の間取りは完売かもね |
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| No.137 |
>>134 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
あんまり人気ないんですかねぇ、、
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
価格が出るのは3月くらいかな？
モリモトはデザインに自信がありすぎて価格を強気に出して物件を長期化させる傾向があるが果たして… |
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| No.148 |
この場所だと通学区域的に峡田小になると思いますが、この区域って韓国人とか多いエリアで教育的にはどうなんでしょうかね？
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| No.149 |
>>148 評判気になるさん
峡田は特に変な噂聞かないですねぇ 子供達も明るく元気な子達が多いですよ。なんだかんだ言っても通り沿いにマンションも多いエリアなのでそこまで気にすることないのでは？ 気になるなら荒川区は越境できるので二峡、六日と言う選択肢も可能かと。人気の四峡も遠方から通ってる子もいますが競争率高いので四峡も検討するなら町屋2丁目周辺の学区内のマンションを購入した方がよいかと。あの辺も数棟建築中ですし |
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| No.150 |
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| No.152 |
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| No.156 |
駅近すぎ&道路の関係で騒音かなりすごそうだけどその辺りどうなんでしょうかね…
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| No.157 |
ここの騒音はそんなに問題ではないと思う。品川や大井町の飛行機騒音の方が激しいですよ。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>153 名無しさん
越境も選択できるというだけでしないとヤバいなんて言ってませんが？三河島が近くかんこくじんが多いエリアなので割合的には他よりも多くなるから それが気になる、合わないなら越境と言う選択肢あもある。とここまで書かないとわかりません？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
価格教えてください。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
44㎡の間取りが6200万円と言われたのですが、これはお得ですか？
詳しい方、教えてほしいです。 |
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| No.166 |
階数によります
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| No.167 |
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| No.168 |
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