ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[1: 通りがかりさん]

場所はいいけど、ここは外廊下かな

[2: 名無しさん]

駅の知名度は微妙ですが、1分は魅力的ですね

[3: 匿名さん]

地味駅ですが駅前パチ屋がモリモトのマンションに建て変わるなんて最高ですね。

[4: マンション掲示板さん]

坪500万近くいきますかね？

[5: マンション検討中さん]

坪650は軽くいきそう

[6: 匿名さん]

西日暮里は徒歩10分だから500に届くかどうかじゃない？
それでもいちばん広い70㎡は億超えるけど、この場所だとどうかなぁ。

[7: 匿名さん]

シエリアやプラウド買えた人が羨ましい。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
そんな人にはプラウドの隣のゴクレ

[9: 評判気になるさん]

>>8 名無しさん
ゴクレとピアース、どっちが高いんでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

>>2 名無しさん

5,696人/日　← 新三河島駅の1日利用者数
これじゃニーズ少なすぎて開発しても資金が回収できないから発展しない町なんでしょう。京成線の電車音が気になり駅1分が逆にデメリットに感じてしまいました。

[11: 匿名さん]

千住大橋のスミフタワマンに住むより幸せになれそう。

[12: 通りがかりさん]

ここらへん複数駅があるから分散するんでしょうね。
西日暮里徒歩圏は強いと思います。

[13: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
確かに京成はすごくうるさいしスカイライナーがあるから新三河島は停車本数は少ないけど頻繁に通りますねぇ…
昔、この近所に住んでましたけど新三河島はあまり使わなかったです。大体西日暮里使ってました。北千住(丸井やルミネ)行くときは町屋でしたし池袋も都バスで行けるので新三河島は雨の時くらいでした。

[14: マンション検討中さん]

クレストタワー西日暮里と悩んでいます。どっちがいいのかな。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
好きずきですが、私はたとえ京成でも駅1分かつ西日暮里に歩きやすいこちらがいいです。窓を開けられない立地条件は両方同じなので。

[16: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん
アクセス
町屋駅を使いたい→クレスト
新三河島を使いたい→ピーアス
西日暮里を使いたい→両方
交通騒音
車の交通量が多い→クレスト
電車の本数が多い→ピーアス
音は二重窓ならかなり改善されますが振動はどの程度だろう?
買い物
まいばす、新鮮市場、業務スーパー、マルエツ→クレスト
まいばす、ぱぱす、スマイル、キャンドゥ→ピーアス

後は間取りと部屋の位置と内装の好み次第

[17: 評判気になるさん]

千代田線日常使いならクレストですかね。
ピアースの西日暮里10分は結構遠いので

[18: 評判気になるさん]

日暮里のいなげや近くにバウスの看板出てました。西日暮里も近くて便利そうだが、価格は高そう。何か情報知ってる方いますか？

[19: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん

まぁそれなら西日暮里で千代田線に乗ればいいだけなんで
町屋と西日暮里の最寄りがどっちがいいかで考えたら良いと思います。　新三河島は本数も千代田線JRに比べて少ないし(日中10分前後に1本。歩けば西日暮里着いちゃう。)乗り換えが上野以外は必須ですし駅も小さくて寒風吹きっさらしで時刻掲示板がホームにないので他2線に比べると使いづらくて仕方ないです。
京成沿線に勤め先あるならピアースでしょうけど　そんな人がわざわざこの辺りに住むのはレアケースでしょうしねぇ

[20: ゲコガシラケン]

いやぁクリオ買った人が羨ましいな、、、

[21: eマンションさん]

>>20 ゲコガシラケンさん

今となっちゃ割高と言われてたサザンですらお買い得価格ですよね…価格高騰怖い

[22: 名無しさん]

近隣に住んでますが住みやすいですよ。
電車の音、明治通りの交通量→住んだら気にならない、かつピアースは南向きなので特に道路側は気にならないかと。
やはり地味駅でも駅1分は強いです(実際は徒歩10秒くらいですね)
電車で日暮里まで2分、上野まで6分。
日暮里まで行けば山手線、京浜東北線(人気の2路線)、常磐線、千代田線(舎人ライナーは使ったことはないです)
あとは駅目の前のバス停から浅草、池袋に行けます。
町屋千代田線の3番出口までは徒歩9分。西日暮里までも徒歩9分。
なので、品川、東京、新橋へのアクセス、山手線収容駅へのアクセスも◎なので通勤すごい楽だと思います。
山手線の日暮里駅はなぜか座れます。
あと、区役所も近くて良いですね。
デメリットとしてすぐ近くに大型スーパーはないですが、町屋の赤札堂、三河島のマルエツなど徒歩10圏内に揃ってます。
さらに西日暮里の再開発も東急が入るみたいで楽しみですね。(三河島の再開発は個人的にはそこまで楽しみじゃないです)

[23: 職人さん]

宮地交差点を渡るのは結構大変なのでクレストとピアースで生活圏はあまり被らないイメージ

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 職人さん
クレストは町屋が生活圏内になるけど、ピアースはだいぶ、離れますね。かわりに西日暮里が生活圏内になるとしても、だいぶゴミゴミした街なので、ファミリーならクレストかも？

[25: 口コミ知りたいさん]

千代田線使う前提で、町屋西日暮里は最も混雑して乗りたくないので通勤重視ならピアースですかね

[26: 匿名さん]

銀座線通勤のワイ、京成上野まで行って楽々乗り換えできるからこっち。帰りは始発で座れる。たった2駅だがｗ

[27: マンション検討中さん]

さすがに日暮里駅から山手線で東京方面は通勤ラッシュ時は座れないですｗ
それなりに混雑に巻き込まれると思っておいた方がいいです。
上野東京ラインはタイミングによっては多少空いているけど。

[28: 通りがかりさん]

>>25 口コミ知りたいさん
御茶ノ水くらいまでは混雑度合い差して変わらないです…

[29: マンション掲示板さん]

ちょっと微妙な物件ですね

[30: 匿名さん]

>>18 評判気になるさん

え、バウスなんですか。
てっきりここは丸仁HDの土地で、隣の賃貸マンションと同じ感じで大規模賃貸マンション作るのかなと思ってました。確か飲食店とも書いてあったのでミスドでも入れるのかなとか。
バウスで分譲だと良いお値段になりそうですが、好立地なのでかなり期待ですね。

[31: 匿名さん]

外観めちゃくちゃかっこよく見えますね

[32: 匿名さん]

どうか坪350でお願いします。。

[33: 通りがかりさん]

坪350はこのご時世ありえないのでは.....
まだ、価格は出てないですよね。欲しいです。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 通りがかりさん
坪450くらいが妥当かと。

[35: 匿名さん]

こことゴクレがいくらで出してくるか気になりますね

[36: マンション検討中さん]

オンライン説明会聞いたけど、で、おいくでしょうか...お高いんでしょう？って感じでした。

ここピアースとクレストタワー(三河島)とバウス(日暮里)がわりと販売時期被りますかね。エリアは若干違いますが。
特徴ある3者が堂々と新相場を形成していくか見ものです。(坪500に乗ってもまあ驚かない...)。牽制しあって安く出てくることを祈るしかないですw

[37: マンコミュファンさん]

>>36 さん

>>36 マンション検討中さん
この中だと日暮里と西日暮里の2駅が徒歩圏のバウスが頭１つ2つ高いでしょうね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンコミュファンさん
東隣にいなげやと美味しいと評判のパン屋、南側は小学校、西隣には中学校、保育園も徒歩圏にあり
西日暮里駅前には進学塾数軒に開成…
バウスが圧倒的に子育て世代には強い…！

[39: 匿名さん]

価格わかったら、教えて下さい。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンコミュファンさん
はい、そう思います。

ただピアースもクレストも西日暮里を名乗る厚かましさを持つ売主なので、結構なスケベ価格で出してくるかもなと予想してます。

[41: 通りがかりさん]

マンションラッシュで日暮里の価値が上がってくれたらいいですねー

[42: マンション検討中さん]

ピアースとイノバスはどう考えても新三河島なのに西日暮里名乗るし、バウスは西日暮里なのに日暮里名乗っててカオス笑
お互い譲れないプライドがあるんだな

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
その点プラウド町屋は正直ですね

[44: eマンションさん]

いやー、プラウド三河島だったら正直と言えたかなww

バウス日暮里はたぶん西日暮里と日暮里が同距離なので許してあげてほしい。住所はあの一帯そもそも西日暮里なのでそこは目をつぶって。

[45: eマンションさん]

>>44 eマンションさん
あそこは町屋でしょう。
バウスもあの辺りは日暮里でいいと思う。常磐線越えたら西日暮里。東の信号越えたら三河島って印象ですね

個人的にはこんな感じです。

[46: 匿名さん]

>>45 eマンションさん
三河島の範囲が広すぎ。やり直し。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

これでどうだ！

[48: 口コミ知りたいさん]

割とそんなイメージ

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
合格です！（←何様ｗ）
日暮里と三河島の境目を七五三通りにしたのは実感に合いますね。
東日暮里６丁目６と10の区画を三河島にしてるのも芸が細かくて好きです。

[50: マンション検討中さん]

新三河島という乗降客数5,000人程度の駅なら坪430万位が相場ですかねぇ。
これより高いと買えないですよねぇ

[51: eマンションさん]

モリモトも推してるのは西日暮里駅徒歩10分だから500～じゃない？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん
まじ？54mの部屋で8,000万超え？
キツいねー

[53: マンション検討中さん]

京成線の騒音もそうだが、明治通りもそこそこ交通量が多いのと頻繁に救急車が通ることが気になる

[54: マンション掲示板さん]

救急チャの音が気になりまちゅか？w
なら何処にも住めないでちゅねーwwww

[55: マンション検討中さん]

まぁでも1期は坪450以下じゃないとかなり売れ残るんじゃないの？
最終までで500まで上げるなら分かるけどこんだけ競合いるタイミングだから1期から強気にでるのはありえないと思うけど

[56: 坪単価比較中さん]

西日暮里まで思いのほか結構遠くてワロタ

[57: 評判気になるさん]

>>56 坪単価比較中さん
歩いて10分掛からず走って3分程度の距離を遠く感じるのはさすがに普段歩かなすぎなのでは…！？

[58: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん

仕事柄普通の人よりめちゃくちゃ歩くよ　そういう意味じゃなくて不動産の価値な意味ね笑

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンコミュファンさん

あの文体じゃ読み取るの難しいですわ…

[60: マンコミュファンさん]

>>57 評判気になるさん
10分かからずって10分以上かかるでしょ。軽いミスリードはよくない。遠いと感じる人はいるでしょ、今や7分以内5分以内がスタンダードなのだから。

[61: マンション検討中さん]

10分は結構しんどいよ...住んだことある人なら絶対わかると思います。

[62: マンション検討中さん]

西日暮里を検討する人ってほとんど中間層だと思う。価格が高いと厳しいと思うよ。立地条件がよくて、全邸南向き、かつ価格もリーズナブルなイニシア日暮里だって完売していない、サンクレイドルⅡ、Ⅲもそう。うまくいったのはルジェンテだけ。

[63: eマンションさん]

まあ確かに。イニシア日暮里の売れ行きの鈍さはちょっと気になりました。売主もそれは意識するはずで値付けにも影響あるか。

[64: 周辺住民さん]

やはり西日暮里の開発が目に見えないとなかなか買おうってならないかもね

[65: 買い替え検討中さん]

ただ開発が見えてきたら高くて買えないから今の時期に仕込むのがいいと思う

[66: eマンションさん]

44m2に3人暮らしは狭いですよね、、

[67: 評判気になるさん]

>>66 eマンションさん
1人かもう物が少なくなった高齢2人暮らしがターゲットじゃない？
3人はきついだろう

[68: 検討板ユーザーさん]

こことバウスとゴクレ、値段が楽しみですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

イノバスのこともたまに思い出してください

[70: 匿名さん]

予想は、バウス（坪600）＞ゴクレ（坪550）＞ピアース（坪500）

[71: マンション掲示板さん]

高！それだとプラウド町屋400後半くらいになりそうですし、そこまではいかないんじゃないですかね。

[72: 通りがかりさん]

ゴクレだからありうるのがなんとも
まあそこまで強気には出てこないかもだけど一応”タワー"名乗ってるから（笑）

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん

最終はそこ位まで行く予想だけど1期からその金額は出さないだろww
めちゃくちゃ売れ残るぞww

[74: eマンションさん]

電車の音がめっちゃ気になります。
上の階は影響少ないだろうか...
京成電鉄は特にうるさいからね...

[75: 匿名さん]

クレストとピアースの3LDKを比較しているんですけど、個人的には立地はクレスト、間取りはピアースって感じですね。。

[76: eマンションさん]

ベランダは透明ガラスじゃなくて、コンクリートになってるところも気になる
せっかく南向きで解放感がある立地なのに、なんでコンクリート？日差しを遮るよね

[77: eマンションさん]

今のマンションのベランダはコンクリート、暗いし掃除しにくい、すぐ汚くなる
コンクリートのメリットはなに？
絶対ガラスのほうが綺麗でいい

[78: 名無しさん]

>>76 eマンションさん
しかも夏は何時までも熱を蓄えて暑い…

[79: マンション掲示板さん]

>>77 eマンションさん
メリットはコスト削減ですかね　全体的にコンクリート打ちっぱなし感があってコスト絞ってるなーって感じします

[80: マンション掲示板さん]

>>79 さん

なるほど、なんか残念ですね。
ありがとうございます。

[81: 名無しさん]

>>66 eマンションさん
無理無理
二人でもまあ狭いよ

[82: 評判気になるさん]

44平米は、相当安くしないと売れないだろうな
この間取りを買いたい人の姿が見えてこない

独身なら賃貸で良いし6000万とか出すかねぇ？

[83: 通りがかりさん]

他物件でもここ数年あるけど40平米台で2LDKとかありえない
1LDKにして広めの居室にすればいいのに

[84: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発とやらもあんまり期待できないのよな
鳴り物入りでオープンした虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズが閑古鳥鳴いてる現状
都内にこれ以上の商業施設は需要が無いってことだろう
わざわざ他所から西日暮里で降りて買い物しにくるような人おらんやろ

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンション検討中さん
手堅く大手スーパーと無印良品、UNIQLOかZARA、KALDI、NITORIかKEYUCA、スギ薬局かマツキヨ、西松屋、スタジオアリスかマリオ、3COINS、大手本屋でも入れておけば地元民には大助かりですわ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
何もランドマークがない日暮里、西日暮里にはこれからの再開発は必要だと思いますよ。

[87: 匿名さん]

再開発がなくても日暮里は利便性が高いし、住環境の良いエリアだと思いますよ。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

日暮里の住環境のどの辺が良いと思いますか？

[89: 買い替え検討中さん]

>>88 匿名さん
美味しいパン屋がある

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん
いなげや、ライフがありスーパーは困らない
繊維街があるので保育園、学校の用品が実は揃えやすい
一日小、開成中、進学塾なと徒歩圏
大病院は根津の医科大だけど医院は多い
休日は駅の反対側谷中でお散歩
山手線が走ってるのでなんやかんやで便利

[91: 買い替え検討中さん]

>>90 名無しさん
上野公園まで歩ける距離なのもいいですね

[92: マンション掲示板さん]

この周辺エリアの中古マンションが坪単価250万くらいで取引されてるのを考えるとリセールは厳しいだろうな

[93: 匿名さん]

中古相場もっと高いですよ。この辺は人気の高いエリアなので、中古が出てもすぐに売れてしまう。

[94: 販売関係者さん]

日暮里の東口再開発（駅前）はイマイチ活気がなく微妙なので，3棟のタワマンにもっといいテナントが入ってほしいですね．ユニクロとか無印良品，Seriaあたりが入ればだいぶ雰囲気も変わると思いますが．現状は地権者の個人商店とアジアン料理店ばかりなので

[95: 職人さん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートが築12年で2階が坪単価300万円くらいですね

[96: 匿名さん]

再開発が無くても十分利便性の高いエリアだと思う。

[97: マンション検討中さん]

イニシア日暮里が完売したから、ネガってる人達がもう買えない価格帯になりつつあるよね…

[98: マンション比較中さん]

二重床、二重天井かどうか気になります。。。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
ちがいます。

[100: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
日暮里舎人ライナー沿線の人の買い物需要を取り込める可能性はあります
日暮里舎人ライナー沿線は日暮里に至るまで買い物環境貧弱ですからね