ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[21: eマンションさん]

>>20 ゲコガシラケンさん

今となっちゃ割高と言われてたサザンですらお買い得価格ですよね…価格高騰怖い

[22: 名無しさん]

近隣に住んでますが住みやすいですよ。
電車の音、明治通りの交通量→住んだら気にならない、かつピアースは南向きなので特に道路側は気にならないかと。
やはり地味駅でも駅1分は強いです(実際は徒歩10秒くらいですね)
電車で日暮里まで2分、上野まで6分。
日暮里まで行けば山手線、京浜東北線(人気の2路線)、常磐線、千代田線(舎人ライナーは使ったことはないです)
あとは駅目の前のバス停から浅草、池袋に行けます。
町屋千代田線の3番出口までは徒歩9分。西日暮里までも徒歩9分。
なので、品川、東京、新橋へのアクセス、山手線収容駅へのアクセスも◎なので通勤すごい楽だと思います。
山手線の日暮里駅はなぜか座れます。
あと、区役所も近くて良いですね。
デメリットとしてすぐ近くに大型スーパーはないですが、町屋の赤札堂、三河島のマルエツなど徒歩10圏内に揃ってます。
さらに西日暮里の再開発も東急が入るみたいで楽しみですね。(三河島の再開発は個人的にはそこまで楽しみじゃないです)

[23: 職人さん]

宮地交差点を渡るのは結構大変なのでクレストとピアースで生活圏はあまり被らないイメージ

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 職人さん
クレストは町屋が生活圏内になるけど、ピアースはだいぶ、離れますね。かわりに西日暮里が生活圏内になるとしても、だいぶゴミゴミした街なので、ファミリーならクレストかも？

[25: 口コミ知りたいさん]

千代田線使う前提で、町屋西日暮里は最も混雑して乗りたくないので通勤重視ならピアースですかね

[26: 匿名さん]

銀座線通勤のワイ、京成上野まで行って楽々乗り換えできるからこっち。帰りは始発で座れる。たった2駅だがｗ

[27: マンション検討中さん]

さすがに日暮里駅から山手線で東京方面は通勤ラッシュ時は座れないですｗ
それなりに混雑に巻き込まれると思っておいた方がいいです。
上野東京ラインはタイミングによっては多少空いているけど。

[28: 通りがかりさん]

>>25 口コミ知りたいさん
御茶ノ水くらいまでは混雑度合い差して変わらないです…

[29: マンション掲示板さん]

ちょっと微妙な物件ですね

[30: 匿名さん]

>>18 評判気になるさん

え、バウスなんですか。
てっきりここは丸仁HDの土地で、隣の賃貸マンションと同じ感じで大規模賃貸マンション作るのかなと思ってました。確か飲食店とも書いてあったのでミスドでも入れるのかなとか。
バウスで分譲だと良いお値段になりそうですが、好立地なのでかなり期待ですね。

[31: 匿名さん]

外観めちゃくちゃかっこよく見えますね

[32: 匿名さん]

どうか坪350でお願いします。。

[33: 通りがかりさん]

坪350はこのご時世ありえないのでは.....
まだ、価格は出てないですよね。欲しいです。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 通りがかりさん
坪450くらいが妥当かと。

[35: 匿名さん]

こことゴクレがいくらで出してくるか気になりますね

[36: マンション検討中さん]

オンライン説明会聞いたけど、で、おいくでしょうか...お高いんでしょう？って感じでした。

ここピアースとクレストタワー(三河島)とバウス(日暮里)がわりと販売時期被りますかね。エリアは若干違いますが。
特徴ある3者が堂々と新相場を形成していくか見ものです。(坪500に乗ってもまあ驚かない...)。牽制しあって安く出てくることを祈るしかないですw

[37: マンコミュファンさん]

>>36 さん

>>36 マンション検討中さん
この中だと日暮里と西日暮里の2駅が徒歩圏のバウスが頭１つ2つ高いでしょうね。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンコミュファンさん
東隣にいなげやと美味しいと評判のパン屋、南側は小学校、西隣には中学校、保育園も徒歩圏にあり
西日暮里駅前には進学塾数軒に開成…
バウスが圧倒的に子育て世代には強い…！

[39: 匿名さん]

価格わかったら、教えて下さい。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンコミュファンさん
はい、そう思います。

ただピアースもクレストも西日暮里を名乗る厚かましさを持つ売主なので、結構なスケベ価格で出してくるかもなと予想してます。