ピアース西日暮里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishinippori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155585

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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12月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108033/

[330: 匿名さん]

>>329 eマンションさん

2年更新は一般的だと思うが。
定期借家とは？普通に考えれば2年限定の
賃貸ってことじゃないの？

[331: 名無しさん]

>>330 匿名さん
かなり簡単に説明すると
普通借家は2年の更新ですが
定期借家は決まった年毎の再契約、または貸主が再契約を拒否できます。
再契約の際に借主の同意なく家賃を上げることが可能

[332: 評判気になるさん]

ここで坪530万もすんの？さすがに高すぎるでしょ笑

[333: マンション掲示板さん]

より西日暮里駅に近い築浅メジャー7が坪500で買えるから余程新築こだわりがなければ選ばない。

[334: 名無しさん]

駅まで信号のないダイレクトアプローチで腹よじれたw

[336: 名無しさん]

↑ここ信号ないけどそれなりに交通量あるよ。この線路沿いは信号少ないから飛ばしてる車が多い。信号付けた方が子供いる人は安心出来るって話。デベの方かしら

[337: 匿名さん]

>>331 名無しさん

どうもありがとう。
定期借家だと賃借人に不利なので借り手がやや付きづらくなりそう。空室率が上がるかな。

にしても、こういうの素人は知らんよね、自分も所有マンション賃貸に出してるけど。このスレは業者の方がけっこう書き込んでそうだな。

[338: 331]

>>337 匿名さん
自分も所有マンションを賃貸に出していますが、ほぼ定期借家です。普通借家より少し賃料を安く出しています。売りたい時に普通借家は不利になるので。
日暮里、西日暮里あたりは住環境がいいので大幅に相場が下がらないなら買いたいですが、最近首都圏の不動産価格が高騰して難しいですね。

[339: 匿名さん]

>>338 331さん

やはりインカムゲイン的には不利だよね。賃料が安くなりおそらく退出後の空室期間も長くなる。
自分は売るのは30年後ぐらいと考えているので定期借家は考えたこともないな。
最近は全く仕入れのタイミングではないよね。まだ安い時に買っておいて本当によかった。

[340: デベにお勤めさん]

価格表って公開されているんでしょうか？

[341: マンション検討中さん]

案内会へ行ったら価格わかりますか？

[342: 匿名さん]

価格をわかる方がいますか。3/27案内会へ行く方はわかるようです。

[343: 検討者さん]

価格が分かるも何も、もう販売が進んでるから商談になれば分かりますよ。広い方の3Lは私がいった時点でかなり決まっていた(狭い方も埋まってはいたが、相対的にまし)。
ここ、価格は人によって変えてる可能性があり特定リスクあるのでノーコメント。

[344: 名無しさん]

>>336 名無しさん
湾岸の海岸通りとかだとトラックがリミッター限界の猛スピードで走ってるから重大事故になりやすい。歩行者の死亡事故も毎年のように起きてる。

[345: 名無しさん]

>>343 検討者さん

価格人によって変えてる可能性あるんですか？？
持ってきた価格表も人によって使い分けてるんですか。ら

[346: 検討板ユーザーさん]

>>336 名無しさん
両サイドにしっかり歩道あるからそれほどでも
渡る時だけ普通に安全確認するだけの話だし
地元民は小学校や保育所が多いの知ってるから気をつけてますよ

[347: 名無しさん]

坪390くらいでしたか？皆さん

[348: 検討板ユーザーさん]

Botか業者かよって位価格価格ってしつこいな

[349: マンション検討中さん]

コストカットに走っている他のブランドに比べるとこのマンションの仕様は惚れ惚れしますね。特に共用スペースに置かれるソファの品の高さは目を惹きます。

[350: マンション検討中さん]

コストカットに走っている他のブランドに比べるとこのマンションの仕様は惚れ惚れしますね。特に共用スペースに置かれるソファの品の高さは目を惹きます。