シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/higashitotsuka482/
売主：関電不動産開発株式会社 パナソニック ホームズ株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発 神奈川中央交通株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

シエリアシティ横浜東戸塚について語りましょう。

物件概要
所在地　神奈川横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
交通　JR横須賀線、湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩13分

敷地面積 18,652.93㎡
建築面積 7,767.02㎡
建築延床面積 39,123.59㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数　482戸
駐車場　平面式67台（来客用2台、福祉対応1台を含む）機械式152台
自転車置場：820台
バイク置場 14台
ミニバイク置場 13台

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.50㎡～91.85㎡
バルコニー面積 7.28㎡～21.47㎡

竣工予定　2027年2月下旬
入居予定　2027年4月中旬


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[No.1 by 匿名さん 2024-12-09 05:34:45]

サンリヤン東戸塚よりも駅に遠いのですね。
これは完全にバス物件かと思います。
隣にヤオコーができるので買い物は便利そう。

[No.2 by 匿名さん 2024-12-09 18:16:18]

工場跡地だけあって、線路や幹線道路に近く、騒音に粉塵が酷そう。換気フィルターはすぐに真っ黒だな。

[No.3 by 匿名さん 2024-12-09 18:27:30]

>>2 匿名さん
幹線道路に直接面してるわけじゃないから粉塵は大丈夫じゃね？
それよか高さ制限のせいか詰め込み具合がすごい。この図の向かって左から2番目の棟なんか最初から日当たり諦めてるように見えるぞ。

[No.4 by 匿名さん 2024-12-09 18:28:41]

>>3 匿名さん
画像アップしたのにバグってやがるｗ

[No.5 by 検討板ユーザーさん 2024-12-09 19:59:51]

間取りからトイレ手洗いカウンターなし、連窓でないことを確認。関東初のシエリアシティで気合い入ってるわけでもなく、神奈川スペックでもなかった。
外観はカッコ良さそうね

[No.6 by 匿名さん 2024-12-09 20:26:57]

外観、内装とも長谷工標準設計です。

[No.7 by マンコミュファンさん 2024-12-09 22:40:20]

シエリアってなんでこんな線路沿い好きなん？

[No.8 by 匿名 2024-12-09 23:54:04]

そもそもシエリアに、そんなに詳しくはない。印象に残ってるのは辻堂くらいかな。

[No.9 by 匿名さん 2024-12-10 17:41:40]

平坦な徒歩13分ならマシだけど、ここは起伏が多くて坂道だらけの13分だからなぁ。
やっぱりバス必須かしら？

[No.10 by 匿名さん 2024-12-11 09:16:15]

品濃小学校の学区なんですね。
標高差がありますが子どもの足でもなんとか通える距離です。

[No.11 by 匿名さん 2024-12-15 07:24:42]

東戸塚で500戸近い大規模マンション！
これは買いですね。
6000万くらいでしょうか。楽しみです。

[No.12 by 検討板ユーザーさん 2024-12-15 18:10:52]

>>11 匿名さん

そんなところだと思います。

[No.13 by マンション検討中さん 2024-12-15 18:27:40]

シエリアだからきっと床暖房ないんですよね。

[No.14 by マンション検討中さん 2024-12-15 20:51:17]

>>11 匿名さん

27年竣工で建築費高騰&周辺中古相場から考えると坪320-350くらいでしょうか。HP掲載のA10type(72m2)で7000万弱だと御の字ですね。

[No.15 by eマンションさん 2024-12-15 22:43:58]

>>13 マンション検討中さん

zehM×低炭素だから無いのはほぼ確定でしょうね

[No.16 by 通りがかりさん 2024-12-16 19:38:41]

>>15 eマンションさん
野村不動産ならzeh &低炭素で床暖房つけてたかもしれませんね。

[No.17 by 匿名 2024-12-17 02:51:45]

オール電化なんですね。ちょっと残念。一度、住んだことがありますが、浴室乾燥が乾かないんですよね。床暖とか浴室乾燥機とかはガスの方が温かいし、乾きも速いです。

[No.18 by 匿名さん 2024-12-19 07:45:16]

>>17 匿名さん
売主が関電ですから当然でしょう。

[No.19 by 匿名さん 2024-12-19 19:02:34]

>>18 匿名さん

ここで電気を売ると関電が儲かるのですか？だとしたら、ネクストパワーの一括受電でしょうかね。

[No.20 by eマンションさん 2024-12-23 08:05:43]

後背棟だと坪250くらい？

[No.21 by 匿名さん 2025-01-17 11:25:05]

スレッドを読ませていただくとシエリアなので床暖房はついていないとの事ですが、本当ですか？
確かに間取り図に床暖房の設置範囲が見当たりませんが…どこかでZEHの補助金申請において床暖房の導入が不利になるケースがあると聞いた覚えがありますが、理由はZEHがらみでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2025-01-17 13:29:45]

>>21 さん

オール電化の床暖房は熱効率が悪いから導入するとZEH取得は難しい。
コストをかければZEH取得も可能だが、過去にシエリア物件で床暖房+ZEH取得したのはシエリアタワー南麻布くらい。
シエリアシティで麻布仕様はまずないでしょう。

[No.23 by マンコミュファンさん 2025-01-17 18:38:17]

関電なのにガスの床暖房つけないよね。普通のことだよ。

[No.24 by 匿名 2025-01-17 21:39:11]

駅前タワーはオール電化で床暖房ある。電気の床暖房はガスよりも温かくないけど。個人的には床暖房は必須だから、床暖房のないマンションはパス。