シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

売主：関電不動産開発株式会社 パナソニック ホームズ株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発 神奈川中央交通株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：https://www.cielia.com/m/higashitotsuka482/

シエリアシティ横浜東戸塚について語りましょう。

物件概要
所在地　神奈川横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
交通　JR横須賀線、湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩13分

敷地面積 18,652.93㎡
建築面積 7,767.02㎡
建築延床面積 39,123.59㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数　482戸
駐車場　平面式67台（来客用2台、福祉対応1台を含む）機械式152台
自転車置場：820台
バイク置場 14台
ミニバイク置場 13台

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.50㎡～91.85㎡
バルコニー面積 7.28㎡～21.47㎡

竣工予定　2027年2月下旬
入居予定　2027年4月中旬


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[151 マンション比較中さん]

予算抑えたい方は下層階・中住戸であれば手が届きそうかもです

[152 ご近所さん]

アンケート（投票）、購入者の住まいもですが勤め先もあった方が参考になるかもですね

[153 ご近所さん]

本物件検討者の勤務地は？

[154 評判気になるさん]

この物件は2年後入居だからあんまり盛り上がってないですね
普通に来年とか早い方がいいと思っている買い手が多いですし
あとまあそんなに人気じゃないとかですかね
東戸塚で久しぶりの大規模なのに

[155 匿名さん]

サンリヤンを見送った自分に100回ゲンコツしたい。
もっと遠いからもっと安くなると期待してた自分、ばかばか！！

[156 マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
スーモみてきました
21年築の築浅3LDK6千万！
価格調べたくてスレ少し見たけど当時は4~6千万以内で買えたのね、はあーーー
ココと比べてしまいますよね
てかコロナ禍で当時決断した方英断でしたね。今頃がっつぽーずでしょうね。

[157 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
私もスレを見てきましたがネガコメの嵐でしたね。高いとか場所が悪いとか中古になったら売れないとか。それがほんの数年で羨ましがられる物件になって･･･。
本当にこの掲示板ってあてになりませんね。皆さんいろんなポジションで書いてらっしゃるので、惑わされた者が損をする結果になってます。

[158 マンション検討中さん]

サンリヤンも時間かかってたしガーデングランデもモデルルーム開始から1年半経つのにまだ半分も売れてない。ここがこの仕様と値付けで売るには相当な時間かかると思うけど。

[159 マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
ほんと当時からしたら予想外の未来、当時英断した人の大勝利ですよね
ーーと思えば、戸塚・東戸塚本当の駅遠物件（ヴ〇レーナとか）は築浅でもガンガン退去&値下がりしてる始末
徒歩15分目安が皆ボーダーなんでしょうけどこの差はなんなんでしょうね

「惑わされたものが損」間違いないです
なんでもそうですが赤の他人の無責任な持論に右往左往されない人がいい買い物ができる

[160 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション検討中さん
比較的最近できた徒歩15分超のヴェレーナの価格を見ると、下がっているところもあれば上がっているところもあるようです。
結局マンション次第ということじゃないでしょうか。
(戸塚・東戸塚のヴェレーナ物件めちゃくちゃ多いですね)

[161 マンション検討中さん]

>>160 口コミ知りたいさん
まさにソコも含め昨年検討していたのですが、どうしても駅距離とスーパードラスト徒歩条件が合わずで見送りました。
大規模で築浅は良かったんですけど、うちは共用施設はそこまでこだわらなかったのもあり管理費高くて驚いた記憶です。
そして中古の駅距離の割に値段も強気ですよねー。

[162 マンション比較中さん]

>>157 匿名さん
言うてもサンリヤンも上り下りの坂の後の徒歩10分で遠いなと感じる物件なので、体感は10分以上なのでどうなんでしょうかね
線路沿いに変わりはないし、南向きでも目の前の道路は狭くて戸建てが連なっているとはいえ好みは分かれる物件ですね
おまけに大手ではないので売れるのかどうかも未知です
というかリセールで3LDK・70㎡・南向き・3階で6,000は昨今の価格高騰の中では安すぎで、逆に今回のシエリアも条件悪いからリセールバリュー低そうって思われちゃいますよ
まあまだ売られている物件は少なそうなので住めば都なのかもですが…

[163 マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
MAPで見た限りは戸塚駅某グランデほどの高低差はなさそうな坂ですけれど、やはり体感は10分以上なんですねー。

ちなみに、これがリセールで安すぎ？
東戸塚中古、普通にブリリア5000万台とザ・パークハウ6000万前半とかありましたよ～

[164 マンション掲示板さん]

>>158 マンション検討中さん

半分も売れてないといいますが、1年半で200戸売れば十分でしょう。

[165 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん

現地歩きましたが、坂は緩やかですが長いので、雨だったり、荷物あったり、子供いると時間は長く感じる感じですね
あと直前の急な坂はほとんどの女性はベビーカーは押せないですね

築浅2-3年、徒歩10分ちょうど、70平米の3LDK、南向き3階で悪くないのに、6,000までしかいかないんだという感じですね
価格高騰の昨今状況なので7,000近くいってもいいかなと
大手じゃない、坂がある、線路沿いが減点されていそう
でも確かに安すぎではないですね
購入時よりは同額以上なので利益は出ているはずなので

あとブリリアとザパークハウスは確かに安いんですけど、築年数、騒音、方角、間取り、内装を見るとクセがあるので適正価格か安いと感じました

[166 名無しさん]

中古相場を見て新築と中古が同価格帯の昨今の高騰市況を見ると、ネガ要素多いのに本物件高すぎじゃないかな
大規模?スーパー近接とはいえ、立地を見れば資産性は低い
希少性が高いのは納得だけど、希少性＝資産性ではない
だから住むなら中長期で住むの一択かなと

[167 マンション検討中さん]

>>165 名無しさん
サンリヤンは確かに物件近く線路沿い長くエグめの坂ありますね
ベビーカーとか現地行かないとこれはわからないかも

ブリリアもザパーク～も浴室がリビングイン&大きな道路沿いですね（シエリアも然り）

てかこの辺（戸塚~東戸塚、保土ヶ谷あたりもか？）結局線路・国道・坂いずれからも逃げられないから大規模程ドンドン駅遠になっていくの切ないですね～

[168 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
東戸塚の宿命ですよね～
まあだからこそ駅近じゃないときついですね
ほとんどの大手マンションが徒歩5分とか8分以内なのが納得です

[169 eマンションさん]

>>153 ご近所さん

[170 周辺住民さん]

>>168 評判気になるさん
ホント東戸塚あたりの土地の癖というか、結局条件次第では選びづらい難しいところですよね。価格に駅距離、そして坂、道路、線路いずれか妥協しないとどこも狙えないという。
現役共働き夫婦でマンション探してるけどコロナ明けでリモート減、従来の出勤が完全に戻っている状態・・・都内はすぎて買えない!川崎小杉もヨコハマも無理！

で、出社必須となるとどうしてもこの辺り狙っておきたい人はそれなりにいるのでしょう。都内通勤でなければ、妥協して藤沢、平塚とか金沢区あたりも候補になるんでしょうけどね。