ザ・ヒルトップタワー高輪台（旧称：高輪台プロジェクト）

[購入検討中さん]

都営地下鉄浅草線の高輪台駅直結のマンションです。
駅直結は資産価値が下がりにくいと聞いているので購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。


参考URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takanawadai....
売主：不明
施工会社：三井住友建設
管理会社：不明

[1: 購入検討中さん]

分譲価格とか発表されたんですか？

[2: 匿名]

賃貸です

[3: 匿名さん]

賃貸情報出てないですねー。

[4: 近所]

工事が止まってますね。何かあったんでしょうか・・・？

[5: 匿名さん]

総合地所に問い合わせたらたらいまわしにされました。
最終的には賃貸部門に電話を回されたのに、あのマンションは分譲ですとのこと。
ここまで情報が出ないって何かあるんですかね？

[6: 匿名さん]

ここ分譲らしいよ。噂レベルですが、初夏に販売開始とのこと。
ファンドに売って賃貸というのが当初の予定だったみたいだけど、この状況じゃ買うファンドもいないわな。

駅直結といっても浅草線じゃ、、という感じではありますが、日本橋方面勤務の人には便利かもね。
周りの高い建物は高輪ザ・レジデンスぐらいだし、それもそこそこ離れてるから、眺望はかなり良さそう。
生活利便性はやや疑問(高輪台駅前はかなりしょぼい。ちゃんとしたスーパーもない）。
隣に昭和臭の漂う民家が並んでるのも高級志向の方にはネガティブでしょう。

あとは仕様や共用施設が問題でしょうか。
賃貸仕様でつくっていたのでしょうが、場所柄高級賃貸を予定していただろうから、
そこまでチープじゃない可能性もあるね。それなりに共用施設もあるのかな？

現物できてるから、ちゃんと見て選べるのはいいよね。

いずれにせよ公表されるのが楽しみです。

[7: 匿名さん]

追加。

総合地所ってどうなの？
という点も気になるところ。

[8: 匿名さん]

何これ。
もう竣工してるのに販売されてないの？
何か情報間違えてない？って思ったけど、ホントに竣工売りなんだね。
こういう外資目当てだった物件は、痛い目みたんだろうねー

[9: 匿名]

折り込みチラシ入りましたね。
ザ・ヒルトップタワー高輪台というらしい。
あんまり情報ないですが、売り主は総合地所と大京とオリックス不動産みたいです。

[10: 匿名さん]

物件概要でてました。

総戸数 225戸（住戸）
販売戸数 未定
敷地面積 2209.44m2
専有床面積 37.10m2～ 130.70m2
間取り 1LDK～3LDK
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託
販売価格 3,900万円台～17,300万円台（予定）
最多販売価格帯 4,500万円台（予定）

坪単価は坪３５０～４４０万。高輪の新築として２００３年くらいの底値
の価格がだいたい坪３３０くらいだったので底値に近いと思われます。

[11: 匿名さん]

何気にダークホースの登場じゃないの？
欲張らなきゃすぐ捌けそうな立地だと思う
外観もまあ高級感はないが安っぽくもないかな
経緯を考えれば仕方ない

パークＬＵＸＥあたりと競合するのかな？

[12: ご近所さん]

今日チラシ来てた。ライオンズがからむんでしょ？

[13: 匿名]

価格的にはグラスカと競合てかちょい安

[14: 匿名]

破格じゃないですか？

[15: 匿名さん]

まあ破格ってほど安くないけど少なくとも高輪ザレジデンス分譲価格程度にはおちついてきた。
新馬場の賃貸タワーマンションがぜんぜん入居率が悪いんで売却に舵を切ったのかね。
まあ品川までも歩けない距離ではないが五反田のほうが近いかな。

[16: マンコミュファンさん]

ホームページはこちらです。
http://lions-mansion.jp/MA091191/

[17: 匿名さん]

メールがきた

─　予定販売価格帯　─
………………………………………………………………………………
35m2超　3,900万円台より
45m2超　4,500万円台より　／　55m2超　5,600万円台より
65m2超　6,900万円台より　／　75m2超　7,900万円台より
85m2超　8,900万円台より　／　100m2超 11,000万円台より

[18: 匿名]

この立地に価値を見出だす人は最低65平米上狙いじゃない？、となると元々賃貸物件のクオリティがネックになるんでは。

[19: マンコミュファンさん]

後で立ったスレッドが盛況なのでこちらに移動して下さい。

“ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？”
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75023/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80032/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82595/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85954/

[20: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/75023/

今後とも、宜しくお願いいたします。