【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

[契約者さん]

2024年11月に完売となりましたので、住民板を作成しました。
今後、入居する方同士で情報交換をできればと思います。
入居までの期間も楽しみですね。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

【所在地】神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
【交通】JR 東海道線 辻堂駅 徒歩 2 分
【総戸数】
　196戸（一般販売対象外住戸29戸含む）
　他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）
【敷地面積】2,311.81㎡（建築確認対象面積）
【建築面積】1,285.56㎡
【延床面積】25,342.45m2（容積対象外面積7,201.60m2含む）
【構造・規模】
　高層棟：鉄筋コンクリート造、地下2階・地上29階建
　低層棟：鉄骨造地上3階建
【間取り】1R～4LDK
【専有面積】34.90 m2～92.83 m2
【竣工時期】2025年9月中旬（予定）
【引渡時期】2025年11月中旬（予定）、2026年２月下旬（予定）
【売主】リストデベロップメント株式会社
【設計監修】株式会社久米設計
【設計】
　株式会社久米開発プロデュース
　株式会社フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所
【デザイン監修】株式会社グラマラス（外観・住宅エントランス等）
【施工会社】株式会社鴻池組
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社


【公式サイト】
　https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
【リスト株式会社/プレスリリース】
　JR 辻堂駅直結の複合タワー「THE TOWER 湘南辻堂」第1期1次販売が完売
　http://www.listsothebysrealty.co.jp/news/contents/2024/06/Pressrelease...
【スムラボ 関連記事】
　販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
　https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[80: 入居前さん]

>>65 マンション検討中さん
私も相模大野クロスのMRいきました。ただ野村は余裕があるのかMRも中級レベルタイプの部屋1戸だったと思います。

[81: 匿名]

>>79 契約者さん4さん
「先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かる」・・・あなたが他力本願。

[82: 契約者さん1]

著名人などもいるかもしれない一切任せたいであろうプレミアムフロアとエレベーターとか含む商業施設、一部自主管理の低層棟もあるので、理事会方式は合意形成の難易度高すぎて厳しいでしょうね。。

委託会社の費用などが妥当なのかは、監査としてちゃんと見ていけたらいいですね

ただコンシェルジュって使うんですかね？
200戸で人件費分の価値があるのかは分かってません

[83: 契約者さん2]

〇居さんの地元だよね？
最上階買ってたりして…

[84: 契約者さん6]

>>83 契約者さん2さん

地元では、ずいぶん前から購入したと言われていますよー。お兄さんもお近くだから、ご自分用じゃなくても可能性は高いのでは？

[85: 契約済みさん]

>>84 契約者さん6さん
きっとヤリ部屋にしようと思ってたんでしょうが、それどころじゃない状況に……盛者必衰の理ですな。

[86: 契約者さん7]

>>82 さん
住民の関心が無ければ、どこの業者でも、多めの作業費用は請求しますね。
世の常ですね。
単価??数量で、節目には住民も、管理会社といっしよに確認する姿勢は大切だと思います。

[87: 契約済みさん]

現地月一くらいで何回か見てるのですが、今日、確信に変わりました。
この物件は完成後、さらに評価上がりますね。

年末年始で一気に窓ガラスも増え、シンプルなデザインにガラスの透明感、既にあらゆる方角からの圧倒的な存在感が際立ってます。

デザインが個人的にツボ過ぎてずっと見ちゃいました。笑

[88: 契約者さん5]

本当にカッコいいですね～
29階まで積み上がった時の迫力が楽しみです

[89: 契約者さん9]

>>87 契約済みさん

窓ガラス増えましたね。
日中は既にかっこいいですが、みなさんが住み始めてからは電球色で染まる夜のthe towerも格別なんでしょうね…楽しみです！

[90: 契約者さん4]

>>87 契約済みさん
このマンションには資産性があると言うのは、その通りだと思います。

私もここを購入して、良かったと思ってます。

ところで、投資目的でここを買った方は、竣工からどの位の期間に、リセールバリューがどの位で、売るつもりなんでしょうかね。

真偽の程はわかりませんが、富士山や江ノ島の好きな、海外投資家に紹介する様な、噂もある様ですが。

確かに円安の今、我々が出すお金より、ずっと安くて手に入るのなら、そう言うのも有りな様な気がします。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約者さん4さん

https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

ここの資産性の記事。

[92: 契約者さん1]

郊外のこの物件を海外投資家が買うと思えないので、
あくまで対象は実需かセカンド需要の国内富裕層でしょうね

そう考えると値下がらない程度がベースラインの期待値として、
眺望良い条件良い部屋でアップサイドはせいぜい10-20%くらいじゃないでしょうか

個人的にはこれも大分楽観的ですが、船橋でも坪単価500な状態になってきたらしいですし、坪500未満で割安感あった眺望良い部屋は見直されそうかなとは思ってます

[93: 契約者さん2]

ＭタイプとＱタイプの高層階は坪700超えそうな気がします。
海側角部屋で坪500台は明らかに安過ぎました。

[94: 契約者さん5]

>>92 契約者さん1さん
船橋は坪単価600です。これ、事業関係者から聞いたので確度高い情報です。

[95: マンション検討中さん]

>>84 契約者さん6さん

中居物件キャンセル出るかな？
これから違約金で困窮状態へかな・・・・・・

[96: 契約者さん1]

>>95 マンション検討中さん
申し訳ありません。
ここは、契約者専用のスレですので、購入者でなかったとしたら、憶測などでの誹謗中傷ともとられる書き込みは、ご遠慮頂ける様お願い致します。

[97: 契約者さん6]

先ほど車で通ったら（車からなので、写真は撮れず）、多分25階まで積み上がってました。
2週間前が22階だったので、このペースだと、3月の初めには29階まであがりそうです。楽しみ！

[98: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[99: 契約者さん2]

入居予定の皆さん、住宅ローンはどうされる予定ですか？提携してる静岡銀行って条件どうなんでしょうね、事前審査段階では利息結構リーズナブルでしたが

[100: 契約者さん1]

このマンションの記事集めて見ました！
入居が待ち遠しいですね！

◯日経新聞
億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

◯マンションマニア
記事①
https://manmani.net/?p=54876

記事②
https://manmani.net/?p=57913

◯パイロット夫婦＠資産10億円以上を目指して
記事①
https://ameblo.jp/mansion-otaku/entry-12833706505.html

記事②
https://ameblo.jp/mansion-otaku/entry-12839411718.html

記事③
https://ameblo.jp/mansion-otaku/entry-12848403502.html

◯マンション番付
(マンションの間取りや価格を言いたい放題!)
記事①
https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html?sp

記事②
https://mansion-madori.com/blog-entry-10667.html

◯ 新築タワーマンションの資産性判断
(マンション好きの外資コンサル)
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

◯ 【2025年竣工予定】「THE TOWER 湘南辻堂」タワマンブロガー監修
(カナタワ)
https://hamatawa.com/the_tower_shounan_tujidou/

◯街とマンションのトレンド情報局
https://mansiontrend.com/?p=9263

[101: 契約者さん6]

>>97 契約者さん6さん
おそらくまだ23階くらいですかね。
大体2週間で 1F-2F 積み上がる感じに見えます。

[102: 契約者さん3]

>>101 契約者さん6さん
ペディストリアンデッキの工事が進んでいます。
通路の幅が、接続する既存デッキと同じ位ある様なので、屋根も設置されるのでは無いかと、楽しみにしています。
乳母車で移動するので、雨天の時は、凄く便利ですよね。

[103: 契約者さん6]

現地、最近行けてないのですが、動画が上がってますね。
デッキの工事が大分本格化してそう。
https://youtube.com/shorts/j8ozkNL6c1o?si=578t4SpygvXiCYvd

[104: 契約者さん8]

>>103 契約者さん6さん

デッキの骨組みが繋がりました。

[105: 契約者さん3]

>>102 契約者さん3さん
乳母車っていうワードを久しぶりに聞きました。

[106: 契約者さん5]

>>104 契約者さん8さん

おぉ、大分進んでますね。
ちなみに屋根はもうつく方向で進んでる様です。

[107: 契約者さん4]

>>106 契約者さん5さん
新設デッキの幅が、接続先のデッキと同じくらいみたいです。
なので、屋根も設置されるのでははないかと、期待しています。

[108: 契約者さん4]

>>107 契約者さん4さん
デッキはこのマンションの売りの一つなので、是非屋根を付けてもらいたいです。

[109: 契約者さん5]

>>108 契約者さん4さん

屋根がつくことは昨年のうちに決定している様です。

[110: 契約者さん1]

>>109 契約者さん5さん
そうなんですね。
直結デッキに屋根がつけば、利便性がさらに上がって、人気も高くなりますね。

[111: 契約者さん1]

>>110 契約者さん1さん
駅直結のデッキが設置される事で、このマンションの資産価値の維持と向上には、大きなインパクトが有ります。
屋根がつけば尚更です。
ある程度の築年数でも、その希少性は普遍ですので、
人気は変わらないと思います。

[112: 契約者さん1]

>>111 契約者さん1さん
今日見たら、確かに工事用フェンスが、既存デッキの屋根より高く、設置されてますね。

[113: 契約者さん1]

私も久しぶりに見に行ったので写真撮ってきました。
屋根付きそうですね。楽しみです！

[114: 契約者さん3]

レスが伸びないのは皆に眼中にないと思われてるからだと思います。
小規模な郊外のタワーなど眼中にないのでしょう。
一方、相模大野のプラウドタワー相模大野クロスは一万を超えるレスがあり人気があるのでしょう。
郊外のタワーでここまで差が付くとリセールは厳しいかも。
私は永住予定なので資産価値は気にしないです。

[115: 契約者さん6]

>>114 契約者さん3さん
余計なお世話ありがとうございます。

[116: 契約済みさん]

>>115 契約者さん6さん
相模大野ってだけで候補から外れますよね。

[117: 契約者さん6]

>>116 契約済みさん
相模大野も良いマンションだと思いますよ。
どのマンションの、何が自分に合っているかで、マンションは選ぶんですよ。
単に良い、悪いと言う話では無いよ。
114さんは、何を言いたいのでしょう。
このマンションの購入者でない事は、文面から分かります。
ここは購入者限定のスレなので、申し訳ありませんが、
余計なチャチャは入れない様にお願いします。

[118: 契約者さん3]

政令指定都市なのに存在感のない相模原市の話題がなんで出てるんですか？普段は、すっかり忘れてて意識したことないので、当たり前ですが、住もうなんてこと思ったこともないです。

[119: 住民さん2]

>>118 契約者さん3さん

相模原市は湘南エリアとは違って地盤が強く、また津波、塩害等によるサビなどにも悩まされないと聞いています。
お互いに尊重しあいましょう。恥ずかしいですよ。

[120: 契約者さん7]

>>113 契約者さん1さん
暖かくなる頃には外観完成してますかね？
いやー、楽しみしかないです。

[121: 契約者さん5]

契約者ではない人のコメントに反応すると荒らされるので、無視が1番良いですよ。契約者か否かはコメント見れば分かりますよね。

[122: 契約者さん1]

114と119が表示されないのは、過去に非表示設定にしたからかも？
おかげでノンストレス（笑）

[128: 管理担当]

[No.123～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 契約者さん7]

>>128 管理担当さん
相模大野の話は、スレッドの趣旨に反すると思われますので、この単語の含まれる書込みは、今までも、今後も削除お願いします。