【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

[契約者さん]

2024年11月に完売となりましたので、住民板を作成しました。
今後、入居する方同士で情報交換をできればと思います。
入居までの期間も楽しみですね。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

【所在地】神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
【交通】JR 東海道線 辻堂駅 徒歩 2 分
【総戸数】
　196戸（一般販売対象外住戸29戸含む）
　他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）
【敷地面積】2,311.81㎡（建築確認対象面積）
【建築面積】1,285.56㎡
【延床面積】25,342.45m2（容積対象外面積7,201.60m2含む）
【構造・規模】
　高層棟：鉄筋コンクリート造、地下2階・地上29階建
　低層棟：鉄骨造地上3階建
【間取り】1R～4LDK
【専有面積】34.90 m2～92.83 m2
【竣工時期】2025年9月中旬（予定）
【引渡時期】2025年11月中旬（予定）、2026年２月下旬（予定）
【売主】リストデベロップメント株式会社
【設計監修】株式会社久米設計
【設計】
　株式会社久米開発プロデュース
　株式会社フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所
【デザイン監修】株式会社グラマラス（外観・住宅エントランス等）
【施工会社】株式会社鴻池組
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社


【公式サイト】
　https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
【リスト株式会社/プレスリリース】
　JR 辻堂駅直結の複合タワー「THE TOWER 湘南辻堂」第1期1次販売が完売
　http://www.listsothebysrealty.co.jp/news/contents/2024/06/Pressrelease...
【スムラボ 関連記事】
　販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
　https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[46: 契約者さん4]

リセールはどれくらいから皆さんいきますかね。
坪単価800万でもマンションの価値とエリアを考えるといけそうですよね。すぐには、売らないとは思いますが。

[47: 契約者さん5]

分からないですが、高層の条件いい部屋はワンチャン坪800万でも売れそうですね。湘南好きな富裕層にウケると思います。

そもそも実需が多くてあまり売りが出ないと思うので、パークコート文京小石川ザ・タワーみたいな感じで中古流通が少なくて高止まりする感じになるかもです。

[48: 契約者さん4]

>>47 契約者さん5さん
このマンションの27階から上はプレミアで、12世帯は有名人の所有になったと聞いています。
駅近直結だけで無く、そう言う事でも、このマンションは、管理も行き届いた住みやすいマンションになると思います。

[49: 通りがかりさん]

このマンションの強みは郊外ランドマークの購買層である地元富裕層、パワーカップルに加え、セカンドハウスや高級老人ホームの代替など広域、高年齢の富裕層ニーズも満たす点でしょう。クレストタワー熱海も坪平均570万なので、部屋により幅はあるが平均600万以上は見込めるでしょう。

[50: 契約者さん2]

間違いなく、四角はどの階、どの向きでもかなりのリセール価格になるかと思いますよ。今回海外の方はほぼいないと聞いておりますが、海外の方が着目したら四角はものすごい価格になるのではないでしょうか。

[51: 契約者さん4]

かなりCGで見ていた雰囲気でてきました
夕暮れ時も撮影してみましたが、ほぼ加工なしでこれなので圧巻です

昼は青い空を映し、夕方も周辺と一体になる１つの作品みたいな感じさえあり、恐ろしく映えそうです

[52: 契約者さん8]

>>50 契約者さん2さん
富士山や相模湾、江ノ島等が見渡せると分かったら、
中国投資家が、黙ってない様な気がします。
静かに住みたいので、余り話題になるのも、複雑な気がします。

[53: 契約者さん5]

>>51 契約者さん4さん
めちゃくちゃカッコいい！
ここにあと9フロア分追加されると思うとかなりの迫力ですね。

[54: 契約者さん6]

>>53 契約者さん5さん

ですね！
ガラスが見えてるのが7Fから17Fまでの10フロア分なので
あと12フロア分で倍以上になると思うとなかなかです

バルコニーにかかってる黒いネットも外れると尚なので
これからが楽しみですね

[55: 契約者さん8]

平塚からこのマンションに引っ越し予定です。
テラモにはよく来ます。
また、テラモの隣にある温泉やサウナ、温水プールのあるココカラ辻堂というスポーツ施設にも通っています。
このマンションに引越し後は、病院、郵便局、市の出張所、等も含め、徒歩１０分以内に揃っているので、とても楽しみです。
辻堂駅も、徒歩2分なので、通勤も楽ですね。

[56: 契約者さん8]

何気に温泉あるんですね。
最上階は富士山も見えるとは。初めて知りました。

[57: 契約者さん7]

ももレジさんのマンション番付、各賞のデザイン金、立地銀、販売銀など軒並みランクインしてますね。
これは最終日の発表で番付入りあるかも。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10667.html

一時期は購入に不安になった瞬間もありましたが、完成していく様子見たり、こうして世の中的にも郊外ながら一目置かれてるのを見ると買って良かったーってなりますね。笑

[58: 契約者さん5]

私もタワマンは初めてだったので最初はドキドキしながら申し込みましたが、後からこの記事なども読んで本当に買ってよかったと、今は確信になってます。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

[59: 契約者さん8]

>>51 契約者さん4さん
2安っぽい外観になるのかなと心配していましたが、どっしりとしていて格好いいです！安心とワクワクでテンション上がりますね。
1～3階の共用部分も高級感感じさせる仕上がりを期待します。

[60: 契約者さん4]

以前、検討版で「塩害」が心配されていましたが、参考までに…
我が家、築7年のマンションです。
海からマンションまでの距離は、ちょうどTHE TOWER湘南辻堂と同じ位。
普段全く塩害は気になっていないのですが、今日大掃除で外の給湯器がこのぐらいサビが出ていましたね。
でも、むしろここだけで、室外機や物干しなどは全く問題ないです。
ご参考までに。ちょっとお目汚しのお写真失礼しました。

[61: 契約者さん8]

>>57 契約者さん7さん

大関でしたね。素晴らしい！

[62: 契約者さん8]

マンション1階にこちらの不動産屋が入るらしいです。
地元情報。

https://www.daiichi-fudousanbu.co.jp/

[63: 購入経験者さん]

>>62 契約者さん8さん

おぉ、そうなんですね。生の情報ありがとうございます。
地権者の方なので仕方ないですが、1Fは目立つのでぜひともおしゃれな内外装にしてほしいものです... 笑

かつての写真を見る限り、位置関係的には、住居の方ではなく低層棟の方かもしれませんね。

[64: 購入経験者さん]

>>57 契約者さん7さん

この名だたるマンションの中に名前上がるのは純粋に嬉しいですね。
1、2Fは螺旋階段も良いですが、1Fは階高の高さも4-5M位でそこそこあった気がするので本当楽しみです。

元記事: 2024年マンション番付完全版①【関脇～大関発表！】
https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

> 【大関】パークシティ中野ザ・タワー（東）／ザ・タワー湘南辻堂（西）
>
> 残る大関は2つ。
> ザ・タワー湘南辻堂は”帰り道は遠回りしたくなる”、私は近年のアイドルには疎い方な> のですが、ふと思い浮かんでしまいました。
>
> JR駅直結×湘南エリア最高層はもちろんのこと、ワイドサッシによるガラスウォールな> 外観デザインも非常に魅力的な物件なのですが、2層吹抜のエントランスホールのデザ> インに心を奪われました。
> ただ、1階南側メインエントランス経由で望むらせん階段周りのデザインが最も印象的> で、駅から帰り道はデッキ経由で2階から入ってしまうことが多くなりそうなのがちょ> っと残念だったのです。

[65: マンション検討中さん]

住民ではないですが、ここ買えた人は本当羨ましいです

泣きながら相模大野クロスのMR行きましたが、本当物足りなくて買う気が起きませんでした。。

[66: 契約済みさん]

>>65 マンション検討中さん
そもそも相模大野と辻堂では住人の民度や質が全く違いますからね。

[67: 契約者さん4]

ここは都内のガチ富裕層がけっこう買ってるみたいですからね。
あっちと比べたらワクワク感が違いすぎる。
あまり言うと変なのが荒らしにくるから、これ以上は止めとくけど。

[68: 契約者さん7]

ペディストリアンデッキの足場工事が進んでましたね。
通常のマンションでは、駅徒歩2分と言っても、
陸橋の階段や、信号待ちなどあって、実際にはその倍くらい掛かる事例もある中、ここは、2階エントランスから、駅改札まで、本当に2分で行けそうですね。

[69: 契約者さん1]

年末に辻堂駅に立ち寄る機会がありましたので、写真を共有させていただきます。
9月上旬時点では5階くらいだったので、工事も順調そうですね。

[70: 契約者さん4]

小規模タワーは迫力が足りないよね。
残念だけど。

[71: 契約者さん5]

>>70 契約者さん4さん
そうですか！
迫力が足りないですかね～！？
私はいいマンションだと思っているんですが。
でも、あなたも所有者ですよね。
自虐ですか？

[72: 契約者さん1]

辻堂駅にちょうど良い規模のタワーマンションだと思います！
ここに品川や勝どきのような500戸大規模タワマンが建ったらおかしいでしょう。
スタイリッシュでシンプルで200戸弱という特別感があり最高です！

[73: 契約者さん7]

豊海タワーなどと比較するとそれは迫力違いますよね

一方、エレベーター降りてもエントランスまで徒歩数分みたいなマンションもある中で、エレベーター降りたらすぐエントランスで駅や外に行けるし、コンパクトならでは魅力が個人的には良いですね

簡素でいいので直結ジムは欲しかったなーと思いますが

[74: 契約者さん4]

>>73 契約者さん7さん
直結ジムですかぁ！
贅沢ですねー。
徒歩4分で、ゴールドジムがあるし、徒歩6分位で、
辻堂温泉??（ココカラ辻堂）があると言うのに。

[75: 契約者さん7]

22階あたりを建設中ですかね？

[76: 契約者さん8]

しかし南西向きの部屋は冬でもかなり暑そうですね。。
眺望をとるか快適な生活をとるかの好みになりますが、タワマンの南西角部屋は経験上かなり辛いと思います。

[77: 契約者さん7]

写真楽しみでありがとうございます

どんどん積み上がりますねー
この調子だと2末、3月には29階まで積み上がるかもですね

[78: 契約者さん4]

このマンションは、管理方式が第三者管理方式と聞いています。
管理組合の運営を管理会社がするので、住民の負担は無くなりますね。
その反面、管理業務等を、関連業者に割高発注する例が、他のマンションで、発生したと新聞で読みました。
その様な心配を無くす為、住民説明会は、関心を持って参加したいと思います。

[79: 契約者さん4]

>>78 契約者さん4さん
そのせいで既に管理費・修繕費の設定がかなり割高になっています。ファミリータイプで６万前後。
先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かるんですけどね。
結局他力本願になってしまうので、高い管理費にも文句は言えませんが。

[80: 入居前さん]

>>65 マンション検討中さん
私も相模大野クロスのMRいきました。ただ野村は余裕があるのかMRも中級レベルタイプの部屋1戸だったと思います。

[81: 匿名]

>>79 契約者さん4さん
「先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かる」・・・あなたが他力本願。

[82: 契約者さん1]

著名人などもいるかもしれない一切任せたいであろうプレミアムフロアとエレベーターとか含む商業施設、一部自主管理の低層棟もあるので、理事会方式は合意形成の難易度高すぎて厳しいでしょうね。。

委託会社の費用などが妥当なのかは、監査としてちゃんと見ていけたらいいですね

ただコンシェルジュって使うんですかね？
200戸で人件費分の価値があるのかは分かってません

[83: 契約者さん2]

〇居さんの地元だよね？
最上階買ってたりして…

[84: 契約者さん6]

>>83 契約者さん2さん

地元では、ずいぶん前から購入したと言われていますよー。お兄さんもお近くだから、ご自分用じゃなくても可能性は高いのでは？

[85: 契約済みさん]

>>84 契約者さん6さん
きっとヤリ部屋にしようと思ってたんでしょうが、それどころじゃない状況に……盛者必衰の理ですな。

[86: 契約者さん7]

>>82 さん
住民の関心が無ければ、どこの業者でも、多めの作業費用は請求しますね。
世の常ですね。
単価??数量で、節目には住民も、管理会社といっしよに確認する姿勢は大切だと思います。

[87: 契約済みさん]

現地月一くらいで何回か見てるのですが、今日、確信に変わりました。
この物件は完成後、さらに評価上がりますね。

年末年始で一気に窓ガラスも増え、シンプルなデザインにガラスの透明感、既にあらゆる方角からの圧倒的な存在感が際立ってます。

デザインが個人的にツボ過ぎてずっと見ちゃいました。笑

[88: 契約者さん5]

本当にカッコいいですね～
29階まで積み上がった時の迫力が楽しみです

[89: 契約者さん9]

>>87 契約済みさん

窓ガラス増えましたね。
日中は既にかっこいいですが、みなさんが住み始めてからは電球色で染まる夜のthe towerも格別なんでしょうね…楽しみです！

[90: 契約者さん4]

>>87 契約済みさん
このマンションには資産性があると言うのは、その通りだと思います。

私もここを購入して、良かったと思ってます。

ところで、投資目的でここを買った方は、竣工からどの位の期間に、リセールバリューがどの位で、売るつもりなんでしょうかね。

真偽の程はわかりませんが、富士山や江ノ島の好きな、海外投資家に紹介する様な、噂もある様ですが。

確かに円安の今、我々が出すお金より、ずっと安くて手に入るのなら、そう言うのも有りな様な気がします。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約者さん4さん

https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

ここの資産性の記事。

[92: 契約者さん1]

郊外のこの物件を海外投資家が買うと思えないので、
あくまで対象は実需かセカンド需要の国内富裕層でしょうね

そう考えると値下がらない程度がベースラインの期待値として、
眺望良い条件良い部屋でアップサイドはせいぜい10-20%くらいじゃないでしょうか

個人的にはこれも大分楽観的ですが、船橋でも坪単価500な状態になってきたらしいですし、坪500未満で割安感あった眺望良い部屋は見直されそうかなとは思ってます

[93: 契約者さん2]

ＭタイプとＱタイプの高層階は坪700超えそうな気がします。
海側角部屋で坪500台は明らかに安過ぎました。

[94: 契約者さん5]

>>92 契約者さん1さん
船橋は坪単価600です。これ、事業関係者から聞いたので確度高い情報です。

[95: マンション検討中さん]

>>84 契約者さん6さん

中居物件キャンセル出るかな？
これから違約金で困窮状態へかな・・・・・・