【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

[契約者さん]

2024年11月に完売となりましたので、住民板を作成しました。
今後、入居する方同士で情報交換をできればと思います。
入居までの期間も楽しみですね。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/

【所在地】神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
【交通】JR 東海道線 辻堂駅 徒歩 2 分
【総戸数】
　196戸（一般販売対象外住戸29戸含む）
　他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）
【敷地面積】2,311.81㎡（建築確認対象面積）
【建築面積】1,285.56㎡
【延床面積】25,342.45m2（容積対象外面積7,201.60m2含む）
【構造・規模】
　高層棟：鉄筋コンクリート造、地下2階・地上29階建
　低層棟：鉄骨造地上3階建
【間取り】1R～4LDK
【専有面積】34.90 m2～92.83 m2
【竣工時期】2025年9月中旬（予定）
【引渡時期】2025年11月中旬（予定）、2026年２月下旬（予定）
【売主】リストデベロップメント株式会社
【設計監修】株式会社久米設計
【設計】
　株式会社久米開発プロデュース
　株式会社フィールド・デザイン・アーキテクツ一級建築士事務所
【デザイン監修】株式会社グラマラス（外観・住宅エントランス等）
【施工会社】株式会社鴻池組
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社


【公式サイト】
　https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
【リスト株式会社/プレスリリース】
　JR 辻堂駅直結の複合タワー「THE TOWER 湘南辻堂」第1期1次販売が完売
　http://www.listsothebysrealty.co.jp/news/contents/2024/06/Pressrelease...
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[76: 契約者さん8]

しかし南西向きの部屋は冬でもかなり暑そうですね。。
眺望をとるか快適な生活をとるかの好みになりますが、タワマンの南西角部屋は経験上かなり辛いと思います。

[77: 契約者さん7]

写真楽しみでありがとうございます

どんどん積み上がりますねー
この調子だと2末、3月には29階まで積み上がるかもですね

[78: 契約者さん4]

このマンションは、管理方式が第三者管理方式と聞いています。
管理組合の運営を管理会社がするので、住民の負担は無くなりますね。
その反面、管理業務等を、関連業者に割高発注する例が、他のマンションで、発生したと新聞で読みました。
その様な心配を無くす為、住民説明会は、関心を持って参加したいと思います。

[79: 契約者さん4]

>>78 契約者さん4さん
そのせいで既に管理費・修繕費の設定がかなり割高になっています。ファミリータイプで６万前後。
先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かるんですけどね。
結局他力本願になってしまうので、高い管理費にも文句は言えませんが。

[80: 入居前さん]

>>65 マンション検討中さん
私も相模大野クロスのMRいきました。ただ野村は余裕があるのかMRも中級レベルタイプの部屋1戸だったと思います。

[81: 匿名]

>>79 契約者さん4さん
「先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かる」・・・あなたが他力本願。

[82: 契約者さん1]

著名人などもいるかもしれない一切任せたいであろうプレミアムフロアとエレベーターとか含む商業施設、一部自主管理の低層棟もあるので、理事会方式は合意形成の難易度高すぎて厳しいでしょうね。。

委託会社の費用などが妥当なのかは、監査としてちゃんと見ていけたらいいですね

ただコンシェルジュって使うんですかね？
200戸で人件費分の価値があるのかは分かってません

[83: 契約者さん2]

〇居さんの地元だよね？
最上階買ってたりして…

[84: 契約者さん6]

>>83 契約者さん2さん

地元では、ずいぶん前から購入したと言われていますよー。お兄さんもお近くだから、ご自分用じゃなくても可能性は高いのでは？

[85: 契約済みさん]

>>84 契約者さん6さん
きっとヤリ部屋にしようと思ってたんでしょうが、それどころじゃない状況に……盛者必衰の理ですな。

[86: 契約者さん7]

>>82 さん
住民の関心が無ければ、どこの業者でも、多めの作業費用は請求しますね。
世の常ですね。
単価??数量で、節目には住民も、管理会社といっしよに確認する姿勢は大切だと思います。

[87: 契約済みさん]

現地月一くらいで何回か見てるのですが、今日、確信に変わりました。
この物件は完成後、さらに評価上がりますね。

年末年始で一気に窓ガラスも増え、シンプルなデザインにガラスの透明感、既にあらゆる方角からの圧倒的な存在感が際立ってます。

デザインが個人的にツボ過ぎてずっと見ちゃいました。笑

[88: 契約者さん5]

本当にカッコいいですね～
29階まで積み上がった時の迫力が楽しみです

[89: 契約者さん9]

>>87 契約済みさん

窓ガラス増えましたね。
日中は既にかっこいいですが、みなさんが住み始めてからは電球色で染まる夜のthe towerも格別なんでしょうね…楽しみです！

[90: 契約者さん4]

>>87 契約済みさん
このマンションには資産性があると言うのは、その通りだと思います。

私もここを購入して、良かったと思ってます。

ところで、投資目的でここを買った方は、竣工からどの位の期間に、リセールバリューがどの位で、売るつもりなんでしょうかね。

真偽の程はわかりませんが、富士山や江ノ島の好きな、海外投資家に紹介する様な、噂もある様ですが。

確かに円安の今、我々が出すお金より、ずっと安くて手に入るのなら、そう言うのも有りな様な気がします。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約者さん4さん

https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

ここの資産性の記事。

[92: 契約者さん1]

郊外のこの物件を海外投資家が買うと思えないので、
あくまで対象は実需かセカンド需要の国内富裕層でしょうね

そう考えると値下がらない程度がベースラインの期待値として、
眺望良い条件良い部屋でアップサイドはせいぜい10-20%くらいじゃないでしょうか

個人的にはこれも大分楽観的ですが、船橋でも坪単価500な状態になってきたらしいですし、坪500未満で割安感あった眺望良い部屋は見直されそうかなとは思ってます

[93: 契約者さん2]

ＭタイプとＱタイプの高層階は坪700超えそうな気がします。
海側角部屋で坪500台は明らかに安過ぎました。

[94: 契約者さん5]

>>92 契約者さん1さん
船橋は坪単価600です。これ、事業関係者から聞いたので確度高い情報です。

[95: マンション検討中さん]

>>84 契約者さん6さん

中居物件キャンセル出るかな？
これから違約金で困窮状態へかな・・・・・・