アトラス葛西レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区葛西1丁目136街区1、2-1、2-2、3、11-1、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内（仮換地）、東京都江戸川区葛西1丁目633番1他（従前地）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩4分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.27平米～94.76平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：（株）ＮＥＸＴ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ＆ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳ
管理会社：未定

[61: 匿名]

Ａの間取りは使いづらい。
Ｂは良いけど視界が開ける階は5000万以上。
南に隣接する豪邸がマンションにでもなったら！！
角部屋なのと外観は良いんだけどなぁ。

オーナーが持ってる賃貸になる部屋も多いのもマイナスです。

駅北側フジマートそばに出来るグリーンホームズはどうでしょうね。
近すぎて電車の音が聞こえるかな？

[62: 物件比較中さん]

No.58 さんと同じ事を感じました

せっかくの駅近物件 → ラブホ前 惜しい！

内廊下 → 吹き付け塗装の安っぽい仕上り　惜しい！

間取り →　AとBモデルル－ムを拝見しました
　　　　　 せっかく70㎡代後半あるのに狭く圧迫感を感じ
　　　　　　開放的ではなかった　惜しい！

設備 → 特にキッチンは賃貸を思わせる超コストダウン仕様に吊棚
　　　　もう少しグレ－ドを上げれば　惜しい!

エレベ－タ－も1基だし

購入するならこの位置 →　元地主への割当で非分譲　惜しい!　

[63: 賃貸住まいさん]

>N062

たしかにキッチンはしょぼかったねー。
外観はともかく、どうみても賃貸仕様っていう感じがありありなんだよなぁー。
建ててから売るスタイルも賃貸で貸す前提で急いでる感があるし。
プレミアム感というか、そういうのが感じられなくて残念でした。

等価交換とはいえ、オーナーが１０戸以上も部屋抑えちゃうのも抵抗あるね。
果たして、５０００万以上だしてまで取得する物件なのか悩みどころです。
Ａ化成の営業さんは良い人そうだっただけに残念だ。

[64: 物件比較中さん]

5,000万円超でもそれに値する立地･仕様･設備であればよかったけど
ラブホと賃貸仕様じゃね～
外観もスタイリッシュというより病院のようにも見えるし･･･

元地主が10戸以上という事は、管理組合が設立され、
決め事に対しても10倍の権利があるという事かな～？
(何㎡所有するかで単純に10倍ではないけど)
後々の決め事に際しても影響力大だな～　

[65: 匿名さん]

葛西エリアで何件かモデルル－ム(完成済も含む）を見学したけど
内装と設備に関しては、
グロ－ベル→リビオ→パ－ク西葛→サンクタス→グリ－ンホ－ムズ→アトラス
かな

[66: 賃貸住まいさん]

>グロ－ベル→リビオ→パ－ク西葛→サンクタス→グリ－ンホ－ムズ→アトラス

グリーンホームズより下って、、そりゃ酷いな。

駅北フジマートそばにグリーンホームズまた出来るのか？

[67: 匿名さん]

グリーンホームズはできますよー
一階がリサイクルショップだったマンションです。
建設予定の看板が出ています。

[68: 匿名さん]

今さらだけど、エレベ－タ－
戸数からすれば1基なんだろうが、
5,000万超の物件としては2基にしてほしかった
エレベ－タ－待ちは、見学の際の1回なら気にならないが、
住んでみるとボディブロ－のようにじわりと効いてくるもの！
電気代や保守費は掛かるが、使い道のない立派なエントランスに
対しての管理費を払うよりはマシかも！

[69: 匿名]

さーて、いよいよ来週登録開始だな。オマエらはどの部屋申し込むよ？

[70: 匿名]

我が家はパスして他にしました。

[71: 匿名さん]

うちもパスして他を探す。もし値引きとかになったら考える。

[72: 匿名さん]

何か、投稿のテイストが変わりましたね…。

[73: 匿名]

高杉
上段は顔だけにしてくれや

[74: 物件比較中さん]

うちはパス
と言うか、お気にの位置（階・タイプ）が
地権者割当で非分譲なので
買いたくても買えないのだ！
　

[75: 近所をよく知る人]

オーナー割り当ての物件って低層階の２ＤＫですよね。
そんな物件欲しい人いるんですか？
営業もガツガツしていないし、既に要望書で全室埋まっている感じじゃないですかね。
駅近だし黙ってても売れるんでしょうね。

[76: 匿名さん]

№74さんのお気にって最上階では？
確かに営業マンは感じよかったですが、即日完売は厳しいと思いますね。

[77: 買いたいけど買えない人]

営業マンの落ち着き方をみると殆ど契約要望取れてる感じでは。
メゾネットタイプはともかく、３ＬＤＫタイプは即日完売だと思いますよ。
サンクタスなんかは必死に営業掛けてる感じだけど、ここはそうでも無さそうだし。

[78: 匿名]

電話や手紙来て、普通に売り込みありますよ。
担当によるのでは？

[79: 周辺住民さん]

即日完売でしょう。むしろ抽選倍率が気になります。
駅から徒歩５分圏内のマンションは、向こう１０年は出てこないかもね。

[80: 匿名さん]

グリーンホームズも徒歩２分に建つ予定で看板も出てるし、
葛西駅エリアはまだまだ建つ余地ありますけど？

[81: 匿名さん]

徒歩2分のグリーンホームズ？どこでしょうか？

[82: 匿名さん]

ＴＨＥパームスエアリータワーの隣、フジマートの近くですよ。

[83: 匿名さん]

マンションばかり建つと東西線が混雑するので通勤がますますきつくなるね

[84: 匿名さん]

＞No.81 さん

No.82の仰るように、
フジマ－ト向いにある耳鼻咽喉科の斜め前あたりに
建築計画看板がありますよ。
ただ、空き地と思っていたら、既に居住気配のないビルに
看板が貼ってあったのには驚きでした。

グリ－ンホ－ムズの印象
・中途半端な世帯数
・敷地ギリギリで隣との余裕がない建物配置
・住めるんです仕様のショボい内装設備
・残り数戸になると大幅値引
・屋上に乗った施工会社名入りのウザい看板

[85: 匿名さん]

さぁ、いよいよですね。
キャンセル待ちは優先順らしいので、土曜の朝一で申し込んだ方がいいのかな？

[86: 匿名さん]

>82様
>84様
ありがとうございます。場所確認してきました。・・・すこし驚きましたが

[87: 匿名さん]

グリーンマンションは環七沿いにも売ってますね。

いろんな意味で、うちの希望とはちょっと違うかなと。

＞85さん
いよいよですね。うちは相当待ちましたよ。

[88: 匿名さん]

この物件欲しかったけど、ギリギリまで悩んでやめました。
やめた理由として一番大きいのは、オーナー取得物件が全部賃貸に回ること。
せっかく買ったマンションなのに、賃貸の人が大勢住むかと思うとやり切れない。
賃貸の人が多いと物件価値も下がるし、共用施設も雑に扱われそうで嫌なんだよね。

[89: 購入検討中さん]

グリーンホームズよりダメってことはないだろ・・・

ここはともかく、グリーンホームズだけは最低。
特に、東武ストアの前のマンションは最低。

[90: 購入検討中さん]

>88
>オーナー取得物件が全部賃貸に回ること

全部なの？

[91: 匿名さん]

今日申し込んだ人おめでとうございます。

[92: 匿名さん]

>88

>賃貸の人が大勢住むかと思うとやり切れない。
>賃貸の人が多いと物件価値も下がるし

本当に大勢なの？
賃貸の人が入ると本当に物件価値は下がるの？

安賃貸とは違うと思いますがねー。

[93: 匿名さん]

全６１戸のうち、オーナー取得戸数は１１戸。
そのうち、２ＤＫと２ＬＤＫの１０戸が賃貸に回るんだろ。
全戸数の６分の１が賃貸。
それが多いと思うか、少ないと思うかは各人で判断してください。

今は良くても１０年後、１５年後に借りる人が居なくなったら
普通は賃貸の値段も下げるよね。そうなったらどうなるのかね。
一般的に賃貸割合の高い物件の資産価値が高いとは思えないけど。

まぁでも駅から近いし、いい物件だとは思うので欲しい人は
素直に買えばいいんじゃないでしょうか。
気にするかしないかは本人の気持ち次第ですよ。

[94: 匿名さん]

賃貸の人は購入者に比べて
マナーが悪いことが多いから嫌がられるんですよ

[95: 購入検討中さん]

全戸数の６分の１が賃貸というデメリットについて（11/61＝18％）

⇒賃貸の人は購入者に比べて マナーが悪い？？
　3ＬＤＫで賃料は15万～18万ぐらいになそう。
　それだけ毎月払える人に、そんなにマナー悪い人はいないでしょう。

⇒今は良くても１０年後、１５年後に借りる人が居なくなったら 普通は賃貸の値段も下げるよね？？
　葛西駅徒歩4分、ニーズはいくらでもあります。
　ちなみに、私は現在徒歩13分3ＬＤＫ築12年の賃貸に住んでますが、約15万円払ってます。
　（新築で入居して賃料変わらず。なので、たぶん現在の相場は13万～14万ぐらいでしょうが）

⇒マンション管理組合について
　①マンション管理組合とは
　　分譲マンションを購入した人（区分所有者）で構成された、そのマンションを管理するための組合組織です。
　　区分所有者になると自動的に管理組合員となり、住戸を売却するなどして区分所有者でなくならない限り、組合　　を脱会することはできません。
　　組合員になれるのは一区分につき1人であり、所有者の家族などの同居人や、所有者から住戸を借りて住んでい　　る賃借人は組合員になることはできません。
　　なお、1人で複数の住戸を所有している場合であっても、区分所有者は1人なので、組合に入れるのはその人一人　　ということになります。
　　ただし、管理組合の総会に当たっては、所有している住戸分の議決権数がその組合員1人に与えられます。

　②総会の決議事項
　　普通決議事項は、委任状や議決権行使書を含めた議決権総数の2分の1を超える賛成があれば可決されます。
　　つまり、全組合員の2分の1の出席者（委任状、議決権行使書提出者を含む）が投票し、その中で2分の1の賛成で　　いいということは、議決権総数の最低4分の1の賛成があれば可決できるということになります。
　　
　　特別決議事項とは、マンション管理規約の変更や大規模修繕、共用部分の機能の変更、マンションの建て替え　　　等、区分所有者の権利関係に重大な影響があるという理由で、可決されるには区分所有者および議決権の4分の3　　以上または5分の4以上の賛成が必要であると、区分所有法により定められている事項のことです。


　結論：オーナー取得物件が（11/61＝18％）であれば、問題なし。
　　　　普通決議事項ですら25％が必要なので。

　

[96: 匿名]

徒歩１３分、築１２年で１５万は高いなぁ。
住み替えた方が良いですよ。

[97: 匿名]

ある程度の家賃が払える人だからマナーが悪くないのではなく、
マンションへの思い入れの違いなのですよ。
あと購入者の方が他住民とうまくやろうとするから。
あと細かい規則が賃貸契約の時に伝わってなかったり。

[98: 匿名さん]

他の分譲に住む者です

分譲にあって賃貸にないものって
挨拶ではないかなと思います。
以前の賃貸では、すれ違っても全く挨拶なし
こちらから「こんにちは」と声を掛けてもシカトでしたが、
今の分譲では皆んな挨拶を交わします。
やはり周りと仲良くやっていこうという気持ちだと思います。
でも、永住したくても、転勤等の理由で賃貸にせざるをえない方も
いるようです。
占有部はもちろん、共用部も大切にしようという方と
いつまでも住みたいものです。
ちなみに、せっかく居住者が大切にしていても
宅配業者やメンテナンス会社が台車や道具であちこちをぶつけて
共用部は傷だらけです。

[99: 匿名さん]

全然スレが盛り上がってないね・・・。
実際、申込みに行った人、状況を教えてください。

[100: サラリーマンさん]

そもそも賃貸の情報はどこから？聞きに行きましたがそんな情報はなかった。。。

[101: 匿名さん]

＞97

マンションは区分所有権だからね。

自分で住もうが、貸そうが、売ろうが、所有者の勝手なはず。
（ルールを守る必要は当然あるが）

全戸分譲なら賃貸の部屋はないと思っているとしたら
現実的でないでしょう。


むしろ、将来、売れない、貸せない、
なマンションは避けたい。

賃貸となった場合、いくらで貸すのかは興味がありますね。

[102: 匿名さん]

賃貸ですよね、やっぱり。
所有者じゃない人が出入りするわけですよね。
まぁ、マンションはいずれ賃貸に出す人がでてくるものだとは思いますが
セキュリティ的にどうなんでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

賃貸か？　分譲か？

家賃15万として年間180万、10年で1800万、30年で5400万。
払っても、何も残らない。
年金もあてにならない将来を鑑み、サラリーマンの人が定年後
収入がなくなった場合のリスクは、案外大きいのでは。

5000万借金した場合、今の低金利でも、固定なら7000万～8000万
は支払わないといけない。
会社が傾いたり、首になったりと考えた場合のリスクも大きい。

親が金持ちならいいけど・・・。

結局、マンション選びの基本は、売れる・貸せるマンションであること。

[104: 匿名さん]

スレチだけどグリーンホームズそんなにダメですか？

実は今分譲賃貸で住んでるけど、デザインにしゃれっけはないけど
建物はけっこうしっかり造っていると思うけどな。

まあスレチなんですが。

[105: 匿名さん]

>104さん

スレチですね。

ダメかと言われても
うちの条件からは外れてるため、興味もないです。。

個人の価値観次第なんじゃないでしょうか。


さて、サッカーはどうなるか。。

[106: 購入検討中さん]

>104

>グリーンホームズ

今どき、直床・シングルガラスの新築がどこにあるでしょうか？
デザインだけでなく機能性もダメ。

[107: 匿名さん]

直床ではないですよ！二重天井二重床です。

ガラスはたしかに、「合わせガラス」というやつでペアではないみたい。

子どもが多いマンションなのに騒音がほとんど無いので
ちゃんとつくってるのかなって。

すみませんスレチなのでもう書きませんね。

[108: 匿名さん]

すいません107は104でした。

[109: 匿名さん]

今度、グリーンホームズの新マンション見てくるよ。
イーストアクシス？とかいう物件のモデルルームね。
間取り見る限り、たしかに５年ぐらい前のデザインだｗ

[110: いつか買いたいさん]

テラス東陽町の設備グレードと比べちゃうとアトラスは割高だなぁーと思っちゃうよな。
あっちは二重サッシ、ミストサウナ、キッチン設備、バルコニー、共用設備、免震と
かゆい所に手が届く感じで、値段も手ごろと来た日にゃ。

[111: 匿名]

テラスは周りが団地なのが・・・

[112: 匿名さん]

グリ－ンホ－ムズは価格的(価格だけ）には魅力
残り数戸になると大幅値引して売切ってしまい
人気物件のように早々と完売御礼
価格重視の方にはお勧めかも？

[113: いつか買いたいさん]

グリーンホームズネタに乗っ取られるアトラスって・・・。
明日が抽選日だよな。ワクワクするぜ！

[114: 匿名]

登録はどの程度あったのでしょう？
倍率つく部屋はあるのですか？

[115: 匿名さん]

113

グリーンホームズネタに乗っ取られるアトラスって・・・。

アトラス ＜ グリ－ンだからでは？　

[116: 匿名]

115

イヤイヤそれはないですよ～（笑）

[117: 匿名さん]

グリーンホームズは価格が魅力。

平米数の割には安い。

けど、センスが・・ってとこかな。

[118: 匿名さん]

日当たりの良い高層階は倍率７～８倍、中層階で５～６倍でしょ。
駅近の人気物件だからねー。

[119: 購入検討中さん]

グリーンホームズって、本当に二重床二重天井？
最近そうなったのかな？
未だに、物件ホームページにはそう書かれてないけど。

[120: 匿名]

駅近の人気物件！？
そんなに倍率ついたのですか？
ラブホと価格から、厳しいだろうと思っていました。

[121: 購入検討中さん]

グリーンホームズ見学に行ったことある。床も天井も二重にしてたよ。
設計図書？だっけ、見せてもらったから間違いない。
コンクリートのセメント比とか、自分の気になったところは全部クリアしてた。
なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。
あそこはセンスもいまいちだけど宣伝もちょっとヘタだね。

[122: 匿名さん]

118

価格は高くても上層階東南角や
低層階北西向でも広さの割には価格が抑えめ
の所って集中しますからね！
ある程度の倍率があるのが普通だと思います
抽選に外れた方が、他の住戸で妥協するか
他の物件に行くかですね

[123: 匿名さん]

さぁ、いよいよ抽選だぞ！
当たった人はレポートよろしく。

[124: 匿名さん]

そんなに倍率つくなんて
葛西ってそれなりにお金持ってる人も結構住んでるんですね。

[125: 匿名]

抽選どうでした？
レポよろしく。

[126: 匿名さん]

東武ストア前のグリ－ンホ－ムズ
当初4,280万が3,780万で叩き売りしている
やはり価格だけなら魅力

[127: 購入検討中さん]

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

意味不明？？？？

～安物買いの銭失い～♪♪♪♪♪♪

[128: 購入検討中さん]

>121

>なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。

宅配ボックスがあるとか、保安灯があるとか、
普通は強調して説明しない、こんなことすら書いているのに、
二重床・二重天井のことを書いていないのは、なんか理由があるのかな？
書けない理由とか。

[129: 匿名さん]

No.127

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

＞こちらと内装設備が同レベルなので比較対象となるからでは？


100年コンクリ－トを大々と載せるのもどうかな？と思うけど！

[130: 匿名さん]

即日完売？

[131: 匿名さん]

モデルルームブログで抽選会の記事がUPされてます。
具体的な様子は書いてなくて、写真もお客さんはそんなに多くは思えないのですが。

[132: 匿名さん]

モデルルームブログに掲載の
抽選会写真では、係員2人 客4人が写っていますね。
どう見ても人気物件の抽選とは思えません

[133: 匿名]

完売だったらブログにそう書いてるのでは

[134: 匿名]

結局、売れ残ったの１４階の２部屋だけみたいだね。やっぱり人気物件だなー。

[135: 匿名]

葛西駅近くで日当たりのいい物件てあまりないですよね。

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

次期分譲も売れそうですね

[136: 匿名さん]

すごい！皆さんお金持ちですね。

[137: 匿名]

旭化成モーゲージのフラット金利下がりましたね！
これで、ますますお買い得に。

[138: 匿名さん]

満員電車は皆さん我慢されるのですか？

[139: 匿名さん]

No.135さん

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

実際に施工するのは、松井建設の一次・二次下請
内装なんかはバイトも出動しての突貫作業
設計・仕様通りに完成したか否かは
現場監督の施工管理手腕次第ですよ

[140: 匿名]

アトラスもオーベルもサンクタスも好調だし、葛西って人気あるんですかね。

満員電車も混んでるのは茅場町までの10分だけですよ。

[141: 物件比較中さん]

私は、その10分の間に、人圧でカバンの金具がくの字に曲がったことがありますよ・・。

時間差通勤できる人なら、この辺りの物件はよいと思います。

[142: 匿名さん]

第二期分譲とか更新されてたけど、いったい何部屋売れ残ってんだ？
完売じゃなかったのかね。

[143: 匿名さん]

うちは九段下勤務で、東西線の混雑具合を確認したんですが、あきらめました。
今は都営新宿線沿いに住んでますが、都営線は電車の遅延も滅多になく、それに慣れていたので東西線は無理ですね。特に夏場は汗だくで乗っているのは辛い。

[144: 匿名さん]

慣れればどうってことないんだけどね。
ただ、年取るほど嫌だね

[145: 匿名さん]

若くても厳しいですよ。これからもマンションがどんどん出てきて人口は増える一方、電車も混む一方ですよ。
人口減少時代になっても江戸川区はしばらく増加が続くでしょうね。

[146: 匿名さん]

一応、東西線の乗車率は微減しているそうですよ。
とはいえ、私は10年間、いつかこのラッシュから抜け出してやると思いつつ、
山手線の内側の物件買っちゃいましたけど。

[147: 匿名さん]

やっぱり、葛西で５０００万超の物件は買えないよなぁ。
強気な値段が失敗したのでは。

[148: ご近所さん]

葛西駅から東西線を25年間利用していますが、
朝ラッシュ時は快速が通勤快速となって葛西に
停まるようになり、本数が増えてから
かなりマシになりましたよ
混雑はどの電車も一定ではなく、始発駅や
各停・通快でバラつきもあります
時間帯や曜日・天気にもよりますが、
葛西を出た直後から先行電車に接近で徐行運転、
大手町まで30分要する日もあります
昔は茅場町まで乗ってくる一方でしたが、
門仲、最近は東陽町でも降りる人がかなりいます

[149: 匿名さん]

あと何戸でしょう？

[150: 匿名さん]

残り１０戸ぐらいだと思いますがね。

[151: 匿名さん]

値下げは未だですか？

[152: 匿名]

下げないと思うし売れますよ、きっと。あとは他の手段もあるのでは？

[153: 購入検討中さん]

　他の手段て何でしょうか？
値下げはなかなかしなそうな雰囲気でした。
よっぽど売れなければ別ですが・・・
平日でも結構見学者さんがいましたし、
周辺の環境にちょっと？があっても
要するに、気にいれば買えばいいし
嫌だと思えば買わないわけですしね！
各人の価値観、判断力次第だと思います。
　購入者さんの意見が聞きたいので、
どなたかよろしくお願いします。

[154: ご近所さん]

近所のものです。当初賃貸だと思っていたマンションでした。
立地は近所に住むものでしたら正直購入しないものかと思うので、購入された方は葛西地区でも
ご近所の方ではないのかなと思います。
おそらく、トヨダのマンションであれば、見切って販売するでしょうが、価値を維持するために値下げ販売はせずに
しばらく販売するのではないでしょうか。
ちょっと厳しい立地ですよね～

[155: 匿名さん]

昼間はともかく、夜は薄暗いし歩いてても怖くないですか？
オーナー取得物件は賃貸みたいですが、幾らで借りることが出来るのでしょうか？

[156: ご近所さん]

昼間でもあのあたりは用事がない限り通りませんね。
夜は、さらに場所柄通る人は限られるでしょう

賃貸だと、60平米で15万はするのではないでしょうか
もう少し、広い部屋だと20万近いかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

もう入居されているようですが、住み心地はいかかですか？
お聞かせください。

[158: 入居済み住民さん]

no problem 全く問題ありません。
購入時期も良かったと思います。
フラット３５　旭化成モーゲージ何と2.21％（35年固定）
フラット３５Ｓ適用で当初10年間は▲１％（1.21％）変動金利並みです。

ちなみに、融資実行は毎月24日。
多分毎月23日もしくは、24日までの入居につき、その月の金利が適用されます。
毎月月初にＨＰ金利更新されます。
10月の実行金利は上がりそうです・・・。

[159: 匿名さん]

９月２３日に最終期販売登録するらしいよ。残り６戸らしい。
早い者勝ちですよ。駅から徒歩４分なんて物件は向こう１０年は出ないと思います。

[160: 匿名さん]

年末にトヨダが葛西駅３分の物件を始めるらしいですよ…
駅北側で。