アトラス葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区葛西1丁目136街区1、2-1、2-2、3、11-1、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内（仮換地）、東京都江戸川区葛西1丁目633番1他（従前地）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩4分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.27平米～94.76平米
売主：旭化成ホームズ 開発営業本部
施工会社：（株）ＮＥＸＴ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ＆ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳ
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-03-20 13:08:37
アトラス葛西レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-08-17 22:39:13
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値下げは未だですか？
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| No.152 |
下げないと思うし売れますよ、きっと。あとは他の手段もあるのでは？
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| No.153 |
他の手段て何でしょうか？
値下げはなかなかしなそうな雰囲気でした。 よっぽど売れなければ別ですが・・・ 平日でも結構見学者さんがいましたし、 周辺の環境にちょっと？があっても 要するに、気にいれば買えばいいし 嫌だと思えば買わないわけですしね！ 各人の価値観、判断力次第だと思います。 購入者さんの意見が聞きたいので、 どなたかよろしくお願いします。 |
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| No.154 |
近所のものです。当初賃貸だと思っていたマンションでした。
立地は近所に住むものでしたら正直購入しないものかと思うので、購入された方は葛西地区でも ご近所の方ではないのかなと思います。 おそらく、トヨダのマンションであれば、見切って販売するでしょうが、価値を維持するために値下げ販売はせずに しばらく販売するのではないでしょうか。 ちょっと厳しい立地ですよね～ |
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| No.155 |
昼間はともかく、夜は薄暗いし歩いてても怖くないですか？
オーナー取得物件は賃貸みたいですが、幾らで借りることが出来るのでしょうか？ |
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| No.156 |
昼間でもあのあたりは用事がない限り通りませんね。
夜は、さらに場所柄通る人は限られるでしょう 賃貸だと、60平米で15万はするのではないでしょうか もう少し、広い部屋だと20万近いかもしれませんね。 |
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| No.157 |
もう入居されているようですが、住み心地はいかかですか？
お聞かせください。 |
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| No.158 |
no problem 全く問題ありません。
購入時期も良かったと思います。 フラット３５ 旭化成モーゲージ何と2.21％（35年固定） フラット３５Ｓ適用で当初10年間は▲１％（1.21％）変動金利並みです。 ちなみに、融資実行は毎月24日。 多分毎月23日もしくは、24日までの入居につき、その月の金利が適用されます。 毎月月初にＨＰ金利更新されます。 10月の実行金利は上がりそうです・・・。 |
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| No.159 |
９月２３日に最終期販売登録するらしいよ。残り６戸らしい。
早い者勝ちですよ。駅から徒歩４分なんて物件は向こう１０年は出ないと思います。 |
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| No.160 |
年末にトヨダが葛西駅３分の物件を始めるらしいですよ…
駅北側で。 |
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| No.161 |
住んでる人にお聞きします。
夜とかラブホテルのネオンとか逆に道路のうす暗さとか気になりませんか？ |
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| No.162 |
No158,No159は旭化成ホ－ムズの営業さんですか？
この物件の購入を検討している者にとって いちばん気になるのは、周辺の暗さと目の前にあるラブホの存在です 葛西駅徒歩4分の範囲には更地やコインＰもあり、 向こう１０年出ないとは思いませんが・・・ （更地・コインＰが全てマンション建設地になるとは限りませんが） |
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| No.163 |
価値観は人それぞれ違うということです。
メリット・デメリットはどんな物件にもあります。 ラブホが隣でいいと思う人はいないと思いますが、総合的に判断して 最終的に買うか、買わないかの判断は自分でするだけのことです。 何があったとしても、誰も責任は取ってくれません。 5000万借金となると、真剣に考えないといけないとは思いますが。 |
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| No.164 |
素晴らしい物件だと思います。希少価値もありますし。
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| No.165 |
駅近だし特にうす暗いとは感じません。
大きな通り沿いや駅から離れた住宅街よりは我が家は良いです。 ただ隣りはかなり気になります。 |
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| No.166 |
賃貸情報でてました。
やっぱり高い。 ２ＬＤＫ ６５㎡ 東 ６Ｆ 家賃１９万円。 実際に借りる人がいるかどうかわかりませんが、 葛西は金融機関等法人需要も多い地域です。 やっぱり、貸せる・売れるマンションを買うべきだと 改めて思いました。 徒歩４分物件の強みです。隣のラブホの存在を勘案しても お釣りがくると判断すべきでしょうね。 |
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| No.167 |
あの部屋を家賃１９万で借りるかね。
まぁ、東京は人が多いから、需要はあるんだろうね。 ２ＬＤＫ６５平米は北東方面だよね。寝室からラブホの光が・・・。 |
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| No.168 |
No.167
お前はどんなマンションなら買うんだ？ そもそも買える金あるのかね～？？？ |
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| No.169 |
駅近くていいけど、やっぱラブホはなぁ・・・・子供いると考えちゃうな
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| No.170 |
完成してから早６ヵ月経ちますが、価格交渉は出来るんでしょうか？
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| No.171 |
予想通り苦戦しているようですね。
やっぱ場所がなぁ。ホテルは気になるよね。 夜は薄暗いから、ちょっと怖いし。 前の大通りから洗濯物が丸見えなのもチト辛いところ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ラブホだけじゃなくって墓場も近い
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| No.174 |
先日モデルルームの家具つき販売の案内のチラシが入っていました。
ということは、販売活動を終了したいのかな、と思うので狙っているかたはチャンスかもしれませんね。 |
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| No.175 |
モデルルーム販売は何階でおいくらですか??
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| No.176 |
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| No.177 |
ＧＷ明けにモデルル－ムに行きました
2室のうち1室を見学しました たしか13階のB2だったと思います インテリア一式を購入すればかなりの額に なるので、家具付きならいいですね |
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| No.178 |
近所でティッシュよく配ってるね
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| No.179 |
ライオンズのモデルルームの途中で配られたのは引いた
しかも二三回…しかも微妙なおさんに あれイメージ悪すぎ |
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| No.180 |
かなり残ってるのか。今、１０時だが全然電気ついてないぞ？
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| No.181 |
過疎化しとるね。ファミリー層の部屋がかなり余ってるんだろ。
５０００万って値付けがピント外れなのがわからないんだろうか。 |
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| No.182 |
駅までの距離やすべての部屋に日が入るのでなかなか快適です。部屋自体も想像通り。
ファミリータイプに住んでいますが賃貸含め私のフロアは埋まったみたいです。 上層階はどうかな？ファミリーは子どもの学校などの予定もありまばらに引っ越ししてきてますね。 すべて角部屋なので建物一周しないと明かりがあるか分からない…だから空室のように感じる面もあるんでしょうか？ 確かに安くはないですが気に入ってます。 |
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| No.183 |
上層階が４０００万円なら買ってもいい。
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| No.184 |
駅近がメリットで、ホテル近くでもＯＫなのは子なし世帯ですね。70㎡超のファミリー向けが残ってしまったのでしょう。あと７戸～８戸のようですが。
旭化成は基本割引しないと聞いたけどこの先どうなのかな？？ |
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| No.185 |
ホテル近くだから子なし世帯……いい言葉が見つかりませんが価値観なんでしょうね、きっと。
ここでは頻繁にホテルについての記載を目にします。はじめ少しは存在が気になりましたが、現在は気にならないし、今となっては何を気にしていたんだろう？という感じです。 気になる方は気になるのでしょうからこのサイトとモデルルーム見学で答えがでるといいですよね。 |
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| No.186 |
ティッシュ配りの人って、バイトでしょ？
５０代の人とかいるけど、大変だね・・・ |
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| No.187 |
賃貸で入居しています。
南東向きとはいえベランダの位置関係から日が入るのは午前の早い時間だけです。 直射日光は入らなくても現時点では遮るものがないので室内は明るいです。 主寝室ではない方のクローゼットはなぜあの倍にしなかったのか無駄のでる作りです。 また玄関が無駄に広い分を、洗面所の収納（全く使えない）や浴室洗い場にして欲しかったです。 ファミリータイプならもう少し収納があったようなので残念な設計です。 湯沸かし器がベランダに設置されているため、洗面所や浴室で 湯がでてくるまでにかなりのタイムラグがあります。 葛西はラブホテルが乱立しているので、ホテルの近くを避けたいと思うと 駅からはかなり遠くなってしまうのではないでしょうか？ 収納の少なさや使い勝手がイマイチなのは、賃貸ならば許容範囲内ですが ベランダでのガーデニングやディスポーザーが禁止であること 階上の音（物音や音楽）が響くことはかなりマイナス要因ですし 自転車置き場やゴミ置き場の使い方など、ファミリー世帯のマナーの悪さが目立ち 購入となるとありえないかなと思います。 |
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| No.188 |
>収納の少なさや使い勝手がイマイチなのは、賃貸ならば許容範囲内ですが
>ベランダでのガーデニングやディスポーザーが禁止であること >階上の音（物音や音楽）が響くことはかなりマイナス要因ですし >自転車置き場やゴミ置き場の使い方など、ファミリー世帯のマナーの悪さが目立ち >購入となるとありえないかなと思います。 たしかに賃貸だったらホテル前立地も含めて許容範囲なんでしょうね。 マナーが悪いのは、ここに限った話じゃないと思いますが。 実際に住んでる人のご意見は貴重ですね。 |
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| No.189 |
まだ引っ越して間もないですが、快適に暮らしています。日当たり、眺望、駅までの距離、買い物の便利さなど満足です。
ゴミ捨て場の使い方、今まで住んでいたところよりいいと感じています。 お湯の出のタイムラグ、私の部屋はありません。 収納は確かに少なくて、もう少し多ければ良かったとは思いますが、承知の上での購入です。 階上の物音には私自身は気づきませんでしたが、迷惑かけないよう気を付けようと思います。 |
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| No.190 |
値下げするみたいね！
狙ってた人はチャンスだね |
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| No.191 |
５０００万円の物件が１０万円ぐらい下がっても焼け石に水だな。
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| No.192 |
え？値引き１０万程度なの？
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| No.193 |
残念ながら数百万単位では下がらないよ。数十万の範囲で交渉可能なだけでしょ。
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| No.194 |
まだ、ティッシュ配ってるし、電気のついてない部屋も多い。
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| No.196 |
女性の方は感じの良い人でしたよ。
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| No.197 |
どんだけ安くなってるの？
９０㎡越が5000万ちょいって…どんだけ売れてないんだｗ といっても私は帰る年収ではないので… |
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| No.198 |
公表している値段は下げてないでしょ。
もうすぐ１年経つから、新古物件になってしまうのかね。 |
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| No.199 |
販売事務所利用につき、新価格にて販売
【新価格】 203号（Fタイプ 3LDK＋SR 94.76㎡） 4900万円（税込） これでも売れんのかね？ |
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