アトラス葛西レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区葛西1丁目136街区1、2-1、2-2、3、11-1、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内（仮換地）、東京都江戸川区葛西1丁目633番1他（従前地）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩4分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.27平米～94.76平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：（株）ＮＥＸＴ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ＆ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳ
管理会社：未定

[121: 購入検討中さん]

グリーンホームズ見学に行ったことある。床も天井も二重にしてたよ。
設計図書？だっけ、見せてもらったから間違いない。
コンクリートのセメント比とか、自分の気になったところは全部クリアしてた。
なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。
あそこはセンスもいまいちだけど宣伝もちょっとヘタだね。

[122: 匿名さん]

118

価格は高くても上層階東南角や
低層階北西向でも広さの割には価格が抑えめ
の所って集中しますからね！
ある程度の倍率があるのが普通だと思います
抽選に外れた方が、他の住戸で妥協するか
他の物件に行くかですね

[123: 匿名さん]

さぁ、いよいよ抽選だぞ！
当たった人はレポートよろしく。

[124: 匿名さん]

そんなに倍率つくなんて
葛西ってそれなりにお金持ってる人も結構住んでるんですね。

[125: 匿名]

抽選どうでした？
レポよろしく。

[126: 匿名さん]

東武ストア前のグリ－ンホ－ムズ
当初4,280万が3,780万で叩き売りしている
やはり価格だけなら魅力

[127: 購入検討中さん]

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

意味不明？？？？

～安物買いの銭失い～♪♪♪♪♪♪

[128: 購入検討中さん]

>121

>なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。

宅配ボックスがあるとか、保安灯があるとか、
普通は強調して説明しない、こんなことすら書いているのに、
二重床・二重天井のことを書いていないのは、なんか理由があるのかな？
書けない理由とか。

[129: 匿名さん]

No.127

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

＞こちらと内装設備が同レベルなので比較対象となるからでは？


100年コンクリ－トを大々と載せるのもどうかな？と思うけど！

[130: 匿名さん]

即日完売？

[131: 匿名さん]

モデルルームブログで抽選会の記事がUPされてます。
具体的な様子は書いてなくて、写真もお客さんはそんなに多くは思えないのですが。

[132: 匿名さん]

モデルルームブログに掲載の
抽選会写真では、係員2人 客4人が写っていますね。
どう見ても人気物件の抽選とは思えません

[133: 匿名]

完売だったらブログにそう書いてるのでは

[134: 匿名]

結局、売れ残ったの１４階の２部屋だけみたいだね。やっぱり人気物件だなー。

[135: 匿名]

葛西駅近くで日当たりのいい物件てあまりないですよね。

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

次期分譲も売れそうですね

[136: 匿名さん]

すごい！皆さんお金持ちですね。

[137: 匿名]

旭化成モーゲージのフラット金利下がりましたね！
これで、ますますお買い得に。

[138: 匿名さん]

満員電車は皆さん我慢されるのですか？

[139: 匿名さん]

No.135さん

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

実際に施工するのは、松井建設の一次・二次下請
内装なんかはバイトも出動しての突貫作業
設計・仕様通りに完成したか否かは
現場監督の施工管理手腕次第ですよ

[140: 匿名]

アトラスもオーベルもサンクタスも好調だし、葛西って人気あるんですかね。

満員電車も混んでるのは茅場町までの10分だけですよ。

[141: 物件比較中さん]

私は、その10分の間に、人圧でカバンの金具がくの字に曲がったことがありますよ・・。

時間差通勤できる人なら、この辺りの物件はよいと思います。

[142: 匿名さん]

第二期分譲とか更新されてたけど、いったい何部屋売れ残ってんだ？
完売じゃなかったのかね。

[143: 匿名さん]

うちは九段下勤務で、東西線の混雑具合を確認したんですが、あきらめました。
今は都営新宿線沿いに住んでますが、都営線は電車の遅延も滅多になく、それに慣れていたので東西線は無理ですね。特に夏場は汗だくで乗っているのは辛い。

[144: 匿名さん]

慣れればどうってことないんだけどね。
ただ、年取るほど嫌だね

[145: 匿名さん]

若くても厳しいですよ。これからもマンションがどんどん出てきて人口は増える一方、電車も混む一方ですよ。
人口減少時代になっても江戸川区はしばらく増加が続くでしょうね。

[146: 匿名さん]

一応、東西線の乗車率は微減しているそうですよ。
とはいえ、私は10年間、いつかこのラッシュから抜け出してやると思いつつ、
山手線の内側の物件買っちゃいましたけど。

[147: 匿名さん]

やっぱり、葛西で５０００万超の物件は買えないよなぁ。
強気な値段が失敗したのでは。

[148: ご近所さん]

葛西駅から東西線を25年間利用していますが、
朝ラッシュ時は快速が通勤快速となって葛西に
停まるようになり、本数が増えてから
かなりマシになりましたよ
混雑はどの電車も一定ではなく、始発駅や
各停・通快でバラつきもあります
時間帯や曜日・天気にもよりますが、
葛西を出た直後から先行電車に接近で徐行運転、
大手町まで30分要する日もあります
昔は茅場町まで乗ってくる一方でしたが、
門仲、最近は東陽町でも降りる人がかなりいます

[149: 匿名さん]

あと何戸でしょう？

[150: 匿名さん]

残り１０戸ぐらいだと思いますがね。

[151: 匿名さん]

値下げは未だですか？

[152: 匿名]

下げないと思うし売れますよ、きっと。あとは他の手段もあるのでは？

[153: 購入検討中さん]

　他の手段て何でしょうか？
値下げはなかなかしなそうな雰囲気でした。
よっぽど売れなければ別ですが・・・
平日でも結構見学者さんがいましたし、
周辺の環境にちょっと？があっても
要するに、気にいれば買えばいいし
嫌だと思えば買わないわけですしね！
各人の価値観、判断力次第だと思います。
　購入者さんの意見が聞きたいので、
どなたかよろしくお願いします。

[154: ご近所さん]

近所のものです。当初賃貸だと思っていたマンションでした。
立地は近所に住むものでしたら正直購入しないものかと思うので、購入された方は葛西地区でも
ご近所の方ではないのかなと思います。
おそらく、トヨダのマンションであれば、見切って販売するでしょうが、価値を維持するために値下げ販売はせずに
しばらく販売するのではないでしょうか。
ちょっと厳しい立地ですよね～

[155: 匿名さん]

昼間はともかく、夜は薄暗いし歩いてても怖くないですか？
オーナー取得物件は賃貸みたいですが、幾らで借りることが出来るのでしょうか？

[156: ご近所さん]

昼間でもあのあたりは用事がない限り通りませんね。
夜は、さらに場所柄通る人は限られるでしょう

賃貸だと、60平米で15万はするのではないでしょうか
もう少し、広い部屋だと20万近いかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

もう入居されているようですが、住み心地はいかかですか？
お聞かせください。

[158: 入居済み住民さん]

no problem 全く問題ありません。
購入時期も良かったと思います。
フラット３５　旭化成モーゲージ何と2.21％（35年固定）
フラット３５Ｓ適用で当初10年間は▲１％（1.21％）変動金利並みです。

ちなみに、融資実行は毎月24日。
多分毎月23日もしくは、24日までの入居につき、その月の金利が適用されます。
毎月月初にＨＰ金利更新されます。
10月の実行金利は上がりそうです・・・。

[159: 匿名さん]

９月２３日に最終期販売登録するらしいよ。残り６戸らしい。
早い者勝ちですよ。駅から徒歩４分なんて物件は向こう１０年は出ないと思います。

[160: 匿名さん]

年末にトヨダが葛西駅３分の物件を始めるらしいですよ…
駅北側で。

[161: 匿名さん]

住んでる人にお聞きします。
夜とかラブホテルのネオンとか逆に道路のうす暗さとか気になりませんか？

[162: 物件比較中さん]

No158,No159は旭化成ホ－ムズの営業さんですか？

この物件の購入を検討している者にとって
いちばん気になるのは、周辺の暗さと目の前にあるラブホの存在です

葛西駅徒歩4分の範囲には更地やコインＰもあり、
向こう１０年出ないとは思いませんが・・・
（更地・コインＰが全てマンション建設地になるとは限りませんが）

[163: 入居済み住民さん]

価値観は人それぞれ違うということです。
メリット・デメリットはどんな物件にもあります。
ラブホが隣でいいと思う人はいないと思いますが、総合的に判断して
最終的に買うか、買わないかの判断は自分でするだけのことです。
何があったとしても、誰も責任は取ってくれません。
5000万借金となると、真剣に考えないといけないとは思いますが。

[164: 匿名さん]

素晴らしい物件だと思います。希少価値もありますし。

[165: 匿名さん]

駅近だし特にうす暗いとは感じません。
大きな通り沿いや駅から離れた住宅街よりは我が家は良いです。
ただ隣りはかなり気になります。

[166: 匿名さん]

賃貸情報でてました。
やっぱり高い。
２ＬＤＫ　６５㎡　東　６Ｆ
家賃１９万円。

実際に借りる人がいるかどうかわかりませんが、
葛西は金融機関等法人需要も多い地域です。

やっぱり、貸せる・売れるマンションを買うべきだと
改めて思いました。

徒歩４分物件の強みです。隣のラブホの存在を勘案しても
お釣りがくると判断すべきでしょうね。

[167: 匿名さん]

あの部屋を家賃１９万で借りるかね。
まぁ、東京は人が多いから、需要はあるんだろうね。
２ＬＤＫ６５平米は北東方面だよね。寝室からラブホの光が・・・。

[168: 匿名さん]

No.167
お前はどんなマンションなら買うんだ？
そもそも買える金あるのかね～？？？

[169: 物件比較中さん]

駅近くていいけど、やっぱラブホはなぁ・・・・子供いると考えちゃうな

[170: 匿名]

完成してから早６ヵ月経ちますが、価格交渉は出来るんでしょうか？

[171: 匿名さん]

予想通り苦戦しているようですね。
やっぱ場所がなぁ。ホテルは気になるよね。
夜は薄暗いから、ちょっと怖いし。
前の大通りから洗濯物が丸見えなのもチト辛いところ。

[172: 契約済みさん]

賃貸、結構いい値段で出てますね

メリット・デメリットはそれぞれでしょうが、
まずは駅前は選んでよかったです

>171
何か、足引っ張りたくて必死な感じですね…
洗濯物も、丸見えではないでしょうに

[173: 匿名さん]

ラブホだけじゃなくって墓場も近い

[174: ご近所さん]

先日モデルルームの家具つき販売の案内のチラシが入っていました。
ということは、販売活動を終了したいのかな、と思うので狙っているかたはチャンスかもしれませんね。

[175: 匿名]

モデルルーム販売は何階でおいくらですか??

[176: 匿名さん]

>175
モデルルーム販売は７階と１３階の和室タイプの３ＬＤＫだったと思います。
価格は５１００～５４００万ぐらいだったと思う。

[177: 匿名さん]

ＧＷ明けにモデルル－ムに行きました
2室のうち1室を見学しました
たしか13階のB2だったと思います
インテリア一式を購入すればかなりの額に
なるので、家具付きならいいですね

[178: 匿名さん]

近所でティッシュよく配ってるね

[179: 匿名]

ライオンズのモデルルームの途中で配られたのは引いた
しかも二三回…しかも微妙なおさんに
あれイメージ悪すぎ

[180: 匿名さん]

かなり残ってるのか。今、１０時だが全然電気ついてないぞ？

[181: 匿名さん]

過疎化しとるね。ファミリー層の部屋がかなり余ってるんだろ。
５０００万って値付けがピント外れなのがわからないんだろうか。

[182: 住人]

駅までの距離やすべての部屋に日が入るのでなかなか快適です。部屋自体も想像通り。

ファミリータイプに住んでいますが賃貸含め私のフロアは埋まったみたいです。

上層階はどうかな？ファミリーは子どもの学校などの予定もありまばらに引っ越ししてきてますね。

すべて角部屋なので建物一周しないと明かりがあるか分からない…だから空室のように感じる面もあるんでしょうか？

確かに安くはないですが気に入ってます。

[183: 匿名さん]

上層階が４０００万円なら買ってもいい。

[184: 物件比較中さん]

駅近がメリットで、ホテル近くでもＯＫなのは子なし世帯ですね。70㎡超のファミリー向けが残ってしまったのでしょう。あと７戸～８戸のようですが。
旭化成は基本割引しないと聞いたけどこの先どうなのかな？？

[185: 匿名]

ホテル近くだから子なし世帯……いい言葉が見つかりませんが価値観なんでしょうね、きっと。

ここでは頻繁にホテルについての記載を目にします。はじめ少しは存在が気になりましたが、現在は気にならないし、今となっては何を気にしていたんだろう？という感じです。

気になる方は気になるのでしょうからこのサイトとモデルルーム見学で答えがでるといいですよね。

[186: 匿名さん]

ティッシュ配りの人って、バイトでしょ？
５０代の人とかいるけど、大変だね・・・

[187: 入居済み住民さん]

賃貸で入居しています。
南東向きとはいえベランダの位置関係から日が入るのは午前の早い時間だけです。
直射日光は入らなくても現時点では遮るものがないので室内は明るいです。

主寝室ではない方のクローゼットはなぜあの倍にしなかったのか無駄のでる作りです。
また玄関が無駄に広い分を、洗面所の収納（全く使えない）や浴室洗い場にして欲しかったです。
ファミリータイプならもう少し収納があったようなので残念な設計です。

湯沸かし器がベランダに設置されているため、洗面所や浴室で
湯がでてくるまでにかなりのタイムラグがあります。

葛西はラブホテルが乱立しているので、ホテルの近くを避けたいと思うと
駅からはかなり遠くなってしまうのではないでしょうか？

収納の少なさや使い勝手がイマイチなのは、賃貸ならば許容範囲内ですが
ベランダでのガーデニングやディスポーザーが禁止であること
階上の音（物音や音楽）が響くことはかなりマイナス要因ですし
自転車置き場やゴミ置き場の使い方など、ファミリー世帯のマナーの悪さが目立ち
購入となるとありえないかなと思います。

[188: 匿名さん]

>収納の少なさや使い勝手がイマイチなのは、賃貸ならば許容範囲内ですが
>ベランダでのガーデニングやディスポーザーが禁止であること
>階上の音（物音や音楽）が響くことはかなりマイナス要因ですし
>自転車置き場やゴミ置き場の使い方など、ファミリー世帯のマナーの悪さが目立ち
>購入となるとありえないかなと思います。

たしかに賃貸だったらホテル前立地も含めて許容範囲なんでしょうね。
マナーが悪いのは、ここに限った話じゃないと思いますが。
実際に住んでる人のご意見は貴重ですね。

[189: 入居済み住民さん]

まだ引っ越して間もないですが、快適に暮らしています。日当たり、眺望、駅までの距離、買い物の便利さなど満足です。
ゴミ捨て場の使い方、今まで住んでいたところよりいいと感じています。
お湯の出のタイムラグ、私の部屋はありません。
収納は確かに少なくて、もう少し多ければ良かったとは思いますが、承知の上での購入です。
階上の物音には私自身は気づきませんでしたが、迷惑かけないよう気を付けようと思います。

[190: 検討中]

値下げするみたいね！
狙ってた人はチャンスだね

[191: 匿名さん]

５０００万円の物件が１０万円ぐらい下がっても焼け石に水だな。

[192: 物件比較中さん]

え？値引き１０万程度なの？

[193: 匿名さん]

残念ながら数百万単位では下がらないよ。数十万の範囲で交渉可能なだけでしょ。

[194: 匿名さん]

まだ、ティッシュ配ってるし、電気のついてない部屋も多い。

[196: 匿名さん]

女性の方は感じの良い人でしたよ。

[197: 匿名さん]

どんだけ安くなってるの？
９０㎡越が5000万ちょいって…どんだけ売れてないんだｗ
といっても私は帰る年収ではないので…

[198: 匿名さん]

公表している値段は下げてないでしょ。
もうすぐ１年経つから、新古物件になってしまうのかね。

[199: 匿名さん]

販売事務所利用につき、新価格にて販売
【新価格】 203号（Fタイプ 3LDK＋SR 94.76㎡） 4900万円（税込）

これでも売れんのかね？

[201: 匿名さん]

葛西にしては高級だね。
この辺では、この価格帯だと厳しいのかな？

[203: 匿名さん]

というか、もうあと少しみたいね

[204: 購入検討中さん]

ってか…まだやってたんだ～！
もう一年たった？

[205: 匿名さん]

１年経ったね

[206: 匿名]

現地は残り１邸ですが…販売戸数は２でいいの？

[207: 匿名さん]

あと１戸がなかなか売れなくて大変そう
まだチラシ配ってるよ

[208: 匿名さん]

完売ですね

[209: ママさん]

そんなに、ラブホきになりますか。
わたしは、仕事に行くとき、通りますが、やはり私も、近くだなと感じます。
実際私も、確かに、やです。

確か、ｵｰﾍﾞﾙ葛西ﾍﾞｲﾊﾟｰｸｽ(南葛西第三小学校の隣)も、六階が、中古で売りにだされていますよね。