アトラス葛西レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区葛西1丁目136街区1、2-1、2-2、3、11-1、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内（仮換地）、東京都江戸川区葛西1丁目633番1他（従前地）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩4分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.27平米～94.76平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：（株）ＮＥＸＴ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ＆ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳ
管理会社：未定

[110: いつか買いたいさん]

テラス東陽町の設備グレードと比べちゃうとアトラスは割高だなぁーと思っちゃうよな。
あっちは二重サッシ、ミストサウナ、キッチン設備、バルコニー、共用設備、免震と
かゆい所に手が届く感じで、値段も手ごろと来た日にゃ。

[111: 匿名]

テラスは周りが団地なのが・・・

[112: 匿名さん]

グリ－ンホ－ムズは価格的(価格だけ）には魅力
残り数戸になると大幅値引して売切ってしまい
人気物件のように早々と完売御礼
価格重視の方にはお勧めかも？

[113: いつか買いたいさん]

グリーンホームズネタに乗っ取られるアトラスって・・・。
明日が抽選日だよな。ワクワクするぜ！

[114: 匿名]

登録はどの程度あったのでしょう？
倍率つく部屋はあるのですか？

[115: 匿名さん]

113

グリーンホームズネタに乗っ取られるアトラスって・・・。

アトラス ＜ グリ－ンだからでは？　

[116: 匿名]

115

イヤイヤそれはないですよ～（笑）

[117: 匿名さん]

グリーンホームズは価格が魅力。

平米数の割には安い。

けど、センスが・・ってとこかな。

[118: 匿名さん]

日当たりの良い高層階は倍率７～８倍、中層階で５～６倍でしょ。
駅近の人気物件だからねー。

[119: 購入検討中さん]

グリーンホームズって、本当に二重床二重天井？
最近そうなったのかな？
未だに、物件ホームページにはそう書かれてないけど。

[120: 匿名]

駅近の人気物件！？
そんなに倍率ついたのですか？
ラブホと価格から、厳しいだろうと思っていました。

[121: 購入検討中さん]

グリーンホームズ見学に行ったことある。床も天井も二重にしてたよ。
設計図書？だっけ、見せてもらったから間違いない。
コンクリートのセメント比とか、自分の気になったところは全部クリアしてた。
なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。
あそこはセンスもいまいちだけど宣伝もちょっとヘタだね。

[122: 匿名さん]

118

価格は高くても上層階東南角や
低層階北西向でも広さの割には価格が抑えめ
の所って集中しますからね！
ある程度の倍率があるのが普通だと思います
抽選に外れた方が、他の住戸で妥協するか
他の物件に行くかですね

[123: 匿名さん]

さぁ、いよいよ抽選だぞ！
当たった人はレポートよろしく。

[124: 匿名さん]

そんなに倍率つくなんて
葛西ってそれなりにお金持ってる人も結構住んでるんですね。

[125: 匿名]

抽選どうでした？
レポよろしく。

[126: 匿名さん]

東武ストア前のグリ－ンホ－ムズ
当初4,280万が3,780万で叩き売りしている
やはり価格だけなら魅力

[127: 購入検討中さん]

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

意味不明？？？？

～安物買いの銭失い～♪♪♪♪♪♪

[128: 購入検討中さん]

>121

>なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。

宅配ボックスがあるとか、保安灯があるとか、
普通は強調して説明しない、こんなことすら書いているのに、
二重床・二重天井のことを書いていないのは、なんか理由があるのかな？
書けない理由とか。

[129: 匿名さん]

No.127

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

＞こちらと内装設備が同レベルなので比較対象となるからでは？


100年コンクリ－トを大々と載せるのもどうかな？と思うけど！

[130: 匿名さん]

即日完売？

[131: 匿名さん]

モデルルームブログで抽選会の記事がUPされてます。
具体的な様子は書いてなくて、写真もお客さんはそんなに多くは思えないのですが。

[132: 匿名さん]

モデルルームブログに掲載の
抽選会写真では、係員2人 客4人が写っていますね。
どう見ても人気物件の抽選とは思えません

[133: 匿名]

完売だったらブログにそう書いてるのでは

[134: 匿名]

結局、売れ残ったの１４階の２部屋だけみたいだね。やっぱり人気物件だなー。

[135: 匿名]

葛西駅近くで日当たりのいい物件てあまりないですよね。

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

次期分譲も売れそうですね

[136: 匿名さん]

すごい！皆さんお金持ちですね。

[137: 匿名]

旭化成モーゲージのフラット金利下がりましたね！
これで、ますますお買い得に。

[138: 匿名さん]

満員電車は皆さん我慢されるのですか？

[139: 匿名さん]

No.135さん

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

実際に施工するのは、松井建設の一次・二次下請
内装なんかはバイトも出動しての突貫作業
設計・仕様通りに完成したか否かは
現場監督の施工管理手腕次第ですよ

[140: 匿名]

アトラスもオーベルもサンクタスも好調だし、葛西って人気あるんですかね。

満員電車も混んでるのは茅場町までの10分だけですよ。

[141: 物件比較中さん]

私は、その10分の間に、人圧でカバンの金具がくの字に曲がったことがありますよ・・。

時間差通勤できる人なら、この辺りの物件はよいと思います。

[142: 匿名さん]

第二期分譲とか更新されてたけど、いったい何部屋売れ残ってんだ？
完売じゃなかったのかね。

[143: 匿名さん]

うちは九段下勤務で、東西線の混雑具合を確認したんですが、あきらめました。
今は都営新宿線沿いに住んでますが、都営線は電車の遅延も滅多になく、それに慣れていたので東西線は無理ですね。特に夏場は汗だくで乗っているのは辛い。

[144: 匿名さん]

慣れればどうってことないんだけどね。
ただ、年取るほど嫌だね

[145: 匿名さん]

若くても厳しいですよ。これからもマンションがどんどん出てきて人口は増える一方、電車も混む一方ですよ。
人口減少時代になっても江戸川区はしばらく増加が続くでしょうね。

[146: 匿名さん]

一応、東西線の乗車率は微減しているそうですよ。
とはいえ、私は10年間、いつかこのラッシュから抜け出してやると思いつつ、
山手線の内側の物件買っちゃいましたけど。

[147: 匿名さん]

やっぱり、葛西で５０００万超の物件は買えないよなぁ。
強気な値段が失敗したのでは。

[148: ご近所さん]

葛西駅から東西線を25年間利用していますが、
朝ラッシュ時は快速が通勤快速となって葛西に
停まるようになり、本数が増えてから
かなりマシになりましたよ
混雑はどの電車も一定ではなく、始発駅や
各停・通快でバラつきもあります
時間帯や曜日・天気にもよりますが、
葛西を出た直後から先行電車に接近で徐行運転、
大手町まで30分要する日もあります
昔は茅場町まで乗ってくる一方でしたが、
門仲、最近は東陽町でも降りる人がかなりいます

[149: 匿名さん]

あと何戸でしょう？

[150: 匿名さん]

残り１０戸ぐらいだと思いますがね。

[151: 匿名さん]

値下げは未だですか？

[152: 匿名]

下げないと思うし売れますよ、きっと。あとは他の手段もあるのでは？

[153: 購入検討中さん]

　他の手段て何でしょうか？
値下げはなかなかしなそうな雰囲気でした。
よっぽど売れなければ別ですが・・・
平日でも結構見学者さんがいましたし、
周辺の環境にちょっと？があっても
要するに、気にいれば買えばいいし
嫌だと思えば買わないわけですしね！
各人の価値観、判断力次第だと思います。
　購入者さんの意見が聞きたいので、
どなたかよろしくお願いします。

[154: ご近所さん]

近所のものです。当初賃貸だと思っていたマンションでした。
立地は近所に住むものでしたら正直購入しないものかと思うので、購入された方は葛西地区でも
ご近所の方ではないのかなと思います。
おそらく、トヨダのマンションであれば、見切って販売するでしょうが、価値を維持するために値下げ販売はせずに
しばらく販売するのではないでしょうか。
ちょっと厳しい立地ですよね～

[155: 匿名さん]

昼間はともかく、夜は薄暗いし歩いてても怖くないですか？
オーナー取得物件は賃貸みたいですが、幾らで借りることが出来るのでしょうか？

[156: ご近所さん]

昼間でもあのあたりは用事がない限り通りませんね。
夜は、さらに場所柄通る人は限られるでしょう

賃貸だと、60平米で15万はするのではないでしょうか
もう少し、広い部屋だと20万近いかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

もう入居されているようですが、住み心地はいかかですか？
お聞かせください。

[158: 入居済み住民さん]

no problem 全く問題ありません。
購入時期も良かったと思います。
フラット３５　旭化成モーゲージ何と2.21％（35年固定）
フラット３５Ｓ適用で当初10年間は▲１％（1.21％）変動金利並みです。

ちなみに、融資実行は毎月24日。
多分毎月23日もしくは、24日までの入居につき、その月の金利が適用されます。
毎月月初にＨＰ金利更新されます。
10月の実行金利は上がりそうです・・・。

[159: 匿名さん]

９月２３日に最終期販売登録するらしいよ。残り６戸らしい。
早い者勝ちですよ。駅から徒歩４分なんて物件は向こう１０年は出ないと思います。