アトラス葛西レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区葛西1丁目136街区1、2-1、2-2、3、11-1、東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内（仮換地）、東京都江戸川区葛西1丁目633番1他（従前地）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩4分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.27平米～94.76平米
売主：旭化成ホームズ　開発営業本部
施工会社：（株）ＮＥＸＴ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ＆ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳ
管理会社：未定

[10: 匿名さん]

私もそういう感じで聞きました。
９０㎡台は5000万円台ということでしたけど、どうでしょうね。

[11: 匿名さん]

周辺の中古相場からみると、駅からも近いし90㎡5000万円台もありなんでしょうね。
でも、ちょっと高いなあ。

[12: 購入検討中さん]

1年程前、環七沿いの黒いスミフの物件を検討していましたが、
価格が高くて断念しました。

確か、中層階角で表棟80㎡5,500万 裏棟75㎡5,000万
上層階の天井が高いﾀｲﾌﾟで更に400万高、陽当条件によっては
6,000万超もあったと記憶しています。

諦めて周りを散策していた所、こちらの物件(建築計画を貼った囲い）を知り、
上記物件よりは若干駅から離れている事、
No2さん No4さんの指摘のように墓地＆ラブホ地域という事で、
駅近ながら抑え目の価格を期待しつつ1年間過ごしてきました。

今では西葛西のグロ－ベルやサンクタスの価格を考慮しても
葛西・西葛西の駅近物件は上層階になると5,000万超になってしまうのかな～
と感じています。
既に建物が完成しているという事は、実際に建物内部が見れるという事と思いますので、
実際の部屋はもちろんですが、1階毎のバルコニ－からの景色の違いや
共用部も含めて検討したいと思います。
(もちろん窓からはラブホ・墓地が視界に入らない位置を前提に）

[13: 匿名さん]

墓地は気にならないのですが、すぐ近くにラブホが二軒あるのが気になります。
せめて隣りでなければ・・・
小さな子供のいる家庭でそれでも構わないっていう方いらっしゃいますか？
親が気にする程、子供は気にならないものでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

No.13さん

墓地に関してはそれほど気になりませんが、
やはりラブホテルの存在が大きいですね！
商業区域なので仕方ない事ではありますが、
何せ「ＪＯＹ」はアトラス正面玄関の目の前ですからね～
あまりにも近すぎます。（数歩です）
我家には小学低学年の娘がいますので、性犯罪に巻き込まれないかも心配です。
パスの可能性大です。
逆に言えば目の前がレンタルビデオ店・コンビニ・居酒屋・パチンコ屋で
深夜に人がタムロしたり、騒がしいよりは、ラブホの方が静かでマシかも
しれませんが・・・

[15: 匿名さん]

もう少し人通りがあればいいのでしょうが、駅近にしてはちょっと淋しい通りなのでお子さんが小さいと心配かも。

[16: 13]

どうもありがとうございます。
性犯罪に巻き込まれるとは思いつかなかったのですが、
確かに人目につかずに連れ込むことができそうですね。
目が覚めました。
駅から近いので価格によっては良いかと思っていたのですが、検討からは外すことにします。

[17: 物件比較中さん]

うちは見学の予約はしたので、まずは中を見てみます。

No14さんの「ＪＯＹ」はラブホテルの名前なんですね？
有名なのでしょうか？

昨日、現地を見ましたが、見た目はかっこいいんですね

ホテルはエントランス正面ではなかったと思いますが…
（まぁ近いといえば近かったですが）

性犯罪に巻き込まれるって、どういうことですかね？

地図で見た限りでは、周りにもマンションがありそうですけど…。

鈍感過ぎるのですかね…。

[18: 物件比較中さん]

No.14です
人通りが少ない上、狭い路地・墓地・荒れ放題の空き地
特に、雨が降る夜は大人でもこのエリアに入るのは戸惑うと思います。
ただ嫌な予感がしただけです。根拠はありません。
(我家には大切な娘がおりますので,怖い思いをさせたくないだけです)

[19: 匿名さん]

>>18

根拠のない嫌な予感って…。

小学校　～　サンクスの信号　～　薬局　～　並木道　
は普通に駅までの通勤ルートだけど。

…思います、での過剰表現はどうかと。

[20: 匿名]

私も不安は覚えますよ。
あの場所なら小さな女の子なら簡単にホテルに連れ込めるって。
でも小さな女の子でなければ、怖ければ大きな通りをぐるっとまわって帰れば良いとは思います。

[21: 匿名さん]

でもこのくらいの戸数なら、あっという間に売れてしまう気がします。
完成しているのできちんと確かめられますし、外観は良いし眺望も良さそう。
榊さんにも褒められてましたよね。
ラブホ以外は比較的好条件です。

[22: 匿名]

14
目の前がコンビニよりラブホのほうがマシかもって、一体どれだけポジティブシンキングだよ。1000人に聞いたら1000人がコンビニがいいって思うだろ。

[23: 匿名さん]

それにしても価格は安いですよね！！２年前ならもっとしただろうに、この価格ならすぐ売れて住まうでしょ！

[24: 匿名さん]

百聞は一見にしかず
先程、駅から歩いてみました
オリジン横の並木道を歩いている人はそれなりにいますが、
清砂通りへまっすぐ抜ける人ばかりで、右方へ行く人はいませんでした
赤い宝石店前の十字路を右に曲がると、人通りはなく、墓地や狭い車道、
何よりラブホテルのネオンが人を寄付けない感がしました。
No.20さんの通り、私も不安に覚えました。
　

[25: 匿名さん]

私も葛西に住んでるので並木道はよく通るのですが、そこから入り込んだ道はその辺に住んでいる人しか
通らないような道なので、人通りは少ないです。

あまり人が通らないけど、狭くても一応車は通れるところがまた・・。
そんな道だからこそラブホができたのでしょうけど。

夜は大人でもちょっと・・という感じですので私でも回り道すると思います。
ラブホ、なくなるといいのですがねぇ。

[26: 匿名さん]

価格は安いですね。

[27: 匿名さん]

どの間取りもリビングが狭い。

[28: 購入検討中さん]

リビオと比べたら安いけど、７０ｍ台の視界が開ける部屋は
結局５０００万位なのでしょうね。
内廊下や角部屋なのは良いけど、ラブホがあるし。
サンクタスもですが、結局５０００万位が相場なのでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

→
No.28 by 購入検討中さん

3,500万円台予定～5,800万円台予定となってますね～
ﾘﾋﾞｵに比べたら若干駅から遠いのと,やはりﾗﾌﾞﾎの存在がありますからね～
70㎡台3LDKを検討しています。
窓からﾗﾌﾞﾎﾃﾙが見えない位置となると、
Bﾀｲﾌﾟになるのでしょうか？
東南で上層階ならTDL花火も見れそうだし･･･
価格は面積の他に方角も加味されるので、
5,000万円台半ばまでいってしまうのでしょうね。
間取り的にはどこもﾘﾋﾞﾝｸﾞ狭いですね。

[30: 匿名さん]

今日行かれた方、感想や価格などを教えていただけると嬉しいです。

[31: 匿名さん]

私が行った時間はファミリーばかり、部屋は思ってたより明るかったです。

南の３ＬＤＫを２つ見ましたが、そこからはラブホは見えなかったです。

どちらにするか、中を見てますます悩んでます。
価格ははっきりとは決まってなかったです。

ハイルーフ対応の駐車場が少なかったのが残念でした。

[32: 物件比較中さん]

モデルルームは10階と11階の3LDKの部屋でした。
両方とも75～77平米だったでしょうか、どちらもそれなりの広さがあるのに、わ～広い～という印象は受けませんでした。広さの割に狭く感じました。
でも大きな窓からの景色や内装はとても素敵でした。

良かったところ。
外観も内装もスタイリッシュ
窓が大きい
バルコニーが広い

気になったところ
エレベーターが一基なので待ち時間が長い、（この世帯数だと一基なんでしょうがちょうど１５階まで上がって
戻ってくるのを待っていたので長く感じました）
バルコニーに出ると隣の家のバルコニー＆階下（ずっと下まで）のバルコニーが丸見え。
エントランス前の空き地に何が立つのか。。（またラブホだったらどうしよう^^;）

価格は70平米台の3LDKの中層で5000万円くらい、モデルのある10階で5300万円くらいと聞きました。
お客さんの入りでこれから正式決定すると聞きました。
HPに出ている3LDK4600万円～というのは低層のようですね。。

[33: 匿名さん]

やっぱりその位はするんですね・・・

[34: 匿名さん]

ラブホテルの前という立地なので
割安である事を期待していたのですが
高いですね。
エレベ－タ－も1基のようですし

[35: 匿名]

人通りは少ないですが、並木道からはすぐ近くですよね。
駅から近い分良いような。
ただラブホ前の割には高いですよね・・・

[36: 匿名さん]

エントランス前の道路が狭いですね～
前の空き地に何が建つのかも気になります。

[37: 物件比較中さん]

設備や構造の資料がまだないので、いちいち質問しないといけないのが面倒ですね。
もちろん重要なところは自分から聞きますが、家に帰ってじっくり考える際にやはり一通りの資料がそろってないと検討が進めづらいので。

エントランス・・・。私は素敵なのかダサイのか紙一重に感じました。

[38: 匿名さん]

仕様のわりには価格が高いと思いました。

感覚的なものもありますが、外観や内装は好みのタイプではないですね。

エレベーター1基は朝はとくに不便でしょう。とすると、階段の出番ですが、これがかなり気になりました。利用された方は感じられたと思いますが、小さい子供には危険なつくりではないでしょうか。

でも、全体的には悪くないと思うので悩みます。

[39: 物件比較中さん]

階段、どんな感じなんでしょうか？

37さんのおっしゃるエントランス、
1つ目の格子状の自動ドアと2つ目のステンレス？の自動ドア。
テーマパークのアトラクションぽいなーとちょっと思いました　笑

[40: 周辺住民さん]

　先日、見てきましたが、下記の印象。

良いと思ったところ
　　・外部の環境とは裏腹に、マンション内は清潔感があり明るい印象。内廊下も好印象。
　
いまいちだと思ったところ
　　・Aタイプは西日がきつい。
　　・Bタイプはリビング内のソファとテレビの配置がいまいちとなる間取り（要はリビングが手狭）。
　　・Fタイプは日当たりが・・・

[41: 購入検討中さん]

見学した印象は

よかった点

・角部屋で明るい。窓も大きい。
・意外に眺望がよい。モデルルームの階からは観覧車とＴＤＬが見えた。
・内廊下は高級感がある
・駅に近い

いまいちの点

・駐車場が半分もない
・バイク置き場が少ない
・北側にこれから建物が建つ
・色がえらべない

[42: 購入検討中さん]

　サンクタス西葛西が、団地に囲まれた中の眺望になるのに対し、アトラスの上層は眺望が抜けるのがいいと思った。
　

[43: 購入検討中さん]

Ａ，Ｂタイプのモデルル－ムを拝見しました
どちらも間取り配置の為なのか、仕切り壁が多い為なのか
開放的という印象は受けず、逆に窮屈に感じました
仕様設備については、キッチンとフロ－リングに
安っぽさを感じました。
内廊下はビジネスホテルの廊下を想像していたのですが、
私としては期待外れでした。
エレベ－タ－が1基という事も含め建物の印象はいまいちでした。

[44: 物件比較中さん]

うちはセキュリティ重視で探しているので、
エントランスが一重ロックのため、見送り方向です。

エントランスの二重ロック、あるいは、
一重でもオートロックエレベーターであればよかったのですが・・。

駅近で、外観も好みにあっていたし、
間取りも気に入ったのもがあったので、とても残念です。

[45: 匿名さん]

何重のセキュリィでも、住民の後ろを歩けば扉が閉まる数秒の間に侵入する事はできるし
建物の内側から解除してしまえば意味ないで、
例えば、宅配便や出前も玄関前で受取るのではなく、面倒だけどエレベ－タ－を降り、
エントランスで受取り、業者が建物の外へ出るのを確認してから自室に戻る等
住民自らセキュリティ度を高める努力も必要だと思います。
セキュリティの数を増やすより、監視カメラを目立つ場所に「見張ってますよ」と
何台も設置した方が効果ありの気がします。
住民個々の意識ではないでしょうか？

[46: 入居済み住民さん]

リビングの扉のドアノブ、かわった感じでしたよね。
慣れれば使いやすく感じるのか・・・

[47: 匿名さん]

ここのモデルを見ちゃうと、
やっぱり角部屋がいいって思っちゃいますね。

[49: 購入検討中さん]

現在、国の借金が900兆円に迫る現状を考えると、
近い将来、国債暴落⇒金利急騰⇒ハイパーインフレの可能性がある。
将来ハイパーインフレが起こるなら、今固定金利で借金をして不動産を買うべき！
なぜなら、インフレでお金の価値が急落しても、（モノの価値が上昇）借金の額は変わらないから。
今、5000万円マンションの値段が何億円になってたりして。

10年以上近所で賃貸で暮らしてました。買うつもりは全くなかったですが、
重い腰を上げることにしました。

住宅ローン減税と低金利（変動金利）をフルに享受し、金利が急騰する前に
変動金利から固定金利に借り換えるつもりです。
問題は、どのタイミングで金利が上がってくるか。そこが、悩ましい。

[50: 購入検討中さん]

買った後のインフレなら歓迎です。

うちもフラット３５か変動か、悩んでいます。

[51: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓ　当初10年間　１％引きは大きいですね～。
確かに、悩みます。

[52: 匿名さん]

毎週、ジョギングで通りますが、清砂通りから見る限り、素敵だなーと思います。
葛西周辺は１本裏通り入ると、ラブホ・キャバクラがあるのは仕方ないかなあ。
環七・清砂側からしかアプローチしないと割り切るか。利便性とのトレードオフですかね。

ラブホは、私はパスです。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[53: 購入検討中さん]

葛西・西葛西ではラブホ・キャバクラは仕方ないですよね。

価格はいつ決まるのでしょうかね？

旭化成さん、あまり強気でないとよいのですが…。

[54: 匿名さん]

価格表見ました。
あまりに高くて驚愕でした！

[55: 匿名さん]

そうですか！
それは残念でしたね！

先月の見学会の予定金額からは
上がりも下がりもしてない印象ですね。

[56: 匿名さん]

駅近だし、マンション自体は良さそうだからしょうがないのでしょうが
葛西駅なのでもう少し安いかと思っていました。
リビオを参考にしたのでしょうね。
あそこも高い高いと言われながらも売れましたし。

[57: 匿名さん]

→56
1年ほど前から葛西で物件探しをしています
リビオ、アトラス 両物件を見学しました
どちらも5千万超で手が届きませんでしたが･･･

葛西駅なのでもう少し安いかと思っていました。
リビオを参考にしたのでしょうね。

→
そのように思えますね
しかし、アトラスの仕様・設備、内廊下はリビオに比べると
安っぽく感じました

[58: 賃貸住まいさん]

６階以上は軒並み５０００万超えですね。
このスレも過疎ってますが、物件に人気が無いのでしょうか。

この物件を見学して思ったのが、全てにおいて惜しいって事かな。
間取りにしろ、バルコニーの作りにしろ、リビングの配置にしろ全てが
惜しいっていう感じ。

あと、オーナー（元地主？）が１０戸以上も部屋を取得しているが
管理組合作っても、オーナーの意向が強く残りそうな感じなのかなー。

[59: 匿名]

葛西でこの価格は売れねえわな
ありえない

[60: 匿名さん]

リビオは2LDK(55平米強相当)がなかったので、需要の受け皿にはなるんじゃないかなあ。
ラブホはさておき、景色もこっちの方が良さそうですし。
メゾネットタイプは結構、早々に売り切れそうな予感。

[61: 匿名]

Ａの間取りは使いづらい。
Ｂは良いけど視界が開ける階は5000万以上。
南に隣接する豪邸がマンションにでもなったら！！
角部屋なのと外観は良いんだけどなぁ。

オーナーが持ってる賃貸になる部屋も多いのもマイナスです。

駅北側フジマートそばに出来るグリーンホームズはどうでしょうね。
近すぎて電車の音が聞こえるかな？

[62: 物件比較中さん]

No.58 さんと同じ事を感じました

せっかくの駅近物件 → ラブホ前 惜しい！

内廊下 → 吹き付け塗装の安っぽい仕上り　惜しい！

間取り →　AとBモデルル－ムを拝見しました
　　　　　 せっかく70㎡代後半あるのに狭く圧迫感を感じ
　　　　　　開放的ではなかった　惜しい！

設備 → 特にキッチンは賃貸を思わせる超コストダウン仕様に吊棚
　　　　もう少しグレ－ドを上げれば　惜しい!

エレベ－タ－も1基だし

購入するならこの位置 →　元地主への割当で非分譲　惜しい!　

[63: 賃貸住まいさん]

>N062

たしかにキッチンはしょぼかったねー。
外観はともかく、どうみても賃貸仕様っていう感じがありありなんだよなぁー。
建ててから売るスタイルも賃貸で貸す前提で急いでる感があるし。
プレミアム感というか、そういうのが感じられなくて残念でした。

等価交換とはいえ、オーナーが１０戸以上も部屋抑えちゃうのも抵抗あるね。
果たして、５０００万以上だしてまで取得する物件なのか悩みどころです。
Ａ化成の営業さんは良い人そうだっただけに残念だ。

[64: 物件比較中さん]

5,000万円超でもそれに値する立地･仕様･設備であればよかったけど
ラブホと賃貸仕様じゃね～
外観もスタイリッシュというより病院のようにも見えるし･･･

元地主が10戸以上という事は、管理組合が設立され、
決め事に対しても10倍の権利があるという事かな～？
(何㎡所有するかで単純に10倍ではないけど)
後々の決め事に際しても影響力大だな～　

[65: 匿名さん]

葛西エリアで何件かモデルル－ム(完成済も含む）を見学したけど
内装と設備に関しては、
グロ－ベル→リビオ→パ－ク西葛→サンクタス→グリ－ンホ－ムズ→アトラス
かな

[66: 賃貸住まいさん]

>グロ－ベル→リビオ→パ－ク西葛→サンクタス→グリ－ンホ－ムズ→アトラス

グリーンホームズより下って、、そりゃ酷いな。

駅北フジマートそばにグリーンホームズまた出来るのか？

[67: 匿名さん]

グリーンホームズはできますよー
一階がリサイクルショップだったマンションです。
建設予定の看板が出ています。

[68: 匿名さん]

今さらだけど、エレベ－タ－
戸数からすれば1基なんだろうが、
5,000万超の物件としては2基にしてほしかった
エレベ－タ－待ちは、見学の際の1回なら気にならないが、
住んでみるとボディブロ－のようにじわりと効いてくるもの！
電気代や保守費は掛かるが、使い道のない立派なエントランスに
対しての管理費を払うよりはマシかも！

[69: 匿名]

さーて、いよいよ来週登録開始だな。オマエらはどの部屋申し込むよ？

[70: 匿名]

我が家はパスして他にしました。

[71: 匿名さん]

うちもパスして他を探す。もし値引きとかになったら考える。

[72: 匿名さん]

何か、投稿のテイストが変わりましたね…。

[73: 匿名]

高杉
上段は顔だけにしてくれや

[74: 物件比較中さん]

うちはパス
と言うか、お気にの位置（階・タイプ）が
地権者割当で非分譲なので
買いたくても買えないのだ！
　

[75: 近所をよく知る人]

オーナー割り当ての物件って低層階の２ＤＫですよね。
そんな物件欲しい人いるんですか？
営業もガツガツしていないし、既に要望書で全室埋まっている感じじゃないですかね。
駅近だし黙ってても売れるんでしょうね。

[76: 匿名さん]

№74さんのお気にって最上階では？
確かに営業マンは感じよかったですが、即日完売は厳しいと思いますね。

[77: 買いたいけど買えない人]

営業マンの落ち着き方をみると殆ど契約要望取れてる感じでは。
メゾネットタイプはともかく、３ＬＤＫタイプは即日完売だと思いますよ。
サンクタスなんかは必死に営業掛けてる感じだけど、ここはそうでも無さそうだし。

[78: 匿名]

電話や手紙来て、普通に売り込みありますよ。
担当によるのでは？

[79: 周辺住民さん]

即日完売でしょう。むしろ抽選倍率が気になります。
駅から徒歩５分圏内のマンションは、向こう１０年は出てこないかもね。

[80: 匿名さん]

グリーンホームズも徒歩２分に建つ予定で看板も出てるし、
葛西駅エリアはまだまだ建つ余地ありますけど？

[81: 匿名さん]

徒歩2分のグリーンホームズ？どこでしょうか？

[82: 匿名さん]

ＴＨＥパームスエアリータワーの隣、フジマートの近くですよ。

[83: 匿名さん]

マンションばかり建つと東西線が混雑するので通勤がますますきつくなるね

[84: 匿名さん]

＞No.81 さん

No.82の仰るように、
フジマ－ト向いにある耳鼻咽喉科の斜め前あたりに
建築計画看板がありますよ。
ただ、空き地と思っていたら、既に居住気配のないビルに
看板が貼ってあったのには驚きでした。

グリ－ンホ－ムズの印象
・中途半端な世帯数
・敷地ギリギリで隣との余裕がない建物配置
・住めるんです仕様のショボい内装設備
・残り数戸になると大幅値引
・屋上に乗った施工会社名入りのウザい看板

[85: 匿名さん]

さぁ、いよいよですね。
キャンセル待ちは優先順らしいので、土曜の朝一で申し込んだ方がいいのかな？

[86: 匿名さん]

>82様
>84様
ありがとうございます。場所確認してきました。・・・すこし驚きましたが

[87: 匿名さん]

グリーンマンションは環七沿いにも売ってますね。

いろんな意味で、うちの希望とはちょっと違うかなと。

＞85さん
いよいよですね。うちは相当待ちましたよ。

[88: 匿名さん]

この物件欲しかったけど、ギリギリまで悩んでやめました。
やめた理由として一番大きいのは、オーナー取得物件が全部賃貸に回ること。
せっかく買ったマンションなのに、賃貸の人が大勢住むかと思うとやり切れない。
賃貸の人が多いと物件価値も下がるし、共用施設も雑に扱われそうで嫌なんだよね。

[89: 購入検討中さん]

グリーンホームズよりダメってことはないだろ・・・

ここはともかく、グリーンホームズだけは最低。
特に、東武ストアの前のマンションは最低。

[90: 購入検討中さん]

>88
>オーナー取得物件が全部賃貸に回ること

全部なの？

[91: 匿名さん]

今日申し込んだ人おめでとうございます。

[92: 匿名さん]

>88

>賃貸の人が大勢住むかと思うとやり切れない。
>賃貸の人が多いと物件価値も下がるし

本当に大勢なの？
賃貸の人が入ると本当に物件価値は下がるの？

安賃貸とは違うと思いますがねー。

[93: 匿名さん]

全６１戸のうち、オーナー取得戸数は１１戸。
そのうち、２ＤＫと２ＬＤＫの１０戸が賃貸に回るんだろ。
全戸数の６分の１が賃貸。
それが多いと思うか、少ないと思うかは各人で判断してください。

今は良くても１０年後、１５年後に借りる人が居なくなったら
普通は賃貸の値段も下げるよね。そうなったらどうなるのかね。
一般的に賃貸割合の高い物件の資産価値が高いとは思えないけど。

まぁでも駅から近いし、いい物件だとは思うので欲しい人は
素直に買えばいいんじゃないでしょうか。
気にするかしないかは本人の気持ち次第ですよ。

[94: 匿名さん]

賃貸の人は購入者に比べて
マナーが悪いことが多いから嫌がられるんですよ

[95: 購入検討中さん]

全戸数の６分の１が賃貸というデメリットについて（11/61＝18％）

⇒賃貸の人は購入者に比べて マナーが悪い？？
　3ＬＤＫで賃料は15万～18万ぐらいになそう。
　それだけ毎月払える人に、そんなにマナー悪い人はいないでしょう。

⇒今は良くても１０年後、１５年後に借りる人が居なくなったら 普通は賃貸の値段も下げるよね？？
　葛西駅徒歩4分、ニーズはいくらでもあります。
　ちなみに、私は現在徒歩13分3ＬＤＫ築12年の賃貸に住んでますが、約15万円払ってます。
　（新築で入居して賃料変わらず。なので、たぶん現在の相場は13万～14万ぐらいでしょうが）

⇒マンション管理組合について
　①マンション管理組合とは
　　分譲マンションを購入した人（区分所有者）で構成された、そのマンションを管理するための組合組織です。
　　区分所有者になると自動的に管理組合員となり、住戸を売却するなどして区分所有者でなくならない限り、組合　　を脱会することはできません。
　　組合員になれるのは一区分につき1人であり、所有者の家族などの同居人や、所有者から住戸を借りて住んでい　　る賃借人は組合員になることはできません。
　　なお、1人で複数の住戸を所有している場合であっても、区分所有者は1人なので、組合に入れるのはその人一人　　ということになります。
　　ただし、管理組合の総会に当たっては、所有している住戸分の議決権数がその組合員1人に与えられます。

　②総会の決議事項
　　普通決議事項は、委任状や議決権行使書を含めた議決権総数の2分の1を超える賛成があれば可決されます。
　　つまり、全組合員の2分の1の出席者（委任状、議決権行使書提出者を含む）が投票し、その中で2分の1の賛成で　　いいということは、議決権総数の最低4分の1の賛成があれば可決できるということになります。
　　
　　特別決議事項とは、マンション管理規約の変更や大規模修繕、共用部分の機能の変更、マンションの建て替え　　　等、区分所有者の権利関係に重大な影響があるという理由で、可決されるには区分所有者および議決権の4分の3　　以上または5分の4以上の賛成が必要であると、区分所有法により定められている事項のことです。


　結論：オーナー取得物件が（11/61＝18％）であれば、問題なし。
　　　　普通決議事項ですら25％が必要なので。

　

[96: 匿名]

徒歩１３分、築１２年で１５万は高いなぁ。
住み替えた方が良いですよ。

[97: 匿名]

ある程度の家賃が払える人だからマナーが悪くないのではなく、
マンションへの思い入れの違いなのですよ。
あと購入者の方が他住民とうまくやろうとするから。
あと細かい規則が賃貸契約の時に伝わってなかったり。

[98: 匿名さん]

他の分譲に住む者です

分譲にあって賃貸にないものって
挨拶ではないかなと思います。
以前の賃貸では、すれ違っても全く挨拶なし
こちらから「こんにちは」と声を掛けてもシカトでしたが、
今の分譲では皆んな挨拶を交わします。
やはり周りと仲良くやっていこうという気持ちだと思います。
でも、永住したくても、転勤等の理由で賃貸にせざるをえない方も
いるようです。
占有部はもちろん、共用部も大切にしようという方と
いつまでも住みたいものです。
ちなみに、せっかく居住者が大切にしていても
宅配業者やメンテナンス会社が台車や道具であちこちをぶつけて
共用部は傷だらけです。

[99: 匿名さん]

全然スレが盛り上がってないね・・・。
実際、申込みに行った人、状況を教えてください。

[100: サラリーマンさん]

そもそも賃貸の情報はどこから？聞きに行きましたがそんな情報はなかった。。。

[101: 匿名さん]

＞97

マンションは区分所有権だからね。

自分で住もうが、貸そうが、売ろうが、所有者の勝手なはず。
（ルールを守る必要は当然あるが）

全戸分譲なら賃貸の部屋はないと思っているとしたら
現実的でないでしょう。


むしろ、将来、売れない、貸せない、
なマンションは避けたい。

賃貸となった場合、いくらで貸すのかは興味がありますね。

[102: 匿名さん]

賃貸ですよね、やっぱり。
所有者じゃない人が出入りするわけですよね。
まぁ、マンションはいずれ賃貸に出す人がでてくるものだとは思いますが
セキュリティ的にどうなんでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

賃貸か？　分譲か？

家賃15万として年間180万、10年で1800万、30年で5400万。
払っても、何も残らない。
年金もあてにならない将来を鑑み、サラリーマンの人が定年後
収入がなくなった場合のリスクは、案外大きいのでは。

5000万借金した場合、今の低金利でも、固定なら7000万～8000万
は支払わないといけない。
会社が傾いたり、首になったりと考えた場合のリスクも大きい。

親が金持ちならいいけど・・・。

結局、マンション選びの基本は、売れる・貸せるマンションであること。

[104: 匿名さん]

スレチだけどグリーンホームズそんなにダメですか？

実は今分譲賃貸で住んでるけど、デザインにしゃれっけはないけど
建物はけっこうしっかり造っていると思うけどな。

まあスレチなんですが。

[105: 匿名さん]

>104さん

スレチですね。

ダメかと言われても
うちの条件からは外れてるため、興味もないです。。

個人の価値観次第なんじゃないでしょうか。


さて、サッカーはどうなるか。。

[106: 購入検討中さん]

>104

>グリーンホームズ

今どき、直床・シングルガラスの新築がどこにあるでしょうか？
デザインだけでなく機能性もダメ。

[107: 匿名さん]

直床ではないですよ！二重天井二重床です。

ガラスはたしかに、「合わせガラス」というやつでペアではないみたい。

子どもが多いマンションなのに騒音がほとんど無いので
ちゃんとつくってるのかなって。

すみませんスレチなのでもう書きませんね。

[108: 匿名さん]

すいません107は104でした。

[109: 匿名さん]

今度、グリーンホームズの新マンション見てくるよ。
イーストアクシス？とかいう物件のモデルルームね。
間取り見る限り、たしかに５年ぐらい前のデザインだｗ