プラウド宇都宮馬場通りに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

ＪＲ東北本線 ・ＪＲ東北新幹線 ＪＲ烏山線 ・ＪＲ日光線・ＪＲ山形新幹線 「宇都宮」駅より 徒歩12分、東武鉄道東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅より 徒歩11分または、「宇都宮駅」行きバス約6分 「宮島町十文字」バス停から徒歩1分の所在地に建設予定となる『プラウド宇都宮馬場通り』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

こちらの物件は、大分前から、宇都宮駅周辺の新築マンションとして、とても気になる物件でした。今回は、電車で来場しましたが、マスクをしている人が、少し前と比べて、やや多くなってきている感じでした。宇都宮駅は、かれこれ2年ぶりの来訪になりますが、この日は、晴天で、絶好の来訪日和でした。

宇都宮って、本当、多くの新築マンションが完成してきて、これからの将来がとても楽しみになるエリアです！ということで、まずは、現地から行くことにします。宇都宮駅から現地まで行くには、西口を出て、大通りを真っすぐ歩いて行きます。途中、宇都宮記念病院があります。こちらを通り過ぎて、ひたすら直進していきます。

この日は、休日でしたので、駅周辺は混んでいるかと予想してましたが、割と空いていて、天気も良かったので、来場見学するには、それほど、苦労するは無かったです。

宇都宮に建設される予定となるプラウドの物件は、以前から、来場見学が出来ればと思っていましたが、忙しくて、なかなか、来られず、2年ぶりにようやく来訪することが出来ました！現地は、りそな銀行の隣にあります。

◇プラウド宇都宮馬場通りの特徴について◇

現地に着きましたので、簡潔に特徴を述べていきたいと思います。

所在地:栃木県宇都宮市馬場通り四丁目3番6(地番)

交通情報:ＪＲ東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分、または、「宇都宮駅」行きバス約6分 「宮島町十文字」バス停 徒歩1分、ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分、ＪＲ烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分、ＪＲ日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分、ＪＲ山形新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分、東武鉄道東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分

敷地面積：1,290.38 m2

用途地域：商業地域

構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階

建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）

入居（引渡）時期：2025年7月下旬（予定）

総戸数：69戸

売主：野村不動産株式会社

施工：埼玉建興株式会社

以上です。

その後は、マンションギャラリーに行って参りました。マンションギャラリーは、現地と同じ大通り沿いにあり、次の交差点の右を曲がると、目印にセブンイレブンがあり、うつのみや表参道スクエアの2Fにあります。

そちらで受付を済ませて、商談席に案内して貰いました。プラウドのマンションギャラリーって、本当に綺麗なだけではなく、商談席がカーテンで仕切られていて、例えば、飲み物を来客に提供するにしても、スタッフの方がこちらで記入したアンケートを回収するのに、その都度、「失礼します」と挨拶して頂けて、プラウドと野村不動産らしいイメージといい、とても丁寧な印象を受けます。

暫くすると、営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂くなり、「現在、コロナが居座っている状況ですので、なるべく手短に小一時間程度でお願いします。」とお伝えすると、営業担当者の方は、快く引き受けてくれました。住戸の分譲について、訪ねてみたところ、「現在は、第一期の5回目の販売となっておりますので、第一期5次になります。販売状況はというと、半分弱が未供給です。

それから、当社は、ZEHを採用しており、低炭素住宅といって、還付金が付いてローン控除の対象となります。」と仰ってました。販売価格についての説明を少し教えて貰い、それから、早速、モデルルームに案内して頂くことになりました。

◇プラウド宇都宮馬場通りの間取について◇

Eタイプの3LDK+WIC専有面積90.33㎡の間取を案内して貰うことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。モデルルームに設置されているモデルルームの玄関から入って、右側には、下足入れがあります。そして、右隣には、約5.0帖の洋室（3）があります。


その隣は、浴室と洗面化粧室があります。その隣には、約3.5帖のキッチンがあり、一体型の浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備で付きます。更には、玄関から見て、左側には、約8.0帖の洋室（1）があります。ウォークインクロゼットは、こちらのお部屋にのみ付きます。


隣がお手洗いですが、こちらには、手洗いカウンターが付きます。よく、設置工事が大変だからとか、ランニングコストがかかってしまうという理由で、手洗いカウンターがない物件がありますが、個人的には、衛生面においても、手洗いカウンターが欲しいですね。ですので、今回の物件は、本当に魅力を感じさせてくれます！


お手洗いの隣は、約5.2帖の洋室で、その手前には、約21.1帖のリビング・ダイニングがあり、暖炉があることに感動しました。これも、営業担当者の方に尋ねてみたところ、「暖炉は、個別相談で、オプションで付けることが可能です。」と仰ってましたので、暖炉が好きな人には、何と耳寄りな朗報というか。

それから、気になる「無償カラーセレクトプラン」は、全てのフロアは、期日を満了しています。バルコニーも見せて貰いました。面積は、2Fが14.04㎡、3Fが14.92㎡、4F～15Fが14.76㎡の広さになります。

◇プラウド宇都宮馬場通りの総評について◇

住環境（★★★★）

住環境は、まずまずといった感じです。子育て世帯の方にとって気になる通学区は、東小学校（7分）、洋北中学校（20分強）です。宇都宮駅周辺は、基本的には内陸なので、液状化やハザートマップ云々をあまり気にする必要はないですね。

宇都宮駅周辺には、ノブレスタワーやサーパス、アルファステイツなどなど、他にも、数多くの新築マンションが建設される中、検討視野にも入れたいと思える物件の一つです。

◇おすすめ度（★★★）◇

当物件の魅力は、何と言っても、「環境を配慮し、住宅ローンや税制の優遇が大きい「認定炭素住宅」であることですね。ただ、少し気になるのは、総会の代行をやってくれる「第三者管理方式」が導入されていないところにあります。そこをうまくカバーしてくれる要素があればいいかなというのが、率直な意見です。

こうしてみると、第三者管理方式に入っていない新築マンションって、まだまだ、結構あると思いますが、一度は、見学しに行く価値はあるかと思います！個人的には、こちらの物件はとっても気に入ってますし、何と言っても、豪華で綺麗な新築マンションのマンションギャラリーは、いくつ来場見学しても、飽きることがないのです。資料をじっくり読んで、検討していきたいと思います！