プラウド神戸トアロードってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド神戸トアロードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155564

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目5番6（地番）
交通： 阪急電鉄阪急神戸線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
JR線東海道線 「三ノ宮」駅 徒歩7分
JR線東海道線 「元町」駅 徒歩5分
阪神電鉄阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩8分
神戸市交通局西神山手線 「三宮」駅 徒歩3分
神戸新交通ポトライナ 「三宮」駅 徒歩9分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：40.57 m2 ～ 118.15 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん

定借なのですねー。情報ありがとうございます。
やっぱり今のところプラウド神戸トアロードが一番いいかな。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
坪500がどう判断されるかですね。利上げでローン組める人がどれくらい減るか。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
定借じゃないでしょ
どういう解釈してるんですか

[84: マンション掲示板さん]

>>82 口コミ知りたいさん
キャッシュ率高いから関係ないです

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

ジオのことですよ

[86: マンション掲示板さん]

>>80 さん

神戸駅、十三駅って、立地良いんだろうか。。。
交通の便はたしかに良いけど

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション掲示板]

>>85 匿名さん

ごめんなさい
私が勘違いしていました
80の人はジオが定借であると書かれていますね
申し訳ないです

[89: 匿名さん]

ハンズ跡が分場マンションになるとしても、やっぱり定借なんやろうか

[90: 89]

↑ですが、最近定借が増えてるので、ふと気になって。
都心の所有権は減っていくのかな。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 89さん
建替問題、海外投資家問題などから、政府にとってもデベにとってもメリットしかないので、これから当たり前になると思います。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
所有で坪800とかいくんじゃないですか。

[93: 匿名さん]

これから定借が増えるとすれば、このプラウド神戸トアロードは魅力的ですね。

[94: マンション検討中さん]

ハンズ跡が分譲マンションなっても、あんな客引きばかりのとこ嫌だろ、、、。

[95: ご近所さん]

ハンズ跡がマンションだったら賃貸マンションがいいな。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 ご近所さん
残念ながら分譲、所有地で、坪800～1000万のようです。定借のジオ神戸三宮は、当たりだったかもしれませんね。

[97: マンション比較中さん]

お値段出ていると思うのですがどんな感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん
平均坪600万、60平米で1億超えです！さすがに見直すと思いますよ。

[99: 匿名さん]

世の中にはお金持ちが沢山いるんですね。

[100: 匿名さん]

やはり垂水との格の違いですよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
垂水？舞子？明石？ないでしょ。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん
なら高くてもいいじゃないか

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
たしかに！

[104: 匿名さん]

神戸で坪1,000万が実現しそうだね
感慨深いわ

[105: マンション検討中さん]

最上階のお部屋は3.5億でした。申し込み入っていて順調とのこと。

[106: 匿名さん]

一番安い部屋は坪単価450ぐらいでしょうか。

[107: 名無しさん]

>>104 匿名さん
三ノ宮～神戸は、国際線の影響もありまだまだ上がると思う。オーバーツーリズムから神戸に観光客が流れてくるためにも、駅前などの今後の再開発に期待したい。京都と大阪と違う観光地にせねば。

[108: 匿名さん]

もう販売がはじまっているのでしょうか？

[109: 匿名さん]

神戸がオーバーツーリズムでゴミゴミして汚くなるのは嫌だな。

[110: マンコミュファンさん]

神戸駅界隈ですら坪400超えてくるんだから三宮なら高くなるのは当然でしょ

[111: 名無しさん]

>>110 マンコミュファンさん
三宮は商業地、元町～神戸は住宅地なので上がってる。
東の春日道は地権問題で厳しい。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 名無しさん
中央区は、今ぐらいの人口と規模でいいんじゃない。神戸駅前は住宅増えそうですね。1000世帯くらいの規模で増えるので、小学校問題ですね。

[113: マンション検討中さん]

13階118.15㎡の部屋は355,000,000円

355,000,000÷118.15×3.3＝9,915,361
残念ながら坪1,000万円到達せず

次期の売り出しで12階の118.15㎡を値上げすれば到達可能

[114: 匿名さん]

人口減少の神戸市でさらに老人が増えそうですね

[115: 匿名さん]

なんか周りに小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。

[116: マンコミュファンさん]

中古買った方がいい

[117: 匿名さん]

思ってる2割高かったな
すごい値段やな

[118: 周辺住民さん]

>>115 匿名さん
そう思います。
一種低層のマンションで探し直します。

[119: 匿名さん]

少し話を聞きに行きましたが馬鹿けた値付けだなと普通に思いましたよ

それでも買う人がやっぱりいるのですかねぇ

[120: マンション検討中さん]

すみません。3階から4階くらいの部屋はどの位のお値段か、ご存知でしたら教えてください。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
1億円

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

広さくらい書けば？

[123: 匿名さん]

3、４階でも坪450以上するのでは？

[124: 匿名さん]

神戸は関西の中ではインバウンド一人負けですからね。
街としても活気がないのだから、日本人の実需価格でないと。

[125: 検討板ユーザーさん]

売れると見込んで価格設定しておりますのでご心配なく

[126: マンション掲示板さん]

>>125 検討板ユーザーさん

見込みと思い込みは全然違う事が理解いただきたい。

上の方が書かれているように、小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん
ということはここは完売しないということですね

[128: 通りがかりさん]

先日、案内に行ってきました
セカンドハウス、ファミリー、シルバー、投資等
事前審査も順調だそうです、
一期分は抽選でしょうね

[129: マンション検討中さん]

低層階AタイプとCタイプでお値段おいくらでしたか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
1億円