プラウド神戸トアロードってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド神戸トアロードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155564

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目5番6（地番）
交通： 阪急電鉄阪急神戸線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
JR線東海道線 「三ノ宮」駅 徒歩7分
JR線東海道線 「元町」駅 徒歩5分
阪神電鉄阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩8分
神戸市交通局西神山手線 「三宮」駅 徒歩3分
神戸新交通ポトライナ 「三宮」駅 徒歩9分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：40.57 m2 ～ 118.15 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: マンション検討中さん]

ここはもっと高いと思うよ

[72: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん
東急ハンズあと、駅直結になりますね。。
プラウドと迷うなー

[73: 匿名さん]

プラウドと両方買うべきでしょう

[74: マンション検討中さん]

最上階FGH全て3億超
景気いいですね、手が出ません。。。

[75: 通りがかりさん]

そら普通にするでしょ
春以降は国際線も就航するし外人が買ってくるやろし
庶民の皆さんは中古一択で

[76: 匿名さん]

ほぼ外国人になりそうですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
今の世の中、中流階級の日本人よりも外国他人の方が民度高いかもですね。文化の違いはありますが。
東急ハンズ跡待ってみます。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
ならんでしょう

[79: 匿名さん]

(仮称）神戸市中央区相生町1丁目計画も気になります

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
（仮称）ジオ神戸駅ですよね？定借のようですよ。今後ジオさんは十三しかりリッチ良いところは、定借でいくんですかね？！

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん

定借なのですねー。情報ありがとうございます。
やっぱり今のところプラウド神戸トアロードが一番いいかな。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
坪500がどう判断されるかですね。利上げでローン組める人がどれくらい減るか。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
定借じゃないでしょ
どういう解釈してるんですか

[84: マンション掲示板さん]

>>82 口コミ知りたいさん
キャッシュ率高いから関係ないです

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

ジオのことですよ

[86: マンション掲示板さん]

>>80 さん

神戸駅、十三駅って、立地良いんだろうか。。。
交通の便はたしかに良いけど

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション掲示板]

>>85 匿名さん

ごめんなさい
私が勘違いしていました
80の人はジオが定借であると書かれていますね
申し訳ないです

[89: 匿名さん]

ハンズ跡が分場マンションになるとしても、やっぱり定借なんやろうか

[90: 89]

↑ですが、最近定借が増えてるので、ふと気になって。
都心の所有権は減っていくのかな。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 89さん
建替問題、海外投資家問題などから、政府にとってもデベにとってもメリットしかないので、これから当たり前になると思います。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
所有で坪800とかいくんじゃないですか。

[93: 匿名さん]

これから定借が増えるとすれば、このプラウド神戸トアロードは魅力的ですね。

[94: マンション検討中さん]

ハンズ跡が分譲マンションなっても、あんな客引きばかりのとこ嫌だろ、、、。

[95: ご近所さん]

ハンズ跡がマンションだったら賃貸マンションがいいな。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 ご近所さん
残念ながら分譲、所有地で、坪800～1000万のようです。定借のジオ神戸三宮は、当たりだったかもしれませんね。

[97: マンション比較中さん]

お値段出ていると思うのですがどんな感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん
平均坪600万、60平米で1億超えです！さすがに見直すと思いますよ。

[99: 匿名さん]

世の中にはお金持ちが沢山いるんですね。

[100: 匿名さん]

やはり垂水との格の違いですよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
垂水？舞子？明石？ないでしょ。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん
なら高くてもいいじゃないか

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
たしかに！

[104: 匿名さん]

神戸で坪1,000万が実現しそうだね
感慨深いわ

[105: マンション検討中さん]

最上階のお部屋は3.5億でした。申し込み入っていて順調とのこと。

[106: 匿名さん]

一番安い部屋は坪単価450ぐらいでしょうか。

[107: 名無しさん]

>>104 匿名さん
三ノ宮～神戸は、国際線の影響もありまだまだ上がると思う。オーバーツーリズムから神戸に観光客が流れてくるためにも、駅前などの今後の再開発に期待したい。京都と大阪と違う観光地にせねば。

[108: 匿名さん]

もう販売がはじまっているのでしょうか？

[109: 匿名さん]

神戸がオーバーツーリズムでゴミゴミして汚くなるのは嫌だな。

[110: マンコミュファンさん]

神戸駅界隈ですら坪400超えてくるんだから三宮なら高くなるのは当然でしょ

[111: 名無しさん]

>>110 マンコミュファンさん
三宮は商業地、元町～神戸は住宅地なので上がってる。
東の春日道は地権問題で厳しい。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 名無しさん
中央区は、今ぐらいの人口と規模でいいんじゃない。神戸駅前は住宅増えそうですね。1000世帯くらいの規模で増えるので、小学校問題ですね。

[113: マンション検討中さん]

13階118.15㎡の部屋は355,000,000円

355,000,000÷118.15×3.3＝9,915,361
残念ながら坪1,000万円到達せず

次期の売り出しで12階の118.15㎡を値上げすれば到達可能

[114: 匿名さん]

人口減少の神戸市でさらに老人が増えそうですね

[115: 匿名さん]

なんか周りに小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。

[116: マンコミュファンさん]

中古買った方がいい

[117: 匿名さん]

思ってる2割高かったな
すごい値段やな

[118: 周辺住民さん]

>>115 匿名さん
そう思います。
一種低層のマンションで探し直します。

[119: 匿名さん]

少し話を聞きに行きましたが馬鹿けた値付けだなと普通に思いましたよ

それでも買う人がやっぱりいるのですかねぇ

[120: マンション検討中さん]

すみません。3階から4階くらいの部屋はどの位のお値段か、ご存知でしたら教えてください。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
1億円

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

広さくらい書けば？

[123: 匿名さん]

3、４階でも坪450以上するのでは？

[124: 匿名さん]

神戸は関西の中ではインバウンド一人負けですからね。
街としても活気がないのだから、日本人の実需価格でないと。

[125: 検討板ユーザーさん]

売れると見込んで価格設定しておりますのでご心配なく

[126: マンション掲示板さん]

>>125 検討板ユーザーさん

見込みと思い込みは全然違う事が理解いただきたい。

上の方が書かれているように、小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん
ということはここは完売しないということですね

[128: 通りがかりさん]

先日、案内に行ってきました
セカンドハウス、ファミリー、シルバー、投資等
事前審査も順調だそうです、
一期分は抽選でしょうね

[129: マンション検討中さん]

低層階AタイプとCタイプでお値段おいくらでしたか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
1億円

[131: 匿名さん]

台湾の方が買うんじゃないですか。

[132: マンション検討中さん]

台湾人が日本で1番行く場所が神戸らしいからな
4月から台北　台中の定期就航あるしここに限らず台湾人は買ってくるだろう

[133: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん
神戸で台湾人をそれほど見かけないと思うけど

[134: 匿名さん]

賃貸に出す人もいるでしょうから、タイミングが合えば賃貸させてもらうぐらいでいいかな。

[135: マンション検討中さん]

坪単価600～650万になるようです。
となるとBrillia神戸旧居留地は定借でも安い気がする。

[136: マンション掲示板さん]

中国人と台湾人なんか区別付くわけないやろ笑
そんなもん台湾人も中国人を台湾か内地かもわからんぞ。

嘘はったり書いてたらあかんぞー

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

私が見に行ったときは、さすがにそこまでではなかったけど。

[138: 買い替え検討中さん]

そこまで高いならジオの定借でいいわ。

[139: マンコミュファンさん]

>>138 買い替え検討中さん
たしかに、ジオの定借坪350万程度なんで、実はお買い得だったのかもしれませんね！

[140: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん
激しく同意します

[141: マンション検討中さん]

坪単価600万～650万なのは高層階も合わせた平均坪単価なので、もちろん面積の小さいタイプは単価抑えめになると思いますよ。ただそれでも驚くほど高いです。
ハンズの跡地がマンションなのであれば、800～1000万のマーケットになるかと思いますので、今はプラウドに驚いても、あとあともっと驚くことになるかと思います。確実に三ノ宮界隈は上がることが間違いないですね。
旧居留地検討されてる方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

狭いところは狭いところでグロス小さくなるから坪単価は安くなりません

[143: 匿名さん]

三宮が良いかと探してましたが、最近は神戸に魅力を感じなくなってきた。
関西なら梅田か京都の御所南ですかね。

[144: マンション検討中さん]

上層階に単価が乗りますよ

[145: eマンションさん]

今週末、案内に行く予定ですが
予算的に厳しそうです
市場調査と割り切って行ってきます

[146: 匿名さん]

割り切って話聞けばよろし

[147: マンション検討中さん]

プラウドとブリリア同時比較してる方いらっしゃいますか？単価の差が150万ほどあるのですが、定借と所有権というのを差し引いても差額が大きい気がします

[148: 名無しさん]

>>147 マンション検討中さん
そう思われるならブリリア買えばいいのでは？？

[149: 評判気になるさん]

>>148 名無しさん
ここプラウドは下げざるおえなくなると思います。今は試験的な設定だと。まだ採算ベースはあるはず。さすがに高すぎ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん
先行情報案内の予約状況もペース落ちてきてますし値下げあるでしょうね。
確かに高すぎ

[151: マンション検討中さん]

野村不動産はそう簡単には下げません

[152: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん
１期分15戸の倍率によりますね
13階3億超が最高倍率ってのが衝撃です

[153: 匿名さん]

2月下旬販売予定から3月上旬に変わってるが
一期15戸とはどこにも書かれてないが何情報？

[154: 匿名さん]

こんな事書いたら怒られるかも知れないが、事実なので書くね

やっぱり三井不動産、三菱地所、住友不動産、に比べたら東急不動産、 野村不動産って一流の中では二流やし格下になっちゃうよねー

そして垂水って場所的にもやっぱり神戸の中ではパッとしない垂水区なんよね

やっぱり神戸ってマンション買うなら東灘、灘、中央区に限るよね

そこを妥協できる人が買うタワマンだよね

[155: 検討板ユーザーさん]

明日、先行情報案内会へ行ってきます
説明時間2時間あるので
価格等詳しく聞いてきます

[156: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん

野村の人ですか？そうなるといいですね笑

[157: 匿名さん]

タワマンでもないのに最近の中央区は強気ですね。

[158: 匿名さん]

動画見たけど、価格高すぎます。
8000万まで予算してたけど、シンプルに買えない。

[159: マンション検討中さん]

案内行ってきました！
同時刻に何組か来られてて
それぞれ別室で丁寧な説明を受けましたが
価格、管理費、駐車場（上層階）全て高く
予算外のため断念してきました～
神戸市民も経済力ついてきてるんですね！
嬉しく頼もしい限りです！
残念ですが、他物件探します

[160: マンション検討中さん]

三ノ宮の駅の北側で信和不動産のマンションも出てきますね。あれはいくらくらいでしょうか？

[161: マンション検討中さん]

〉〉159 マンション検討中さん
神戸市民の経済力はついて行ってないと思います。
東京の共働きの若い世帯なら買えるんでしょうが。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

あのマンションは分譲なんですか？？
賃貸かと思っていました

[163: マンション検討中さん]

おそらく分譲だと思われます！
2025年6月着工になっていましたね。
三ノ宮界隈は物件増えますが、今後どうなるでしょう。JR神戸駅近辺でも東京建物や阪急阪神の物件が待っていますね。楽しみです。

[164: 匿名さん]

信和不動産は賃貸のイメージしかなかったのでいくらぐらいでしょうね。
野村のプラウドよりは控えめだと思いますが。

[165: 匿名さん]

駅近は今はもう単に高いだけ、明らかな割高。
その割にはガヤガヤしてるし住むには向かないかな。

[166: マンション比較中さん]

駅に近いため、治安が気になるなと思いますが
セキュリティ対策がかなりしっかりされているように感じました。

[167: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん

信和さんは
購入者で内装間取り
じっくりとコーデ出来るのが強みですよね
ドルチェヴィータグラン神戸甲南と同じですね

[168: 検討板ユーザーさん]

そんなんいらんわ
デベ側でしっかり企画した部屋を売ってくれ

[169: マンション検討中さん]

信和の単価が気になる…

[170: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
分譲ですね
2階～14階70㎡弱×4戸
15階～18階90㎡弱×3戸
ファミリー層の需要が不明ですが、
これは高そうです