プラウド神戸トアロードってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド神戸トアロードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155564

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目5番6（地番）
交通： 阪急電鉄阪急神戸線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
JR線東海道線 「三ノ宮」駅 徒歩7分
JR線東海道線 「元町」駅 徒歩5分
阪神電鉄阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩8分
神戸市交通局西神山手線 「三宮」駅 徒歩3分
神戸新交通ポトライナ 「三宮」駅 徒歩9分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：40.57 m2 ～ 118.15 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

>>40 マンション掲示板さん

確定？

[42: 匿名さん]

ここに1億も2億も出せる価値観のやつは凄いと思うよ、ほんと。凄い

[43: マンション検討中さん]

ここも東急ハンズ跡地にも言えることですが、地下鉄近辺のリスクって大きくないでしょうか？道路の陥没事故とか見ると心配です。

[44: 検討板ユーザーさん]

現在進行形で工事してるわけじゃないでしょ
ロンドンで世界最初の地下鉄が開業してから161年ですよ

[45: 匿名さん]

フラワーロード沿いに18階建てのマンションができるみたいですね。駅の距離でいうたら、この物件より近いかもしれませんね！

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
どこのデベですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
信和不動産の駐車場になってるところじゃないかな？
分譲マンションやってるのかな、この会社。
三宮駅からフラワーロードを北上した左手の駐車場。
私は45さんじゃないから、具体的にどこの立地を指しているかは分からないけど、ここより駅近のマンションっていうと、他に思いつかない。

[48: 匿名さん]

信和不動産が建てるとすれば賃貸かな。やっぱ野村が良い！

[49: マンション検討中さん]

最上階は全部2億超えるかな

[50: eマンションさん]

ここの最上階は三億超えるよ

[51: 匿名さん]

どうせ外国人が買うんだよね

[52: eマンションさん]

来年から神戸空港が韓国、台湾定期就航で梅田みたいになってきて買い手には困らなくなる

[53: マンション検討中さん]

神戸空港なんて電車ですぐなのに、むしろ梅田より便利ですやん。
神戸空港の国際線は、ソウル、台北好きの兵庫県民にとっても超朗報！
プラウドを買って毎月ソウルに遊びに行きたい。

[54: 匿名さん]

神戸中心部のタワーマンション含めての5年ほど前から現在までの物件はかなり外国人の購入が多いですよ。韓国人、台湾人、中国人、ベトナム人。

日本人ではある一定の富裕層しか買えてない感じですね。

[55: 匿名さん]

ちなみに台湾人が1番来るのは神戸みたいですね
便数も増えるだろうしこれから楽しみです

[56: 匿名さん]

ここのマンションやタワーマンションを購入できるような中国人(台湾人)や外国人はそこらの一般賃貸や一般的な分譲マンションを購入する層よりはマナーは高いですが、やはり文化の違いなどで、え？みたいな時はありますよね。

内廊下で臭いがこもりやすいマンションは注意した方がいいですよ。強烈な香辛料でここは東南アジア？中国？みたいな感じに多々なります

[57: 匿名さん]

外国人の方は所有権無しでお願いしたいですね。早く日本の法律も変わればいいのに。

[58: 名無しさん]

>>56 匿名さん
よく、外国人がいるタワマン避けられますが、10年後とか、むしろ中流階級の日本人の方がマナー悪くて、富裕層の中国人などの外国人マンションの方がプレミアつくかもですね。〇〇ハラとか、働き方改革など日本人ホンマにやばいよこのままでは！

[59: 匿名さん]

外国人の多い物件を避けたいのは、マナーの良し悪しもあるけど、文化の違いですよね

[60: 匿名さん]

外国人の方が購入して、住まずに管理費だけ払い続けていただけると
快適ですよね。

[61: 匿名さん]

ここ所有なんですね。三宮の好立地では今後定借が増えるだろうと言われている中、貴重ですね。東急ハンズの跡地と比較してみます。

[62: 匿名さん]

東急ハンズ跡地は流石にホテルではと思ってます。

[63: 匿名さん]

モデルルームが待ち遠しい

[64: マンション検討中さん]

居住は3階からで、2階までは吹き抜けのエントランスでしょうか？

[65: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
ホテルは三宮駅前で建てたいようなので、ここはマンションと思う。市長変わって、三宮駅前開発にマンション建つことを願う。オフィスと公共施設なんて、神戸では無理だと。

[66: マンション掲示板さん]

>>65
東急ハンズ跡はマンションみたいですよ！
ただこのマンションよりもだいぶん高額なマンションになるとの話でした。
後、ジオを購入するならこのマンションの方がいいかなと思いました。
個人的な感想ですが自分は、

ジオ＜ブリリア＜プラウド

という感じでした。

[67: 匿名さん]

繁華街の中のマンションって、実際に住むとすればどうなんでしょうか。
若くて子供いない共働きかシングルには便利でしょうが
終の住処には向かないですかね。

[68: マンション検討中さん]

そうですね

[69: 匿名さん]

東急ハンズ跡地は信和不動産が所有してるのかな。
賃貸マンションになる？

[70: eマンションさん]

>>66 マンション掲示板さん
ジオは間取りが残念すぎる
ブリリアは定借なのに高すぎる

[71: マンション検討中さん]

ここはもっと高いと思うよ

[72: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん
東急ハンズあと、駅直結になりますね。。
プラウドと迷うなー

[73: 匿名さん]

プラウドと両方買うべきでしょう

[74: マンション検討中さん]

最上階FGH全て3億超
景気いいですね、手が出ません。。。

[75: 通りがかりさん]

そら普通にするでしょ
春以降は国際線も就航するし外人が買ってくるやろし
庶民の皆さんは中古一択で

[76: 匿名さん]

ほぼ外国人になりそうですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
今の世の中、中流階級の日本人よりも外国他人の方が民度高いかもですね。文化の違いはありますが。
東急ハンズ跡待ってみます。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
ならんでしょう

[79: 匿名さん]

(仮称）神戸市中央区相生町1丁目計画も気になります

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
（仮称）ジオ神戸駅ですよね？定借のようですよ。今後ジオさんは十三しかりリッチ良いところは、定借でいくんですかね？！

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん

定借なのですねー。情報ありがとうございます。
やっぱり今のところプラウド神戸トアロードが一番いいかな。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
坪500がどう判断されるかですね。利上げでローン組める人がどれくらい減るか。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
定借じゃないでしょ
どういう解釈してるんですか

[84: マンション掲示板さん]

>>82 口コミ知りたいさん
キャッシュ率高いから関係ないです

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

ジオのことですよ

[86: マンション掲示板さん]

>>80 さん

神戸駅、十三駅って、立地良いんだろうか。。。
交通の便はたしかに良いけど

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション掲示板]

>>85 匿名さん

ごめんなさい
私が勘違いしていました
80の人はジオが定借であると書かれていますね
申し訳ないです

[89: 匿名さん]

ハンズ跡が分場マンションになるとしても、やっぱり定借なんやろうか

[90: 89]

↑ですが、最近定借が増えてるので、ふと気になって。
都心の所有権は減っていくのかな。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 89さん
建替問題、海外投資家問題などから、政府にとってもデベにとってもメリットしかないので、これから当たり前になると思います。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
所有で坪800とかいくんじゃないですか。

[93: 匿名さん]

これから定借が増えるとすれば、このプラウド神戸トアロードは魅力的ですね。

[94: マンション検討中さん]

ハンズ跡が分譲マンションなっても、あんな客引きばかりのとこ嫌だろ、、、。

[95: ご近所さん]

ハンズ跡がマンションだったら賃貸マンションがいいな。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 ご近所さん
残念ながら分譲、所有地で、坪800～1000万のようです。定借のジオ神戸三宮は、当たりだったかもしれませんね。

[97: マンション比較中さん]

お値段出ていると思うのですがどんな感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん
平均坪600万、60平米で1億超えです！さすがに見直すと思いますよ。

[99: 匿名さん]

世の中にはお金持ちが沢山いるんですね。

[100: 匿名さん]

やはり垂水との格の違いですよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
垂水？舞子？明石？ないでしょ。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん
なら高くてもいいじゃないか

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
たしかに！

[104: 匿名さん]

神戸で坪1,000万が実現しそうだね
感慨深いわ

[105: マンション検討中さん]

最上階のお部屋は3.5億でした。申し込み入っていて順調とのこと。

[106: 匿名さん]

一番安い部屋は坪単価450ぐらいでしょうか。

[107: 名無しさん]

>>104 匿名さん
三ノ宮～神戸は、国際線の影響もありまだまだ上がると思う。オーバーツーリズムから神戸に観光客が流れてくるためにも、駅前などの今後の再開発に期待したい。京都と大阪と違う観光地にせねば。

[108: 匿名さん]

もう販売がはじまっているのでしょうか？

[109: 匿名さん]

神戸がオーバーツーリズムでゴミゴミして汚くなるのは嫌だな。

[110: マンコミュファンさん]

神戸駅界隈ですら坪400超えてくるんだから三宮なら高くなるのは当然でしょ

[111: 名無しさん]

>>110 マンコミュファンさん
三宮は商業地、元町～神戸は住宅地なので上がってる。
東の春日道は地権問題で厳しい。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 名無しさん
中央区は、今ぐらいの人口と規模でいいんじゃない。神戸駅前は住宅増えそうですね。1000世帯くらいの規模で増えるので、小学校問題ですね。

[113: マンション検討中さん]

13階118.15㎡の部屋は355,000,000円

355,000,000÷118.15×3.3＝9,915,361
残念ながら坪1,000万円到達せず

次期の売り出しで12階の118.15㎡を値上げすれば到達可能

[114: 匿名さん]

人口減少の神戸市でさらに老人が増えそうですね

[115: 匿名さん]

なんか周りに小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。

[116: マンコミュファンさん]

中古買った方がいい

[117: 匿名さん]

思ってる2割高かったな
すごい値段やな

[118: 周辺住民さん]

>>115 匿名さん
そう思います。
一種低層のマンションで探し直します。

[119: 匿名さん]

少し話を聞きに行きましたが馬鹿けた値付けだなと普通に思いましたよ

それでも買う人がやっぱりいるのですかねぇ

[120: マンション検討中さん]

すみません。3階から4階くらいの部屋はどの位のお値段か、ご存知でしたら教えてください。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
1億円

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

広さくらい書けば？

[123: 匿名さん]

3、４階でも坪450以上するのでは？

[124: 匿名さん]

神戸は関西の中ではインバウンド一人負けですからね。
街としても活気がないのだから、日本人の実需価格でないと。

[125: 検討板ユーザーさん]

売れると見込んで価格設定しておりますのでご心配なく

[126: マンション掲示板さん]

>>125 検討板ユーザーさん

見込みと思い込みは全然違う事が理解いただきたい。

上の方が書かれているように、小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん
ということはここは完売しないということですね

[128: 通りがかりさん]

先日、案内に行ってきました
セカンドハウス、ファミリー、シルバー、投資等
事前審査も順調だそうです、
一期分は抽選でしょうね

[129: マンション検討中さん]

低層階AタイプとCタイプでお値段おいくらでしたか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
1億円

[131: 匿名さん]

台湾の方が買うんじゃないですか。

[132: マンション検討中さん]

台湾人が日本で1番行く場所が神戸らしいからな
4月から台北　台中の定期就航あるしここに限らず台湾人は買ってくるだろう

[133: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん
神戸で台湾人をそれほど見かけないと思うけど

[134: 匿名さん]

賃貸に出す人もいるでしょうから、タイミングが合えば賃貸させてもらうぐらいでいいかな。

[135: マンション検討中さん]

坪単価600～650万になるようです。
となるとBrillia神戸旧居留地は定借でも安い気がする。

[136: マンション掲示板さん]

中国人と台湾人なんか区別付くわけないやろ笑
そんなもん台湾人も中国人を台湾か内地かもわからんぞ。

嘘はったり書いてたらあかんぞー

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

私が見に行ったときは、さすがにそこまでではなかったけど。

[138: 買い替え検討中さん]

そこまで高いならジオの定借でいいわ。

[139: マンコミュファンさん]

>>138 買い替え検討中さん
たしかに、ジオの定借坪350万程度なんで、実はお買い得だったのかもしれませんね！

[140: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん
激しく同意します