プラウド神戸トアロードってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド神戸トアロードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155564

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目5番6（地番）
交通： 阪急電鉄阪急神戸線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
JR線東海道線 「三ノ宮」駅 徒歩7分
JR線東海道線 「元町」駅 徒歩5分
阪神電鉄阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩8分
神戸市交通局西神山手線 「三宮」駅 徒歩3分
神戸新交通ポトライナ 「三宮」駅 徒歩9分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：40.57 m2 ～ 118.15 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

商業地に住むか、一種低層で住環境の良いとこか　どっちが良いんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

敷地が狭すぎる

[6: 匿名さん]

12階だけ間取りが出てないのは不思議ですね

[7: 匿名さん]

ここ坪400で買えそうですか？

[8: 匿名さん]

無理です
500以上でしょう

[9: 匿名さん]

よく見たら、7階と2階3階も平面図がないですね。
2階3階は住戸ないかもですが。

[10: マンション検討中さん]

日照はとれない？
洗濯物は乾きが悪いでしょうね。
カン太くん欲しい

[11: 匿名さん]

最上階だと750くらいかもな
低層でも400超える

[12: 匿名さん]

確かに敷地が狭いですね。

[13: 匿名さん]

こことJR西宮駅前のタワマンとどっちが良いかな。

[14: 匿名さん]

街が違いすぎる

[15: 匿名さん]

人気出るかな

[16: 匿名さん]

ここ以外に三宮でこれから計画のあるマンションあるのでしょうか。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

東急ハンズの跡地かな

[18: 匿名さん]

>>17 名無しさん

駅近ですね！

[19: マンコミュファンさん]

>>17 名無しさん
そこはさすがにホテルじゃないかな？

[20: 匿名さん]

確かに、人がうじゃうじゃいるし
高級住宅は向かないかも。ホテルがいいね。
磯上公園、東遊園地あたりに新築マンションできないかな。

[21: 匿名さん]

まだ解体中でしょ？あと一年位かかりそう

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
ブリリア？！定借やけど。その辺は子供いれば小学校遠いのと、スーパーがないのがネック。。

[23: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん
地下鉄直結なので、JR三宮駅まで雨に濡れずにいける。敷地の大きさから規制がある中、ちょうど住宅がよい。ホテルは今後住宅禁止エリアに建つと思うよ。ここは外れている。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション掲示板さん
ただデベが弱い。JVしてくれたらいいね。

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション掲示板さん
東急ハンズ跡地は住宅禁止からは外れているけど、住宅の容積率400%の制限がかかるから、マンションは無理でしょう。

[26: 匿名さん]

>>22 口コミ知りたいさん
ブリリアは除外です。定借はいらない

[27: 評判気になるさん]

>>25 通りがかりさん

この界隈ほとんど400%やから関係ない

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 評判気になるさん
だからこの界隈に分譲マンションは建たない

[29: 匿名さん]

東急ハンズ跡地は容積率６００%と５００%の部分があるから
敷地面積の加重平均だね。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

400%はマンション部分の容積率の話ですね

[31: 匿名さん]

なんかよう分からんやつが400パーは建てれんというてるが建てれるから
ここに何が建つ予定かも聞いてるがあえて言いません

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

神戸市のタワマン規制かー。いつまで続くのでしょうかね。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
敷地が1000平米以下ならとかですか？

[34: 口コミ知りたいさん]

>>31 さん
400パーは建てれん

[35: 匿名さん]

プラウド神戸トアロードは敷地面積が1000平米より小さいので、400%制限にかからないという理解で良いでしょうか？

神戸市としては、都心に大きいマンションが1つ建つのはNGで、小さいマンションが乱立するのはOKという認識なんですかね。その理屈がよく分からない。

[36: 匿名さん]

住宅部分は400%までしか建てれないんだから
400%までについてはマンション建てれるのに何言ってんだ？
タワーは勿論建てられんけどね

[37: 匿名さん]

タワマンは別にいらんけど
人を惹きつける魅力的な街になってほしいです。

[38: 匿名さん]

内廊下だし、高めの価格になりそうですね

[39: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
敷地面積1000平米未満、高さ60m未満でマンション建つでしょう。神戸市としては、タワマンは適正に修繕がされずに解体も出来ずに廃墟化する恐れと、中央区の小学校不足問題から規制していると思います。市長変われば、タワマン規制取れると思うけどね。

[40: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
平均坪500

[41: eマンションさん]

>>40 マンション掲示板さん

確定？

[42: 匿名さん]

ここに1億も2億も出せる価値観のやつは凄いと思うよ、ほんと。凄い

[43: マンション検討中さん]

ここも東急ハンズ跡地にも言えることですが、地下鉄近辺のリスクって大きくないでしょうか？道路の陥没事故とか見ると心配です。

[44: 検討板ユーザーさん]

現在進行形で工事してるわけじゃないでしょ
ロンドンで世界最初の地下鉄が開業してから161年ですよ

[45: 匿名さん]

フラワーロード沿いに18階建てのマンションができるみたいですね。駅の距離でいうたら、この物件より近いかもしれませんね！

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
どこのデベですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
信和不動産の駐車場になってるところじゃないかな？
分譲マンションやってるのかな、この会社。
三宮駅からフラワーロードを北上した左手の駐車場。
私は45さんじゃないから、具体的にどこの立地を指しているかは分からないけど、ここより駅近のマンションっていうと、他に思いつかない。

[48: 匿名さん]

信和不動産が建てるとすれば賃貸かな。やっぱ野村が良い！

[49: マンション検討中さん]

最上階は全部2億超えるかな

[50: eマンションさん]

ここの最上階は三億超えるよ

[51: 匿名さん]

どうせ外国人が買うんだよね

[52: eマンションさん]

来年から神戸空港が韓国、台湾定期就航で梅田みたいになってきて買い手には困らなくなる

[53: マンション検討中さん]

神戸空港なんて電車ですぐなのに、むしろ梅田より便利ですやん。
神戸空港の国際線は、ソウル、台北好きの兵庫県民にとっても超朗報！
プラウドを買って毎月ソウルに遊びに行きたい。

[54: 匿名さん]

神戸中心部のタワーマンション含めての5年ほど前から現在までの物件はかなり外国人の購入が多いですよ。韓国人、台湾人、中国人、ベトナム人。

日本人ではある一定の富裕層しか買えてない感じですね。

[55: 匿名さん]

ちなみに台湾人が1番来るのは神戸みたいですね
便数も増えるだろうしこれから楽しみです

[56: 匿名さん]

ここのマンションやタワーマンションを購入できるような中国人(台湾人)や外国人はそこらの一般賃貸や一般的な分譲マンションを購入する層よりはマナーは高いですが、やはり文化の違いなどで、え？みたいな時はありますよね。

内廊下で臭いがこもりやすいマンションは注意した方がいいですよ。強烈な香辛料でここは東南アジア？中国？みたいな感じに多々なります

[57: 匿名さん]

外国人の方は所有権無しでお願いしたいですね。早く日本の法律も変わればいいのに。

[58: 名無しさん]

>>56 匿名さん
よく、外国人がいるタワマン避けられますが、10年後とか、むしろ中流階級の日本人の方がマナー悪くて、富裕層の中国人などの外国人マンションの方がプレミアつくかもですね。〇〇ハラとか、働き方改革など日本人ホンマにやばいよこのままでは！

[59: 匿名さん]

外国人の多い物件を避けたいのは、マナーの良し悪しもあるけど、文化の違いですよね

[60: 匿名さん]

外国人の方が購入して、住まずに管理費だけ払い続けていただけると
快適ですよね。

[61: 匿名さん]

ここ所有なんですね。三宮の好立地では今後定借が増えるだろうと言われている中、貴重ですね。東急ハンズの跡地と比較してみます。

[62: 匿名さん]

東急ハンズ跡地は流石にホテルではと思ってます。

[63: 匿名さん]

モデルルームが待ち遠しい

[64: マンション検討中さん]

居住は3階からで、2階までは吹き抜けのエントランスでしょうか？

[65: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
ホテルは三宮駅前で建てたいようなので、ここはマンションと思う。市長変わって、三宮駅前開発にマンション建つことを願う。オフィスと公共施設なんて、神戸では無理だと。

[66: マンション掲示板さん]

>>65
東急ハンズ跡はマンションみたいですよ！
ただこのマンションよりもだいぶん高額なマンションになるとの話でした。
後、ジオを購入するならこのマンションの方がいいかなと思いました。
個人的な感想ですが自分は、

ジオ＜ブリリア＜プラウド

という感じでした。

[67: 匿名さん]

繁華街の中のマンションって、実際に住むとすればどうなんでしょうか。
若くて子供いない共働きかシングルには便利でしょうが
終の住処には向かないですかね。

[68: マンション検討中さん]

そうですね

[69: 匿名さん]

東急ハンズ跡地は信和不動産が所有してるのかな。
賃貸マンションになる？

[70: eマンションさん]

>>66 マンション掲示板さん
ジオは間取りが残念すぎる
ブリリアは定借なのに高すぎる

[71: マンション検討中さん]

ここはもっと高いと思うよ

[72: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん
東急ハンズあと、駅直結になりますね。。
プラウドと迷うなー

[73: 匿名さん]

プラウドと両方買うべきでしょう

[74: マンション検討中さん]

最上階FGH全て3億超
景気いいですね、手が出ません。。。

[75: 通りがかりさん]

そら普通にするでしょ
春以降は国際線も就航するし外人が買ってくるやろし
庶民の皆さんは中古一択で

[76: 匿名さん]

ほぼ外国人になりそうですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん
今の世の中、中流階級の日本人よりも外国他人の方が民度高いかもですね。文化の違いはありますが。
東急ハンズ跡待ってみます。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
ならんでしょう

[79: 匿名さん]

(仮称）神戸市中央区相生町1丁目計画も気になります

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
（仮称）ジオ神戸駅ですよね？定借のようですよ。今後ジオさんは十三しかりリッチ良いところは、定借でいくんですかね？！

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん

定借なのですねー。情報ありがとうございます。
やっぱり今のところプラウド神戸トアロードが一番いいかな。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん
坪500がどう判断されるかですね。利上げでローン組める人がどれくらい減るか。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
定借じゃないでしょ
どういう解釈してるんですか

[84: マンション掲示板さん]

>>82 口コミ知りたいさん
キャッシュ率高いから関係ないです

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

ジオのことですよ

[86: マンション掲示板さん]

>>80 さん

神戸駅、十三駅って、立地良いんだろうか。。。
交通の便はたしかに良いけど

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション掲示板]

>>85 匿名さん

ごめんなさい
私が勘違いしていました
80の人はジオが定借であると書かれていますね
申し訳ないです

[89: 匿名さん]

ハンズ跡が分場マンションになるとしても、やっぱり定借なんやろうか

[90: 89]

↑ですが、最近定借が増えてるので、ふと気になって。
都心の所有権は減っていくのかな。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 89さん
建替問題、海外投資家問題などから、政府にとってもデベにとってもメリットしかないので、これから当たり前になると思います。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん
所有で坪800とかいくんじゃないですか。

[93: 匿名さん]

これから定借が増えるとすれば、このプラウド神戸トアロードは魅力的ですね。

[94: マンション検討中さん]

ハンズ跡が分譲マンションなっても、あんな客引きばかりのとこ嫌だろ、、、。

[95: ご近所さん]

ハンズ跡がマンションだったら賃貸マンションがいいな。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 ご近所さん
残念ながら分譲、所有地で、坪800～1000万のようです。定借のジオ神戸三宮は、当たりだったかもしれませんね。

[97: マンション比較中さん]

お値段出ていると思うのですがどんな感じでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん
平均坪600万、60平米で1億超えです！さすがに見直すと思いますよ。

[99: 匿名さん]

世の中にはお金持ちが沢山いるんですね。

[100: 匿名さん]

やはり垂水との格の違いですよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん
垂水？舞子？明石？ないでしょ。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 口コミ知りたいさん
なら高くてもいいじゃないか

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
たしかに！