プラウド神戸トアロードについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131370/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155564
所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目5番6（地番）
交通： 阪急電鉄阪急神戸線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
JR線東海道線 「三ノ宮」駅 徒歩7分
JR線東海道線 「元町」駅 徒歩5分
阪神電鉄阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩8分
神戸市交通局西神山手線 「三宮」駅 徒歩3分
神戸新交通ポトライナ 「三宮」駅 徒歩9分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：40.57 m2 ～ 118.15 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-11-29 15:54:29
プラウド神戸トアロードってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-11-29 16:04:02
投稿する
削除依頼
とうとう出たね
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|---|---|---|
| No.2 |
常に酔っ払いの叫び声とか聞こえてきそう
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| No.3 |
この辺りはそんなにいないですよ
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| No.4 |
商業地に住むか、一種低層で住環境の良いとこか どっちが良いんでしょうかね。
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| No.5 |
敷地が狭すぎる
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| No.6 |
12階だけ間取りが出てないのは不思議ですね
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| No.7 |
ここ坪400で買えそうですか？
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| No.8 |
無理です
500以上でしょう |
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| No.9 |
よく見たら、7階と2階3階も平面図がないですね。
2階3階は住戸ないかもですが。 |
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| No.10 |
日照はとれない？
洗濯物は乾きが悪いでしょうね。 カン太くん欲しい |
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| No.11 |
最上階だと750くらいかもな
低層でも400超える |
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| No.12 |
確かに敷地が狭いですね。
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| No.13 |
こことJR西宮駅前のタワマンとどっちが良いかな。
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| No.14 |
街が違いすぎる
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| No.15 |
人気出るかな
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| No.16 |
ここ以外に三宮でこれから計画のあるマンションあるのでしょうか。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>17 名無しさん
そこはさすがにホテルじゃないかな？ |
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| No.20 |
確かに、人がうじゃうじゃいるし
高級住宅は向かないかも。ホテルがいいね。 磯上公園、東遊園地あたりに新築マンションできないかな。 |
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| No.21 |
まだ解体中でしょ？あと一年位かかりそう
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| No.22 |
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| No.23 |
>>18 匿名さん
地下鉄直結なので、JR三宮駅まで雨に濡れずにいける。敷地の大きさから規制がある中、ちょうど住宅がよい。ホテルは今後住宅禁止エリアに建つと思うよ。ここは外れている。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>23 マンション掲示板さん
東急ハンズ跡地は住宅禁止からは外れているけど、住宅の容積率400%の制限がかかるから、マンションは無理でしょう。 |
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| No.26 |
>>22 口コミ知りたいさん
ブリリアは除外です。定借はいらない |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 評判気になるさん
だからこの界隈に分譲マンションは建たない |
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| No.29 |
東急ハンズ跡地は容積率６００%と５００%の部分があるから
敷地面積の加重平均だね。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
なんかよう分からんやつが400パーは建てれんというてるが建てれるから
ここに何が建つ予定かも聞いてるがあえて言いません |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>31 匿名さん
敷地が1000平米以下ならとかですか？ |
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| No.34 |
>>31 さん
400パーは建てれん |
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| No.35 |
プラウド神戸トアロードは敷地面積が1000平米より小さいので、400%制限にかからないという理解で良いでしょうか？
神戸市としては、都心に大きいマンションが1つ建つのはNGで、小さいマンションが乱立するのはOKという認識なんですかね。その理屈がよく分からない。 |
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| No.36 |
住宅部分は400%までしか建てれないんだから
400%までについてはマンション建てれるのに何言ってんだ？ タワーは勿論建てられんけどね |
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| No.37 |
タワマンは別にいらんけど
人を惹きつける魅力的な街になってほしいです。 |
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| No.38 |
内廊下だし、高めの価格になりそうですね
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| No.39 |
>>35 匿名さん
敷地面積1000平米未満、高さ60m未満でマンション建つでしょう。神戸市としては、タワマンは適正に修繕がされずに解体も出来ずに廃墟化する恐れと、中央区の小学校不足問題から規制していると思います。市長変われば、タワマン規制取れると思うけどね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここに1億も2億も出せる価値観のやつは凄いと思うよ、ほんと。凄い
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| No.43 |
ここも東急ハンズ跡地にも言えることですが、地下鉄近辺のリスクって大きくないでしょうか？道路の陥没事故とか見ると心配です。
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| No.44 |
現在進行形で工事してるわけじゃないでしょ
ロンドンで世界最初の地下鉄が開業してから161年ですよ |
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| No.45 |
フラワーロード沿いに18階建てのマンションができるみたいですね。駅の距離でいうたら、この物件より近いかもしれませんね！
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| No.46 |
>>45 匿名さん
どこのデベですか？ |
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| No.47 |
>>46 匿名さん
信和不動産の駐車場になってるところじゃないかな？ 分譲マンションやってるのかな、この会社。 三宮駅からフラワーロードを北上した左手の駐車場。 私は45さんじゃないから、具体的にどこの立地を指しているかは分からないけど、ここより駅近のマンションっていうと、他に思いつかない。 |
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| No.48 |
信和不動産が建てるとすれば賃貸かな。やっぱ野村が良い！
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| No.49 |
最上階は全部2億超えるかな
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| No.50 |
ここの最上階は三億超えるよ
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| No.51 |
どうせ外国人が買うんだよね
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| No.52 |
来年から神戸空港が韓国、台湾定期就航で梅田みたいになってきて買い手には困らなくなる
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| No.53 |
神戸空港なんて電車ですぐなのに、むしろ梅田より便利ですやん。
神戸空港の国際線は、ソウル、台北好きの兵庫県民にとっても超朗報！ プラウドを買って毎月ソウルに遊びに行きたい。 |
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| No.54 |
神戸中心部のタワーマンション含めての5年ほど前から現在までの物件はかなり外国人の購入が多いですよ。韓国人、台湾人、中国人、ベトナム人。
日本人ではある一定の富裕層しか買えてない感じですね。 |
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| No.55 |
ちなみに台湾人が1番来るのは神戸みたいですね
便数も増えるだろうしこれから楽しみです |
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| No.56 |
ここのマンションやタワーマンションを購入できるような中国人(台湾人)や外国人はそこらの一般賃貸や一般的な分譲マンションを購入する層よりはマナーは高いですが、やはり文化の違いなどで、え？みたいな時はありますよね。
内廊下で臭いがこもりやすいマンションは注意した方がいいですよ。強烈な香辛料でここは東南アジア？中国？みたいな感じに多々なります |
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| No.57 |
外国人の方は所有権無しでお願いしたいですね。早く日本の法律も変わればいいのに。
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| No.58 |
>>56 匿名さん
よく、外国人がいるタワマン避けられますが、10年後とか、むしろ中流階級の日本人の方がマナー悪くて、富裕層の中国人などの外国人マンションの方がプレミアつくかもですね。〇〇ハラとか、働き方改革など日本人ホンマにやばいよこのままでは！ |
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| No.59 |
外国人の多い物件を避けたいのは、マナーの良し悪しもあるけど、文化の違いですよね
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| No.60 |
外国人の方が購入して、住まずに管理費だけ払い続けていただけると
快適ですよね。 |
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| No.61 |
ここ所有なんですね。三宮の好立地では今後定借が増えるだろうと言われている中、貴重ですね。東急ハンズの跡地と比較してみます。
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| No.62 |
東急ハンズ跡地は流石にホテルではと思ってます。
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| No.63 |
モデルルームが待ち遠しい
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| No.64 |
居住は3階からで、2階までは吹き抜けのエントランスでしょうか？
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| No.65 |
>>62 匿名さん
ホテルは三宮駅前で建てたいようなので、ここはマンションと思う。市長変わって、三宮駅前開発にマンション建つことを願う。オフィスと公共施設なんて、神戸では無理だと。 |
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| No.66 |
>>65
東急ハンズ跡はマンションみたいですよ！ ただこのマンションよりもだいぶん高額なマンションになるとの話でした。 後、ジオを購入するならこのマンションの方がいいかなと思いました。 個人的な感想ですが自分は、 ジオ＜ブリリア＜プラウド という感じでした。 |
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| No.67 |
繁華街の中のマンションって、実際に住むとすればどうなんでしょうか。
若くて子供いない共働きかシングルには便利でしょうが 終の住処には向かないですかね。 |
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| No.68 |
そうですね
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| No.69 |
東急ハンズ跡地は信和不動産が所有してるのかな。
賃貸マンションになる？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
ここはもっと高いと思うよ
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| No.72 |
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| No.73 |
プラウドと両方買うべきでしょう
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| No.74 |
最上階FGH全て3億超
景気いいですね、手が出ません。。。 |
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| No.75 |
そら普通にするでしょ
春以降は国際線も就航するし外人が買ってくるやろし 庶民の皆さんは中古一択で |
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| No.76 |
ほぼ外国人になりそうですね。
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| No.77 |
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| No.78 |
>>76 匿名さん
ならんでしょう |
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| No.79 |
(仮称）神戸市中央区相生町1丁目計画も気になります
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>82 口コミ知りたいさん
キャッシュ率高いから関係ないです |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.88 |
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| No.89 |
ハンズ跡が分場マンションになるとしても、やっぱり定借なんやろうか
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| No.90 |
↑ですが、最近定借が増えてるので、ふと気になって。
都心の所有権は減っていくのかな。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
これから定借が増えるとすれば、このプラウド神戸トアロードは魅力的ですね。
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| No.94 |
ハンズ跡が分譲マンションなっても、あんな客引きばかりのとこ嫌だろ、、、。
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| No.95 |
ハンズ跡がマンションだったら賃貸マンションがいいな。
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| No.96 |
>>95 ご近所さん
残念ながら分譲、所有地で、坪800～1000万のようです。定借のジオ神戸三宮は、当たりだったかもしれませんね。 |
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| No.97 |
お値段出ていると思うのですがどんな感じでしょうか。
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| No.98 |
>>97 マンション比較中さん
平均坪600万、60平米で1億超えです！さすがに見直すと思いますよ。 |
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| No.99 |
世の中にはお金持ちが沢山いるんですね。
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| No.100 |
やはり垂水との格の違いですよ
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 口コミ知りたいさん
なら高くてもいいじゃないか |
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| No.103 |
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| No.104 |
神戸で坪1,000万が実現しそうだね
感慨深いわ |
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| No.105 |
最上階のお部屋は3.5億でした。申し込み入っていて順調とのこと。
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| No.106 |
一番安い部屋は坪単価450ぐらいでしょうか。
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| No.107 |
>>104 匿名さん
三ノ宮～神戸は、国際線の影響もありまだまだ上がると思う。オーバーツーリズムから神戸に観光客が流れてくるためにも、駅前などの今後の再開発に期待したい。京都と大阪と違う観光地にせねば。 |
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| No.108 |
もう販売がはじまっているのでしょうか？
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| No.109 |
神戸がオーバーツーリズムでゴミゴミして汚くなるのは嫌だな。
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| No.110 |
神戸駅界隈ですら坪400超えてくるんだから三宮なら高くなるのは当然でしょ
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
13階118.15㎡の部屋は355,000,000円
355,000,000÷118.15×3.3＝9,915,361 残念ながら坪1,000万円到達せず 次期の売り出しで12階の118.15㎡を値上げすれば到達可能 |
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| No.114 |
人口減少の神戸市でさらに老人が増えそうですね
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| No.115 |
なんか周りに小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。
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| No.116 |
中古買った方がいい
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| No.117 |
思ってる2割高かったな
すごい値段やな |
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| No.118 |
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| No.119 |
少し話を聞きに行きましたが馬鹿けた値付けだなと普通に思いましたよ
それでも買う人がやっぱりいるのですかねぇ |
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| No.120 |
すみません。3階から4階くらいの部屋はどの位のお値段か、ご存知でしたら教えてください。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
3、４階でも坪450以上するのでは？
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| No.124 |
神戸は関西の中ではインバウンド一人負けですからね。
街としても活気がないのだから、日本人の実需価格でないと。 |
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| No.125 |
売れると見込んで価格設定しておりますのでご心配なく
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| No.126 |
>>125 検討板ユーザーさん
見込みと思い込みは全然違う事が理解いただきたい。 上の方が書かれているように、小汚いビルが立ち並び、抜け感も全くない立地にここまでの大金を落とせるかどうかに限る物件ですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
先日、案内に行ってきました
セカンドハウス、ファミリー、シルバー、投資等 事前審査も順調だそうです、 一期分は抽選でしょうね |
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| No.129 |
低層階AタイプとCタイプでお値段おいくらでしたか？
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
1億円 |
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| No.131 |
台湾の方が買うんじゃないですか。
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| No.132 |
台湾人が日本で1番行く場所が神戸らしいからな
4月から台北 台中の定期就航あるしここに限らず台湾人は買ってくるだろう |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
神戸で台湾人をそれほど見かけないと思うけど |
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| No.134 |
賃貸に出す人もいるでしょうから、タイミングが合えば賃貸させてもらうぐらいでいいかな。
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| No.135 |
坪単価600～650万になるようです。
となるとBrillia神戸旧居留地は定借でも安い気がする。 |
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| No.136 |
中国人と台湾人なんか区別付くわけないやろ笑
そんなもん台湾人も中国人を台湾か内地かもわからんぞ。 嘘はったり書いてたらあかんぞー |
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| No.137 |
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| No.138 |
そこまで高いならジオの定借でいいわ。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
坪単価600万～650万なのは高層階も合わせた平均坪単価なので、もちろん面積の小さいタイプは単価抑えめになると思いますよ。ただそれでも驚くほど高いです。
ハンズの跡地がマンションなのであれば、800～1000万のマーケットになるかと思いますので、今はプラウドに驚いても、あとあともっと驚くことになるかと思います。確実に三ノ宮界隈は上がることが間違いないですね。 旧居留地検討されてる方いらっしゃいますか？ |
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| No.142 |
狭いところは狭いところでグロス小さくなるから坪単価は安くなりません
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| No.143 |
三宮が良いかと探してましたが、最近は神戸に魅力を感じなくなってきた。
関西なら梅田か京都の御所南ですかね。 |
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| No.144 |
上層階に単価が乗りますよ
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| No.145 |
今週末、案内に行く予定ですが
予算的に厳しそうです 市場調査と割り切って行ってきます |
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| No.146 |
割り切って話聞けばよろし
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| No.147 |
プラウドとブリリア同時比較してる方いらっしゃいますか？単価の差が150万ほどあるのですが、定借と所有権というのを差し引いても差額が大きい気がします
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
そう思われるならブリリア買えばいいのでは？？ |
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| No.149 |
>>148 名無しさん
ここプラウドは下げざるおえなくなると思います。今は試験的な設定だと。まだ採算ベースはあるはず。さすがに高すぎ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
野村不動産はそう簡単には下げません
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| No.152 |
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| No.153 |
2月下旬販売予定から3月上旬に変わってるが
一期15戸とはどこにも書かれてないが何情報？ |
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| No.154 |
こんな事書いたら怒られるかも知れないが、事実なので書くね
やっぱり三井不動産、三菱地所、住友不動産、に比べたら東急不動産、 野村不動産って一流の中では二流やし格下になっちゃうよねー そして垂水って場所的にもやっぱり神戸の中ではパッとしない垂水区なんよね やっぱり神戸ってマンション買うなら東灘、灘、中央区に限るよね そこを妥協できる人が買うタワマンだよね |
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| No.155 |
明日、先行情報案内会へ行ってきます
説明時間2時間あるので 価格等詳しく聞いてきます |
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| No.156 |
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| No.157 |
タワマンでもないのに最近の中央区は強気ですね。
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| No.158 |
動画見たけど、価格高すぎます。
8000万まで予算してたけど、シンプルに買えない。 |
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| No.159 |
案内行ってきました！
同時刻に何組か来られてて それぞれ別室で丁寧な説明を受けましたが 価格、管理費、駐車場（上層階）全て高く 予算外のため断念してきました～ 神戸市民も経済力ついてきてるんですね！ 嬉しく頼もしい限りです！ 残念ですが、他物件探します |
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| No.160 |
三ノ宮の駅の北側で信和不動産のマンションも出てきますね。あれはいくらくらいでしょうか？
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| No.161 |
〉〉159 マンション検討中さん
神戸市民の経済力はついて行ってないと思います。 東京の共働きの若い世帯なら買えるんでしょうが。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
おそらく分譲だと思われます！
2025年6月着工になっていましたね。 三ノ宮界隈は物件増えますが、今後どうなるでしょう。JR神戸駅近辺でも東京建物や阪急阪神の物件が待っていますね。楽しみです。 |
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| No.164 |
信和不動産は賃貸のイメージしかなかったのでいくらぐらいでしょうね。
野村のプラウドよりは控えめだと思いますが。 |
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| No.165 |
駅近は今はもう単に高いだけ、明らかな割高。
その割にはガヤガヤしてるし住むには向かないかな。 |
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| No.166 |
駅に近いため、治安が気になるなと思いますが
セキュリティ対策がかなりしっかりされているように感じました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
そんなんいらんわ
デベ側でしっかり企画した部屋を売ってくれ |
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| No.169 |
信和の単価が気になる…
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| No.170 |
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