立川では希少の北口駅近エリアにブリリアが誕生します。
一般定期借地権ですが、北口の商業施設に便利にアクセスできます。
公式URL：https://tachikawa.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155558
売主：東京建物
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地：東京都立川市曙町二丁目201番3（地番）
交通：JR中央本線「立川」駅徒歩5分
JR南武線「立川」駅徒歩5分
多摩モノレール「立川北」駅徒歩5分
総戸数：117戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：54.32m2～114.76m2
[スレ作成日時]2024-11-27 23:32:43
ブリリア立川について語りましょう
| No.1 |
by 匿名さん 2024-11-28 08:05:29
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菊屋ビルの跡地にドンと建てるのかと思ったら、新しい菊屋ビルの周りの変形地に17階を建てるのか。
西向きは公園と街路樹が綺麗だけど、東向きの棟はフィリピンパブやらビアホールやら深夜過ぎても賑やかな狭い道路に面してるんだよなー。 住み心地が天と地ほども違いそう。値段も違うんだろうか・・・ |
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| No.2 |
同時に建てられてる菊屋ビルの高さ以上の階とそれ以下では確かに違うと思う。
ここまで駅に近くて北に建つマンションは少ないしかなり良い場所 まあそれ以前にこのマンションは定期借地契約なので2096年に取壊し予定 それなりに安いなら十分価値あるし普通は間取りも良く作ってるはず。 |
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| No.3 |
11F以上のA・F・Hプランは入りそうだが、賃貸運用が多くなる気がする
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| No.4 |
坪いくらくらいでしょうか？
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| No.5 |
Bタイプとか機能的でいい間取りなんだけど、窓の下がフィリピンパブだと思うと萎えるなぁ。共用廊下側の洋室1と2で寝るなら気にならないかな？
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| No.6 |
フィリピンパブとかなら、逆に昼間静かで良いかも、夜は窓閉めとくわけだし。
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| No.7 |
フィリピンパブで懸念されてるのは騒音面だけではないかと…
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| No.8 |
不動産に全く詳しくないのですが、エントリーしました。
4人家族なので、PaかPbなら住みたいと思っていますが、どうでしょう。2戸だけなので、関係者で埋まってしまうものでしょうか。プレミアムとして、値段も相場外れてしまうでしょうか。70年の定期ですが、10年くらい住んで売却ならおかしな値段にはならないでしょうか。 小さい子供がいるので、裏がフィリピンパブとか少し懸念されますね。 エントリー者用の資料ですと、西棟と東棟でエレベータがひとつしかないように見えます。17階の117戸ならそんなものなのでしょうか。 場所は悪くないですよね。 早速皆さまのご意見を大変参考にさせて頂いています。 引き続きよろしくお願いします。 |
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| No.9 |
場所は立川の中でも一等地レベル
借地権じゃなきゃかなりの値段 |
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| No.10 |
うちもプレミアム住戸が気になったけど提携先企業に2戸販売ってやつで埋まるのかと思った
何でこの辺りのマンションは狭い部屋しか作らないんだろ |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
そうかな
ある程度買う人いると思うけど 間取りや設備諸々良ければ自分とこも億超えても買う |
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| No.14 |
いやでも確かに、駅反対側の大規模マンションも安い（狭い）部屋から売れてた印象はあったな。
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| No.15 |
しかし2027年11月って遠いね。インフレや円安がどうなってるのかもわからん。もう工事始まってるのにどうしてそんなに時間がかかるのか。
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| No.16 |
基礎工事が大変なのかな
地盤改良？杭が長い？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
立川で借地w
解散 |
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| No.19 |
プラウドタワーからランドマークタワーの座を奪う企画を期待していました。
パレスホテル跡地のマンション計画が中止になったため、こちらが期待の星でした。 久しぶりの北口徒歩5分のため、多少高額でも南口とは異なるハイスペで差別化されることを望みます。 |
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| No.20 |
スレチですがパレスホテルの跡地マンション残念でしたね。
せめて魅力的なホテルになってくれたらよいのですが。 借地のマンションなんて今まで考えたことがなかったので、どう捉えてよいかわかりません。調べてみると普通のマンションの相場より2～4割安価になるとの噂もありますが、現実的でない気がします。 2096年まで72年間。ずっと15万円の賃貸で貸し続けられたら、1億3000万円。少しうまくいかなかったとしても1億。 普通のマンションでも築70年もしたら取り壊し同然の価値になるのでは？と思うのですが、どうでしょう。 借地マンションをどう捉えるものなのか。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>9 eマンションさん
借地権でなければ、今の時代、平均は500前後からだったと思います。 南口のサンクレイドルが430、北口はここより遠くて更に高額な新築が続いていましたから。 北口かつ昨今の価格高騰を考えれば妥当だと思います。 日建ハウジングがデザインに入っているあたり、価格で楽観視はできないと思います。 戸数が多くなく貴重な立地のため、売り急がず予算の伸びる層をターゲットに立川の新築価格を大きく更新していたと思います。 借地権でどのように価格が出てくるかですが、様々な付加価値のあるエリアのため、安いなぁという価格には事業者もしないと思います。 |
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| No.23 |
借地権でお高いようなら、いらないかな・・と言うのが本音です。子供がいないなど、自分達の代で終わり、あとは知らん、と言う方ならいいかもですね。
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| No.24 |
戸数が少ないデメリットって管理費が高くなりがちなことかと思うのですが、
定期借地権だと管理費も抑えられたりしますか？ |
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| No.25 |
管理費は、戸数もだけど、共用施設の充実度も影響する。便利な施設が色々付くと、維持管理にお金かかるので、管理費、修繕費は高くなる。借地権で安くなるのは固都税。ただ土地の賃借料や、将来建物を取壊す為の積立金がかかる。
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| No.26 |
もはや、価格次第ですね。
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| No.27 |
定借なので坪300なら欲しいです
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| No.28 |
高くてもいいので、借地権じゃなかったらなあ。
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| No.29 |
定借だと管理費維持費も結構安いのかな
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| No.30 |
完成が未来すぎるな。そのときの不動産相場とか円安、経済情勢もわからないのに、3年後の高い買い物を今決断するのってどうなのかな
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| No.31 |
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| No.32 |
2月の相談会の案内きました。
確認することは、 価格目安 管理料積立金目安 共有設備の予定 エレベーターの数 隣の商業施設に何が入るのか くらいかな |
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