ブリリア立川について語りましょう

[マンション掲示板さん]

立川では希少の北口駅近エリアにブリリアが誕生します。
一般定期借地権ですが、北口の商業施設に便利にアクセスできます。

公式URL：https://tachikawa.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155558

売主：東京建物
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地：東京都立川市曙町二丁目201番3（地番）
交通：JR中央本線「立川」駅徒歩5分
JR南武線「立川」駅徒歩5分
多摩モノレール「立川北」駅徒歩5分
総戸数：117戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：54.32m2～114.76m2

[13: 名無しさん]

そうかな
ある程度買う人いると思うけど
間取りや設備諸々良ければ自分とこも億超えても買う

[14: 口コミ知りたいさん]

いやでも確かに、駅反対側の大規模マンションも安い（狭い）部屋から売れてた印象はあったな。

[15: マンション検討中さん]

しかし2027年11月って遠いね。インフレや円安がどうなってるのかもわからん。もう工事始まってるのにどうしてそんなに時間がかかるのか。

[16: マンション検討中さん]

基礎工事が大変なのかな
地盤改良？杭が長い？

[17: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

昭島でも駅近新築は所有権で億超えの時代ですよ
多摩エリアで人口増え続けてる人気のターミナル駅の立川駅近なんてプレミアム部屋は億超えますよ所有権なら

[18: マンション検討中さん]

立川で借地w

解散

[19: マンション掲示板さん]

プラウドタワーからランドマークタワーの座を奪う企画を期待していました。
パレスホテル跡地のマンション計画が中止になったため、こちらが期待の星でした。
久しぶりの北口徒歩5分のため、多少高額でも南口とは異なるハイスペで差別化されることを望みます。

[20: マンション比較中さん]

スレチですがパレスホテルの跡地マンション残念でしたね。
せめて魅力的なホテルになってくれたらよいのですが。

借地のマンションなんて今まで考えたことがなかったので、どう捉えてよいかわかりません。調べてみると普通のマンションの相場より2～4割安価になるとの噂もありますが、現実的でない気がします。

2096年まで72年間。ずっと15万円の賃貸で貸し続けられたら、1億3000万円。少しうまくいかなかったとしても1億。
普通のマンションでも築70年もしたら取り壊し同然の価値になるのでは？と思うのですが、どうでしょう。
借地マンションをどう捉えるものなのか。

[21: eマンションさん]

>>15 マンション検討中さん
先行して敷地内の商業/オフィスビルが建設されるためです。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>9 eマンションさん
借地権でなければ、今の時代、平均は500前後からだったと思います。
南口のサンクレイドルが430、北口はここより遠くて更に高額な新築が続いていましたから。
北口かつ昨今の価格高騰を考えれば妥当だと思います。
日建ハウジングがデザインに入っているあたり、価格で楽観視はできないと思います。
戸数が多くなく貴重な立地のため、売り急がず予算の伸びる層をターゲットに立川の新築価格を大きく更新していたと思います。
借地権でどのように価格が出てくるかですが、様々な付加価値のあるエリアのため、安いなぁという価格には事業者もしないと思います。

[23: マンコミュファンさん]

借地権でお高いようなら、いらないかな・・と言うのが本音です。子供がいないなど、自分達の代で終わり、あとは知らん、と言う方ならいいかもですね。

[24: マンション検討中さん]

戸数が少ないデメリットって管理費が高くなりがちなことかと思うのですが、
定期借地権だと管理費も抑えられたりしますか？

[25: 匿名さん]

管理費は、戸数もだけど、共用施設の充実度も影響する。便利な施設が色々付くと、維持管理にお金かかるので、管理費、修繕費は高くなる。借地権で安くなるのは固都税。ただ土地の賃借料や、将来建物を取壊す為の積立金がかかる。

[26: 名無しさん]

もはや、価格次第ですね。

[27: 通りがかりさん]

定借なので坪300なら欲しいです

[28: マンション検討中さん]

高くてもいいので、借地権じゃなかったらなあ。

[29: マンション検討中さん]

定借だと管理費維持費も結構安いのかな

[30: マンション検討中さん]

完成が未来すぎるな。そのときの不動産相場とか円安、経済情勢もわからないのに、3年後の高い買い物を今決断するのってどうなのかな

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
解体準備積立金とか借地料とかかかるんで、むしろトータルで見ると高くなる可能性ありますよ

[32: マンション検討中さん]

2月の相談会の案内きました。
確認することは、
価格目安
管理料積立金目安
共有設備の予定
エレベーターの数
隣の商業施設に何が入るのか
くらいかな