ブリリア立川について語りましょう

[マンション掲示板さん]

立川では希少の北口駅近エリアにブリリアが誕生します。
一般定期借地権ですが、北口の商業施設に便利にアクセスできます。

公式URL：https://tachikawa.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155558

売主：東京建物
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地：東京都立川市曙町二丁目201番3（地番）
交通：JR中央本線「立川」駅徒歩5分
JR南武線「立川」駅徒歩5分
多摩モノレール「立川北」駅徒歩5分
総戸数：117戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：54.32m2～114.76m2

[25: 匿名さん]

管理費は、戸数もだけど、共用施設の充実度も影響する。便利な施設が色々付くと、維持管理にお金かかるので、管理費、修繕費は高くなる。借地権で安くなるのは固都税。ただ土地の賃借料や、将来建物を取壊す為の積立金がかかる。

[26: 名無しさん]

もはや、価格次第ですね。

[27: 通りがかりさん]

定借なので坪300なら欲しいです

[28: マンション検討中さん]

高くてもいいので、借地権じゃなかったらなあ。

[29: マンション検討中さん]

定借だと管理費維持費も結構安いのかな

[30: マンション検討中さん]

完成が未来すぎるな。そのときの不動産相場とか円安、経済情勢もわからないのに、3年後の高い買い物を今決断するのってどうなのかな

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
解体準備積立金とか借地料とかかかるんで、むしろトータルで見ると高くなる可能性ありますよ

[32: マンション検討中さん]

2月の相談会の案内きました。
確認することは、
価格目安
管理料積立金目安
共有設備の予定
エレベーターの数
隣の商業施設に何が入るのか
くらいかな

[33: 匿名さん]

立地的には欲しいのですが、郊外のマンション価格は頭打ち、ババ抜きが始まったと言われ始めている中、と言われる中、定期借地に手を出す勇気がなかなか・・

[34: 匿名さん]

立川はもう厳しいね、プラウドタワーを超える物件はもうでてこないよ

[35: 匿名さん]

私も立地的にはいいなと思いました。
ただ借地なことと、立地的にお値段が高くなりそうなことを思うとなかなか難しいなぁとかんじられる。
所有権物件で建て替えるか、超大規模修繕するか、それらをするにしてもお金が足りるのかとか揉めるよりは
ゴールが定まっている方が将来的には安心でもあるし、なかなか難しい

[36: 匿名さん]

定期借地だから普通よりは安く感じましたね。
立地を考えると借地でなければもっと高いだろうなあという印象。

[37: 検討中さん]

>>36 匿名さん

もう金額が発表されているのですか？

[38: 匿名さん]

案内会で発表されています。
とは言え高いは高いですよ。

[39: 匿名希望さん]

近隣新築マンションと変わらない価格帯ですね

[40: マンション検討中さん]

今度案内会行ってきます。2時間も何喋るんだろう。

[41: 評判気になるさん]

すごい興味ある。

専門ではないが一応能書きとして、定期借地権マンションは比較的新しい法律に基づいて立てるマンションで、定期（最初に決めた年数がたったら）になったら更地にして地主に返す借地形式のマンション。政府は明らかにこの形態に期待を寄せてる。

従来の旧借地法では借主の権利が強すぎて、地主の権利をほぼ棄損するので借地で貸すことは論外。また、先祖代々の土地だったり、発展が目に見えている土地は地主としては手放したくなく、かといって今すぐ何かするという資金的余裕もなければ気力もない土地が塩漬けになっているケースに新しい風を呼び込むと期待されている。私が知りうる限りでも都心で寺を守ってる一家はやはり土地は売れないと思いつつも膨大な寺の維持費や固定資産税に追われて常に精神を病むような貧困生活を送ってた。駐車場とか空いてる空地だとしても削るように売ってたら末代まで呪われるとか言ってた。定期借地権ならとりあえず孫の代には土地が一度は返ってくるので安心だ。

また自分語りを続けてしまうが、うちの実家は三鷹に築６０年にもなるマンションに住み続けてる。こんなに古いのに、なんと建て替えの話は「一切」出てこない。現実的に難しいとみんな感じているようだ。幸いにも質のいい住人で支えてきたマンションなので外観も上下水道配管も適切に保全出来てる。みんなまだまだ住めるという印象を持っているが、それでもやっぱり「築６０年」なのが住みづらさの原因になっている。隣の家のおじさまが定年もとっくに終わり、貯金もあるので夫婦で老人ホーム型の住居に引っ越したいと考えているらしい。その娘さん夫婦が新宿で働いているのでぜひこのマンションに住みたいと考えているらしい。ただ住むにあたっては大規模なリフォーム（リノベーションのような）をしたいようだ。でも築６０年にもなっているといつ建て替えの話が出てきて、勝手に決まってしまうかもしれないと考えると1500万クラスのリノベーションはしづらいようだ。この金額を投資するなら最低も２０年、できれば３０年は住みたいと言っていた。つまりこのマンションは終わりが見えないので計画が立てづらい。しかし定期借地マンションなら間違いなく終わりが見えているので、最後の２０年間の補修契約も節約しながら過ごせるだろう。

定期借地マンションは現代のマンションが抱えた問題点を解決できるメリットの多いマンションだと思う。ただしその条件として、資産にならないという点が価格に適切に転嫁されるよう地主の方にもデペロッパーの方も配慮頂きたいね。

[42: eマンションさん]

>>41 評判気になるさん
0～999万の間で下三桁が変動するため精緻な価格は分かりませんが、定借は安価だと想定して訪問すると厳しく感じると思います。所有権であれば坪500万後半から600万をイメージして訪問すると良いと思います。

[43: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん
エレベーターは2台でした。

[44: マンション検討中さん]

ここ設備的な面では微妙なんですかね
HPに載ってる特徴以外で特に説明は無かったのですが他に何かありましたか？
窓もそんなに高くないしやはり価格をおさえるためには仕方ないんでしょうか